房价下跌是很难实现的

plasticbeach

建房成本上升！
巨大的通货膨胀！
需求还在！
国门开放，新移民涌入
没有抛售的意愿，利息再高都还在银行审批贷款时test rate 之内，大家最多勒紧裤腰带 还不至于要到卖房的程度！而且房子是少数可以用来抗通胀的资产

pear

明年五月再看吧，等美联储结束加息，才能看清未来两年的趋势。

请PM名字

楼主被打脸了，这只是个开始而已

kikilulu

今天的天维新闻

http://money.skykiwi.com/realestate/2022-05-02/441899.shtml
金融危机后最大降幅！奥克兰房价坐上“过山车”

pategao

猩猩都叫兽 发表于 2022-4-27 13:35
以后居家办公成常态的话，会不会地段的定义也会变更呢？

问题好，这个世界唯一不变的，是变化

我公主我怕谁

以前的“新闻”很多都有报道，已经实现下跌了。

奥克兰房价连跌三个月！卖家或失望，房市悄然转向！
http://money.skykiwi.com/na/2022-03-14/441098.shtml

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2022-4-27 12:45
我同意你说的，

抗通胀的只是土地，土地是财富之母。

以后居家办公成常态的话，会不会地段的定义也会变更呢？

gawen1972@gmail.com

espedd 发表于 2022-4-27 12:45
我同意你说的，

抗通胀的只是土地，土地是财富之母。

只要你愿意永远住旧房，破房。否则就付一大笔维修费用。

espedd

英雄爱江山 发表于 2022-4-21 11:32
建房成本上升！--只会让新房更贵但二手房依旧
巨大的通货膨胀！--现金流减少借的更少了
需求还在！--对买菜 ...

我同意你说的，

抗通胀的只是土地，土地是财富之母。
别说什么建材多贵，人工多贵。
面粉贵过面包的时代就是通缩经济的时代。
未来就是优质大地的价值要》》》远远大于豆腐干的联排土地价值。
建材+人工其实类同于汽车，是消耗品， 所谓落地/入住降三成。

当然某些汽车现在也是理财产品了， 比如V8引擎的某些车型， 还有特斯拉电动车。不过这些都是基于目前供应不足，稀缺的情况下。 房地产什么是稀缺的，不是建材，不是人工。而是优质地段的土地。这才是所谓抗通胀的

jli044

rzrljb 发表于 2022-4-25 12:05
你想垄断了不就等于霸占了所有需求

像好多修路的都是没有需求，自己创造需求。

Domani

rzrljb 发表于 2022-4-25 12:29
mark一下，2个月后回来再看，如果没有涨30%的话

两个月不会，两年还有一丁点可能。

妙隆

房子流动性变差，大大降低了投资属性

无色咖啡

ideyate 发表于 2022-4-21 23:03
这些都不是关键，关键是现在贷款很难批下来，这才是制约房价的关键。最近去看房子，有人想买的房子都是合约 ...

加贷款condition是对买家非常有利的，也算一种非常流氓的出价方式。买家可以控制自己的的deposit来控制贷款比例和是否能贷款金额，然后再决定买不买房子。
说句难听点的，买家可以同事出价几套房子，然后买最满意的一套，其他的就说不能贷款直接拒绝了。

rzrljb

smokingguy 发表于 2022-4-25 12:22
目前可能跌10%   然后两个月后再涨30% ，完全不可能跌…. 只会越等越贵 …

mark一下，2个月后回来再看，如果没有涨30%的话

smokingguy

目前可能跌10%   然后两个月后再涨30% ，完全不可能跌…. 只会越等越贵 …

rzrljb

jli044 发表于 2022-4-25 07:37
是垄断行业，政府机关。。。。。
这些不是刚需，
但随便定价。

你想垄断了不就等于霸占了所有需求

jli044

rzrljb 发表于 2022-4-25 00:03
还是需求决定价格，这些行业肯定是刚需行业

是垄断行业，政府机关。。。。。
这些不是刚需，
但随便定价。

rzrljb

jli044 发表于 2022-4-22 09:49
新西兰好多行业价格都是成本决定的。

还是需求决定价格，这些行业肯定是刚需行业

房奴甲

目前看抛盘很少。这就像中国只有上海被封乱了一样，现在火候不够，说什么还太早，因为利率还不够高；会不会继续上升，局面还不明朗。一旦利率到了大量囤地的人拿不住了的程度，抛盘就会大量出现，放量的跌才是真的跌。目前跌了还没有10%，小来来。只是否定了涨的趋势。放量的话，起码再跌10%。至于新移民刚需，我觉得这个是有弹性的，他们可以等。如果利率就现在这个样子了，我看，跌也就那样了，两三年不涨而已。

NZ人间蒸发

然道现在的大地房普遍下跌30万是假的？

kikilulu

plasticbeach 发表于 2022-4-21 16:31
CV 可以跌吗？

CV 也会跌啊，很多房子2008年那次cv都是比2005年的低。而且2009年，很多房子都卖不到2008年的cv 。

jli044

rachelxi 发表于 2022-4-21 23:13
价格由成本决定？？？这种ABC的知识都不懂，还叭叭一顿分析呢 哈哈哈

新西兰好多行业价格都是成本决定的。

鯇魚

ideyate 发表于 2022-4-21 23:03
这些都不是关键，关键是现在贷款很难批下来，这才是制约房价的关键。最近去看房子，有人想买的房子都是合约 ...

对的。除非房子跌到一杯咖啡的价钱，否则贷不出来就意味着买家少。还有一个关键是卖家也不见得愿意咖啡价贱卖。

fszt

aragornknt 发表于 2022-4-21 16:23
16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封 ...

明年奥克兰均价250w，哈哈

老老妖刀

阶段性下跌。

抓住暴跌的那一瞬间。命运就改变了。

我真不是孙红雷

ideyate 发表于 2022-4-21 23:32
讲真，如果不知道你是认真的还以为你在反讽。阁下是一位诗人吧。

他是绝对的反讽。。。要不就跟我一样精分了。。。哈哈。。。

我真不是孙红雷

ideyate 发表于 2022-4-21 23:06
其实很简单，去年逃顶了的手握现金的都是空军，资金链勒的紧紧的都是多军，哪儿有什么客观分析，都是为了自 ...

还有一批人是躺平的，只看基本面，实事求是的。。。

ideyate

aragornknt 发表于 2022-4-21 16:23
16万大赦，外加20万被战争摧残的乌克兰人，还有背井离乡跟普京断绝关系的2万多俄罗斯富豪，外加50多万被封 ...

讲真，如果不知道你是认真的还以为你在反讽。阁下是一位诗人吧。

LLVV

我也路過多次～～～

rachelxi

价格由成本决定？？？这种ABC的知识都不懂，还叭叭一顿分析呢 哈哈哈