银行不放贷，怕你还不起！是在救傻子啊！

ben2022

现在还得起，涨息后你还得起？

MCM-FLO

涨息还不是最重要的，房价很重要

paulwood

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-5 21:38
6%,7%,8%又如何？没当初没算成本吗？如果涨到6%就算投资回报率3-4%，也只还2%好吗。。。主要是看供需关系 ...

当初是算了成本，可是按照3.5%贷款利率算的，总有一小部分但真实存在的人会按照撑死胆大的，饿死胆小的原则把杠杆用到极致，甚至必须要靠自住房的房客来还贷，一旦他失业或招不到房客，资金链断裂，就只能 mortgage sale 了。

补充内容 (2022-2-6 07:23):
https://www.trademe.co.nz/a/prop ... rch_string=mortgage

无色咖啡

逛来逛去 发表于 2022-2-5 22:36
因为前几个月政府根本没想到这么一刀切下去，首先被打击的还是首次购房者和普通中产，去年最后三个月房价涨 ...

这次高杠杆的投资人和开发商估计有难了。一般二级贷款第二年可以转正规银行的，现在估计也转不了。而且，二级的利息是平常商业利息的double,基本按commerical loan来计算。
还有，增加流动性就是要废除cccfa和dti...估计悬。
不过也还好，当年08-09年，有价无市的房市持续了一年多，不是照样挺过来了。

Elddies

逛来逛去 发表于 2022-2-5 22:36
因为前几个月政府根本没想到这么一刀切下去，首先被打击的还是首次购房者和普通中产，去年最后三个月房价涨 ...

所以政府已经在查这个事，也在和各大银行谈了

不过感觉他们现在的工作重心是要把新的税收上来哈哈

逛来逛去

因为前几个月政府根本没想到这么一刀切下去，首先被打击的还是首次购房者和普通中产，去年最后三个月房价涨到离谱的地步，工党是想靠政策控制一下房价，减缓增幅，但是她们没想到直接把市场流动性给搞死了，有价无市，就算有价钱合适的房子，有首付的普通人贷不出钱，二级市场也贷空了，开发商的钱大部分都在项目上遥遥无期地压着等人工材料到位，最后只有资金自由的有钱人可以挑挑拣拣。。。上次金融危机就是信贷危机引发的，这届政府不怕历史重演吗

Elddies

honglukai 发表于 2022-2-5 21:46
前几个月， 都不是这么说的呀。。

前几个月也是一样，通货膨胀、低利率就是整体拉大贫富差距的过程。

honglukai

finalrose 发表于 2022-2-5 07:28
这是让富人更富有，穷人更穷的政策。

富人收入高存款多，随时可以买卖。

前几个月， 都不是这么说的呀。。

我真不是孙红雷

paulwood 发表于 2022-2-5 06:39
理论上是这样，但是会有多米诺骨牌效应，羊群效应，有些投机者本来就在走钢丝，利息上涨变成压塌骆驼的最 ...

6%,7%,8%又如何？没当初没算成本吗？如果涨到6%就算投资回报率3-4%，也只还2%好吗。。。主要是看供需关系，什么都要套到供需上。。。银行不放贷，没有钱需求自然就少了。。。人口不增长，需求自然就少了。。。都破产失业了，需求自然就少了。。。

nandao

同意，央行其实在防止情况陷入更糟糕的状况。

pchen

一個特別低利息及特別高通膨時代，百年奇遇呀！

Laho6688

美国十年期国债已经到1.92了。市场在赌美国三月升息50个基点。这样美国利率就和纽西兰差不多了。那纽西兰要升息到了多少才能防止资金外流。商业银行的资本家们绝对不是慈善家。

LLVV

救傻子～跳入錢坑～

无色咖啡

6%-7%是目前几个信用公司预算新西兰2023-2024的商业银行房屋贷款利率.
商业银行必须要保证自己得正常利润和风险控制。货币每年会贬值5.9%，也就是说银行的运营成本每年都会无声息的增加5.9%。 再加上商业银行从央行的借钱利率是0.75%. 银行是要赚钱，不提高利息，怎么赚钱，怎么和股东交代。
说实话，银行比房东更不希望出现mortage sale, 如果一个房东还不起贷款，商业银行会帮房东资产重组或者做二次贷款，总之不会马上让房子mortage sale. 毕竟mortage sale可能会让银行失去更多。

261874939

才知道银行是良心企业


哈哈哈哈

Elddies

银行应该是为了赚钱的，不放贷他们也赚得少，他们应该主要是希望大家少吃点外卖，哈哈

NZAUSSIE

利息越涨，房价就越涨啊

xuli019

还了10多年了 本金还有多少

salesonline

银行太好了，让我们都把钱存到银行去     

stnz

it was 10% in 2000.................................

finalrose

这是让富人更富有，穷人更穷的政策。

富人收入高存款多，随时可以买卖。
或者专门倒买倒卖的公司或基金，不收政策影响。
还有政府也来掺一脚，跟初次购房者竞争

穷人想买自主房，基本没门。
一个普通工薪阶层家庭，只要有两孩子和车，想换房基本也没门。
有自住房工薪阶层搭上房产的车，想买一个投资房养老，几乎没门。

paulwood

我真不是孙红雷 发表于 2022-2-4 23:59
利息从来不是key driver，看看经济不好的时候还有没有收入来源。。。

理论上是这样，但是会有多米诺骨牌效应，羊群效应，有些投机者本来就在走钢丝，利息上涨变成压塌骆驼的最后一根稻草，被银行收回拍卖，银行不批贷，没人出高价，压低房价，更没人买，房价更低，最后造成资不抵债，继续循环下去。

moonIlight2013

一是怕你还不起，二是政府给银行施压，银行不能给你背书炒房，你有种全款买房，买地炒房，银行不能给你机会加杠杆。

operation2014

从5走过来的，现在感觉还行。那是的5，物价可不是现在样子。呵呵。热闹在后头，吃瓜还是卖瓜？

a366232446

撑不住就是傻子，撑得住就是对没贷款的洗劫啊

极速狂风

都是从5过来的，不怕

lodn

利息能涨到7% 最多

我真不是孙红雷

利息从来不是key driver，看看经济不好的时候还有没有收入来源。。。

pear

热闹在年底，看看利息能涨到多少？