房价还涨3%

gawen1972@gmail.com

通涨帮房价死撑着吗？新的统计数据，上月奥克兰均价还涨3%。

lin

少有的精华讨论贴，很有意思，多了许多实在的讨论，少了无厘头的跑火车。说实在话的几位大神，都一起讨论，继续加油！

四文鱼哥

kickasskid 发表于 2022-2-3 09:38
通胀和失业处理不好的话就会有人造反了吧 加息看看今年什么会有什么反应了吧。继续救市放水不就会继续通 ...

失业率才这么低就快支撑不下去了，等失业率高了可就真没辙了

好多人应该不是被动失业而是主动领救济，这种的居然都不算在失业率里面

shaodaozi

Quad 发表于 2022-2-3 17:26
再等等

再等等，开边境内，中国1600w移民来买房

Quad

再等等           

阿苏2016

降3.8%！中介巨头最新数据：房价销量齐跌
新闻 标题永远是一会一样。都是博眼球

NZAUSSIE

kickasskid 发表于 2022-2-3 09:38
通胀和失业处理不好的话就会有人造反了吧 加息看看今年什么会有什么反应了吧。继续救市放水不就会继续通 ...

是啊，有道理啊

NZAUSSIE

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-3 09:02
就是因为增加不了收入，所以只能打压房价，提高可负担性。如果未来再开放移民，那么房价会越来越难负担。 ...

说的很对啊，很专业啊！

kickasskid

NZAUSSIE 发表于 2022-2-3 02:11
不会吧，要是西方经济模式整个倒了，那全世界不就都大萧条了？那样很多人就要聚众造反了，政府应该不会让 ...

通胀和失业处理不好的话就会有人造反了吧 加息看看今年什么会有什么反应了吧。继续救市放水不就会继续通胀 这才6%通胀网上都哀嚎一片了。我的感觉是政府不会继续放水了 现在出的各种税 什么失业保险 都是要从中产口袋里掏出来给失业的底层

kickasskid

NZAUSSIE 发表于 2022-2-3 02:04
那如果以后靠提高全民工资收入，能不能让房价更亲民一些？有什么办法可以在短时期内增加人均GDP和人均收 ...

我的理解是再提高全民工资 企业成本增加继续涨价 通胀继续涨 恶性循环。印出来的钱都跑到股票房产里就会死水一潭 钱不用在提高生产力上没法继续创造更多财富的

猩猩都叫兽

NZAUSSIE 发表于 2022-2-3 02:04
那如果以后靠提高全民工资收入，能不能让房价更亲民一些？有什么办法可以在短时期内增加人均GDP和人均收 ...

就是因为增加不了收入，所以只能打压房价，提高可负担性。如果未来再开放移民，那么房价会越来越难负担。市场冷却下来的时候，如果有能力购买，其实是很好的时机，没人竞争，尽情开价。但是投资的话，还是要谨慎毕竟利息看涨，能不能拿住是关键，不要倒在黎明之前，但是可以在黎明时入场。

NZAUSSIE

kickasskid 发表于 2022-2-2 17:17
不知道有生之年会不会看到西方经济模式的崩塌……

不会吧，要是西方经济模式整个倒了，那全世界不就都大萧条了？那样很多人就要聚众造反了，政府应该不会让这样的事情发生的啊，肯定会继续救市的啊，都救市救了几十年了，也不差再来几十年啊

NZAUSSIE

黑羊 发表于 2022-2-2 18:48
新西兰GDP一大部分是房产，主要是社会结构，气候等都不错，能吸引海外有钱有技术的移民，能够给社会带来 ...

新西兰有啊，不过有个之前好像跑去澳洲上市了，Relab今后有没有机会成为下一个高净值的高利润的上市企业啊？什么时候IPO啊？

NZAUSSIE

angelee123 发表于 2022-2-2 15:05
这么看

未来两年可能是一般人买房的最好时机了

就是说，今后几年会是一般人买房的最后时机了？一旦错过了，今后的年轻人都再没有机会买得起自住房了吗，除非父母出钱帮忙？

NZAUSSIE

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-2 14:15
确实是，当然这是比较极端的状态。

不过房价这么高，确实有多方面的原因。而且价格越高风险也越大，对不 ...

那如果以后靠提高全民工资收入，能不能让房价更亲民一些？有什么办法可以在短时期内增加人均GDP和人均收入？

NZAUSSIE

雪中漫步 发表于 2022-2-2 14:18
发达国家的人估计来了看到高房价高物价也会被吓跑。亚非拉想来的一堆，可惜他们还指望着从这里挣钱回去呢 ...

新西兰能不能自己挖海底石油，然后食品自己生产？如果成本控制的好的话，不就自给自足了吗？

NZAUSSIE

Lease 发表于 2022-2-2 13:59
不用太担心， 真的如果出现你所说的这些迹象了。 政府马上大开国门欢迎移民. 2000， 2008的危机时期政府 ...

就是说一旦房价有跌的迹象，政府就会打开国门放那些中国和印度的富豪进来接盘？

NZAUSSIE

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-2 13:24
最可怕的就是失去流动性，涨跌其实影响倒没那么大。如果都不买，开发商会破产，供应商跟着破产，整条地产 ...

千万不要成为第二个阿根廷啊，流动性和房市一定要挺住啊，为了这个国家的一切啊

vehicle

猩猩都叫兽 发表于 2022-2-2 19:17
有限的价格观察里，目测是有10%的回调目前。200万的房子现在180附近，150左右的现在135左右。100万的好像 ...

有限的观察里，同一个小区，几乎相同的几栋新房，去年9月lockdown前期卖的 190多万，到了10月和11月初的最高点卖了220，230万，前后两个月差了30万左右。去年10月 和11月初的涨幅非常诡异，然后就是从11月中下旬，市场就突然嘎然而止了。有些房子现在回调10%挺正常，因为毕竟仅去年10月，11月初，涨的都不止10% 当然这就是人性，现在拍卖如此的冷清，其实也是负面情绪被放大，就和之前高涨的情绪被放大一样。
个人猜测，能说的过去的房子，流拍之后议议价，也就都悄悄的成交了，但价格肯定比去年最高点要低了。太差的房子 估计就要很长时间网上挂着了。几周后市场会进入一个短暂的平稳期。具体日后是再继续跌，大跌，还是向上，就不好说了，毕竟现在这个疯狂的世界，政策和局势都是瞬息万变，要是有人能预测 就是神仙了

feihong

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 15:36
建材涨是因为供应链的问题，而不是现金贬值的问题，这最基本的概念你没搞清楚，不得不说我去年的赚钱能力 ...

群众里也有人才！

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2022-2-2 13:59
不用太担心， 真的如果出现你所说的这些迹象了。 政府马上大开国门欢迎移民. 2000， 2008的危机时期政府 ...

那就要盼望社区传染1000例以上。。。封不封就没用了，直接大开躺平，姐心大说的。。。

paulwood

V7 发表于 2022-2-2 10:48
通胀5.9，多么微妙的数据，如果6字头，要炸了。

ASB predicts annual inflation will 'crack 6 percent barrier'

https://www.newshub.co.nz/home/m ... expected%20to%20hit,the%20highest%20in%2030%20years.

猩猩都叫兽

黑羊 发表于 2022-2-2 18:44
是的，要跑数据，但肯定年初是比去年10,11月低了不少，目测10-15%回调，具体要跑数据。

房产涨跌也很正 ...

有限的价格观察里，目测是有10%的回调目前。200万的房子现在180附近，150左右的现在135左右。100万的好像还是浮动小些。联排价格依然很稳目前，只涨不跌目前。2房联排东西南北基本在85-90附近至少。

黑羊

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 17:12
不治病的后果就是日本一样，失去的三十年，可人家日本有制造业有高精尖有技术，新西兰有啥？牛羊？ ...

新西兰GDP一大部分是房产，主要是社会结构，气候等都不错，能吸引海外有钱有技术的移民，能够给社会带来财富，再卖点高溢价农产品，养活500万人不难。
如果再能扶植出几家高净值，高利润的软件企业那才是正道，都是要交高额税的。

黑羊

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 15:56
不清楚啊，所以要请黑羊哥专业做数据的来做技术指导，哈哈

是的，要跑数据，但肯定年初是比去年10,11月低了不少，目测10-15%回调，具体要跑数据。

房产涨跌也很正常的，几个cycle都习惯了。

kickasskid

anzbank 发表于 2022-2-2 17:07
资产泡沫要先破，股市房事都要挨顿打，然后经济衰退萧条，关心房子都改关心饭碗，最后利息变成负的都不奇 ...

不知道有生之年会不会看到西方经济模式的崩塌……

四文鱼哥

anzbank 发表于 2022-2-2 17:07
资产泡沫要先破，股市房事都要挨顿打，然后经济衰退萧条，关心房子都改关心饭碗，最后利息变成负的都不奇 ...

不治病的后果就是日本一样，失去的三十年，可人家日本有制造业有高精尖有技术，新西兰有啥？牛羊？

anzbank

四文鱼哥 发表于 2022-2-2 17:02
因为治病痛苦所以就不治了？

crash 之后经济低迷通货紧缩，物价下跌，那时候继续印钱刺激经济是不会造成 ...

资产泡沫要先破，股市房事都要挨顿打，然后经济衰退萧条，关心房子都改关心饭碗，最后利息变成负的都不奇怪，QE这个白粉吃上就戒不掉，看着好像戒毒成功，复吸才是众望所归

Laho6688

jli044 发表于 2022-2-2 16:55
央行不会加息到把房价崩盘，大家失业的

现在的利息已经和央行关系不大了。就跟美股和经济基本面关系不大一样。商业银行看美联储的脸色恐怕比看新西兰央行的脸色要多得多。

四文鱼哥

Elddies 发表于 2022-2-2 16:33
房子涨不涨无所谓啦，我们又不是开发商靠房子吃饭的

恶性通货膨胀是可以靠加息解决，但是全球这么大体量 ...

因为治病痛苦所以就不治了？

crash 之后经济低迷通货紧缩，物价下跌，那时候继续印钱刺激经济是不会造成通胀的，是对矫枉过正的一种保护

如果是因为别的国家钱也不值钱的话建材就不会涨，你一块钱=我一块钱，我们两个钱都不值钱你2块钱=我两块钱，是一样的价格是不变的