房市冷了吗？咋那么贵呢？说好的腰折呢？

豆苗

53 Dexter Avenue, Mount Eden

https://www.trademe.co.nz/a/property/residential/sale/auckland/auckland-city/mount-eden/listing/3424333905

Epsom girls校区，flood prone，cv2.45
Homes估价4.16，relab估价3.39-3.73

今天提前拍卖，4.2on the market，卖了4.955
说好的腰折呢？说好的cv价就能捡漏呢？

longzi

在过10年 绝对上千万的干活

我真不是孙红雷

阿苏2016 发表于 2022-1-27 20:14
好吧，对我来说，近50W纽币一年的额度，已经超过我的零花钱的标准了。
忘记了屎盖人均年薪百万了。
反正 ...

能留得住百万才是王道，反正我是留不住。。。

阿苏2016

我真不是孙红雷 发表于 2022-1-27 19:59
你说的钱太小了，就是零花钱。。。我说的是企业赚的外汇在外汇账户里等着升值再兑换人民币，这么操作现在 ...

好吧，对我来说，近50W纽币一年的额度，已经超过我的零花钱的标准了。
忘记了屎盖人均年薪百万了。
反正我这妥妥的首付又多了10万，足以。

我真不是孙红雷

阿苏2016 发表于 2022-1-27 19:52
兄台多少年没回国了？
还是这俩月换汇被拒了？
如果没有还是不要妄加评论。作为上个月刚换了14W的人，觉 ...

你说的钱太小了，就是零花钱。。。我说的是企业赚的外汇在外汇账户里等着升值再兑换人民币，这么操作现在会被强制兑换，没有漏了。。。人民币不许随便兑换成外币流出，银行会告诉你外汇储备不足。。。

阿苏2016

我真不是孙红雷 发表于 2022-1-27 19:48
你想多了，现在人民币北朝鲜化。。。你能汇出来或换或trade才是赚到，现在不让出境升值个毛。。。

补充 ...

兄台多少年没回国了？
还是这俩月换汇被拒了？
如果没有还是不要妄加评论。作为上个月刚换了14W的人，觉得你的说法不太贴近现实。


补充内容 (2022-1-27 19:53):
补充一下，夫妻双方和双方父母合计6人每年5W美金的额度，合法收入是没有人管的。

我真不是孙红雷

阿苏2016 发表于 2022-1-27 13:22
有人民币的从汇率上都增值10%了。

你想多了，现在人民币北朝鲜化。。。你能汇出来或换或trade才是赚到，现在不让出境升值个毛。。。

补充内容 (2022-1-27 19:49):
现在美国预期加息，人民降准降息，等到你能兑换的时候又跌成屎了。。。

阿苏2016

有人民币的从汇率上都增值10%了。

paulwood

逛来逛去 发表于 2022-1-26 20:26
我的确是觉得你的这个例子没啥可以性，随口说了一句，个人感觉现在是在调整期，前景不明朗，去年10月11月 ...

行政手段执行多久就能让人借不到钱多久。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2022-1-26 21:20
中国快了一轮提前进入萧条了。。。可以参考。。。

哎！这时候还想玩房地产的叫脑袋不灵光。

我真不是孙红雷

feihong 发表于 2022-1-26 21:48
保持现金流就可以量力而为，今年至少加息2次以上，对于自住伤害不大，投机客会有很大影响。 ...

同意至少加息2次，对于投资客影响也不大其实。。。毕竟加完息，等美国也收割完，然后萧条就来了，就要降息刺激了。。。

feihong

保持现金流就可以量力而为，今年至少加息2次以上，对于自住伤害不大，投机客会有很大影响。

261874939

逛来逛去 发表于 2022-1-26 21:12
大萧条就别指望在房市里捡漏了，有钱人除外哈~ 07/08年金融危机，房价是跌了，但是公司裁员也是一整层一整 ...

没看到楼上红雷哥说了什么么 ，大萧条还能借个啥钱，

好了不不编了，大萧条真来了 就是资产大佬翻倍的时候了。。。

XXXXX还是没XXXXXX。。。。（省略了）

我真不是孙红雷

gawen1972@gmail.com 发表于 2022-1-26 21:17
新西兰银行宁可信找个工作打税的，也不信做小生意的。

中国快了一轮提前进入萧条了。。。可以参考。。。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2022-1-26 20:49
放贷给房市不会，放贷给其他行业可以，要换一换蓄水池了。。。到时候不是现金为王，到时候低利率和印钞会 ...

新西兰银行宁可信找个工作打税的，也不信做小生意的。

gawen1972@gmail.com

我真不是孙红雷 发表于 2022-1-26 20:49
放贷给房市不会，放贷给其他行业可以，要换一换蓄水池了。。。到时候不是现金为王，到时候低利率和印钞会 ...

有点学中国。中国房贷没降，可做生意的都有企业贷，利率3点多。

逛来逛去

大萧条就别指望在房市里捡漏了，有钱人除外哈~ 07/08年金融危机，房价是跌了，但是公司裁员也是一整层一整层的裁，最上面的不能动，最下面的要留着干活，就是当时三四十岁的中层资深职员，薪水高又容易取代，都是整个部门端掉。别说买房子，当时想的都是怎么保工作，生存第一位

我真不是孙红雷

261874939 发表于 2022-1-26 20:45
嗯，真的那天来了，银行还会放贷款吗？那个时候是不是真正现金为王了 传说中。。哈哈哈 ...

放贷给房市不会，放贷给其他行业可以，要换一换蓄水池了。。。到时候不是现金为王，到时候低利率和印钞会刺激经济，到时候是债券为王

261874939

我真不是孙红雷 发表于 2022-1-26 20:32
腰斩不至于，肩膀头子斩或胸斩是一定的

补充内容 (2022-1-26 20:33):

嗯，真的那天来了，银行还会放贷款吗？那个时候是不是真正现金为王了 传说中。。哈哈哈

我真不是孙红雷

逛来逛去 发表于 2022-1-26 20:26
我的确是觉得你的这个例子没啥可以性，随口说了一句，个人感觉现在是在调整期，前景不明朗，去年10月11月 ...

腰斩不至于，肩膀头子斩或胸斩是一定的

补充内容 (2022-1-26 20:33):
也就是说50%有点夸张20%-30%到了萧条期是很有可能的

补充内容 (2022-1-26 20:36):
爱尔兰当年信用破产也不过时腰斩。。。

逛来逛去

阿苏2016 发表于 2022-1-26 10:20
当他们无法反驳你的时候，就会想尽办法从字里行间找出哪怕一丁点可以混淆视听的辞藻，然后加以猛烈的攻击 ...

你这样就没意思了，大家讨论，讲道理，哪有猛烈攻击

逛来逛去

paulwood 发表于 2022-1-26 04:23
很显然，我这段话的重点在 ”这个区历史最高峰在2021年10月21日。现在正在下滑。“ ...

我的确是觉得你的这个例子没啥可以性，随口说了一句，个人感觉现在是在调整期，前景不明朗，去年10月11月的涨幅是不正常的，去年8月份底380万还能买到1100多平双校网的房子，到现在所谓下滑到将近200万才买个没地的UNIT，你真的觉得这是说明房价要腰斩了吗？
现在很多人手里有首付，但是贷款太难，只能观望，说白了，去年最后三个月涨的太疯，需要用行政手段调节市场，靠行政手段让人借不到钱能维持多久，没人能说得准，能逼得多少人释放房源和打击了多少普通购房者，也没人说的准，对经济的影响更不确定，真要金融危机了，饭碗都保不住，那更买不起房子了。炒房客对这种事情得有心理准备，炒短线是生意，起起伏伏不可能一直都赚的，但是普通人买房，还是得理智一点，性价比差不多，不要冲动，也不要想着会跌到腰斩，自己能负担的起，买完了就买完了，三五年内的涨跌又跟你有多大干系呢

Quad

再等等                                          

阿苏2016

paulwood 发表于 2022-1-26 04:23
很显然，我这段话的重点在 ”这个区历史最高峰在2021年10月21日。现在正在下滑。“ ...

当他们无法反驳你的时候，就会想尽办法从字里行间找出哪怕一丁点可以混淆视听的辞藻，然后加以猛烈的攻击，以捍卫他们自己的观点

paulwood

逛来逛去 发表于 2022-1-24 23:29
这房是个unit title,没有地？198万买个非双校网的unit...这算便宜？

很显然，我这段话的重点在 ”这个区历史最高峰在2021年10月21日。现在正在下滑。“

雪中漫步

酒盈樽 发表于 2022-1-25 09:18
楼主小心被喷，目前这坛子空军都打鸡血了……等着快便宜点下手。

人家红雷哥是看多的时候劝买，看空的时候劝躺平。不像某些人吃相难看。

酒盈樽

楼主小心被喷，目前这坛子空军都打鸡血了……等着快便宜点下手。

棒棒龟

肯定比去年便宜了。有小800的地，4房大平层，后院泳池landscape。去年下半年有两个房子在epsom/royal oak都没校网的类似户型的房产，都上600w了。

老麦2019

也就3-4年前，Flatbush地价13-15万，开发商也赚钱满满，现在90-100万，呵呵您想想泡沫有多少？

drumNbass

爱斩不斩，斩了就买，涨了就接着存着，现在这市场，涨也涨不到哪去，跌也跌不了多少，等着腰斩纯属扯淡，翘杠杆的做好扒层皮的准备