邻居要开发建4个独栋 要连我家前院地上污水管

辣樱桃

隔壁邻居想开发 建4个独栋 但是没污水管 污水管在我家前院地上 对方要连 还需要把我家前院的树给砍了 会破坏树 ） 也会影响我家房子租金价格 后面建房 肯定要租金打折 ） 我应该找邻居收多少钱才算比较合理？ 求理性实际的帮助建议 谢谢啦 。

陌生的香港人

ACEpilot 发表于 2021-12-10 10:59
我弱弱的问一句，就算hearing结果下来了，楼主抱着我是流氓我怕谁的态度，各种不合作，各种闹，很不要脸的 ...

新西蘭是法治國家  如果是這樣不就是藐視法庭嗎？ 相信不只是房地產 各方都會有這個疑問吧？  大概找律師（或者到律師版）概括的回复可能好點  警察或許能介入？ 反正council沒這個武裝能強制執行呢

ACEpilot

我弱弱的问一句，就算hearing结果下来了，楼主抱着我是流氓我怕谁的态度，各种不合作，各种闹，很不要脸的那样闹，就像国内钉子户那样，能不能不断耽误工程而达到开发商妥协愿意多花钱了事？

因为就算法庭判决书是一回事，法庭又不负责执行，有人遇到过这种事吗？

恶贯满盈

1-2万块钱吧，看开发商有多大方了，要是撕破脸去法庭解决这件事你基本一分钱都拿不到，公共service你基本上没有权力拒绝接入的，作为开发商来说就是花钱买他自己的时间

a366232446

jyxc 发表于 2021-12-7 18:03
请教一下，你的意思是不是：如果邻居不同意雨水管经过他的地界，可以强制经过（或者接入）。对吗？有这个 ...

可以啊，朋友就是邻居不同意，直接硬干，耗时6个多月吧。 开发商拿地也有时间成本，所以一般不过分也就愿意花点小钱了事。狮子大开口肯定就走流程呗

呼啸寒风

早点卖房走人吧

陌生的香港人

onetreehill1 发表于 2021-12-7 22:39
这个案例确实比较特殊，原告从一开始在Council还没有给开发商批RC前就联系要求参与，要求知情权，最后Cou ...

這申個具體設計和文件還沒機會看到  但council在審批RC時第一步就是要考慮方案要不要拿鄰居同意 如果只是因為房子數目過多但都符合各種標準 鄰居邊界沒有直接影響的話  一般情況下 council 是不一定認為需要知會鄰居的 （雖然就mixed housing suburban zone 來說 1684平方米的地塞13個房子 每個平均才129平方米 還沒包括車道這些 又實在真的有點誇張了 mixed housing suburban 可是400平方米一塊空地 但誰叫UP 竟然對每個房子的最低地塊面積完全沒有限制呢）如果事事知會鄰居不又說council阻慢建築流程讓大家買貴房子嗎 ？

關於鄰居需要能影響設計 好認同樓上朋友引用那個stuff 文章中Massey 大學資源/環境規劃系教授 Dr Caroline Miller的一句話：

"That is a difficult one, as what one person sees as an award-winning design is another person’s nightmare," said Miller.

設計美醜其實都是非常主觀的事情  反正都只是把council 放到一個尷尬位置 里外不是人 然後不管是輸是贏 最後都是納稅人埋單而已

onetreehill1

新马甸甸 发表于 2021-12-7 21:08
最近 Rremuera那个邻居上诉暂停开发的事情今后会经常发生吗？还是说关建要看邻居的专业能力? ...

这个案例很特殊，估计不会经常发生的，感觉除了邻居专业能力还要加上有钱，1个邻居还不行，要3个以上。有钱有闲有能力的老洋人也就是在Remuera，象Epsom华人进了双校网孩子上了名校，哪还管其它的事呢，呵呵

onetreehill1

陌生的香港人 发表于 2021-12-7 21:56
好像有點跑題了哈

其實類似上訴一直有發生  只是沒有這個那麼震撼而已（差不多全部建完才勒令停工）罷 ...

这个案例确实比较特殊，原告从一开始在Council还没有给开发商批RC前就联系要求参与，要求知情权，最后Council根本不予理睬原告的要求直接给RC批准了，开发商拿到这个RC后当然不肯再和原告谈让步的事，毕竟已经批准RC，建房合理合法，这个错误还是应该是Council造成的。但是Council回应这个案例就是推卸责任给开发商，感觉很可笑。

最后看谁的腰包厚了，给点原告赔偿钱，或者拆掉重新建，开发商的损失由Council承担，就是能钱解决的问题

陌生的香港人

新马甸甸 发表于 2021-12-7 21:08
最近 Rremuera那个邻居上诉暂停开发的事情今后会经常发生吗？还是说关建要看邻居的专业能力? ...

好像有點跑題了哈

其實類似上訴一直有發生  只是沒有這個那麼震撼而已（差不多全部建完才勒令停工）罷了  因為這個開發商自己也有責任 看報導說上訴那個主打規劃法的律師的原訴人  其實一直給機會對方溝通改善方案  誰叫開發商一直對鄰居的反對聲音不理不睬呢

不過這個案子後 council 相信會更小心了 上面有朋友說到好像council 都一定偏幫著開發商什麼的 只是他們自己經歷過一兩單例子（甚至道聽途說）就想當然以為是這樣而已   其實不是那麼回事  Council 最怕就是民意代表 傳媒 和來自法庭的壓力  甚至有人上訴還要是打輸官司的給推翻consent 以後會成為planning law 的一個失敗case law   雖然官司最後的錢也不是他們出 可畢竟這不是件光彩的事  

房奴甲

旁观路过表示，希望council不要给Remuera那个开发商赔钱啊。开了这个口子，咱就只好等着大涨地税了。

kickasskid

新马甸甸 发表于 2021-12-7 21:08
最近 Rremuera那个邻居上诉暂停开发的事情今后会经常发生吗？还是说关建要看邻居的专业能力? ...

开了先河以后肯定越来越多 尤其是Remuera这种地方 毕竟邻居做了联排 自己家会贬值 花几万打官司拦下来比以后卖房子少卖十几二十万强多了
今年的事情三月份基督城就有报道了 只不过没打上高等法院
https://i.stuff.co.nz/life-style/homed/houses/124397701/what-rights-do-neighbours-have-when-a-developer-moves-in-next-door

kickasskid

netic 发表于 2021-12-7 20:44
还有另一种情况啊，本来工期下半年完工，9月份上市，11月初最高点被抢走，结果工期拖俩月，11月上市，12 ...

开了先河以后肯定越来越多 尤其是Remuera这种地方 毕竟邻居做了联排 自己家会贬值 花几万打官司拦下来比以后卖房子少卖十几二十万强多了
今年的事情三月份基督城就有报道了 只不过没打上高等法院
https://i.stuff.co.nz/life-style/homed/houses/124397701/what-rights-do-neighbours-have-when-a-developer-moves-in-next-door

新马甸甸

陌生的香港人 发表于 2021-12-7 10:41
這是授權council 的終極條文  不代表council就必然會用  事實上什麼是‘considers necessary’ 本身就可 ...

最近 Rremuera那个邻居上诉暂停开发的事情今后会经常发生吗？还是说关建要看邻居的专业能力?

netic

zynzakl 发表于 2021-12-6 22:58
除了几个月的资金成本，还有就是机会成本。这就难说了。前面提到的那个case，因为邻居的阻挠，开发项目的上 ...

还有另一种情况啊，本来工期下半年完工，9月份上市，11月初最高点被抢走，结果工期拖俩月，11月上市，12月流拍无人问津。

auckland.clark

jyxc 发表于 2021-12-7 18:03
请教一下，你的意思是不是：如果邻居不同意雨水管经过他的地界，可以强制经过（或者接入）。对吗？有这个 ...

有，460条款。

前提是：council强烈支持你，他们要批准工程预案，才会推动。事实是：council很少启用这个规则。

jyxc

a366232446 发表于 2021-12-6 15:40
污水管不知道，雨水管可以走hearing 强制接的

请教一下，你的意思是不是：如果邻居不同意雨水管经过他的地界，可以强制经过（或者接入）。对吗？有这个法律吗？

一缕烟丝

喜马拉雅大山猫 发表于 2021-12-7 13:07
没用的，兄弟，源头不在开放商，只要council这个毒瘤在，该咋样还是咋样

你低估康嫂的下限了；
关于remuera那个事例，康嫂是这么回复的：政府不会在错误的报告上做出正确的决定！也就是说市政府审批不会纠错！错的是开发商。
这种邻里纠纷火坑康嫂只会留给开发商自己协商解决

喜马拉雅大山猫

一缕烟丝 发表于 2021-12-7 12:06
这就是既得利益者的嘴脸，只管自己不管邻居
这种人不能惯着，身边邻居有开发商项目的就得和REMUERA那几个 ...

没用的，兄弟，源头不在开放商，只要council这个毒瘤在，该咋样还是咋样

auckland.clark

zynzakl 发表于 2021-12-6 22:58
除了几个月的资金成本，还有就是机会成本。这就难说了。前面提到的那个case，因为邻居的阻挠，开发项目的上 ...

的确有这样的事情，被外力限制住，结果反而多挣钱了。

auckland.clark

一缕烟丝 发表于 2021-12-7 09:31
帖子里有不少开发商，就怕楼主反对呢，呵呵
4个独栋一年利息就20几万，这里官司能拖很久，你拖个2，3年他 ...

我不知道你的拖一年利息20万是从哪里算来的？这个要开发的地，应该是在老区了，楼主的房子在出租，邻居开发的地也应该有房子，也是在出租的吧？现在就是在准备设计阶段，不涉及到盖房资金的利息啊。从准备设计到council审批，再最后开工，是要一年多时间的。

另外，只要邻居的地有老房子，就必然有污水管道。现在的问题就是房子（4个）增加了，原来的污水管道需要升级。如果变成2个房子，可能就不需要升级管道了。

ACEpilot

事在人为，就看楼主懂不懂流程，懂得用程序去拖，

举个例：自家那条街有块保留地，4-6百平大吧，四月收到邻居集体发信说council要改用途和卖，然后发动大家去council oppoes，有人发对了就要hearing，然后又碰到lock down，hearing一拖再拖，好像拖到明年2月才hearing，万一出现什么状况，可能继续拖，虽然我也没打算出席，但有吹哨人在，我们也就不想街上有个联排弄得路上都停满车而已。

这种事你要是不想，最好不要被对方看穿你的底牌，covid期间就算要postpone一个hearing太容易了，用程序流程把时间成本加大，谈个好价钱，明显现在开始走加息通道了，而且材料成本不断增加，开发商不一定耗得起，就算最后mainhole没办法避免，但树凭什么要你砍

一缕烟丝

喜马拉雅大山猫 发表于 2021-12-7 11:46
就说4个字----事在人为，如果你不懂或者没经历过，就不要在这献丑了

这就是既得利益者的嘴脸，只管自己不管邻居
这种人不能惯着，身边邻居有开发商项目的就得和REMUERA那几个联合告开发商的受害者一样，阻止这些无序乱开发自私自利的害群之马，保障自己的权益

喜马拉雅大山猫

一缕烟丝 发表于 2021-12-7 11:36
council忙的够呛，不会掺和浪费时间，只会让你自己沟通去解决

就说4个字----事在人为，如果你不懂或者没经历过，就不要在这献丑了

一缕烟丝

喜马拉雅大山猫 发表于 2021-12-7 11:30
会不会用再说，council也没那么傻，当然会做assesment，会在几个options中选取最好的，如果决定连到楼主 ...

council忙的够呛，不会掺和浪费时间，只会让你自己沟通去解决

喜马拉雅大山猫

陌生的香港人 发表于 2021-12-7 10:41
這是授權council 的終極條文  不代表council就必然會用  事實上什麼是‘considers necessary’ 本身就可 ...

会不会用再说，council也没那么傻，当然会做assesment，会在几个options中选取最好的，如果决定连到楼主家是最好的plan，楼主再怎么反对也无效。 只是告诉楼主现在他是和开发商谈，可以争取点好处，如果不同意就要和council谈，啥好处都没，如果还不行就和council的律师团来谈,反正弄来弄去council没啥损失

陌生的香港人

喜马拉雅大山猫 发表于 2021-12-7 08:20
要钱吧，不要反对，没用的，开发商自己掏钱升级公共管道，council不会不同意的，你要反对了像楼上说的直接h ...

這是授權council 的終極條文  不代表council就必然會用  事實上什麼是‘considers necessary’ 本身就可以受到法律挑戰 Council也會考慮這樣連接對overall network 有什麼好處等  也要防止鄰居向法院上訴等 不是他們隨便會用的權力

kikilulu

悦享奇城 发表于 2021-12-6 23:54
我建议楼主把自己那块地也麦给他得了

四个连体婴，。。要不然以后没有安生日子过得。。。各种shared drive ...

楼主主贴说邻居建4个独栋。应该不是连体吧，也许会握手。

kickasskid

出租房估计不是特别好的区 我觉得合理价钱要5-10万吧
联排盖好你家要是回头卖得少卖5-10万
没卖之前租金少了 噪音和停车还有施工影响也不小
要是谈不拢 楼主有闲钱 可以打打官司 反正现在市场下行开发商心里更着急 拖几个月差不少呢

太极宗师001

一缕烟丝 发表于 2021-12-7 09:31
帖子里有不少开发商，就怕楼主反对呢，呵呵
4个独栋一年利息就20几万，这里官司能拖很久，你拖个2，3年他 ...

现在开发商都忙死了哪有时间泡论坛，泡论坛的开发商都是卢瑟