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未来房价怎么涨，是一道简单的逻辑题
如果有一对Couple,首房买家，首付20万纽币，假如他们俩的收入都很OK， 那么，在10%首付的情况下，应该最多可以买到200万的房子。如果想贷款压力小一些，那么估计居中价位应该是在150万。
但是现在银行卡紧放贷，他们的贷款受到影响，20万纽币，变成了20%的首付，那么这样算，买房预算基本上就是100万封顶了。如果亲戚/朋友/爸妈能够借调个5万纽币，那么预算会在125万。
除非能借到10万纽币，凑齐30万，才能保持150万的预算不受影响。但是这个是一个很大的不确定因素。
所以现在，基本上就可以肯定，这对Couple的买房预算，是100-125之间，在新政情况下。
当然，这里还有一个前提，就是他们的收入很OK，DTI对他们的贷款计算无影响。
对于一些收入比较有限的小家庭，即使能借调到5-10万，因为DTI的原因，可能最后预算最多也就是100万左右。
如果他们买房，那么在100-125之间，选择非常有限： 1. UNIT，即使是中区的UNIT这个预算拿下并不是太困难 2. Apartment,这个完全是个人选择 3. TerraceHouse, 一些中等的区，三房新建 Terrace House, 这个价位还是可以找的到的 4. CrossLease, 比 Terrace House多一些院子空间，但是同时受限于邻居。Terrace House 新，Cross Lease 地大一些。（Cross Lease 用材和建造质量会好一些，Terrace House 10年以后漏不漏水，谁也不知道。。。） 5. FreeHold House, 这个价格，只有南区能找到了，还得别遇上开发商和你抢 也就是说，大部分常见的首房买家 （非土豪或者二代）的买房选择，就是上面5项。
UNIT 和 CROSS LEASE 都是老房子，建造数量有限，出货数量也有限。
Apartment 不讨论，完全个人选择。
南区 FREEHOLD,看运气。
那么最稳妥，而且最能增加市场供给的，就是 Terrace House 了。
Terrace House是需要推倒旧房子来释放土地资源的。
旧房子是开发商买的，有成本。现在 AVONDALE 那边的联排三房 TERRACE HOUSE 喊价118万+。 PAKURANGA，占地面积超级小的鞋盒三层，三房，喊价120万+。
像一树山，EPSOM 这边的 Terrace House 不在此价格范围内。
现在拿着125的预算还是可以有些选择空间的。
但是对于那些卡死在100万的小家庭怎么办？
也有5 个选择： 1. 中等区的UNIT 2房, 当然，这得看能不能碰到，能不能买下，对于屋况特别好，地点极佳的，2房这个价格也悬 2. 南区3房 Cross Lease 3. Terrace House, 鞋盒2房，例如 AVONDALE 或者 PAKURANGA 4. Terrace House, 3房，南区 5. Apartment, 个人选择，不评论 就像前面已经说过的，最能增加市场供给的，就是 Terrace House 了。
没娃，没老人一起住的，两房完全没问题。
但是不是所有首房买家都能塞的进两房。家庭人口多的，1-2个娃，中国家庭还有1-4个不等的老人，买3房就是刚需了。
而且这两年因为疫情，生娃的特别多。
那么选择就只剩下南区 TerraceHouse 3房。
当然，你也可以说你不买，观望，等腰斩。
那么我们从不买的情况分析: 1. 20万，按照一年定期存款利率1.65来算，每周利息63块钱，（税前），交完税，还有40块多一点。（如果按39%的税率，那就是不到40块） 2. 房租，按市场均价 650/周 3. 650-40= 610 元 4. 如果买100万的房，贷款80万，利率按4算，每周615利息 5. 615-610= 5 元，每个星期多付5元，可以住自己的房子，房子增值是自己的 6. 如果买房，利率按5算，每周769利息 7. 769-610= 159 元，每个星期多付159元，可以住自己的房子，房子增值是自己的
8. 如果买房，利率按6算，每周923利息 9. 923-610= 313 元，每个星期多付313元，可以住自己的房子，房子增值是自己的 10. 313* 52 = 16280，也就是说，即使利率按6算，和租房比，你每个星期多支出的是16280元/年。如果你房子增值超过这个幅度，那就是赚的。 11. 一百万的房子在平稳时期，每年增值是3-5%，那么保底说，每年增值3万是有的。将近是16280的一倍。 12. 你或许不把20万存银行，跑去做别的理财，可能赚，可能亏。毕竟，没人说自己理财能100%赚钱，除了旁氏骗局以外。 现在全球都在经历膨胀，所以钱是贬值的。
愿意选择拿着钱看它贬值也要咬牙租房等崩盘是个人选择。
至于是崩盘先来到，还是钱先变成民国钞票，谁也不知道。
毕竟现在这个世界太疯狂。
我本来没必要嘚啵这么多的。
但是作为首房买家，很多人可能理不清这些。
我特别感谢论坛前辈们的曾经的指教，所以现在回馈，来说两句。
这是我2021年最后的一个贴了。
2022或许就专注于潜水了。
祝大家居者有其家。
补充内容 (2021-11-19 12:28):
格式整理了好久，但是发出来还是有些空格被压缩没了，凑合着看吧。
补充内容 (2021-11-19 13:09):
已经写的很清楚了，所以本帖就不回帖啦，仁者见仁，智者见智吧
补充内容 (2021-11-19 18:03):
因为房租是消耗掉的，所以与之相应的是利息本身，而不是本息。所以在计算公式里，只放了房租本身和利息的对比，而不是房租和本息的对比
补充内容 (2021-11-19 18:13):
该说的话都说完了，时间是最好的试金石，2024，谜底就会揭晓。 | 
发表于 2021-11-19 12:25:53
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