Homes估价有点飘了吧？

太极宗师001

这几个月涨了10几万，利息涨了它家还是继续涨，看的我飘飘然了，
看了一个房子刚刚卖了130万，可是它家估价依然是中位价150万。

songinator

孤愤者 发表于 2021-11-8 20:35
每个房子都不一样的，我家有套房在Mellons Bay政府估价320万，homes估价420万，1600平米地半悬崖上但非常平 ...

你说的没错  有海景的房子真的是可遇不可求   
你家住哪啊  Mellons Bay road？  Marine Parade?

songinator

skyjustin 发表于 2021-11-7 13:35
子孙们可以住排房和公寓 不需要人人四合院吧

没错。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

201010

黑羊 发表于 2021-11-8 20:40
这就是listing网站做估价的问题了，这种不准确的估价让中介的工作非常难做，中介作为一个区域的专家和房 ...

我看房子估价还是看黑羊，目前来看只有黑羊更接近成交价，可能有低于黑羊评估价的，但绝对很少。如果按其它网站给出的评估价来准备购房资金的话，别人车尾灯都看不到。

孤愤者

黑羊 发表于 2021-11-8 20:57
为啥没机会啊啊啊。。。

哈哈，我退休了啊，想起是谁别点破啊。哈哈。。。

黑羊

孤愤者 发表于 2021-11-8 20:55
哈哈，我之前想用你的网站看看，突然发现没有股价了，连个对比的地方都没啦。

以前我和你每年几乎都会见 ...

为啥没机会啊啊啊。。。

孤愤者

黑羊 发表于 2021-11-8 20:40
这就是listing网站做估价的问题了，这种不准确的估价让中介的工作非常难做，中介作为一个区域的专家和房 ...

哈哈，我之前想用你的网站看看，突然发现没有股价了，连个对比的地方都没啦。

以前我和你每年几乎都会见一面哈哈，以后估计没机会了，哈哈。

太极宗师001

孤愤者 发表于 2021-11-8 20:35
每个房子都不一样的，我家有套房在Mellons Bay政府估价320万，homes估价420万，1600平米地半悬崖上但非常平 ...

这么大还有海景，真的要800万以上，我看半月湾那边类似房子都很贵了，何况1600米

黑羊

孤愤者 发表于 2021-11-8 20:35
每个房子都不一样的，我家有套房在Mellons Bay政府估价320万，homes估价420万，1600平米地半悬崖上但非常平 ...

这就是listing网站做估价的问题了，这种不准确的估价让中介的工作非常难做，中介作为一个区域的专家和房产的专家应该比系统准确。作为一个listing网站不好好的研究怎么把房源宣传的更好，而去做估价这种不可能准确的功能也是误入歧途了，除非像Zillow 提供ibuy，但zillow....

孤愤者

每个房子都不一样的，我家有套房在Mellons Bay政府估价320万，homes估价420万，1600平米地半悬崖上但非常平，500室内面积，朝北正对大海。

隔壁800平米地的新房去年卖了480万，中介说如果现在开价6-700万马上有人接盘，但说实话，就算有人开价1千万我都要考虑半天，问题是现在卖了根本买不到类似的房产，拿着1千万去Epsom 或Remuera 现在都买不到什么特别好的地块了，和几年前相比的话。

所以说现在是卖家市场，好的房子太少了。Homes的股价我还嫌差太远了呢，我看了一下我其他很多房的估价，homes都比Agent马上有人接盘的价格都低不少。不确定是Agent忽悠我呢，还是homes不太准。

MCM-FLO

估价总是要高很多哦

房奴甲

大便猫 发表于 2021-11-8 10:23
我买的房子我看这两个网站都130以上，银行告诉我他们系统里不到130。说贷款要少给我*** ...

好像你可以请人做个valuation然后多贷。这个估价师要银行指定。

kikilulu

take-away 发表于 2021-11-8 11:25
那其它的价格可能银行就更不接受了

很简单，因为不是所有银行都用corelogic 估价啊

take-away

大便猫 发表于 2021-11-8 10:23
我买的房子我看这两个网站都130以上，银行告诉我他们系统里不到130。说贷款要少给我*** ...

那其它的价格可能银行就更不接受了

补充内容 (2021-11-8 11:27):
只差和银行差几万应该还可接受，不同银行估价也有差别

大便猫

take-away 发表于 2021-11-8 09:28
QV.co.nz 或 property value.co.nz都是他们对外公开的估价，而且这个估价和银行的估价差不多，如果top up ...

我买的房子我看这两个网站都130以上，银行告诉我他们系统里不到130。说贷款要少给我***

房奴甲

Homes的最大特点是滞后。除此以外它还算中规中矩比较保守。因为滞后，所以它一阵一阵地忽而偏高忽而偏低。但是你结合市场的周期波段看就行了，前一段时间疯涨，它就偏低；最近涨差不多了，接下来一段时间它就偏高了。对于买房没有什么参考意义，对于长期捕捉特定地区和房产的变化趋势有意义。排除滞后这个缺点，它基本上还是靠谱的。重要的是免费。
我记得谁谁以前说Homes里面都是混事的。对，没错，我看他们没干什么活儿，都是事后诸葛亮。相当于数据库。

太极宗师001

take-away 发表于 2021-11-8 09:28
QV.co.nz 或 property value.co.nz都是他们对外公开的估价，而且这个估价和银行的估价差不多，如果top up ...

谢谢提供信息

bondbunny

没有现场看过的估价出现误差是正常的。homes的问题是全幅地估价普遍较低，Cross lease和小地房估价偏高

take-away

太极宗师001 发表于 2021-11-8 09:21
Corelogic提供对外估价吗？

QV.co.nz 或 property value.co.nz都是他们对外公开的估价，而且这个估价和银行的估价差不多，如果top up或再贷款可以提前参考

补充内容 (2021-11-8 09:34):
和市场的卖价就有差距了，但是银行认

太极宗师001

黑羊 发表于 2021-11-7 23:20
风水五行只是一个因素，科学和玄学的结合。
而且有很多风水因素是很科学的。 ...

Corelogic提供对外估价吗？

新西的蓝

江湖飘，逗得挨刀

狼宝

黑羊 发表于 2021-11-7 23:20
风水五行只是一个因素，科学和玄学的结合。
而且有很多风水因素是很科学的。 ...

很多科学家都相信科学的尽头是玄学。

我对能量学非常感兴趣，觉得世间一切都是能量所致。看来黑羊也是同道中人

黑羊

ywtch 发表于 2021-11-7 20:47
你以前估价的体系，是基于风水五行来的？

风水五行只是一个因素，科学和玄学的结合。
而且有很多风水因素是很科学的。

呼啸寒风

lilysmile 发表于 2021-11-7 21:53
感觉homes上估价偏低，这周去看的一个拍卖homes上的估价比实际拍卖的价格低了20多万

补充内容 (2021-11-7  ...

homes偏高，特别是对小地无地的

lilysmile

狼宝 发表于 2021-11-7 22:07
可能现在这个市场太疯狂，自己一理智，到嘴的鸭子飞了.....

进了疯人院，没法独善其身

付得起贷款利息就okay啊，毕竟租金涨幅有限，太贵就租不出去了。

补充内容 (2021-11-7 22:36):
看过一个房子买家拍卖高价拿下后立马挂市场上出租，看那离谱的租金价格还真不晓得能不能租出去。

狼宝

lilysmile 发表于 2021-11-7 21:53
感觉homes上估价偏低，这周去看的一个拍卖homes上的估价比实际拍卖的价格低了20多万

补充内容 (2021-11-7  ...

可能现在这个市场太疯狂，自己一理智，到嘴的鸭子飞了.....

进了疯人院，没法独善其身

lilysmile

感觉homes上估价偏低，这周去看的一个拍卖homes上的估价比实际拍卖的价格低了20多万

补充内容 (2021-11-7 21:55):
可能市场上有很多买家本身就有equity，所以不必理智出价？

fredkiller

screwloose180 发表于 2021-11-7 13:54
傻逼钱多 愿意扔

都是开发商买完，再分割出来一个排房，廉价装修完就上市卖掉，一个卖90多万，当然挣钱了。

补充内容 (2021-11-7 21:45):
分割出来一个排的房子。。。

ywtch

黑羊 发表于 2021-11-7 15:02
Corelogic 估价并不是故意低的，首先大家要知道这些估价都是自动的根据参数进行复杂计算，而corelogic 和 ...

你以前估价的体系，是基于风水五行来的？

201010

中规中矩，不低但也不是高的离谱。