房价太高？你等一下

因为封城新西兰连续俩个季度都经济负增长，技术上讲，已进入衰退，按照房叔的说法，可能已经12点了。


https://i.stuff.co.nz/business/300445514/house-price-crash-warning-its-impossible-to-save-people-from-their-mistakes-forever

房奴甲

我要买车 发表于 2023-7-13 18:55
Westpac的经济学家简直就是辣鸡

商业银行都是吧。估计薪水给的少。明白人不去。

我要买车

paulwood 发表于 2021-11-7 18:36
新西兰政府用的 Westpac 预计现金利率会由现在的 0.75 % 涨到2023年12月的2%。

https://www.westpac.co.nz ...

Westpac的经济学家简直就是辣鸡

我要买车

匿名者 发表于 2021-11-5 08:51
经济衰退时ocr涨，房贷利率涨，有这种操作？这不是直接干死消费吗？消费数字太差估计不敢
...

现在就是衰退期间，前几天好像各大商业银行又涨了一轮

Quad

等到了！！！                     

mikelu

paulwood 发表于 2022-2-6 11:34
150万的跌到70万除非失业率，利率都超过 10%， 不过150万的跌到135万的概率倒是不小。 ...

为了压制通涨 利率都要提  压制通涨是首要的 票有没有就看通涨怎么高  利率提高  失业率就会跟上 只是利率提高的度问题 等一等 会看到的

补充内容 (2022-2-6 11:56):
前几年我在顶上。这次我拿现金在坑下等

paulwood

mikelu 发表于 2022-2-6 08:30
我等150万的跌到70万 再出手

150万的跌到70万除非失业率，利率都超过 10%， 不过150万的跌到135万的概率倒是不小。

三分帅气

去年10月份接盘的基本现在都在疯狂找接盘侠，按照经济形势马上就要有衰退潮来了，

mikelu

我等150万的跌到70万 再出手

paulwood

奥克兰2022一月平均房价$1230581比一个月前$1278647跌了 3.8%。

https://www.nzherald.co.nz/busin ... IJRPCWTRHF437UQKP4/

shaodaozi

阿苏2016 发表于 2022-2-2 13:22
总有人拿16.5W说事，以为里面大把的等着买房的中国人，估计他们早已忘记当初NZ关闭边境的时候正是春节之后 ...

开边境了，什么16.5w，未来1600w中国人高价接盘

chrise

阿苏2016 发表于 2022-2-2 22:00
去年10月上车的赢了吗？哈哈哈。

只要物价在涨，只要房租在涨，自住买的就不亏

雪中漫步

阿苏2016 发表于 2022-2-2 22:00
去年10月上车的赢了吗？哈哈哈。

我家附近有个房子去年十月卖的，当时价格让我很惊讶，最近一个月附近还有其他房子成交，对比一下他肯定买贵了，要在山顶站岗一阵子了。

阿苏2016

chrise 发表于 2022-2-2 15:25
问题是胆子大下手买房的都赢了，想太多的现在还买的起吗？

去年10月上车的赢了吗？哈哈哈。

261874939

chrise 发表于 2022-2-2 15:25
问题是胆子大下手买房的都赢了，想太多的现在还买的起吗？

没pr买不到房的。。。谁想太多了。哈哈哈哈

chrise

阿苏2016 发表于 2022-2-2 13:22
总有人拿16.5W说事，以为里面大把的等着买房的中国人，估计他们早已忘记当初NZ关闭边境的时候正是春节之后 ...

问题是胆子大下手买房的都赢了，想太多的现在还买的起吗？

rzrljb

V7 发表于 2022-2-2 13:04
500万跌10万吗？

150w的变140w了

阿苏2016

总有人拿16.5W说事，以为里面大把的等着买房的中国人，估计他们早已忘记当初NZ关闭边境的时候正是春节之后，买房最中坚力量的华人刚好被锁在了外面，这也造成了奥克兰接下来的两年里，大片的中餐馆关门倒闭。不知道为什么到了买房的时候他们却把这事给人为的忽略了。然后又开始YY印度人，他们也知道印度人一部分买不起，另一部分是7,8家一起买，即便都是印度人，这16.5也会继续缩水成1/8，然后虽然他们承认房地产之所以忽然暴涨的原因是热钱的流入。但是当疫情变得不再优秀的时候他们却再一次忽略了热钱正在不断留出以及留出后的市场变化。
房市好的时候，他们说是块地都得涨，
房市不好的时候，他们说那是因为房子有缺陷才降价，其他房子依然涨。
果然是你永远叫不醒装睡的人。

V7

rzrljb 发表于 2022-2-2 10:14
anz银行app里面的房产估值已经跌了10w啦

500万跌10万吗？

rzrljb

paulwood 发表于 2022-1-21 17:21
不出我所料，房价果然跌了, 贷款那么难批能不跌吗?

全国12月比11月跌了1.6%， 奥克兰跌了1.3%。

anz银行app里面的房产估值已经跌了10w啦

V7

一天一个价的状态是不可持续的

paulwood

我觉得奥克兰房价未来12个月会跌6%-10%，跌的时间9-16个月。

paulwood

按照房叔的说法，可能已经1点了。

paulwood

不出我所料，房价果然跌了, 贷款那么难批能不跌吗?

全国12月比11月跌了1.6%， 奥克兰跌了1.3%。

https://www.nzherald.co.nz/busin ... FXTABDVCS6DQY36HNQ/

ANZ 把房价跌幅由3%修正成7%。

https://www.stuff.co.nz/life-sty ... -per-cent-this-year

paulwood

奥克兰的“最不可负担程度”排第四，仅次于香港、温哥华和悉尼之后。去年，奥克兰排第六。


https://www.chineseherald.co.nz/news/property/auckland-housing-affordability/

该报告涵盖的国家和地区包括：新西兰、新加坡、澳大利亚、美国、英国、爱尔兰、加拿大和中国香港。

去年，奥克兰排名第六。

Demographia衡量的排名因素不仅包括房价，还有当地人的收入水平。其根据房屋的中位数价格除以家庭年收入，给每个城市算出一个分数，称为中位数倍数（median multiple）。当这一数值超过3，即被认为是 “中度不可负担” （'moderately unaffordable'）；超过4则被认为 “严重不可负担” （seriously unaffordable） ；超过5则被视为 “极度不可负担” （'severely unaffordable'）。

不难猜出奥克兰属于哪一类。在该报告中，奥克兰的这一数值为10，仅次于香港（20.7）、温哥华（13）和悉尼（11.8）之后。奥克兰的数值比2020年的报告上升了1.4，这意味着，一套房屋中位数的房价比一个家庭庭当年的收入要高出40%，这比报告中涵盖的其他92个房地产市场都要高。

WeChat Screenshot 20210224171200

Demographia官网截图。

在Demographia调查涵盖的8个国家/地区中，唯一可负担得起的主要房地产市场位于美国，其Rochester，Buffalo，Pittsburgh 和St Louis四个城市的中位数倍数为3或以下（即代表可负担）。

WeChat Screenshot 20210224171256

Demographia官网截图。

Demographia说， “近几十年来，人们的住房负担能力严重恶化，这已成为国际上观察到的中等收入生活水平下降的一个主要因素。”

目前，新西兰的家庭收入中位数约为$80000纽币，奥克兰的家庭收入中位数为$95200纽币（均为税前数字）。

在1980年代，新西兰全国中位数倍数不到，现在是7。自2004年Demographia开始追踪房价负担能力以来，奥克兰一直属于 “极度不可负担” 的类别。

虽然央行降低利率的举措导致大量借贷涌入房地产市场，但Demographia认为还有其他因素在起作用，比如失业、城市发展限制以及短期内在家工作等。

报告称：“实际上，所有‘极度不可负担’的房地产市场都有城市遏制政策（urban containment policies），严格限制周边地区的建筑。”

Demographia表示，随着居家工作在2020年突然成为一种被接受的工作方式，人们争相购买更好的生活和工作场所。

“尽管大部分中等收入家庭的收入一直在下降，但在疫情之年，很多地方的房地产市场房价都在上涨。这在很大程度上是远程工作取代了实际通勤的结果，这使很多家庭希望寻找更多室内外空间的新住房。这种快速发展的需求冲击推动着房价上涨。”

尽管各市议会试图限制城市扩张，担心必须为支持城市扩张的基础设施买单，但Demographia表示，居家工作
的兴起，可能使人们及时从昂贵的中心地区搬到住房更便宜的郊外地区，而无需担心长时间通勤或错过工作机会。

“更多的远程工作可能会开始消除住房作为不平等的一个主要来源。这可能可以减少最难以负担地区的住房需求，在每个价格点都提供缓解，包括许多中等收入家庭，他们的生活水平下降，因为房价飙升超过收入。”

值得注意的是，Demographia此次报告中使用的数据是在9月份收集的，但从那之后奥克兰的房价进一步上涨。

新西兰政府本应在本周公布其应对住房危机的最新计划，但在最新的社区疫情暴发后，该计划被推迟到下个月公布。包括总理Jacinda Ardern和财政部长Grant Robertson在内的高级部长此前曾表示，他们不希望房价下跌。

paulwood

新西兰所有五家主要银行现在都预测房价将在2022年下跌。

此外，一段时间以来，新西兰储备银行也一直为明年下半年的房价下跌在做准备。

如果发生任何房价下跌的话，那当然也是在今年出现了30%以上非凡收益之后的事情。

新西兰央行在其8月货币政策声明中首次发布对价格下跌的预测后，主要银行经济学家已经逐一改变了他们的选择，从大部分预计明年价格持平转变为温和下跌的预测。

迄今为止，BNZ经济学家似乎预测的降幅最大，预测2023年的年度下跌峰值约为6%或7%。

就预期房价将下跌而言，最后一个发出预测的是ANZ经济学家，他们现在已将此前预测明年的房价基本持平改为下跌-4%。




在ANZ银行最新的新西兰房地产焦点报告中，ANZ首席经济学家Sharon Zollner、高级策略师David Croy和经济学家Finn Robinson表示，房价录得自 2020年封锁结束以来第二低的月度涨幅。

“而且随着销售疲软、LVR限制收紧以及新的消费者贷款保护立法导致抵押贷款迅速枯竭，即使新上市的房屋数量飙升至多年高位，看起来光芒也确实逐渐从房地产市场上消失了，”他们说。




“因此，我们略微下调了我们的房价前景，并预测到2022年中期房价将从目前的极高水平下跌约4%。”

“通常，房价下跌与新西兰的经济衰退有关。但由于劳动力市场运行如此强劲，我们认为国内需求会帮助新西兰相对安然度过这一段房价温和下跌的时期。”

ANZ银行经济学家指出，他们预测的房价下跌4%只会使房价水平回到2021年9月的样子——“仍然远高于大流行之前的水平”。

“对于最近才购买房产的人来说，将时钟重新调整几个月的房价可能并不理想。但相对于大量现有房产所有者而言，这些人的数量还是很少，他们的房产价值仍会远高出数几年前他们的位置。”

ANZ银行经济学家表示，鉴于家庭债务水平非常高，“我们不能排除消费大幅下降，或者房价下跌幅度可能超过我们的预测”。

“但我们的核心观点是，只要劳动力市场继续保持强劲势头，房价下跌就不会结束这种经济扩张的势头，只要世界形势没有恶化。”

但他们接着补充说，“目前世界经济有很多事情正在发生”，美联储“终于”准备去面对高通胀，中国“终于”面对房产领域的问题，以及全世界都紧张地注视着 Omicron的影响。

“与收入相比，房价远远超出正常水平，我们需要稳健的收入增长和资产负债表整合，以降低真正壮观的繁荣带来的令人讨厌的后遗症风险。局势仍然很紧张。”

paulwood

最新的ASB银行房价预测显示，相信明年房价会跌。

ASB: House prices will fall next year

https://www.stuff.co.nz/business ... will-fall-next-year

paulwood

paulwood

来新西兰超过20年有点经济头脑的人都知道新西兰房价每8-12年跌一回，上次跌是2008年底。

https://www.corelogic.co.nz/news ... cycles#.YbDJWNBByUl

酒盈樽

房叔那个12点，我觉得核心不在是几点……在于，有电池，钟就不会停