Sir John Key: Housing market 'boom run is over'

阿海

https://www.nzherald.co.nz/busin ... over-says-john-key/

[size=1.0625]ANZ bank chairman Sir John Key says house price growth is now unsustainable.

[size=1.0625]"The rapid rise in house prices is not sustainable and it can't and will not continue," he said.

[size=1.0625]"I don't know that we'll see a tremendously big correction. But I think the boom run's over."

[size=1.0625]Former Prime Minister Key was speaking (via Zoom) at the launch of a new NZ Initiative report looking at the risk of another Global Financial Crisis.

[size=1.0625]There were many reasons for that view on house prices, he said.

[size=1.0625]Interest rates are starting to track up, the Reserve Bank was starting to employ other tools (like debt to income ratios) to restrict lending.

[size=1.0625]Land supply was also one of the big factors and was being opened up.

[size=1.0625]"And we don't have migration running at levels near we've had it, in fact, it's very low. So if you put in all of those factors I think that you're going to see house prices top out," he said.

[size=1.0625]"I personally don't think house prices will collapse. I think that's a good thing because you don't want to leave a whole lot of New Zealanders with negative equity.

[size=1.0625]However, he was wary of predicting a financial crisis was likely in the near term.

[size=1.0625]Even a stopped clock was right twice a day, Key said.

[size=1.0625]So he didn't intend to make predictions or say "there will be a GFC tomorrow or there has to be a crisis coming or everything is wrong with the world per se."

[size=1.0625]But the issues the report canvassed around debt and asset bubbles could not be ignored, he said.

[size=1.0625]"The simple reality is they present the ingredients for what could be a very dark time in our economic future if we're either not careful or [not] lucky."

angelee123

Jan90 发表于 2021-11-5 13:00
红雷哥副业是啥

拍戏            

261874939

Jan90 发表于 2021-11-5 13:00
红雷哥副业是啥

你不妨私信他问问呗？哈哈哈

Jan90

261874939 发表于 2021-11-5 12:44
就是自住和开发商再抢而已。。。能有多少投资者这时候进场去抢，成本高，回报这么低，搞毛线。不如学学红 ...

红雷哥副业是啥

261874939

Pltr 发表于 2021-11-4 23:56
这个市场如此混乱的一个主要原因我觉得是，很多时候自住房买家和开发商在抢

补充内容 (2021-11-4 23:58):

就是自住和开发商再抢而已。。。能有多少投资者这时候进场去抢，成本高，回报这么低，搞毛线。不如学学红雷哥，搞搞副业增加现金流躺平呢。

还不如找个人开贴5套房以上的投资者最近两年有没有买入的。。哈哈

asusual

iris 发表于 2021-11-5 09:42
新西兰对房地产的信心总是打击不下去的原因恰恰就是人口，移民国家，政策的水龙头松松紧紧，何愁没人 ...

人口是个重要原因，也许还有别的重要原因。这些因素表现出来的现象就是房市8-10年翻一番，100多年来都是如此，所以在没有发生颠覆性的改变之前，人们很难改变这个预期，或者说信心。

Domani

wangheok 发表于 2021-11-5 06:11
他同时也说了I personally don't think house prices will collapse.

所以说，每个人都只看到自己想看到的。

Fishing-man

iris 发表于 2021-11-5 09:42
新西兰对房地产的信心总是打击不下去的原因恰恰就是人口，移民国家，政策的水龙头松松紧紧，何愁没人 ...

市场反应看供需 供需看预期。为什么17-19年 甚至海外买家都没限购的时候 都不景气。现在所谓大赦16万移民 感觉要涨上天了？

iris

asusual 发表于 2021-11-4 14:39
我很同意钥匙先生的观点。现在房市应该在12点左右。
现阶段，房价上升的因素只有一个，就是印钱导致的贬值 ...

新西兰对房地产的信心总是打击不下去的原因恰恰就是人口，移民国家，政策的水龙头松松紧紧，何愁没人

cx1122

Even a stopped clock was right twice a day, Key said.

学到了, 感觉雅思增加了0.1分

wangheok

他同时也说了I personally don't think house prices will collapse.

Fishing-man

天外飞猪 发表于 2021-11-5 00:05
赞同。很多时候是被市场冲昏头脑。总想着大赦。总以为没买家就捂着不卖可以防止下跌。理智一点想就知道不 ...

跟赌场一样，赌红了眼。下注越来越狠，加价幅度都以百万计了，可能下周拍卖要以千万计出价才能抢到。

Fishing-man

Pltr 发表于 2021-11-5 00:03
很多不错的老房子，室内面积大的，装修一下是完全可以满足改善型自住买家的，但是在开发商眼里，哪怕是新 ...

周围环境和邻居也很重要，改善型肯定要去不低啦。

天外飞猪

rzrljb 发表于 2021-11-4 23:55
开发商房子必须卖，因为开发商是建筑贷款，一年12%，你租金哪里抵的了，要是过去，2017年下跌那阵子，确 ...

赞同。很多时候是被市场冲昏头脑。总想着大赦。总以为没买家就捂着不卖可以防止下跌。理智一点想就知道不可能。

Fishing-man

zhong5487 发表于 2021-11-4 23:14
不好卖，整排租house?利息那么高，那点租金怎么捂住盖出来的房子？都拿出来租，现在都没人进来，那么多新 ...

他讲的应该不是开发商，而是那种自家后院搞开发的房东。估计么有一个开发商盖房盖成房东吧？高息贷款又花那么大精力盖出来的新房去收租 不如直接买个破房不更好。

Pltr

Fishing-man 发表于 2021-11-5 00:00
自住房买家应该不会抢那种破房子去吧？毕竟花那么多钱买个很小很破 街道又乱七八糟的地方自住是为了炫富 ...

很多不错的老房子，室内面积大的，装修一下是完全可以满足改善型自住买家的，但是在开发商眼里，哪怕是新装修的房子，只要有客观利润，就会推掉！

补充内容 (2021-11-5 00:06):
很多自住买家，也会把大地作位物业增值和保值的标准

补充内容 (2021-11-5 00:07):
作为 不是 作位

Fishing-man

Pltr 发表于 2021-11-4 23:56
这个市场如此混乱的一个主要原因我觉得是，很多时候自住房买家和开发商在抢

补充内容 (2021-11-4 23:58):

自住房买家应该不会抢那种破房子去吧？毕竟花那么多钱买个很小很破 街道又乱七八糟的地方自住是为了炫富？大把便宜的次新房可以选。

Pltr

这个市场如此混乱的一个主要原因我觉得是，很多时候自住房买家和开发商在抢

补充内容 (2021-11-4 23:58):
以前很多时候，自住盘和开发盘是泾渭分明的，现在全扭打在一起

rzrljb

tv1 发表于 2021-11-4 21:10
其实对华人影响不大， 很多人都是以前买的， 贷款比例低， 房租几乎打平。很多人利息已经固定好几年。
唯 ...

开发商房子必须卖，因为开发商是建筑贷款，一年12%，你租金哪里抵的了，要是过去，2017年下跌那阵子，确实房东不卖了，开发商也不开发了，房市很冷清，没啥成交量，拍卖成功率30%，房版都没人了，但是现在不一样了，开发商手里几w套房子，一年批了4w7的建筑，未来2年会有5-8w套必卖房上市，你房东hold住不卖，也不能阻挡开发商抛盘，把整体价格拉低，到时候房东就算想卖也不可能卖上价了，而且一旦开发商不开发了，大地价格也会大幅回落，up早就出了，为啥18 19年大地不值钱，没人抢，因为那时候房价下跌，你开发一套亏一套，你开发的越多亏得越多谁干啊

zhong5487

tv1 发表于 2021-11-4 21:10
其实对华人影响不大， 很多人都是以前买的， 贷款比例低， 房租几乎打平。很多人利息已经固定好几年。
唯 ...

不好卖，整排租house?利息那么高，那点租金怎么捂住盖出来的房子？都拿出来租，现在都没人进来，那么多新房子要租给谁去？

chrise

我真不是孙红雷 发表于 2021-11-4 21:19
原来英文这么表达，哈哈，“空军总有一天是对的”

哈哈 风水轮流转 瞎猫碰上死耗子

我真不是孙红雷

I personally don't think house prices will collapse. I think that's a good thing because you don't want to leave a whole lot of New Zealanders with negative equity.

Key哥也告诉我们要躺平，哈哈

我真不是孙红雷

Even a stopped clock was right twice a day, Key said.

原来英文这么表达，哈哈，“空军总有一天是对的”

tv1

其实对华人影响不大， 很多人都是以前买的， 贷款比例低， 房租几乎打平。很多人利息已经固定好几年。
唯一问题是不能失业， 不能空房。
开放商的连拍盖出来， 如果不好卖， 可以整排租house。 也不愁。

冲击最大是小投资客， 想买， 但是贷款困难， 其实政府目的就是打击一套以上人群。 一人一套。 风险就降低。 一人多套， 万一出现问题就是连锁反应。
房价只是不会疯狂涨价， 可能会停滞， 但是大幅下跌不大可能。
因为贷款难也会造成很多现在的房东捂着不卖 。
卖了就没有办法再买，因为无法贷款。
这样房源少， 开发商的新房子价格也就稳了。 很多大地房子都是以前很久前买的。
价格只有现在的一半， 怎么也能挺住。

evenspu

巴依老爷 发表于 2021-11-4 16:23
市场现在最不希望是房产继续暴涨带来报复性下跌
其实现在继续暴涨，市场才会为之前的疯狂付出代价
所以让房 ...

鱼的记忆7秒，人的记忆是多久呢？我已经备着现金，准备着贬值了

Lease

其实大佬们基本上已经达成共识-现在疯狂的房产市场不可持续。 只是何时会反转目前的行情？ 没人知道， 呵呵.

所以， 作为个人只能做好自己能做的事：控制好自己的LVR，保持并改善自己的现金流.

zhong5487

啥时候能跌啊，看今天的拍卖，大家都还很疯狂啊，搞得地下有矿似的？？？？

261874939

准备抄底。。。。。。。cash cash回笼一下

房奴甲

钥匙是个好人。

for_undead

使劲买就好了。怕啥