是不是应该去澳洲投资房产了

rzrljb

最近情况论坛大家分析都偏空，利好出尽，未来利空也不少，涨息 DTI 供需都有可能偏空，但是隔壁澳洲还在降息放水，是不是应该转移战场呢？


补充内容 (2021-10-24 16:30):
之前澳洲lockdown，墨尔本封城半年多，都影响交易，未来会补涨
而且未来可见的是澳洲要大开移民，那么会有很多kiwi被澳洲吸走，此消彼长

vodafone2degree

rzrljb 发表于 2021-10-24 17:02
想跟不代表跟得上，人家澳洲底子厚，全球大宗商品疯涨，澳洲赚大钱，你去看看澳洲房贷利率1.79%，新西兰 ...

澳洲浮动利率1.99，这里5.09了

vodafone2degree

bondbunny 发表于 2021-10-24 16:57
确实，2009年才是最低点
2000年～2001年澳洲关门前大批新西兰人移民澳洲，卖房子的很多，加上亚洲金融海 ...

这图再配合一个mortgage rate更赞

Feature

奥克兰中区代表 发表于 2022-1-6 17:57
投资房产三原则： location, location and location, 有钱的话还是投资悉尼，你懂的

悉尼这波比奥克兰猛多了，这一波悉尼有的区涨了70%以上，很多区域也都涨了50%以上，这样一对比，奥克兰还算涨的比较温和的

vodafone2degree

澳洲这几个月也涨了不少了，这个月汇率还不好

四文鱼哥

261874939 发表于 2021-10-24 14:43
空啥啊，唱空就是想买入了。。。这就被影响了？哈哈

16w大军一年多后陆续进场你这时候跑去澳洲买百万公寓 ...

那你这个大喷子还不赶紧买呀，还出货回国退休，搞笑心口不一说的就是你

奥克兰中区代表

投资房产三原则： location, location and location, 有钱的话还是投资悉尼，你懂的

vodafone2degree

投资要快，澳洲现在也涨得凶。
不过感觉布村消息面最好，毕竟10年后有奥运会。

云迪

狼宝 发表于 2021-10-24 23:04
不能买house,不能买二手，只能买全新的apartment和联排。 这一点记不太清了，请知道的朋友补充。

啥都可以买只要你愿意交额外的印花税

雪2003

楼主 想去就做吧 相信自己 你的分析没错 新西兰房价上涨幅度不会太大了 主要是因为接盘侠负担不了 这边工资太低了 房价已经远超工资幅度

jli044

vodafone2degree 发表于 2021-10-25 08:56
黑本啥都可以买，买的时候人在澳洲按本地人付印花税。
每个州的政策和税率也不一样。
不过悉尼估计不用考虑 ...

好像如果按本地人交印花税，新西兰这边的物业也要按澳洲税率交税，如果卖掉这边物业要交资本利得税。没有利息抵扣。如果搬回nz，变回新西兰税务居民时，新西兰的物业要按当时的房价当作卖掉补资本利得税。很麻烦

vodafone2degree

黑本啥都可以买，买的时候人在澳洲按本地人付印花税。
每个州的政策和税率也不一样。
不过悉尼估计不用考虑了，只比这里贵。

狼宝

云迪 发表于 2021-10-24 22:48
海外买家可以买房，只是要多加8%的海外买家印花税，一共在加澳洲本来就要收的4%就需要交12%的印花税。 ...

不能买house,不能买二手，只能买全新的apartment和联排。 这一点记不太清了，请知道的朋友补充。

云迪

海外买家可以买房，只是要多加8%的海外买家印花税，一共在加澳洲本来就要收的4%就需要交12%的印花税。

rzrljb

yangranwu 发表于 2021-10-24 21:09
那你为什么变卖家产赶紧过去？ 我是就在这死扛了

如果我不这么想，我为啥要发帖问？

comsuntech

可以去布里斯班

yangranwu

rzrljb 发表于 2021-10-24 21:02
大趋势也是澳洲好，新西兰拿什么比，政策金融人口全部倾向于人家

那你为什么变卖家产赶紧过去？ 我是就在这死扛了

rzrljb

lilysmile 发表于 2021-10-24 20:28
看投资还是自住？澳洲房子一直物美价廉，可是没身份不能买house。

换黑本可以买，还是投资的角度，不过对于有不少kiwi可能想直接过去吧，毕竟挣得多房子便宜

rzrljb

yangranwu 发表于 2021-10-24 20:54
你把房产当股票？高抛低吸？ 你是索罗斯？来回折腾。都让银行和中介把钱赚走了，做好大趋势就行了.. ...

大趋势也是澳洲好，新西兰拿什么比，政策金融人口全部倾向于人家

yangranwu

rzrljb 发表于 2021-10-24 20:25
既然要回调，那就应该卖掉去买未来会涨的澳洲房产，投资者不赚钱投啥

你把房产当股票？高抛低吸？ 你是索罗斯？来回折腾。都让银行和中介把钱赚走了，做好大趋势就行了..

lilysmile

看投资还是自住？澳洲房子一直物美价廉，可是没身份不能买house。

rzrljb

yangranwu 发表于 2021-10-24 18:02
Lz有点可怜，一直看空，现在又要去澳洲买鸽子笼…. 我看你不如一直等一直等，还真有可能回调一下，虽然回不 ...

既然要回调，那就应该卖掉去买未来会涨的澳洲房产，投资者不赚钱投啥

yangranwu

Lz有点可怜，一直看空，现在又要去澳洲买鸽子笼…. 我看你不如一直等一直等，还真有可能回调一下，虽然回不到以前了，但可能还有点漏什么的，不过看lz这个魄力，跌了就更看空… 干点别的吧，现在买生意可能机会不错

auckland.clark

投资房产和自住房产还是有差别的，当然，投资房主要依靠增值，自住房其实也需要增值，就是获取增值的环节有差别。
投资房，要考虑的因素比较多。澳洲，各城市的房产税务有不小的区别呢，有的大城市的人去小城市投资房产就亏损严重的。澳洲的房产税收比新西兰的明线规则狠多了，还是多做点功课比较好。
至于涨幅，就真的看人口增加的速度了，也要看政府对非城市用地开发的力度。如果政府大力开发城市周边的土地，非传统好区的房产基本都会贬值的。房产增值是建立在供不应求的基础上的，一旦这个基础没有了，就真的地动山摇了。

一缕烟丝

rzrljb 发表于 2021-10-24 17:02
想跟不代表跟得上，人家澳洲底子厚，全球大宗商品疯涨，澳洲赚大钱，你去看看澳洲房贷利率1.79%，新西兰 ...

工党这是让大家节衣缩食供贷款止消费，让经济越来越差，这样吃福利的越多，工党执政就越稳，加上大赦的16万选票，估计还能干个3届

rzrljb

skyjustin 发表于 2021-10-24 16:52
这里政策不都是跟着澳洲大哥走吗 为什么澳洲利息在跌 新西兰会不停的涨？ ...

想跟不代表跟得上，人家澳洲底子厚，全球大宗商品疯涨，澳洲赚大钱，你去看看澳洲房贷利率1.79%，新西兰已经都3字头了

狼宝

zhong5487 发表于 2021-10-24 15:58
所以你是想表达哪里涨的更合适呢？澳洲400万基数是大，但是放到奥克兰可以买三个 ...

我没表达哪里涨得更合适。每个人的情况和要求都不同，我只是阐述一些信息和数据给楼主。怎么投资他应该根据个人情况分析啊。

bondbunny

kikilulu 发表于 2021-10-24 16:39
2011年房市其实还好了。2008年经济危机那次，奥克兰房价2009年才是最低点，之后都是涨的，幅度比较小。直 ...

确实，2009年才是最低点
2000年～2001年澳洲关门前大批新西兰人移民澳洲，卖房子的很多，加上亚洲金融海啸，但是对房价的冲击还不如2009年

anzbank

rzrljb 发表于 2021-10-24 16:47
主要还是觉得澳洲未来的利好条件比新西兰多很多，那么低的房贷利率还在降

澳洲能发展也就靠奥踢阿罗阿低端人口去扶贫，我们不去的算人中龙凤呀，哈哈

skyjustin

这里政策不都是跟着澳洲大哥走吗 为什么澳洲利息在跌 新西兰会不停的涨？