设计师的重要性。

Nowhere19

来讨论一下，很多人找便宜设计师。往往后果都不是很理想。为什么还是那么多人选择便宜呢？

现在很多房子升值空间大的，都是因为设计好，所以呀千万不要省那一点设计费后面导致的是整个房子的升值空间。。

房奴甲

我觉得楼上很多人都理解错了设计的含义和作用。好的设计不光是好看或者是什么卖房的时候多卖钱。首先它有很高的合理性，因地制宜，省下了后续的开支和避免麻烦。这些都是套图不可能有的好处。人家的脑汁是值钱的，并且有作用的。

日蚀

Nowhere19 发表于 2021-9-21 08:50
你说的这些是很表面的理解对设计。

当然设计师分很多等次，但一个好的设计师是从实际的根本开始，并且把 ...

每个行业干的好的，都是稀缺资源，一般人也消费不起。咱这不是讨论设计有没有必要，而是不同的房子和设计师是匹配度。楼主肯定是想表达好的设计很重要，但是背后是个经济账。同样价格当然没人拒绝设计好，但是现实问题就是钱包不够所以大多数房子并不需要什么所谓的设计师去设计，套图足够了。真是不差钱，或者对设计有执念的，自然可以找到理想的设计师，没有什么值得不值得，就是买个自己喜欢。

Nowhere19

日蚀 发表于 2021-9-20 20:25
这么说吧，设计这东西，有相对主观的部分。就好比艺术品，毕加索名著可能还不如你女儿画的好，很主观的感受 ...

你说的这些是很表面的理解对设计。

当然设计师分很多等次，但一个好的设计师是从实际的根本开始，并且把空间发挥得很好。

日蚀

这么说吧，设计这东西，有相对主观的部分。就好比艺术品，毕加索名著可能还不如你女儿画的好，很主观的感受有时是。所以可能投入了，设计出来，却卖不上价，因为可能很多人觉得并不好，有点投入产出不成比，特别是一般的房子，更是没必要。再说贵的房子大多数是因为地脚贵，不是房子本身，君不见那400,500万的校区房，可能不如郊区的100万高大上还。反之，把设计费这些隐形开销，放在升级卫浴厨房等显而易见的产品上，肯定是回报更好的一个选择，对大多数人来说是这样起码。所以设计师，都是私人定制，因为需求范围很小，绝大多数人不会买单。。。

vowoov

新马甸甸 发表于 2021-9-20 14:18
我老公有个认识很多年的朋友是位设计师，自己接活做很小的那种，同时自己也是builder开发盖房，他老婆是中 ...

分享下好layout的房源有吗

miaoqisu

筑梦DCG 发表于 2021-9-19 19:56
那我知道你是谁了

奥克兰吴彦祖

miaoqisu

windvale 发表于 2021-9-18 21:45
请问这些洋人大牌设计师怎么收费啊

Sumich 建筑设计费用 分3个档次 25w 50w 100w

新马甸甸

我老公有个认识很多年的朋友是位设计师，自己接活做很小的那种，同时自己也是builder开发盖房，他老婆是中介。他设计的就不错，他自己卖房盖房的经验都能用得上，有些设计方面的细节考虑，layout，造价建造技术方面通常大家不注意的雷都能避开，就非常好。我们每次都是他设计好之后我老公花很多天一点一点扣细节研究，然后他们两人再花半天一天的时间修改到满意为止。盖出的房open home的时候很多看房的人可以明显感到layout设计非常好。无论是房市好还是不好的时期，房子非常好卖而且价格也不错。住进去的买家也满意。

最近这一两年他忙自己的事情不接活我们换了位大家都用的设计师，明显感觉就不一样，layout要靠自己把关这也罢了因为该避开的雷都有那些大部分都清楚，但是设计细节随时有随时要修改，就感觉设计师欠缺实际的建造经验还是。。。虽然他非常忙很多人用他。如果忽略这些细节也行但是自己心理不舒服，强迫症还是想要改，让他修改就又拖2，3个月的时间。

vodafone2degree

我要买车 发表于 2021-9-19 10:38
谈鸡毛呀，一看你就是花冤枉钱还不承认的
35-40一平，现场都不来一下，自诩多少年经验，其实就是弄俩刚毕 ...

晕，这学费交的，估计都是找18的结果。

PenMania

呵呵，终于有人看懂市场了，对于大多华人群体来说 便宜能讲价 快，就是好的，根本不管是不是合规，和是不是做的对的设计，最后就养肥了很多三脚猫的公司，套一套 也不需要什么特别厉害的人，建筑师到工程师 都是这样，建筑公司比如 V**** 各种宣传，其实烂到骨子里，工程公司T**, 随便画一画出去了，只要不塌就行，廉价 速度快，实际偏离了很多原本应该有的，更拉低了华人的声誉和水准。

筑梦DCG

miaoqisu 发表于 2021-9-18 21:32
我们公司做结构专门设计sumich 房子。
他们项目都是5mil 起步。
我设计的那一套给delegat 老板的大概在30 ...

那我知道你是谁了

我要买车

vodafone2degree 发表于 2021-9-19 09:30
一看就是纸上谈兵的，算了，没啥聊的。
18的是哪家设计公司？估计是学生吧，还没毕业的那种。
车买了没？ ...

谈鸡毛呀，一看你就是花冤枉钱还不承认的
35-40一平，现场都不来一下，自诩多少年经验，其实就是弄俩刚毕业的给套图，车道都不记得申请的，楼梯拧巴的，窗和lower roof冲突的，马桶后面是窗的，屋檐都挂不住雨槽的，排气口只能墙排的。我还是不说了，自己交学费去吧
跟我这抬杠涨学问呢

445183274

vodafone2degree 发表于 2021-9-19 09:30
一看就是纸上谈兵的，算了，没啥聊的。
18的是哪家设计公司？估计是学生吧，还没毕业的那种。
车买了没？ ...

可能是他自己

vodafone2degree

我要买车 发表于 2021-9-19 08:42
中间的最亏了，花钱不少，得到的服务不咋地，改图还费时费事，看不出水平能好到哪里去，基本都是靠忽悠， ...

一看就是纸上谈兵的，算了，没啥聊的。
18的是哪家设计公司？估计是学生吧，还没毕业的那种。
车买了没？

我要买车

vodafone2degree 发表于 2021-9-18 21:15
80的获奖吗？
去掉一个最高的，去掉一个最低的，我选中间的。
18的还真没见过。 ...

中间的最亏了，花钱不少，得到的服务不咋地，改图还费时费事，看不出水平能好到哪里去，基本都是靠忽悠，你以为找了个专业设计，其实就是个画图的，而且责任推的一干二净

花钱少的，不谈服务，不装逼，能批下来就行，给你设计的宽敞了，设计舒服了，你也不一定舍得加根房梁，舍得少弄一个房间，估计你连楼梯扶手都要算计，但是至少画图费省下来了

花钱多的，因为要求不一样，而且面积回旋余地大，屋主打算不一样，所以多少得是行业知名，卖的时候广告里可以宣传，逼格高，起点高。

Nowhere19

方圆之间 发表于 2021-9-18 23:00
设计师的好坏不仅仅是出的作品 经验非常重要

那必须的。一个好的设计师就具备的就是经验，再有就是设计理念。但很多人只是一个画图员。

Nowhere19

EzPhoto 发表于 2021-9-18 18:14
个人觉得楼主说的有道理, 以我看房的经验, 好的设计与构造, 确实可以让房子卖出高于市场的价格(很多). 所以 ...

看来你比较懂。明白我在说什么。你说到点上了却是这么一回事。

方圆之间

设计师的好坏不仅仅是出的作品 经验非常重要

windvale

vowoov 发表于 2021-9-18 17:59
最好的区里最好的街才值得用好的设计师做出好的设计， 符合这条的可以去找像fearon hay，bureaux，sumich。 ...

请问这些洋人大牌设计师怎么收费啊

miaoqisu

vowoov 发表于 2021-9-18 17:59
最好的区里最好的街才值得用好的设计师做出好的设计， 符合这条的可以去找像fearon hay，bureaux，sumich。 ...

我们公司做结构专门设计sumich 房子。
他们项目都是5mil 起步。
我设计的那一套给delegat 老板的大概在30m。

vodafone2degree

我要买车 发表于 2021-9-18 18:22
从18块到80块都有，看你是什么身价

80的获奖吗？
去掉一个最高的，去掉一个最低的，我选中间的。
18的还真没见过。

一缕烟丝

要啥设计和生活质量，饭都快吃不上了，能多设计个房间出租也是份收入，弄那些个花里胡哨的能收租金吗

我要买车

vodafone2degree 发表于 2021-9-18 17:29
现在便宜的是多少钱一平啊？?

从18块到80块都有，看你是什么身价

EzPhoto

个人觉得楼主说的有道理, 以我看房的经验, 好的设计与构造, 确实可以让房子卖出高于市场的价格(很多). 所以自建房的话, 我觉得有必要找个好的设计师(最好获过奖的). 卖房的时候 这一部分费用绝对可以找的回来

261874939

那要看面对的买家是什么人群。。。

咋们华人眼中只看经济性，最好四四方方的。每个角落都能用上。

卖给他们价格会很好。

反正那些图纸都是现成的 哈哈哈 copy就完事儿了

vowoov

最好的区里最好的街才值得用好的设计师做出好的设计， 符合这条的可以去找像fearon hay，bureaux，sumich。对方也能合作。其余99%的屋主还是琢磨怎么选地，怎么设计成加个房间加个income

vodafone2degree

现在便宜的是多少钱一平啊？?

alike0932

什么事好的设计师？开发商觉得能搞出越多套房子越是好的设计师

猩猩都叫兽

一般买家不挑剔设计，压根就没资本挑剔。。。这是一个独立的市场，就是平价房市场。这个市场看面积，看新旧，看厕所多少，看厨房，就是不看设计。我想有个舒适的小角落，能坐在那喝茶看书，但是因此少一个房间，没人买单啊。。。

豪宅是另一个市场，确实有些设计差或者很丑的，卖不掉。只有到那个段位，才有挑的资格。设计这时才重要。有的房子很丑，6-7间房，600-700室内，还卖不过人家300-400平米4房的，但是有大客厅多功能厅的，这时才显示设计的重要性。这个段位不看面积多少一点，不看房间多一间少一间，看的就是感觉或者说设计。