过了一天，大家逻辑顺过来了吗

Jan90

大部分用贷款投资的人都慌了一天了，看看大家敲完算盘的走向

vodafone2degree

Jan90 发表于 2021-9-21 10:20
现在市场上没有出现大量甩卖的情况，新政好像没啥作用

卖了买不起啊
感觉除非去海外的，卖的真不多

Jan90

现在市场上没有出现大量甩卖的情况，新政好像没啥作用

鯇魚

alike0932 发表于 2021-3-25 09:42
就你把这事说明白了！论坛里煽风点火，预言家层出，心灵按摩的人挺多的，但是你分析的很到位，其实就是这 ...

工党跟小政府有什么关系？工党是工人阶级的党，什么时候小政府过了？

Jan90

金庸大师 发表于 2021-5-2 20:08
看看trademe新上市房源的点击量就知道为啥这里静了

利息还是那么低，不应该买人看啊

金庸大师

看看trademe新上市房源的点击量就知道为啥这里静了

Jan90

这几天论坛好安静啊

vehicle

即便是你能找到4%回报率的房子，但银行会贷给你钱吗？ 你的账这样算不赔，但银行不是这样算的。只能说早买的人，投资回报率肯定都会超过4， 现在暂时没有太大压力去抛售。但靠原来的方法 现在还想进入这个市场的人，基本已经没有可能了。

songinator

Venox10111 发表于 2021-3-25 22:37
前提是你能买到 4% yield 的投资房啊，哪里买

地小一点啊 flat bush

Venox10111

songinator 发表于 2021-3-25 09:58
为啥要出售   又不赔钱   
举个例子
110w的房  

前提是你能买到 4% yield 的投资房啊，哪里买

park45

zhong5487 发表于 2021-3-24 12:09
他问呢算的，25000租金才交3400的税。没有工作的人吗？这个税到底怎么交。。。 ...

他是退休人员？

songinator

kikilulu 发表于 2021-3-25 10:33
我是说未来参数会变化的可能性， 比如利息增高 。不是说你现在的算法。
我没拿18万，我说的是我朋友。。他 ...

Quote: 哪个参数变化，都会导致交税

你说的这句话就说明你从basic principal上就没搞明白  我不和你说了

alike0932

anzbank 发表于 2021-3-25 10:01
基本就是这么个共识。既然政府把中产的养老蛋打碎了，把中产的财产性收入希望掐灭了，变相告诉中产你只配 ...

就你把这事说明白了！论坛里煽风点火，预言家层出，心灵按摩的人挺多的，但是你分析的很到位，其实就是这样的，很多人包括挺多kiwi在内，都把投资房当作未来的assurance，把这个投资作为一个长线的养老deposite或者更明确一点是对冲通胀的工具，现在政府的意思就是：投资房你们别玩了，给你四年时间抓紧离场，给新生代自住房腾空间，想投资怎么办？股票基金外汇大把投资方式，可惜这些人拿着卖房钱进去以后最终还是免不了被割韭菜。
其实有时候民主国家特别逗，口口声声说小政府大市场，古典经济学理论自由市场，实际手黑着呢，几条政策明放血暗地收割。就像猎人打猎，先射中鹿腿（tax deduction）等你放血差不多了没力跑了猎人在终点拿着镰刀（Bright line test）等着割鹿头，哈哈哈

songinator

angelee123 发表于 2021-3-25 10:25
我不太理解楼上很多所谓的未来几年的出货理论

首先，无论是brightline还是interest deduction，本身影响的 ...

我也不理解          高买低卖是什么理论              
我之前说的的中心思想就是  hold又不损失  干嘛要抛

kikilulu

songinator 发表于 2021-3-25 10:30
施主你看懂了么。。。。。。。。。。。。。。。我这个已经算交100%利息offset的税了  
贫僧也是拿18万年 ...

我是说未来参数会变化的可能性， 比如利息增高 。不是说你现在的算法。
我没拿18万，我说的是我朋友。。他不止18万。。我智商不行，所以拿不到18万。。

songinator

alike0932 发表于 2021-3-25 10:28
是这样算的吗？我觉得是这样：
110w的房  
贷款2.4w利息

？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
实在是看不懂你为什么要用
租金收入的税（4.4w x 33%) = 1.4w          -   支出
减去
0.4w 地税保险     -        支出

为什么要支出减支出  不符合会计学基本理论啊？

songinator

kikilulu 发表于 2021-3-25 10:01
你计算这些都是有变量的，哪个参数变化，都会导致交税。如果人人都不需要交税，那这个政策的意义何在？所 ...

施主你看懂了么。。。。。。。。。。。。。。。我这个已经算交100%利息offset的税了  
贫僧也是拿18万年薪的 屎盖基本都是18万年薪的

alike0932

songinator 发表于 2021-3-25 09:58
为啥要出售   又不赔钱   
举个例子
110w的房  

是这样算的吗？我觉得是这样：
110w的房  
贷款2.4w利息
地税保险4k
租金收入850x52=4.4w
税33% = 1.4w
1.4-0.4=1w 交税

zhong5487

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 10:19
差不多就是这样子，不过这是民主国家，一朝天子一朝臣，五年后事情慢来，反正又不是交不起，俺的杠杆接近 ...

是呢，有啥好着急的，说不定过几天工党自己觉得太不靠谱，自己废了这个政策，都别慌，走着看看吧

angelee123

我不太理解楼上很多所谓的未来几年的出货理论

首先，无论是brightline还是interest deduction，本身影响的不是demand和supply，而是资产价值

未来几年如果有人出手的话，我自认为会是入手的好时机，正如黑羊的模型初步规划的估价降20%，这部分是损失，未来几年出货的话，损失就坐实了，持有的话，或许等到政策利好的时候，但是无论如何，现在的纸面损失已经有了，至于利率的变化不是政策的讨论范围之内，所以除非是承压太大不得不抛售，要不然，我看不出多数人抛售的理由

我自认为政府之所以拍拍脑袋想出这么个办法，就是在平衡首套买家和投资者的利差，变相给投资者加息，所以，在市场上投资者相对于首套房买家的碾压会缓解，都别想太多，有钱的，趁着这个空挡赶紧买，拿不住的，就卖一两套，等大家都琢磨过来，房价就平稳了

anzbank

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 10:20
必须在父母留纽吃福利，然后自个出外挣大钱去，哈哈哈

这也算入乡随俗

trdeyoualbert

anzbank 发表于 2021-3-25 10:14
祖宗是chinese sounding name 吧，在这不好使

必须在父母留纽吃福利，然后自个出外挣大钱去，哈哈哈

trdeyoualbert

zhong5487 发表于 2021-3-25 10:15
我觉得就1，2套投资房的就别折腾了，交点税就交点吧，孩子大了直接转给孩子好了，好过卖了，以后孩子买房子 ...

差不多就是这样子，不过这是民主国家，一朝天子一朝臣，五年后事情慢来，反正又不是交不起，俺的杠杆接近零，急啥呀，哈哈哈

zhong5487

我觉得就1，2套投资房的就别折腾了，交点税就交点吧，孩子大了直接转给孩子好了，好过卖了，以后孩子买房子得多贵啊，税还是比通货膨胀少的吧
3套以上的人，慢慢出点吧。减少贷款比列，别整的一堆贷款，收一收网，让自己轻松一点，毕竟百分之39的税，太没劲了

anzbank

trdeyoualbert 发表于 2021-3-25 10:12
这样子岂不是忘了初心，将老祖宗的文化抛弃了，洋为中用，哈哈哈

祖宗是chinese sounding name 吧，在这不好使

trdeyoualbert

anzbank 发表于 2021-3-25 08:50
就是讲孝顺才不住在一起啊，现在年轻人90后，00后不是当年的过门小媳妇/赘婿啊 ...

这样子岂不是忘了初心，将老祖宗的文化抛弃了，洋为中用，哈哈哈

kikilulu

anzbank 发表于 2021-3-25 10:01
基本就是这么个共识。既然政府把中产的养老蛋打碎了，把中产的财产性收入希望打碎了，变相告诉中产你只配 ...

总结的不错，大概就是这么个共识，只是执行起来，具体的还是case by case了。因为每个人情况都不同，还是要看自己来说量体裁衣。大思路就是你说的

anzbank

kikilulu 发表于 2021-3-25 09:28
是的，这身边PAYE Couple 普遍的情况，虽然不急着出售，但是大概会在2025年以前出售的，买的早的，Cg 肯定 ...

基本就是这么个共识。既然政府把中产的养老蛋打碎了，把中产的财产性收入希望掐灭了，变相告诉中产你只配给我老老实实交PAYE，那么中产套现离场就不奇怪。
那些年轻的首次购房者买到房子之后恐怕只有一套自住房置换升级到年纪大了再downsize这么一条看到头没财产收入的的路了，对它们来说是连生养老蛋的鸡都碰不到，因为银行按照新规一算未必再给贷款买新盖好的投资房。一旦家庭有个变动直接中产下流租房终身都不奇怪。有些中产离场后会琢磨个美股买个基金炒个币/汇过不过那玩意风险是真高不少

再有就是彻底离开这个国家，都是PAYE，至少澳洲工资高物价低养老金雇主供10%，存钱比新西兰快。要么就回国，随着独生子女的父母年纪增大晚年必然需要照顾，这部分人可能就干脆接这个契机拿钱彻底归了

kikilulu

songinator 发表于 2021-3-25 09:58
为啥要出售   又不赔钱   
举个例子
110w的房  

你计算这些都是有变量的，哪个参数变化，都会导致交税。如果人人都不需要交税，那这个政策的意义何在？所以我说也不是立刻就卖，等子弹飞一会，还有房客也没到期的情况，还有要想想卖完之后投资标的是啥？这些想明白了，差不多租客也到期了，再卖也不迟。能拿18万年薪的，他们思考计算能力还是要比普通人强一些吧？毕竟人口2%工资超过18万~

金庸大师

vehicle 发表于 2021-3-25 09:47
主要是新西兰也没有更好的投资渠道。说真的就算是那些之前趁房价高卖掉的人，又有多少人不是卖了以后，又 ...

去澳洲和加拿大啊，毕竟那还是百分之十几的涨幅。何况加拿大今年还有四十万新鲜的韭菜要来