打压地产市场？

纽西兰格里芬

没事喷两句。

在国内，虽然大部分租金不交税，然而租金少的可怜。比NZ租金税后还低。
在国内，基本没什么地产投资客，搞得大家买二套房还得离个婚先。拿首套房equity买第二套房更是闻所未闻。

总的来说，连CCP都按不住房价，Labour 想按住房价也就是想想。出什么招也就是短期趋势。

国内和NZ地产市场的共同点: 人口越来越多。国内虽然总人口在下降，但是大城市人口在上升。NZ是总体人口在上升。这么大个岛，人口还没香港多。

只要NZ移民的大趋势不变，房价上涨的中枢就还在。Labour在玩两年就下去了，长期限制移民显然不现实。靠移民来扛经济，发养老金才是最容易的出路。

房奴甲

nz.akl 发表于 2021-3-24 11:18
可以合法出租，但是他们要用你的厨房。你GRANNY不就是想和自己住的独立出来吗？要不然和出租房间有什么区 ...

谁说一定是独立出租了？你说是share的呀。至于share给房客用的东西，只要是你的，你用不用，还是你说了算。厨房？就没有厨房好吗，谁说出租厨房了？他不做饭啊。至于在他居住空间提供给他一个电磁炉，那是给他提供方便啊。谁说出租房间时，那个房间不能有个朝外开的门啦？还想搞这些。政府也并不像惹麻烦把老百姓都挤兑造反的，这些都是洋人干熟了的。

房奴甲

纽西兰格里芬 发表于 2021-3-24 11:09
我应该看的是这个 https://mbponline.co.nz/2019/01/11/39000-tax-free-income/

但是boarder的定义很严 ...

比较模糊，主要基于share用品，和提供服务。什么服务都行，不必非得包饭。share用品，你懂的。你share给他，你不用即可。

tiannz

如果这样房价还不跌，那大家就全都辞了工作搞房子吧，到了那个时候新西兰的房地产就像中东的石油一样了

aragornknt

房奴甲 发表于 2021-3-24 11:08
你先去冷静一下不要没事就进入吵架模式。我就有过国内产权快到期没几年的房子，后来卖的时候就比较麻烦， ...

你这个只是特殊情况，因为你要卖你的房子，买家只是贷不了款而已，价格没影响吧。新西兰这边可是实打实会影响的，要是买家贷不到款，你房子得7折卖。那你的损失找谁去？
另外每个国家国情不一样，你笑话中国70年产权，中国还笑话新西兰房子有rates，有covenant，有easement呢。单纯地把70年跟999年比，那真的很蠢。

纽西兰格里芬

房奴甲 发表于 2021-3-24 11:08
你先去冷静一下不要没事就进入吵架模式。我就有过国内产权快到期没几年的房子，后来卖的时候就比较麻烦， ...

大佬，你这个案例学习牛逼。

nz.akl

房奴甲 发表于 2021-3-24 08:04
胡说八道，任何能合法住人的空间都能合法出租。就相当于出租房间。

可以合法出租，但是他们要用你的厨房。你GRANNY不就是想和自己住的独立出来吗？要不然和出租房间有什么区别。
没有合法的独立厨房，都是不能独立出租的。一旦被告，房租打水漂。

简爱

V7 发表于 2021-3-24 11:04
这类不是老手。老手早就出场了。新手很多就这段时间在市场上收地，都是假收入都是高杠杆。如果持平不上涨 ...

我就是新手，哈哈哈。
我身边的投资房老手，疫情这一波涨幅，人家都不参与，他们手上几套房子是早几年就买了的。（甚至早很多年就买了的）
以前别人低头买房买买买的时候，我低头做生意。最后发现，真是TM日了狗了，老子那么辛苦做生意那么多年，虽然生意进展都不错，但是远远不如人家躺家里炒房……（嗯……意味深长地叹口气……）

PS：
不过我是真实收入，风险我也一直在控制住，我是从一开始进场就是打算长期持有的

纽西兰格里芬

房奴甲 发表于 2021-3-24 11:00
弄一个这样的新闻出来看看？

我应该看的是这个 https://mbponline.co.nz/2019/01/11/39000-tax-free-income/

但是boarder的定义很严格，貌似要管饭才能算。
https://www.ird.govt.nz/property ... oom-in-my-main-home

房奴甲

aragornknt 发表于 2021-3-24 10:54
你已经蠢到无可就药了，你是不是以为西方产权里的永久能超越太阳爆炸地球湮灭，新西兰才建国多少年你就说 ...

你先去冷静一下不要没事就进入吵架模式。我就有过国内产权快到期没几年的房子，后来卖的时候就比较麻烦，因为真正收入少的人需要这个低价位的房子，但是他贷不到款。有一个买家签完才发现这个问题，他的现金不够只能放弃。当场泪奔，一个男人。而我们作为卖家，也因为这个因素而卖得艰难缓慢，最后还是卖给了现金买家，她只贷60万商业贷款。70年相当于999年？你开玩笑呢，就是才一年的房子，要拆你的也没商量啊。至于这边的房子不能贷款的，你说个比例好吗？有多少不能贷款？这边不能贷款的房子什么价钱？跟能贷款的差别巨大好不好。旁边房子一百万，不能贷款的卖50万差不多。中国可不是，我那房子最后还是卖了四百多万。

非要说中国70年产权不是事的，跟说月亮是方的也差不多了。凡事别太勉强。

V7

简爱 发表于 2021-3-24 10:58
这类人, 他们现在卖掉一套房子，或者卖掉两套房子，他们还是赚的吧。
这不是还有四年时间, 慢慢调整嘛。

这类不是老手。老手早就出场了。新手很多就这段时间在市场上收地，都是假收入都是高杠杆。如果持平不上涨就是跌。学费还是要交的。

其实最坏的事情并不是这个，而是利率上涨。利率上涨很多首次买家就hold不住了。

Sky-Police

261874939 发表于 2021-3-23 16:42
NZ只会来更多的高薪人士抢着来，这边自然环境，人文福利，和永久回头签都是独一无二的。工党的政策就是割 ...

愿望是好的，可惜现在NZ更缺劳工，电工，水工，护士，这些年来的都是这样的。没有劳工做事，高薪人士喜爱的人文和自然环境岂不是也就没有了。
割韭菜这事儿确实跟政党无关，全世界政府别管左右都是割韭菜，无非这次工党割的最狠的是高杠杆赌博玩儿民宅的这批人，说实话我觉得总体来讲这样对社会还是有帮助的，毕竟人人都这么玩儿，都想剥削更穷的人的话到最后谁都没好日子过。

房奴甲

纽西兰格里芬 发表于 2021-3-24 10:55
其实granny是要报税的，但貌似本地人默认可以不用报税。。。
我看了好几次新闻里说很多本地房东的granny  ...

弄一个这样的新闻出来看看？

简爱

V7 发表于 2021-3-24 10:51
高杠杆假收入的很多。

这类人, 他们现在卖掉一套房子，或者卖掉两套房子，他们还是赚的吧。
这不是还有四年时间, 慢慢调整嘛。

我要是还有钱，还负担得起，我会继续买房子。可是我没钱了。哈哈哈！

真的是因为做生意，太操心了！搞其他投资，别做梦了，我那么笨，还是别整其他的，更操心

纽西兰格里芬

NorthShoreAKL 发表于 2021-3-24 00:27
新政策 那种自住带Granny 的房型  (不是 HOME + Income)    就有优势了？ 因为自己住主房，然后出租Granny  ...

其实granny是要报税的，但貌似本地人默认可以不用报税。。。
我看了好几次新闻里说很多本地房东的granny flat收入没有纳税。。

aragornknt

纽西兰格里芬 发表于 2021-3-24 10:39
你看看你，说不过就骂人。。。别张口就说“傻逼”，就算你说的再有道理，也显得跟个Loser一样。
永久产权 ...

你已经蠢到无可就药了，你是不是以为西方产权里的永久能超越太阳爆炸地球湮灭，新西兰才建国多少年你就说999年，还一脸优越感来比国内70年，不是坏就是蠢，我们那边一大片民国时期的建筑别人家住在里面好好的，有啥问题吗？你除了把70年挂在嘴边还会干啥？我告诉你，中国的70年就等于新西兰的999年，别跟台湾人一样当井底之蛙

V7

简爱 发表于 2021-3-23 16:16
说实话，但凡本身收入稳定OK的（也就是利用真实收入来做贷款的），
再加上房租的收入，
利息就算不能抵扣 ...

高杠杆假收入的很多。

纽西兰格里芬

Sky-Police 发表于 2021-3-23 16:03
国内还是人口多，自住的还是能撑起一片市场，但是老龄化开始，一线大城市也都都开始纷纷抢年轻人来维持经济 ...

你说的有道理。我感觉未来越南和印度的移民还能收割一波，哈哈。
隔壁澳洲移民好像比较难，至少相对于NZ来说。

纽西兰格里芬

aragornknt 发表于 2021-3-23 21:14
你已经蠢到觉得中国的房子70年之后就会被共产党收走了，真是蠢到无可救药了，被轮子洗脑洗的不轻啊。 ...

感觉你真是个白痴，我跟你reasoning，你上来就骂人。。懒得和你讲了。

不过想想也是，一个买老婆的货，指望你能说点有出息的话也是白日做梦。你快点好好攒钱去买老婆，撸多了伤身体啊，看你这个发言应该是已经伤到脑子了

纽西兰格里芬

aragornknt 发表于 2021-3-24 01:23
那你新西兰999年是哪来的，新西兰有999年吗？哈哈哈哈，真搞笑，我只是笑话你用新西兰的999年比中国的70 ...

你看看你，说不过就骂人。。。别张口就说“傻逼”，就算你说的再有道理，也显得跟个Loser一样。
永久产权和999基本没区别。比如，香港也是永久产权，但为了合同书写方便，都写999年。

aragornknt

房奴甲 发表于 2021-3-24 08:03
你是不知道中国的房子到一定年限都不能贷款，或者不能公积金贷款了吗？还笑话别人呢。北京便宜点的二手房 ...

哈哈哈，你这思维跳跃我都跟不上，我在谈产权，你说贷款，你是不是以为新西兰所有房子都能贷款？
新西兰超级大的地就不能贷款
漏水房不能贷款
低于50平米的非标准studio或者公寓也很难贷款
超级旧的房子，比如1920年的，没重新布过线换过管道也没法贷款，保险都上不了
还有其他各种不能贷款的奇葩理由，比国内严多了
国内请行长吃个饭喝个酒贷款就批了，你以为真的有多难？

房奴甲

nz.akl 发表于 2021-3-24 07:58
Granny是不能合法出租的，如果被房客告了，租金全都要赔回去。

胡说八道，任何能合法住人的空间都能合法出租。就相当于出租房间。

房奴甲

aragornknt 发表于 2021-3-23 21:14
你已经蠢到觉得中国的房子70年之后就会被共产党收走了，真是蠢到无可救药了，被轮子洗脑洗的不轻啊。 ...

你是不知道中国的房子到一定年限都不能贷款，或者不能公积金贷款了吗？还笑话别人呢。北京便宜点的二手房经常得全款拿下，再便宜地板价也几百万呢。

nz.akl

NorthShoreAKL 发表于 2021-3-24 00:27
新政策 那种自住带Granny 的房型  (不是 HOME + Income)    就有优势了？ 因为自己住主房，然后出租Granny  ...

Granny是不能合法出租的，如果被房客告了，租金全都要赔回去。

aragornknt

纽西兰格里芬 发表于 2021-3-23 22:57
商品房制度1980s才开始，我到哪里给你找持有70年的人。。。
话说你笑点有点低啊，这有啥好笑的。你是不是 ...

那你新西兰999年是哪来的，新西兰有999年吗？哈哈哈哈，真搞笑，我只是笑话你用新西兰的999年比中国的70年这个类比很傻逼而已，你不会现在还没发现吧

NorthShoreAKL

新政策 那种自住带Granny 的房型  (不是 HOME + Income)    就有优势了？ 因为自己住主房，然后出租Granny 是不需要报税的，自住 带一房一厅  或者 自住带2房一厅的 户型, 相当于带了一个rental unit 但不需要报税。

纽西兰格里芬

aragornknt 发表于 2021-3-23 21:17
还整天到晚国内70年，哈哈哈，还新西兰999年，多大中国13亿人你能举出一个人产权只持有了70年的吗？还完 ...

商品房制度1980s才开始，我到哪里给你找持有70年的人。。。
话说你笑点有点低啊，这有啥好笑的。你是不是要多学学讲笑话，培养一下笑点。

aragornknt

纽西兰格里芬 发表于 2021-3-23 21:07
哈哈，你太逗了。还丈母娘配房子，你买老婆啊。。。
新西兰当然靠移民啊，东亚南亚同胞都是将来潜在移民 ...

还整天到晚国内70年，哈哈哈，还新西兰999年，多大中国13亿人你能举出一个人产权只持有了70年的吗？还完美反驳，笑死人了，晚上睡觉前的笑料就是你了，惊不惊喜意不意外，笑料竟然是你自己

aragornknt

纽西兰格里芬 发表于 2021-3-23 21:07
哈哈，你太逗了。还丈母娘配房子，你买老婆啊。。。
新西兰当然靠移民啊，东亚南亚同胞都是将来潜在移民 ...

你已经蠢到觉得中国的房子70年之后就会被共产党收走了，真是蠢到无可救药了，被轮子洗脑洗的不轻啊。

纽西兰格里芬

aragornknt 发表于 2021-3-23 17:23
拿国内跟新西兰比的不是蠢就是坏，新西兰有rates国内有rates吗？新西兰这边有丈母娘叫你婚前配好房子吗？新 ...

哈哈，你太逗了。还丈母娘配房子，你买老婆啊。。。
新西兰当然靠移民啊，东亚南亚同胞都是将来潜在移民。要用发展的眼光往前看。。
国内现金流就70年，新西兰现金流999年+年。交的rates算个毛啊。
所以啊，我一不蠢，二不坏，完美反驳你。是你脑袋秀逗了。。