来唠一唠avondale的房子们,同时请教下new lynn周围的开发

大燕麦

不针对谁,客观数据与分析

Rosebank沿线两边的房子,我看最近很多人问为啥那么低价格,看了公司和community提供的数据,来说一下：
1. Rosebank工业区, 形式上跟北岸rosedale或者东区highbrook工业区很相似,但是不同的是,rosebank这块属于偏轻工业的劳动密集型产业,如车床, 钢铁零部件,等等. 华人公司非常少. 而kiwi公司雇员大多以劳务外包为主, kiwi低学历的本地人和印度人居多,但是语言要求会比较高,所以这边很少见到华人.因此,》〉》〉》不好出租

2. 散落满地的公屋
大街小街,走屋窜巷的公屋,根本避不开. 有人说mead street那块公屋较少,所以价格贵. 可是,距离mead street 100m处的avondale road, 有一大块是公寓型的公屋群……

3. 没有shopping mall
avondale区内没有购物中心,在rosebank沿线最差, 生活不便利,外卖外送费15刀起.

4.校区》〉》没有校区
如果有人觉得avondale college也算的话……那当我没说总结就是, avondale 尤其rosebank沿线, 不建议入手搞开发, 独栋新房,买家有那个预算,大多数都会考虑更好一点的中区. 联排就要考虑生活便利性, 这两块avondale都不具备.劝退

自住房买在那里的人,我也没想明白是为了图啥.....

目前我门知道的几家本地大型开发公司,开发项目都集中在new lynn边缘, 如new lynn与kelston交界处,new lynn 与avondale交界处,有没有了解的同僚,来唠一唠这两块.

云晕兔

党中央 发表于 2021-3-18 14:43
而且你不知道学校是不能拒绝学区内的学生么？
这个学校每年都有学生死，种族歧视严重。
真不知道为啥还有 ...

感觉你开这个帖子有故意黑avondale 的意思哦

新西兰哪个学校没有歧视？难道Newlynn Kelston的那些学校没有？

WEIB

Avondale的岛毛减少了很多。

Joansmiling

bondbunny 发表于 2021-3-18 12:28
对这一带不够熟悉，有时会经Rosebank Rd上下高速，印象深的就是沿路的工业区和马场集市的波利尼西亚风情

...

靠近工业区旁边现在不便宜，上月看到eastdale rd 附近一个三室两卫带个小游泳池的70年代的房，650的地，最后拍了184万，cv才96，反而比火车站附近强

Jan90

我认识两个人，事业都很不错，都是那学校出来的

我有一千颗星星

云晕兔 发表于 2021-3-19 13:58
看菜吃饭吧，Avondale 比较是中区出去市区方便，这几年的治安改善很多了，rosebank road 虽然是工业区不是 ...

这个比较符合逻辑。Avondale,Rosebank road 附近感觉在建不少新房子。主要的猜应该还是自住房。那么就不会租给岛毛了。过个几年说不定还变成中区香饽饽了。

云晕兔

看菜吃饭吧，Avondale 比较是中区出去市区方便，这几年的治安改善很多了，rosebank road 虽然是工业区不是晚上和周末也还是挺安静的。
有钱可以买中区更好的地方，可是和newlynn就没有什么可比性了，kelston 附近的环境更差，住的人也多，上下班都塞车塞半天。

nsxR

党中央 发表于 2021-3-18 14:43
而且你不知道学校是不能拒绝学区内的学生么？
这个学校每年都有学生死，种族歧视严重。
真不知道为啥还有 ...

看来Avondale College 是个培养弱者的好地方，读完书觉得自己被歧视了。因为被歧视，所以选择，人才

金庸大师

未来十年不涨可期

猩猩都叫兽

金庸大师 发表于 2021-3-18 17:01
所以我说这个时候去蛤蟆屯投资的是思路不清楚，那里人口和收入的增加很有限 ...

可能很多人觉得那理应便宜，奥克兰没合适的了，一窝蜂都去了。最后一比，其实奥克兰是价格洼地反而。囤里现在很疯狂，绝对比奥克兰还贵

zhong5487

地理位置还是方便得，买条好点的街屋况好点也就150万，那点钱好的中区只能排屋吧，生活有的时候还是会有取舍得，除非你是土豪，拿出4.500万，中区随意

金庸大师

党中央 发表于 2021-3-18 14:57
11年，被车撞死的 https://www.stuff.co.nz/auckland/local-news/5856026/Students-death-a-terrible-tra ...

有几个朋友的小孩在那上学。一个号称是Avondale college 第一名，去了Otago 学牙医，后来刷到学医去了。另外一个去了奥大学金融。房子价格还是便宜，学习好的在快班可能还凑合。

金庸大师

猩猩都叫兽 发表于 2021-3-18 14:34
是的。哈麻屯前段时间有个1300多的地一般的区能盖3组duplex，卖到240多万。。。。奥克兰盖6个的地，很多 ...

所以我说这个时候去蛤蟆屯投资的是思路不清楚，那里人口和收入的增加很有限

kikilulu

vehicle 发表于 2021-3-18 13:23
现在的市场 感觉溢价非常少的区是albany及其周边，尤其是那些较新的房子。这个是上一轮涨幅很猛的地方，基 ...

价格就是反应了当下的市场价值。洼地，溢价少的都是有原因的。例如上一轮的东区，这一轮的北岸。
后视镜看到上一轮涨幅猛，观察现在市场看，北岸这一轮涨幅一般，比较难的判断就是，下一轮什么时候能涨，涨多少，谁心里都没数。
这才是决定了投资水平的点。判断对了，下一轮就丰收了，比如2018-2019年买大地破房的人。后视镜容易，前瞻难

我有一千颗星星

党中央 发表于 2021-3-18 14:43
而且你不知道学校是不能拒绝学区内的学生么？
这个学校每年都有学生死，种族歧视严重。
真不知道为啥还有 ...

果然是有故事的。学校有没有死人，这个信息从哪里知道？

猩猩都叫兽

vehicle 发表于 2021-3-18 13:23
现在的市场 感觉溢价非常少的区是albany及其周边，尤其是那些较新的房子。这个是上一轮涨幅很猛的地方，基 ...

大桥的不确定性，外加不能开发（这波华人都是买开发盘，你看大地基本上都是华人再抢），真买自住的都是其他族裔，所以这个区没华人接盘这波就没起来。

猩猩都叫兽

金庸大师 发表于 2021-3-18 13:41
我只是奇怪哈密尔顿的800多的地和西区南区价格都齐平了，这个价格泡沫太大了。毕竟哈密尔顿800多地只能盖两 ...

是的。哈麻屯前段时间有个1300多的地一般的区能盖3组duplex，卖到240多万。。。。奥克兰盖6个的地，很多也没这么贵。。。而且那边现在800多的地也是130-150的。。很夸张。还不如在奥克兰买。。。

V7

vehicle 发表于 2021-3-18 13:23
现在的市场 感觉溢价非常少的区是albany及其周边，尤其是那些较新的房子。这个是上一轮涨幅很猛的地方，基 ...

那边新出来的地价格已经快赶上房子了。我也认为这次的洼地在这边，房子大且新，自住房可以看。这次价格上升幅度不高，所以放盘的也不多。
关了国门，少了新移民抢盘，由于目前这个区域的价格区间170-190比较尴尬，不符合投资人开发盘的胃口，也不符合现在年轻人买房就投资的心理。这批年轻人很有意思，可能被洗脑的吧，买房子都是按照投资人思路去买自住房。

vehicle

金庸大师 发表于 2021-3-18 13:41
我只是奇怪哈密尔顿的800多的地和西区南区价格都齐平了，这个价格泡沫太大了。毕竟哈密尔顿800多地只能盖两 ...

https://www.realestate.co.nz/3953902/residential/sale/20-farringdon-avenue-rototuna-north

可以了解一下，这是昨天汉密尔顿的拍卖，这个房子卖了122.7万，还不是新房，已经17年了，现在的市场就是这么奇怪，你要这么看，现在北岸或者albany反倒是价格洼地了

我有一千颗星星

党中央 发表于 2021-3-18 14:04
Avondale虽然算是中区，但是也真的是垃圾区。Avondale College那个垃圾学校，真的能算学校嘛？
反正Avondal ...

对。我也觉得是。这个学校也就2000多人，跟好多500人的私校或者9，10分的公校当然不能比。这地方人的家庭收入也就10万。不能和坛子里的人均收入40万相提并论。

nsxR

党中央 发表于 2021-3-18 14:04
Avondale虽然算是中区，但是也真的是垃圾区。Avondale College那个垃圾学校，真的能算学校嘛？
反正Avondal ...

你是申请avondale college 被拒了吧？