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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › $2.26M SOLD！45 Grand Drive, Remuera

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[谈房] $2.26M SOLD！45 Grand Drive, Remuera [复制链接]

SkyKiwi天使

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楼主

发表于 2021-3-3 14:21:11 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 eric791013 于 2021-3-6 07:21 编辑

感謝10樓大提供的資料
相較其他區貌似價錢很佛心阿！而且還700地10分小學高中.. Meadowbank Temple St半福地也是這個價位..求解

順道問4/52 Meadowbank Rd價錢如果有人知道的話

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发表于 2021-3-14 23:41:31 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-3-14 23:16
室内85平米，三角地。我猜可能是这个原因？

嗯，可能的

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发表于 2021-3-14 23:16:59 |只看该作者 微信分享

hlissnake 发表于 2021-3-14 22:33
1 Manapau st,meadowbank 这套卖得不贵啊，600多的freehold，cv153，才卖了183. 跟我之前看的那几套cv接 ...

室内85平米，三角地。我猜可能是这个原因？

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发表于 2021-3-14 22:33:04 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-3-14 15:02
4/52 Meadowbank Rd sold for 2.02M
186 Gowing dr, 1.65M
1 Manapau st, 1.833M

1 Manapau st,meadowbank 这套卖得不贵啊，600多的freehold，cv153，才卖了183. 跟我之前看的那几套cv接近的要接地气多了。

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发表于 2021-3-14 15:02:21 |只看该作者 微信分享

4/52 Meadowbank Rd sold for 2.02M
186 Gowing dr, 1.65M
1 Manapau st, 1.833M

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发表于 2021-3-6 20:14:41 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2021-3-6 20:06
啊⋯半福地
那真的大漏至少要130吧？？

对啊，三户SHARE1000的地，三栋分开的房子。这条街没有UNIT的。

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发表于 2021-3-6 20:06:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

biebieboubou 发表于 2021-3-6 19:52
这个不是UNIT，是三户SHARE的半副地，分开的。。。所以感觉很震惊。

啊⋯半福地
那真的大漏至少要130吧？？

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发表于 2021-3-6 19:56:36 |只看该作者 微信分享

moonface 发表于 2021-3-6 14:24
好区是指哪些区呢？

这个见仁见智啊，但是一般就是指环境好阳光好，交通比较方便，离火车站不远，周围人素质高，购物比较方便，校区好的区。要是有个海景山景就更完美了，哈哈。这些条件都达到的区也不是很多。就中区而言，双校网包括周边一圈吧。

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发表于 2021-3-6 19:52:58 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2021-3-6 14:34
我感覺就是屋主pre offer接的太早失策
100平米的unit有花園在Rutherford只賣100萬真的太便宜 ...

这个不是UNIT，是三户SHARE的半副地，分开的。。。所以感觉很震惊。

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发表于 2021-3-6 19:30:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2021-3-6 14:41
同時期的正隔壁鄰居26a Rutherford Tce 賣了400萬(cv200)...

去年底涨的还是大地，好区unit还没怎么涨，就这么说，80，90万买的好区户数少的unit几个月涨了少的有20多万，多的40多万。比辛苦打工赚得快多了。

黑羊就是我，我就是黑羊

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我公主我怕谁

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发表于 2021-3-6 14:45:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-6 14:51 编辑

eric791013 发表于 2021-3-6 14:41
同時期的正隔壁鄰居26a Rutherford Tce 賣了400萬(cv200)...

Rutherford也是名街啊，那这1/28A 真是不了解行情，这么低的pre 也肯接。也许是急售。

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发表于 2021-3-6 14:41:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2021-3-6 14:25
官网说是去年10月份卖的，那时候这片区域的市场可能还没开始火。

同時期的正隔壁鄰居26a Rutherford Tce 賣了400萬(cv200)...

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发表于 2021-3-6 14:34:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

biebieboubou 发表于 2021-3-6 13:55
这个主卧33平，完全可以改成3房二卫的，居然103就卖了。。一言难尽

我感覺就是屋主pre offer接的太早失策
100平米的unit有花園在Rutherford只賣100萬真的太便宜

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发表于 2021-3-6 14:25:26 |只看该作者 微信分享

biebieboubou 发表于 2021-3-6 13:55
这个主卧33平，完全可以改成3房二卫的，居然103就卖了。。一言难尽

官网说是去年10月份卖的，那时候这片区域的市场可能还没开始火。

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发表于 2021-3-6 14:24:20 |只看该作者 微信分享

biebieboubou 发表于 2021-3-6 13:10
不夸张的说，就这一二个月好区房价涨了几十万。啥价格买到都有可能，完全看运气，有没有人抢。 ...

好区是指哪些区呢？

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发表于 2021-3-6 13:55:03 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2021-3-6 13:12
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/meadowbank/798481

你說的是這間嗎這 ...

这个主卧33平，完全可以改成3房二卫的，居然103就卖了。。一言难尽

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发表于 2021-3-6 13:53:22 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2021-3-6 13:12
https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/meadowbank/798481

你說的是這間嗎這 ...

没错，就是这个，我没见过OPEN HOME一次就拍卖的，就上市了几天，简直骚操作，当时看到卖掉还是这个价位简直都震惊了。

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-3-6 13:12:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

biebieboubou 发表于 2021-3-6 13:06
去年12月份和现在的房价已经不可同日而语了，那时候很多屋主还没觉醒。说个大漏吧，去年12月MEADOWBANK R ...

https://www.barfoot.co.nz/property/residential/auckland-city/meadowbank/798481

你說的是這間嗎這不是unit嗎
不過確實
就算是unit 在Rutherford Tce至少也要120才合理

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小手冰凉的兔子

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发表于 2021-3-6 13:10:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

很多高价买的普通一般区的钱其实可以买更好的区。只是有些区大家都觉得贵，其实没有那么贵。

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发表于 2021-3-6 13:10:04 |只看该作者 微信分享

不夸张的说，就这一二个月好区房价涨了几十万。啥价格买到都有可能，完全看运气，有没有人抢。

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发表于 2021-3-6 13:06:00 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-3-6 12:53
哈哈确实匪夷所思

去年12月份和现在的房价已经不可同日而语了，那时候很多屋主还没觉醒。说个大漏吧，去年12月MEADOWBANK RUTHERFORD TERRACE 出了一套120平二房二卫 CROSS LEASE 三户SHARE大地的，花园做的很漂亮，屋况也不错。CV九十几，我以为起码120+。结果上市二三天还没来得及去看OPEN HOME，PRE AUCTION103卖了。还是BARFOOT的中介。感觉中介坑了屋主。

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发表于 2021-3-6 12:53:22 |只看该作者 微信分享

eric791013 发表于 2021-3-6 11:38
111 Gowing Drive Meadowbank 630地管線齊
也是剛賣了160萬初跟Avondale半福地差不多價了
這是什麼世界 ...

哈哈确实匪夷所思

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发表于 2021-3-6 12:49:58 |只看该作者 微信分享

我公主我怕谁发表于 2021-3-6 12:04
隔壁帖子，北岸Milford的corner site 2.2M， waterview大地2.75, 就猩猩都教授说的，从某种角度来说，整个 ...

说得没错，同感

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发表于 2021-3-6 12:36:19 |只看该作者 微信分享

这么便宜吗？？？

中国正在经历大国崛起的辉煌时刻，各行各业弯道超车，经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大，社会安定，科技创新不断涌现，机会无处不在❗回国后，你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活，还能参与到这个伟大时代的建设中来，实现自身价值❗回到中国，你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

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发表于 2021-3-6 12:04:27 |只看该作者 微信分享

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-6 13:33 编辑

eric791013 发表于 2021-3-6 11:38
111 Gowing Drive Meadowbank 630地管線齊
也是剛賣了160萬初跟Avondale半福地差不多價了
這是什麼世界 ...

隔壁帖子，北岸Milford的corner site 2.2M， waterview大地2.75, 就猩猩都教授说的，从某种角度来说，整个奥克兰location 都很好。现在这种市场，什么区出什么价格都是可能的。已经感觉不出来，区域和区域之间的差价到底是扩大了还是缩小了。观察最近市场发现，倒是觉得某种房型，比如bunglow/villa 被疯抢跑赢其他房型，还有可分割大地在东南西北都能卖出高价。4家及4家以内的连体2房如果是在中区可以出高价。（包括freehold/crosslease/unit title ) 。回流kiwi喜欢自住的区比如Onehunga, 还有交通特别便利的区比如Ellerslie . 回流华裔喜欢的东区，都有很多高价。具体还是要看房本身和潜在买家多不多。当然这都属于我个人微观观察，肯定有偏差，要看宏观情况还得看具体数据。

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发表于 2021-3-6 11:38:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2021-3-6 11:24
所以说r狗区便宜啊，隔壁 Avondale 1/3 crosslease 1.6m
这个价也就是Mt Wellington

111 Gowing Drive Meadowbank 630地管線齊
也是剛賣了160萬初跟Avondale半福地差不多價了
這是什麼世界

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发表于 2021-3-6 11:31:50 |只看该作者 微信分享

本帖最后由我公主我怕谁于 2021-3-6 14:54 编辑

这个屋主还挺佛系的，去年86号2.7M 都pass in 了。还有，Grand Dr 路头离Abotts way 近的价格明显不如路尾离sjp近的。一是居住环境不如路尾，二是旁边的Abotts way比Grand Dr更便宜。而且路头房子淹水区比较多。离reserve 近有的房比较潮湿。R rd/ st johns rd 路南边价格一直是比北边低的。例如二月份，sjp有一套5房3卫符合拎包入住要求的砖瓦房，前阵子卖了2551000。也是全副地。就是这套。https://www.barfoot.co.nz/proper ... -johns/house/803500

话说，Temple st 是名街，又是在R rd/ st johns rd路北边，你也说了，去年12月份，111 Gowing Drive Meadowbank 630地管线齐卖了160万初，同时期，遛狗区的22 Monteith Cres 半副地，3房一卫，卖了$1,437,800，所以半副和全副地差价就只有十几万么，这这还不说gowing dr还是在路北，应该比路南的遛狗区高啊。所以Meadowbank也不是每条街都能卖出Temple st的价格啊。只能说价格实在是看不懂啊看不懂。

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发表于 2021-3-6 11:24:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

所以说r狗区便宜啊，隔壁 Avondale 1/3 crosslease 1.6m
这个价也就是Mt Wellington

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发表于 2021-3-6 11:18:14 |只看该作者 微信分享

看了一下网上的图片，价位算是合理。房子里外都有点旧，而且还小，估计是土地值钱，mixed house zone。

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nsxR 发表于 2021-3-6 05:35
2.26 million .........

感謝大神！！！

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