LVR恢复后，还能10%首付买第一套房吗?

钱进100

工薪族，全靠自己攒钱，夫妻双方在奥克兰都有全职工作，收入在新西兰算普通中等水平。预计在今年下半年能顺利拿到Resident visa, 想届时购买第一套房子，20%首付比较吃力，如今政府宣布LVR又回来了，想咨询一下坛子里的朋友们，这种情况下还能10%首付买房吗？ 如果还能10%首付买房，限制条件有哪些呢?
忘说了，目前我们已经在新西兰连续居住快2年了，所以完全满足居住时间限制。

谢谢各位先！

Volume

钱进100 发表于 2021-2-18 22:05
5% 首付的话贷款利率是多少呢？

不知道 会高一个点？ 我不符合 所以就没细问

hululuxin

钱进100 发表于 2021-2-18 22:04
能说一下你10%首付时候的贷款利率吗？是真的比20%首付高了1% 还是？

我是去年8月份定的。2.55%。用的是Kiwibank的first home loan。跟当时市场价一样。

钱进100

Volume 发表于 2021-2-16 14:10
今天咨询了银行 如果用5%买 APT要50平上
如果用10% 买拍卖的房子会很苦难.......=.=! ...

5% 首付的话贷款利率是多少呢？

钱进100

hululuxin 发表于 2021-2-16 14:46
我银行预批的时候用10%，后来付款的时候5%的政策出来了。咨询了银行说，因为我有10%，所以不让我5%。 ...

能说一下你10%首付时候的贷款利率吗？是真的比20%首付高了1% 还是？

HBSZ999

1. 对收入的要求更高。

2. 贷款的利率会更具不同的贷款比例提高.025%-0.75%

3. 银行对于首付10%买自住房并没有明确的限制，就是这部分的贷款只能占银行发放此类贷款的20%。具体政策如下：
LVR restrictions for owner-occupiers will remain at a maximum of 20% of new lending at LVRs above 80%.
LVR restrictions for investors will be further raised to a maximum of 5% of new lending at LVRs above 60%.

duckpainting

可以的。 但是房贷利率会比20% deposit 高。大概高出1%左右
也就是说如果房贷利率1年期2.29%，你的房贷利率会是3.29%

hululuxin

Volume 发表于 2021-2-16 18:16
你用10%的时候有没有需要第三方对房产价值评估呢？

有啊，银行会自己联系第三方对房子进行评估，但是需要自己付费，大概600多还是700多的样子。记不清了。
我这全新房，也不知道有啥好评估的。当时室内装修都没干完，更别说啥landscaping了。

Volume

hululuxin 发表于 2021-2-16 14:46
我银行预批的时候用10%，后来付款的时候5%的政策出来了。咨询了银行说，因为我有10%，所以不让我5%。 ...

你用10%的时候有没有需要第三方对房产价值评估呢？

灿烂的笑容abby

apartment也可以啊，先买一套再说；而且现在公寓是低点，买过来还是比较划算的，townhouse有些房子也不贵的，可以多看看，虽然现在房子很贵，但是还是有便宜的房子的，百分之10的首付确实有点少，不过可以问问银行先；我很理解拿到PR急于买房的心情

hululuxin

Volume 发表于 2021-2-16 14:08
是的 我记错了~ 总之一直觉得5%的就是故意不想让人用~ 很麻烦的感觉！

我银行预批的时候用10%，后来付款的时候5%的政策出来了。咨询了银行说，因为我有10%，所以不让我5%。

Volume

钱进100 发表于 2021-2-13 10:05
能问一下你咨询的是哪家银行吗？

我说了~ KIWI BANK 或者 WESTPAC呀~
好像还有别的银行也可以 你可以搜FIRSTHOME里边会跟你说谁家可以的~

Volume

钱进100 发表于 2021-2-13 10:01
只能考虑townhouse或者apartment

今天咨询了银行 如果用5%买 APT要50平上
如果用10% 买拍卖的房子会很苦难.......=.=!

Volume

hululuxin 发表于 2021-2-12 08:31
同学你记错了。上限是奥克兰和湖区新房65万，二手60万。其他地区新房55万，二手房50万。
确实不可以以任 ...

是的 我记错了~ 总之一直觉得5%的就是故意不想让人用~ 很麻烦的感觉！

ladiaoyo

钱进100 发表于 2021-2-13 10:01
只能考虑townhouse或者apartment

那kiwibuild就是上上之选了

hululuxin

钱进100 发表于 2021-2-13 10:17
我看网站资料奥克兰二手房上线是60万，新房65万

对啊，我说的也是这个数字。

钱进100

guoshengnz 发表于 2021-2-11 23:58
听小道消息说4-5月政府要批准首次购房者0%首付，据说现在已经通知银行了，等具体政策发布。 ...

如果是真的就太好了

钱进100

moonIlight2013 发表于 2021-2-12 07:26
政府的Kiwi builder 对于没有房的第一套房子人是可以10%，至少以前可以。

不知道这次LVR是否影响。 ...

谢谢提供的信息！

钱进100

hululuxin 发表于 2021-2-12 08:26
二手也可以。看这里。
https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-loan/

谢谢，我仔细了解一下

钱进100

hululuxin 发表于 2021-2-12 08:31
同学你记错了。上限是奥克兰和湖区新房65万，二手60万。其他地区新房55万，二手房50万。
确实不可以以任 ...

我看网站资料奥克兰二手房上线是60万，新房65万

钱进100

hululuxin 发表于 2021-2-12 08:33
First Home Loan利率跟市场价格一样。但是需要支付1%贷款金额的保险金。这1%银行会做到贷款里。 ...

谢谢，我也注意到这个情况了，1%还算好。

钱进100

党中央 发表于 2021-2-11 23:39
中等水平没卵用，低于20%的首付利率很差的，而且首付越低对收入要求越高。按照目前利率光70万贷款一个月大 ...

谢谢，我再查查资料

钱进100

Volume 发表于 2021-2-11 22:57
顺嘴说一句 KIWIBUILD就别看了~ 那个房子.....感觉你是住在隔壁家车库里的赶脚~ 哈哈~如果你旁边不是KIWIBU ...

好的，我去了解一下kiwibuild

钱进100

Volume 发表于 2021-2-11 22:55
楼主 你去问问KIWIBANK或者WESTPAC银行 他们有FIRSTHOME的优惠，一般是首套自住10%
如果不超过75万的房子  ...

能问一下你咨询的是哪家银行吗？

钱进100

261874939 发表于 2021-2-11 22:35
RV下来再操作也不晚，政策都是一直在变的。。。

想提前了解一下心里好有个准备

钱进100

ladiaoyo 发表于 2021-2-11 22:15
百分之十首付，按照奥克兰的房价，工资怎么够还贷款啊？而且还有地税和保险  ...

只能考虑townhouse或者apartment

hululuxin

First Home Loan利率跟市场价格一样。但是需要支付1%贷款金额的保险金。这1%银行会做到贷款里。

hululuxin

Volume 发表于 2021-2-11 22:55
楼主 你去问问KIWIBANK或者WESTPAC银行 他们有FIRSTHOME的优惠，一般是首套自住10%
如果不超过75万的房子  ...

同学你记错了。上限是奥克兰和湖区新房65万，二手60万。其他地区新房55万，二手房50万。
确实不可以以任何形式超过上限。除非超过的部分没在合同里，并且银行不知道。

hululuxin

钱进100 发表于 2021-2-11 21:31
这个条件，估计应该是买期房吧？

二手也可以。看这里。
https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-loan/

moonIlight2013

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-2-11 22:40
非银行金融机构会有房贷？能请点下吗？利率大约多少？万分感谢！

托而走好，托不送。