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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 告诉我怎么降？

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[论事] 告诉我怎么降？ [复制链接]

花心大萝卜

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楼主

发表于 2021-2-9 15:32:42 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

钢筋钢梁齐刷刷涨了10%，成本政府给付吗？

又要鼓励建房子，又要房价下跌，又要涨材料费，这还是小的，Council的申请费，watercare的水表费，Vector的电表费，都是翻着翻的涨的。。。。

告诉我怎么降？政府今年的GDP看着好看是怎么来的？跟中国做生意来的吗？

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发表于 2021-2-10 22:09:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2021-2-10 22:00
除非都是大平层，隐私能保障些，住的舒服点还能。要是2层的，院子里看的透透的，只能多种树了。 ...

种桃树三年就能长到5米多高

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发表于 2021-2-10 22:00:47 |只看该作者 微信分享

nzrover 发表于 2021-2-10 20:35
我觉得现在600坪的地盖一个两层四房室内240平米以上的新房就很舒适了。院子里还能种点果树啥的。和邻居之 ...

除非都是大平层，隐私能保障些，住的舒服点还能。要是2层的，院子里看的透透的，只能多种树了。

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发表于 2021-2-10 20:35:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-2-10 20:20
以前的全幅地基本上六百起，四百左右一般只出现在grey lynn附近，但那边不是主流只有很小的地区。但是新 ...

我觉得现在600坪的地盖一个两层四房室内240平米以上的新房就很舒适了。院子里还能种点果树啥的。和邻居之间至少有10米以上的间距。

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gawen1972@gmail.com

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发表于 2021-2-10 20:29:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

trdeyoualbert 发表于 2021-2-10 20:20
以前的全幅地基本上六百起，四百左右一般只出现在grey lynn附近，但那边不是主流只有很小的地区。但是新 ...

你是奥克兰通。Mt Albert高中附近的几条街都一清两楚。Grey Lynn的全幅地400多也清楚。人才啊！

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发表于 2021-2-10 20:20:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

kazama2007 发表于 2021-2-10 18:25
是的，这个我是非常同意的

现在盖的这些新房别看都4，5个房间，两层高，但都是只有300平左右的地，前年还 ...

以前的全幅地基本上六百起，四百左右一般只出现在grey lynn附近，但那边不是主流只有很小的地区。但是新房密封性好，起码新三年旧三年再过三年，就快十年，住的比旧房舒服多，除非象最近知道的几个例子，花了405O万全屋大翻新

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发表于 2021-2-10 18:25:08 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 kazama2007 于 2021-2-10 18:30 编辑

trdeyoualbert 发表于 2021-2-10 09:03
八十五万翻番是一百七十万吧？？？

五年之后这些新房原地踏片，原来的全幅地旧房至少涨三成，任何事情都 ...

是的，这个我是非常同意的

现在盖的这些新房别看都4，5个房间，两层高，但都是只有300平左右的地，前年还有接近400，现在都快往200去了，越建越小

这些新房的涨价以后一定不如那些 500 平以上的旧房全福地，因为它们有地，而只有地才是最值钱的，十年后估计都看不到800平以上的大地破房的全幅地了，估计那时早就被抢完开发完了，那时就剩下那些400， 500， 600平的全幅地还有开发潜力了，而那时估计建房密度标准也会进一步放松让这些旧房全幅地可以比现在更大的开发利用，所以如果有刚需买自住房的现在买400-600平的旧房全幅地要比买那种小地新房要划算很多，升值空间要大得多。

点评

trdeyoualbert 以前的全幅地基本上六百起，四百左右一般只出现在grey lynn附近，但那边不是主流只有很小的地区。但是新房密封性好，起码新三年旧三年再过三年，就快十年，住的比旧房舒服多，除非象最近知道的几个例子，花了405O万详情回复发表于 2021-2-10 20:20:15

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发表于 2021-2-10 12:39:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 nzrover 于 2021-2-10 12:47 编辑

花心大萝卜发表于 2021-2-10 12:18
现在还记得最开始买的破三房真的夏天热冬天冷住着简直是遭罪自己盖了新的妈蛋谁还想住老破旧 ...

老房子大多是最大的问题是密封性不好。冬天潮湿导致室内窗帘和墙体发霉。对身体差的人不是好事。身体好的人过几年身体也不好了

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发表于 2021-2-10 12:18:38 |只看该作者 微信分享

nzrover 发表于 2021-2-9 16:15
真的应该把那些破败的三房拆了盖两个4房。这样人口密度能提高一倍。公共交通就有人坐了。我是无法理解那 ...

现在还记得最开始买的破三房真的夏天热冬天冷住着简直是遭罪自己盖了新的妈蛋谁还想住老破旧

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发表于 2021-2-10 12:14:07 |只看该作者 微信分享

奥克兰房价，真的是成本原因造成的。材料，人工，政府费用。。。你说地能便宜点吗？新开发的地，也得做基建，开路，埋管子，审批，背后还是上面那些材料人工等费用。。。不涨或者滞涨，那么新建房等工作就会停滞，不太会存在赔本卖的可能。

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发表于 2021-2-10 09:03:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

kazama2007 发表于 2021-2-10 00:29
去年一年奥克兰绝大多数的房子就已经涨了超过30%以上了，部分有较好开发潜力的还涨了50%-100%。

现在奥克 ...

八十五万翻番是一百七十万吧？？？

五年之后这些新房原地踏片，原来的全幅地旧房至少涨三成，任何事情都有代价的，十年后旧房涨至少五成，多出来的equity,差不多可以买那新房的市场价五成

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发表于 2021-2-10 00:29:40 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-2-9 18:04
现在这基数，一年涨10%都很可怕！

去年一年奥克兰绝大多数的房子就已经涨了超过30%以上了，部分有较好开发潜力的还涨了50%-100%。

现在奥克兰均价已经120万，今后几年每年再继续保持涨 8% - 10% 问题不大，直到均价涨到 150 万左右这一轮就应该差不多了，和2019年初的85万均价相比刚好是一个翻翻，完成一个周期

现在很多区的新房（小地独栋的那种）都已经卖 150 万了

点评

trdeyoualbert 八十五万翻番是一百七十万吧？？？五年之后这些新房原地踏片，原来的全幅地旧房至少涨三成，任何事情都有代价的，十年后旧房涨至少五成，多出来的equity,差不多可以买那新房的市场价五成详情回复发表于 2021-2-10 09:03:42

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发表于 2021-2-9 20:06:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

你先投我的票，我才告诉你怎么降！！

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发表于 2021-2-9 19:46:12 |只看该作者 微信分享

材料都涨。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

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发表于 2021-2-9 18:04:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

肉肉妈发表于 2021-2-9 16:08
太小看美联储了，今后都是30%起涨，低于这个都不好意思和人打招呼，哈哈哈*十年后回头一看，还是涨得太少 ...

现在这基数，一年涨10%都很可怕！

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发表于 2021-2-9 17:56:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

孙老板，有人泄露你的email内容了，哈哈哈哈

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发表于 2021-2-9 17:28:07 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-2-9 15:37
那老房子为啥也涨

location,location,location

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发表于 2021-2-9 17:03:23 |只看该作者 微信分享

理想主义的政府！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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发表于 2021-2-9 17:00:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2021-2-9 15:37
那老房子为啥也涨

老房子才值钱啊，不懂的人才买新房子，新房子是住起来舒服，都是停车什么的，挤的要死。而且质量一般。住几年还有重新刷外墙

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发表于 2021-2-9 16:47:39 |只看该作者 微信分享

一缕烟丝发表于 2021-2-9 15:36
你们吃肉，别人也想喝口汤啊，慢慢会轮到其他行业比如餐饮，服务等等

慢慢会轮到？
2015年那会就说房地产好可以带动所有行业
这都带动到2021年了，结果还是只有房地产市场好，而且还把别的行业的资金都吸引到房地产了
我看真轮不到了，就房地产一条大粗腿走路也不错

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发表于 2021-2-9 16:18:29 |只看该作者 微信分享

太小看美联储了，今后都是30%起涨，低于这个都不好意思和人打招呼，哈哈哈*十年后回头一看，还是涨得太少哈哈哈*

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发表于 2021-2-9 16:15:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

经济学基本原理：售价是由供需关系决定的，不是由成本决定的。
要是成本增加，售价就一定增加，这个世界就没有破产这个词了。

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发表于 2021-2-9 16:15:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 nzrover 于 2021-2-9 16:17 编辑

花心大萝卜发表于 2021-2-9 16:11
我倒是觉得很多旧房子确实该拆掉重新盖了这种时候生意不好做就跟中国一样这个时候就是内需本来房子 ...

真的应该把那些破败的三房拆了盖两个4房。这样人口密度能提高一倍。公共交通就有人坐了。我是无法理解那些CV很高的老旧房的房主每年交那么多地税是不是很开心？

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花心大萝卜

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发表于 2021-2-9 16:11:07 |只看该作者 微信分享

jcbhnz 发表于 2021-2-9 15:46
房价接下来五年会以每年20%增长
但是破灭的就是奥克兰这个世界级的笑话
到时候城市基建破败，人口以印度和 ...

我倒是觉得很多旧房子确实该拆掉重新盖了这种时候生意不好做就跟中国一样这个时候就是内需本来房子这边就不够或者不好现在房地产就是基建。

至于基建破败，我倒没看到哪里破败了，顶多就是交通比较堵。新的房地产建设必将更新基建，你盖房子你就知道了。

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发表于 2021-2-9 16:08:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

jcbhnz 发表于 2021-2-9 15:46
房价接下来五年会以每年20%增长
但是破灭的就是奥克兰这个世界级的笑话
到时候城市基建破败，人口以印度和 ...

太小看美联储了，今后都是30%起涨，低于这个都不好意思和人打招呼，哈哈哈*十年后回头一看，还是涨得太少哈哈哈*

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发表于 2021-2-9 15:49:47 |只看该作者 微信分享

LZ还没有算木头涨幅，然后还有人工涨幅，小工从20到现在25都不一定能找到人

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jcbhnz jcbhnz 当前离线 UID 14004319 热情 442 人气 596 主题 34 帖子 242 精华 0 积分 659 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 245 小时注册时间 2018-3-15 阅读权限 1 最后登录 2021-12-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 14004319 热情 442 人气 596 主题 34 帖子 242 精华 0 积分 659 阅读权限 1 注册时间 2018-3-15 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2021-2-9 15:46:02 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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angelee123 发表于 2021-2-9 15:40
因为买了老房子，就省了你多花10% 的钱买建材，就比如淘宝买了衣服，花了100 但是省了200，等于你今天什 ...

不明觉厉啊

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rzrljb 发表于 2021-2-9 15:37
那老房子为啥也涨

因为买了老房子，就省了你多花10% 的钱买建材，就比如淘宝买了衣服，花了100 但是省了200，等于你今天什么都没做净挣200

所以老房子也涨

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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还是回国吧

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发表于 2021-2-9 15:39:56 |只看该作者 微信分享

哇塞，又涨价了，太爽了！！！

淹没吧，澳洲
请大家假装不认识我，我还是我
年度笑话: “我不在乎” 。。。

没事逗猴子，逗疯一只算一只

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