是不是大家都发财了？

gawen1972@gmail.com

从上班处到家，发现Sandringham 这条街有10多个楼盘在开发。他们大多盖Apartment.  朋友说，一块600的地，成本140万，盖3套450平方，大约135万。可以卖360万。利润大约85万。沒人想上班，房地产一夜就富啊！

冬天的风

金庸大师 发表于 2021-1-28 18:10
我刚卖掉的房子所在的新开发区就有不少17年高位拿地扛不到2020年中的，血亏十几万把地又退给土地开发商。20 ...

十几万不叫血亏。。。。。

金庸大师

我刚卖掉的房子所在的新开发区就有不少17年高位拿地扛不到2020年中的，血亏十几万把地又退给土地开发商。2020年尾有钱赚了，这个开发区又是一地难求。

太极宗师001

都是看到贼吃肉，没看到贼挨打。

猩猩都叫兽

vehicle 发表于 2021-1-27 14:55
估计现在搞西区，南区的大地开发，风险性很大，未来会供过于求。但位置方便的中区问题应该不大。看看中区不 ...

新盖的公寓不能算，有bodycorp. 不过倒是可以和出租的竞争下，租客不在乎你是地小的还是没地的，反正都是新房，有个阳台足够了。

我早期也觉得会供过于求， 后来想想这边的效率，和政府在这其中疯狂捞钱的嘴脸，就知道第一效率还是上不去，第二可能在某个时段供过于求，很快又会变紧缺了。过去新开发区也是这样，只要能度过这个坎，就行。什么市场，总有最贪心的会死一些。

Lease

Premix 发表于 2021-1-27 15:38
lease 股票有什么见解吗？在群里看了很久，你是为数不多的几个没用屁股决定脑袋的人。 ...

股市，房市都已经疯狂， 不知道这样的情况还会维持多久.

在股市里赚钱难度高很多， 如果没经验的话， 还是不介入为好. 如果一定要介入的话，那最多就买点指数基金（USF, FNZ,etc).

vodafone2degree

盖房子很多不确定因素的，所以人家也是对赌的，赌对了赚的多，赌不对会赔钱的，人家还赌明天市场会更好。
现在最黑的是市政府，旱涝保收，consents钱跑不掉，watercare一个表二万，找谁说理。

冬天的风

kikilulu 发表于 2021-1-27 23:03
能量守恒，和股市一样，发财的肯定有，但不可能是人人都发财

中肯。。。

kikilulu

能量守恒，和股市一样，发财的肯定有，但不可能是人人都发财

吃草的狮子

人左之由 发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

太划得来了

雾中原野

呵呵呵呵呵呵呵呵呵

liushuang

auckland.clark 发表于 2021-1-27 18:34
发展经济都需要一个抓手，龅牙总理也不忌讳用房地产促进经济的发展。
问题是：一个国家是不能长期依靠房 ...

房产周期长，总理顺水推舟而已

liushuang

Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行， 呵呵. 就如同股市， 去年开始也有大量 ...

过剩的资本就该被消灭

auckland.clark

Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行， 呵呵. 就如同股市， 去年开始也有大量 ...

发展经济都需要一个抓手，龅牙总理也不忌讳用房地产促进经济的发展。
问题是：一个国家是不能长期依靠房地产这个抓手的。

auckland.clark

人左之由 发表于 2021-1-27 00:39
分割还需要25万的费用，中介费10万，最后利润50万。

50万还要打gst跟tax, 净利润31万。

其实，你还少算了一些成本。
房子的设计费不低。
还有，如果135万的现金需要融资的花，年利率是10%+2--3%的手续费。
利润真正到个人手上，还有收入税。

rabbit

还是回国吧 发表于 2021-1-27 07:25
按你这么算，真的不划算，太累了，还不如炒股票，躺着赚钱。。。哈哈

这一个个，都太凡尔赛了

gawen1972@gmail.com

vehicle 发表于 2021-1-27 14:55
估计现在搞西区，南区的大地开发，风险性很大，未来会供过于求。但位置方便的中区问题应该不大。看看中区不 ...

好区的，都是预售。没盖都卖完了！

Premix

Lease 发表于 2021-1-27 11:47
但我卖掉房子赚的钱现在都在股市里， 也依然在同“泡沫”共舞.

lease 股票有什么见解吗？在群里看了很久，你是为数不多的几个没用屁股决定脑袋的人。

狂风暴雨

楼主这个算数算的略显潦草

vehicle

估计现在搞西区，南区的大地开发，风险性很大，未来会供过于求。但位置方便的中区问题应该不大。看看中区不算太差的区域 比如ellerslie，300多 400平的小全副地，现在基本都是150万往上 到200万，如果这些地方开的联排 卖个100万出头，估计还是很有市场。但如果都搬到西区，南区了，还不买个带点地的，还去住联排，而且这联排的要加估计也不会太低，一旦市场上一堆这样的房源，估计就得砸了。

冬天的风

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-1-27 12:36
刚接到通知，Great North Road 有102 Terrace Houses， 11 Apartments 2月开工了！大约明年9月完工。 ...

明年九月还是今年九月啊？

已经2021啦。。。

遍地开发商，到处都是房子，看看会不会供过于求吧。拭目以待。

gawen1972@gmail.com

冬天的风 发表于 2021-1-27 12:29
我也认同当大多数人一拥而上的时候基本上就到快撤退的时候了。

刚接到通知，Great North Road 有102 Terrace Houses， 11 Apartments 2月开工了！大约明年9月完工。

冬天的风

Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行， 呵呵. 就如同股市， 去年开始也有大量 ...

我也认同当大多数人一拥而上的时候基本上就到快撤退的时候了。

Lease

金庸大师 发表于 2021-1-27 11:41
难怪大佬你选择卖了两个投资房

但我卖掉房子赚的钱现在都在股市里， 也依然在同“泡沫”共舞.

金庸大师

Lease 发表于 2021-1-27 11:32
我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行， 呵呵. 就如同股市， 去年开始也有大量 ...

难怪大佬你选择卖了两个投资房

V7

alike0932 发表于 2021-1-27 10:00
税都被抵掉了，吃喝加油豪车机票住酒店，只有会计给力，想抵税方法多了去了 ...

不要想的那么神。
说一个简单的道理，赚钱就要交税，不赚钱不交税。
想赚钱还是想不赚钱？

投进去100，拿回来100，都吃喝玩乐掉了，那还搞什么嘛。都跑不过通胀。

Lease

我也确实看到很多“新”的开发商，所有的人都涌进了大地开发这一行， 呵呵. 就如同股市， 去年开始也有大量新手涌入一样.

根据经验， 这种大量的新人涌入某一个投资领域， 通常不会有什么好的结果. 但是， 现在也没有什么选择， 存款利率不到1%， 肯定得把钱放在别的地方，让子弹继续飞吧.

angelee123

wyrainman 发表于 2021-1-27 10:33
能给介绍一下怎么内循环吗？老是不理解什么叫内循环，吃完了拉出来再吃进去？即便是吃的下去粑粑也没有营 ...

推荐你看一部电影


人体蜈蚣

wyrainman

冬天的风 发表于 2021-1-27 10:15
中介说 新西兰可以开始搞房地产内循环。 内需很大的。

能给介绍一下怎么内循环吗？老是不理解什么叫内循环，吃完了拉出来再吃进去？即便是吃的下去粑粑也没有营养呀，再说能量也不能守恒，这不科学吧？那个胖子提出这个说法我就一直觉得不太相信，小学文化字都认不全，物理怕是真的没学过吧。

冬天的风

金庸大师 发表于 2021-1-27 09:06
我也奇怪，哪里这么多买家。毕竟人口总数没怎么增加，买不起房的还是买不起，买得起的都买大地破房 ...

中介说 新西兰可以开始搞房地产内循环。 内需很大的。