能帮我看看这 avondale 楼花吗

KerryC90

有朋友可以帮忙看看这楼花可以买吗？地点，环境安全好吗？第一次买房自住也没住过那一区，不是太熟悉。
这几周有过去附近走走，感觉这区有点旧，可是去的时候挺安静的。 想听听大家的意见

三房价格大概 90w

https://www.tamoralane.co.nz/

位于avondale 马场那里，明年盖好。

谢谢各位 ****

这里想向各位补充， 会考虑楼花的原因是因为存款不足，买楼花可以给我们一点时间在收房前把剩余的首付凑足。
这个发展商目前在 panama road, mt wellington 那里有个叫 richmond 的联排项目。因为有去看过了觉得房子还不错，所以才会考虑他们在avondale 的联排项目

而现房都不便宜，我们也不够钱去拍卖场和别人竞争。如果等凑足资金在买现房，今年90w 能拍的房子和明年能拍下的又完全不一样了


大家如果有什么意见都可以让我知道，让我可以分析各种利弊。
我也在慢慢学习，希望可以顺利的买到属于自己的家。

谢谢大家了

KerryC90

vodafone2degree 发表于 2020-12-10 15:33
pannama以前有个项目不是破产过吗？然后直接涨价，不满意可以退定金，反正开发商合理的利用了落日条款 ...

对， 你说的和我说的是同一个项目。那个项目后来被我问这avondale 项目的同一个发展商接下，他们刚完成panama 第三阶段的联排和宣布了下一个阶段的联排项目。

我让律师大概看了这合约，落日条款是由买房取消，不过我等下回去再看多一次肯定肯定吧。

KerryC90

luoer 发表于 2020-12-10 15:17
这个马场后身新盖的一片townhouse，我还去看了一下，说实话我不觉得他们会破产的，四房都已经盖差不多了的 ...

嗯目前从他们的项目看起来他们的资金背景是不错的，可是很多出事前的发展商也是有不错背景的

我是考虑着他的3房的， 4房现在负担不起，也不需要那么多房。这联排项目比起别的联排能吸引我是因为它可以放两辆车， 还有的就是它有自己的一个小区，不像别的打掉一间屋子再建6间联排，没那么拥挤。

我其实不介意二手房，只是目前为止看上的二手房价格都是 80w 以上，我们还不够首付去拍卖会，所以才会考虑新的联排房。不过我也有留意到最近好多屋子都卖了准备发展。

在这里也祝你可以找到你的心头好，早日拥有自己的家 :)

KerryC90

trdeyoualbert 发表于 2020-12-10 12:19
上世纪第一次买房，每个周末最少看十套房以上，前后最少看了几百套，多看多问自然懂得多 ...

好的， 我们也会继续看更多的房子收集意见和经验

谢谢你

vodafone2degree

pannama以前有个项目不是破产过吗？然后直接涨价，不满意可以退定金，反正开发商合理的利用了落日条款

luoer

这个马场后身新盖的一片townhouse，我还去看了一下，说实话我不觉得他们会破产的，四房都已经盖差不多了的。楼主要买的是三房还是四房？我觉得四房那边有步道蛮好的，三房的话都在坡上，感觉地势一般般。

我也是今年才开始看房，买自己的第一套，首付也是不够然后朝父母借的钱，我也考虑过panama的联排，不过也觉得还要等最后买的老房子。看楼主的意思是更喜欢新房子吧，据说明年有大量联排要上市哦，可以等等看

haohmarucj

anzbank 发表于 2020-12-10 07:21
90多万都能买到东区maclean的3房unit

哪套只要90多万？

trdeyoualbert

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:59
谢谢你，是真的好多东西要学，挺累的，可是为了能有自己的家我们会努力的。

我也希望一切顺利。  ...

上世纪第一次买房，每个周末最少看十套房以上，前后最少看了几百套，多看多问自然懂得多

trdeyoualbert

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:54
谢谢你， 你说的是rankin avenue 那里对吗？

我去拿多些资料看看。

对                 

大燕麦

楼花……
1. 注意银行贷款的policy
可能你今年能贷款70万,但等交割的时候就只能贷60万了……turnkey不见得每个银行都能做,要问清楚
2. sunset date
什么时候不能交割就可以退款,而且一定要是单方面的……这个要问律师
3.破产的其实不是很多啦, 订金你可以商量尽量少一点,具体还是要看合同.

K_tomo

我有个朋友就住panama rd那个richmond小区里，入住率挺高的。开发商资金背景雄厚，不用担心会干了一半破产。治安的话不好说，那边以前的确是黑帮的地盘，但是我朋友住了一年也的确没发生什么事情。

joyjoyjoy

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:10
哈哈哈所以想买的话就要耐心等它变好的意思吗？

可是住哪里都会有好有坏，要自己取舍。

没有明显不好。区看上去一般，但也没有什么问题。还是可以的

KerryC90

V7 发表于 2020-12-10 11:06
买楼花也有不盖的，这个要小心。到头来是一场空的也很多啊。

谢谢你， 这个项目目前已经开工了。四房的明年3月左右就好了。剩下的三房现在开始盖着。

不过我们还是会小心和考虑，毕竟是楼花。没到收房那天每天都会担心有什么事发生。

KerryC90

kikilulu 发表于 2020-12-10 11:05
我个人是没买过楼花的，但是我觉得如果你最后决定买楼花，还是请专业的持牌律师帮你过一遍合约。这个钱不 ...

谢谢你。

我们还没决定要买， 可是也已经请律师看过合约了。她给的回复就是合约里写的就是一般楼花的合约条款，比如说房子设计，大小可能会随着工程改变，sunset clause... 没说太多风险。

V7

买楼花也有不盖的，这个要小心。到头来是一场空的也很多啊。

kikilulu

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:52
谢谢。关于这个有向中介要个草拟合约看了。它的落日条款是到 05/2022，买房可以取消合约。
像这样的你觉 ...

我个人是没买过楼花的，但是我觉得如果你最后决定买楼花，还是请专业的持牌律师帮你过一遍合约。这个钱不能省，他会帮你从专业的角度来分析风险，这个普通人办不到。退一万步说，就是你买旧房，不也得请律师帮你看title合约什么的么？这些交给专业人士吧，论坛问的只能作为参考，不能作为法律建议的。万事开头难，买第一套房都不容易。第一套少踩坑就已经是非常成功了。

KerryC90

kikilulu 发表于 2020-12-10 10:39
不客气。只是一些小小的建议，第一次买房，肯定很多功课要做。多走走看看，感受一下周边环境。预祝顺利。 ...

谢谢你，是真的好多东西要学，挺累的，可是为了能有自己的家我们会努力的。

我也希望一切顺利。

KerryC90

trdeyoualbert 发表于 2020-12-10 09:14
同一中介代理的new Lynn 三房现楼79万9千，就在火车站步行五分钟

谢谢你， 你说的是rankin avenue 那里对吗？

我去拿多些资料看看。

KerryC90

kikilulu 发表于 2020-12-10 10:03
建议楼主了解一下“落日条款”

谢谢。关于这个有向中介要个草拟合约看了。它的落日条款是到 05/2022，买房可以取消合约。
像这样的你觉得会对我们不利吗

KerryC90

septemberwing 发表于 2020-12-10 09:32
还是现房会好一点，90多万还是可以找到一些现房，有些80年代的房子质量不错，但是是crosslease或者地比较小 ...

我不介意cross lease，也有看看一些二手房，只是很多都要80w 以上。 加上我们需要可以停两辆车的位子，所以可以选的又再少了些。

可能再继续存钱和到处看看更多的房子把。
谢谢你。

anzbank

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:04
有吗？ 我去找找看。谢谢你
我现在实在东区租房子的，也挺喜欢这一区。

另外楼花有可能银行需要你出钱做valuation，大概800-1500

相对avondale我觉得还是new lynn好点

kikilulu

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:25
panama road 我是不想住那里的。只是一开始接触楼花的时候发现了这项目所以就去看看，当作了解不同发展商 ...

不客气。只是一些小小的建议，第一次买房，肯定很多功课要做。多走走看看，感受一下周边环境。预祝顺利。

KerryC90

kikilulu 发表于 2020-12-10 09:46
不讨论房子本身，就panama rd 和avondale马场附近的人口构成，建议楼主先做下功课再考虑是否自住：）前者 ...

panama road 我是不想住那里的。只是一开始接触楼花的时候发现了这项目所以就去看看，当作了解不同发展商的质量啊背景，因为中间也有看过几个新房的质量实在不行。 我也发现panama 那里曾经是黑帮街道， 很多公屋，还有外面好多工厂。之前我们也试过在傍晚，周末或者晚上兜去那里走走， 不觉得我以后敢下午6点后一个人走出去散步什么的。

至于avondale 也是有留意到那里挺多公屋， 而且有很多新的affordable homes在建着，就是比较起来的话这区就比panama 那里好点。不过对那区的了解就是那么多而已。

像你说的价格不低，所以我也一直在考虑。怕漏了一些应该要留意的因素。太多公屋的话也绝对不是一件好事。

非常谢谢你的意见。我会和我男朋友再商量这事，因为他很喜欢这项目。如果不买楼花可能就继续努力存钱买二手房子把。

KerryC90

joyjoyjoy 发表于 2020-12-10 08:23
Avondale很一般，我就住这。但我觉得10年后会很好。哈哈

哈哈哈所以想买的话就要耐心等它变好的意思吗？

可是住哪里都会有好有坏，要自己取舍。
我可以问你目前住那里觉得有什么明显不好，或者买房自住需要考虑的地方吗？

KerryC90

anzbank 发表于 2020-12-10 07:21
90多万都能买到东区maclean的3房unit

有吗？ 我去找找看。谢谢你
我现在实在东区租房子的，也挺喜欢这一区。

不过超过90w 就实在是负担不起了

kikilulu

KerryC90 发表于 2020-12-10 10:02
想买现楼可是以现在的资金来看只能买70w 左右的， 照现在市场来看应该找不到什么房子了
我也是担心买楼 ...

建议楼主了解一下“落日条款”

KerryC90

lodn 发表于 2020-12-9 22:39
买现楼啊, 买楼花, 很多地产商人破产的, 花开了会歇的

想买现楼可是以现在的资金来看只能买70w 左右的， 照现在市场来看应该找不到什么房子了
我也是担心买楼花最后会发生什么事。可是这发展商破产或者取消合约的情况会经常发生吗？

kikilulu

KerryC90 发表于 2020-12-10 08:55
这里想向各位补充， 会考虑楼花的原因是因为存款不足，买楼花可以给我们一点时间在收房前把剩余的首付凑足 ...

不讨论房子本身，就panama rd 和avondale马场附近的人口构成，建议楼主先做下功课再考虑是否自住：）前者好像曾经是黑帮街道，（新西兰黑帮是合法组织哈）不知道现在如何，后者貌似公屋有点多，但是那边交通购物蛮方便的，见仁见智，不做评论，看层主很真诚的提问我才回复的。因为不是每个人都介意公屋区的，毕竟价格也不低，一般来说公屋区还都是交通非常便利的地方。

septemberwing

还是现房会好一点，90多万还是可以找到一些现房，有些80年代的房子质量不错，但是是crosslease或者地比较小的，都可以拿下，多走走看看吧，不要这么着急。

trdeyoualbert

KerryC90 发表于 2020-12-10 08:55
这里想向各位补充， 会考虑楼花的原因是因为存款不足，买楼花可以给我们一点时间在收房前把剩余的首付凑足 ...

同一中介代理的new Lynn 三房现楼79万9千，就在火车站步行五分钟