▂▃▅▇Leon Chen新西兰专业贷款咨询办理服务▇▅▃▂

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尊敬的客户您好，我是Leon Chen，我公司致力于为广大客户提供新西兰本地各大银行以及金融公司的贷款服务。贷款业务包含：房屋贷款、建筑贷款、商业贷款、开发贷款、汽车贷款等。同时为客户提供各类保险服务，保险种类包含：商业保险、汽车保险、房屋保险等。不管您有资金上的需求，还是保险上的需求。我都会尽力帮您解决。不要犹豫，现在就联系我。获得快捷，高效，的优质服务。

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10月新西兰贷款利率和政策更新
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目前各大银行的受理时间都有不同程度的增加，通常需要7-10个工作日。请广大客户提前安排好预批的时间。

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BNZ将在今天开始针对于投资房的贷款申请实施DTI的限制，即所有投资房的贷款额度不能超过收入的7倍。因为先前的利率较高，银行的内部测算利率也比较高，实际上很多的申请根本就借不到收入的7倍。但是目前在利率快速下调的周期，测算利率也随之下调，很多申请已经可以超过收入的6倍几乎快到7倍。之后在利率持续走低的背景下，DTI的限制将会凸显出来。目前应该对大部分人的申请是不会造成限制的。

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继OCR下调之后，商业银行最新一波利率调整基本已经结束，目前ANZ，BNZ, ASB基本上都可以提供一年5.59%。westpac为1年5.79%。其他期限的利率也都有调整，如需了解详情可以与我们联系。

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继ANZ之后，BNZ也下调了其住房贷款利率。目前1年期都是5.59%，ASB上实际上也可以申请到，但是并未全面下调，应该也会很快跟进，目前就是Westpac暂时还没有跟进。

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ANZ今天下调了其贷款审批时的测算利率，从8.5%下调只8.05%，相同收入情况下，可以获得的贷款金额会小幅度提高。

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ANZ今天率先调息，将其一年期固定贷款利率下调至5.59%。明天OCR会再次更新，目前推测基本会下调0.5%。其他银行利率应该会在明天之后随之下调其固定贷款利率。

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美国时间9月18日，美联储宣布降息50个基点，这是自2020年三月以来的首次下调。下个月9号，新西兰央行也将再次宣布对OCR的调整情况。目前利率进入下调周期，近期有贷款交割或固定利率到期的客户，可以先暂时观望一下，等待新的OCR公布。

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目前Westpac可以接受为银行现有客户提供LVR大于80%贷款的预批申请，其他行目前只能接受已经签定了买卖合同的申请。

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银行政策一周更新简报：

ANZ再次下调其部分期限的贷款利率；westpac下调了其内部测算利率；BNZ暂时不接受任何非现有贷款客户的预批申请，须有买卖合同；ASB暂时不接受任何LVR大于80%的预批申请，须有买卖合同。

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ANZ再次下调其贷款内部测算利率，从8.75%将至8.5%，相同收入情况可获得的贷款额度将略微上涨。

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四大行在OCR下调之后均下调了其贷款利率，同时也下调了其贷款审批的测算利率，相同收入情况下可以获得的贷款额度将略微提高。

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OCR终于下调了！！新西兰央行今天宣布将官方现金利率（OCR）从5.5%下调至0.25%。这是自2021年8月以来首次下调。最近如果两周有利率快到期的朋友，可以先等等，暂时不要锁定利率，月底之前应该所有银行都会下调利息。

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2021 年 12 月出台的 CCCFA 法规中规定的负担能力要求已被废除。银行均针对CCCFA的相关规定的变更在其贷款政策上进行了相应的调整：不再要求核实其他机构债固定负债支出的付款情况。但是需要提供外债余额和限额的证据，包括学生贷款。可以根据客户申报的费用来计算器固定开支，前提是需要对这些费用进行了大致检查，必须符合逻辑并反映实际情况，这些信息是必须是合理的。

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ANZ今天再次下调了其部分期限贷款利率，在过去的两周时间，四大行均多次下调了贷款利率。市场目前普遍预测11月份的OCR将会下调至少0.25%。

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根据目前市场的普遍预测，央行将在11月开启第一次的OCR下调，调整幅度为0.25%，之后将会持续走低。预计在2025年底OCR下调至3.5%左右。最近利率快到期的客户劲量在利率快到期的钱一天锁定利率，可以考虑锁定6个月或是1年，以便更好的应对利率的调整。

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今天ASB紧跟其他银行的步伐调整了其贷款利率: 6 months 6.99%; 1 year 6.85%; 18 months 6.69%; 2 years 6.49%; 3 years 6.35%; 4 years 6.29%; 5 years 5.99%.

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2024年7月10日新西兰央行公布OCR继续保持5.5%不变，四大行在本周基本完成了新一轮的利率调整，不同期限均有微调。最新挂牌利率如图，执行利率会低于挂牌利率。详情可联系咨询。近期利率快到期的客户可以尽量等到到期日的前一两天再锁定利率。

市场目前普遍预测将在2024年的11月迎来OCR的调整。利率下调周期将开始。

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ANZ 再次放松兑入贷款比例大于80%的贷款申请人的收入要求

对于贷款比例在80.01% - 85.00%的申请人，最低的收入测 minimum UMI requirement从500下调至300，相同收入情况下可获得的贷款金额将增加。

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OCR 5.50% - Official Cash Rate remains unchanged

The Monetary Policy Committee today agreed to leave the Official Cash Rate (OCR) at 5.50 percent.

2024年7月10日央行宣布OCR保持5.5%不变

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ASB今天正式将投资房的首付比例从35%下调至30%。

同时对于贷款比例超过80%以上的贷款，收入要求也进行了放松，相同收入情况下可以获得的贷款将会更多。

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BNZ 投资房首付比例从6月27日开始提高到70%

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ANZ今天正式将投资房的首付比例从35%下调至30%。

同时对于贷款比例超过80%以上的贷款，收入要求也进行了放松，相同收入情况下可以获得的贷款将会更多。

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央行今天宣布从7月1日开始所有银行必须遵守新的DTI规定，新规定要求自住房借款人贷款额度不可以超过其收入的6倍。投资房借款人贷款额度不可以超过其收入的7倍。同时放松了投资房的LVR要求，从首付35%下调至30%。符合新西兰储备银行LVR豁免标准的可以超出该比例。基于目前的利率环境大多数的贷款申请人并未超出该DTI的限制，也就是短期内并不会对大范围的申请人产生影响，但是未来利率开始下调至后，限制的作用将会凸显出来，目前看来央行应该是在为后期的降息做准备了。

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ANZ,WESTPAC,ASB上周均下调了其6个月和一年期限的挂牌利率。

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四大行在过去几周完成了新一轮的利率微调，目前一年期贷款利率均调整至6.85%。

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今天央行再次对OCR进行了审核，继续保持5.5%不变。

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BNZ下调了除6个月期限以外的所有期限房贷利率。实际优惠后执行的利率比挂牌利率更低，详情可联系我了解

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下周央行将再次对OCR进行审核，目前看来大概率还是会保持不变。