Unit投资会不会被淘汰

comsuntech

最近看家附近不少unit被sold.感觉现在这么多开放商入地盖联排或者地小独栋。以后市场上会出来大量此类房产和unit竞争。以后unit会不会出现租金上不去，房价也不涨的情况。

comsuntech

无色咖啡 发表于 2023-01-27 10:52
现在unit和建地的价格基本往2020年疫情前的方向靠拢了。也就是说2020年中后期屯的地和unit

unit的cash flow也要看贷款比例吧，和新联排比还要多交税

rzrljb

xuloli 发表于 2023-1-27 10:38
是啊，人去哪了呢，最后看阿海好像又回去上班了？挺聪明的，赶在经济危机之前又捧上了铁饭碗 ...

因为豆腐教过去靠租金就能够top up的逻辑不存在了，没有工作没有收入呆不了款，连refinance都做不了，所以还是得工作啊

无色咖啡

老老妖刀 发表于 2023-1-25 14:31
豆腐教好久没他们的新闻了。

也没看到他们的高谈阔论。

现在unit和建地的价格基本往2020年疫情前的方向靠拢了。也就是说2020年中后期屯的地和unit，这2-3年是0 capital gain. unit还有cash flow, 地连cash flow都没有。

xuloli

老老妖刀 发表于 2023-1-25 14:31
豆腐教好久没他们的新闻了。

也没看到他们的高谈阔论。

是啊，人去哪了呢，最后看阿海好像又回去上班了？挺聪明的，赶在经济危机之前又捧上了铁饭碗

songinator

mss 发表于 2023-1-25 21:21
相对而言

相对什么？   unit你爱刷不刷   我的unit就没交过body corp  就是自己买保险而已
连拍你不刷也得刷  有的还有公摊面积的rates

comsuntech

现在市场好的unit降价还是能走掉

mss

songinator 发表于 2023-01-25 14:39
老unit bc高？？？？？？？？？？

相对而言

songinator

mss 发表于 2023-1-24 15:25
关键联排新房可以避开税务成本，很多老unit的bc很高. 等这一波联排开发都上市了，老的unit基本就没市场了 ...

老unit bc高？？？？？？？？？？

老老妖刀

onetreehill1 发表于 2020-10-11 19:41
让豆腐教的人来回答你，他们喜欢买Unit

豆腐教好久没他们的新闻了。

也没看到他们的高谈阔论。

感觉要相忘于江湖

cynosure7

得具体看，有些两个三个一起的unit还行。比一下子六七个连在一起的联排好多了。

onetreehill1

mss 发表于 2023-1-24 10:41
现在市场上基本趋势是不是已经是联排代替unit了

必须替代啊

mss

tv1 发表于 2023-01-24 13:05
100% unit 被淘汰。 unit 和联排的问题就是都没有地， 或者地很小。 以前买unit 图

关键联排新房可以避开税务成本，很多老unit的bc很高. 等这一波联排开发都上市了，老的unit基本就没市场了

tv1

100% unit 被淘汰。 unit 和联排的问题就是都没有地， 或者地很小。 以前买unit 图个现金流， 租金盖上贷款。 现在都是要交租金税， unit 劣势明显。 涨的慢， 维护费用跟house 差不多， 房租税不少交。 完全鸡肋。 校网的unit  还能包个值。 其他出手都是问题

mss

现在市场上基本趋势是不是已经是联排代替unit了

longwang

一點不影響，unit一般都是單層，佔地一般都有3，400。活動空間大，比聯排地大，敞亮，好停車。長期看好過聯排。

红叶疯了

Unit估计完蛋了要？！

songinator

房奴甲 发表于 2021-8-13 11:33
安啦，现在新联排卖得那叫一个贵。不会影响的。

而且老unit都是砖瓦一层 适合洋人养老   新的联排最少都3房4房两层  而且都100多万  不是一类房型

补充内容 (2021-8-13 13:38):
2房

房奴甲

comsuntech 发表于 2021-8-13 11:25
现在沿着主路上可以看到不少已经盖好的新联排，这些进入市场不知道会不会对旧unit有实质影响。 ...

安啦，现在新联排卖得那叫一个贵。不会影响的。

comsuntech

现在沿着主路上可以看到不少已经盖好的新联排，这些进入市场不知道会不会对旧unit有实质影响。

comsuntech

现在沿着主路上可以看到不少已经盖好的新联排，这些进入市场不知道会不会对旧unit有实质影响。

kikilulu

mss 发表于 2021-8-13 10:39
还是中区为王，location第一位。其他区的unit估计会被新联排冲击

除了中区的unit, 或者某些校区的unit, 应该被联排冲击蛮大的，中区的新联排价格高，unit 还是有价格优势的。

补充内容 (2021-8-13 11:26):
尤其是有花园的unit

mss

还是中区为王，location第一位。其他区的unit估计会被新联排冲击

我公主我怕谁

房源好像不是很多，随便翻了一下，中区的，2/52 Tawhiri Road, One Tree Hill 卖了124万5

anzbank

comsuntech 发表于 2021-8-12 11:37
最近unit走势如何

上市的很少，不知道为什么

songinator

comsuntech 发表于 2021-8-12 11:37
最近unit走势如何

没什么影响
Unit很多都是1970-80年代建的   质量都刚刚的  再看看漏水的公寓

comsuntech

最近unit走势如何

b274366195

kazama2007 发表于 2021-3-31 22:01
看来房市一点都没受新政影响啊

可不是一点没受影响吗，也就60套流了40套吧

kazama2007

Jan90 发表于 2021-3-31 15:29
1/35 Arney Road今天卖了277万

看来房市一点都没受新政影响啊

kikilulu

Jan90 发表于 2021-3-31 15:55
对，眼光很重要

就拿炒股票举例，牛市照样有赔钱的，熊市赚钱的也不少。
眼光看个人，不是说哪类哪类一定赚一定赔的。哪儿有那么绝对的。如果有绝对，倒是简单了。