水泥外墙还是bungalow

重剑无锋

看中两个房子，一个是70年代建的concrete block 然后批水泥再刷油漆。另外一个是40年代的bungalow。
两个房子都建的很有品味，地差不多大小，都是800出头。
老婆喜欢bungalow,我喜欢concrete。
该怎么选？

mss

bungalow   bungalow   

zbsz

40年代的bungalow

hlissnake

重剑无锋 发表于 2020-10-6 12:50
两个房$500一共。没有出书面报告。如果出书面报告，还要加$200一个。

麻烦问下找的哪个buliding report，私我一个吧

重剑无锋

trdeyoualbert 发表于 2020-10-6 12:31
房屋检查花了多少钱？祝买到心仪房子

两个房$500一共。没有出书面报告。如果出书面报告，还要加$200一个。

trdeyoualbert

重剑无锋 发表于 2020-10-6 12:13
谢谢大家的回复。
两个房子的building report都做完了。师傅强烈建议我买concrete那幢。他说这个房子是他做 ...

房屋检查花了多少钱？祝买到心仪房子

重剑无锋

谢谢大家的回复。
两个房子的building report都做完了。师傅强烈建议我买concrete那幢。他说这个房子是他做过的老房子中建的最用心的之一。用料扎实，做工精细。那么重的建筑物，几十年了没有一点地质沉降，说明基础做的相当好。而且70年代设计的房子，格局已经相当好了。70年代又是新西兰经济较好的年代，从用料上可以看出第一手业主相当舍得花钱。
至于保暖防湿，那么厚的水泥砖+外批荡+油漆+内gib板，一定不会输给weatherboard.
而另外一个，也不错，但就是市场上非常常见的40年代的bungalow。

重剑无锋

我是元芳 发表于 2020-10-6 08:57
小孩子才做选择 全都要

哈哈，我也想啊。可惜拿不出5m啊。

房奴甲

iceberg2 发表于 2020-10-6 08:39
加内墙是超级大工程了吧，至于走线，可能是水泥砖内穿。我想房主这么设计的初衷可能是考虑地形，这个房子 ...

所以其实那个不是房子是底下的怎么说呢，叫rumpus 都是高抬它了,rumpus也是不考虑进水的。啥东西也不能泡水里呀。我其实住过这种水泥砌块的卧室的，很老的房子，但是内墙是正常的，包括卫生间什么的都是正常有内墙的。给楼上换双层窗时都没换这一间的，因为这一间不冷。有个洋人Builder跟我说水泥砌块做内墙是标准配置，就是打很薄一层龙骨然后往上订gib。没做的就是rumpus.

你说那种一楼我见识过，呵呵。每年到季节进水。万恶的康嫂。

我是元芳

小孩子才做选择 全都要

iceberg2

房奴甲 发表于 2020-10-6 00:08
而且说什么外墙就是内墙…那样的是啥呀应该算rumpus 吧？你做个内墙不就有内墙了吗？谁拦着你往上放gib板子 ...

加内墙是超级大工程了吧，至于走线，可能是水泥砖内穿。我想房主这么设计的初衷可能是考虑地形，这个房子在连续下坡地的中间，比他地形高的地方水流必经他房子，所以一层结构没有木框架。这样的房子在unsworth height也看过一套，几乎是同样地形，外墙全部都是水泥砖，内墙没有石膏板。当初那中介以外墙水泥砖作卖点，因为那个社区很多plaster,这个是最结实豪华的水泥外墙。现在想想是个坑，这样的房子设计阶段就考虑了泡水风险。

iceberg2

bluekiwisky 发表于 2020-10-5 21:04
2004年没有insulation?
是不是自己盖了自己住的啊？
听起来不能碰呢

嗯 确实是房主自住，为什么不安内墙石膏板，可能是为了降低费用吧。地形是连续下坡地，也就是上坡水必经之路，所以外墙用了水泥砖外墙，也许就为了抵挡水流腐蚀木框架？水泥地基加水泥砖外墙，一层没有木框架结构。这在2004年是很奇怪的设计。不寻常的做法怀疑有苦衷。

人生如梦-颜

concrete维护简单点，但是敲个钉子啥的一整块都裂了。水泥板外墙感觉像地震简易房，比喻我家。有钱还是更愿意买bungalow的，经得起时间和地震的检验。

房奴甲

而且说什么外墙就是内墙…那样的是啥呀应该算rumpus 吧？你做个内墙不就有内墙了吗？谁拦着你往上放gib板子了，正规不都要放的吗？不能拿半成品说事啊。没有内墙怎么走电线啊。这楼是讨论外墙的你来一个没有内墙，哪跟哪儿啊。

房奴甲

老房子水泥地基下面也是放沥青防水的，是很暖和的。至少我见过的六七十年代的是这样做法的。那个年代用水泥的房子都是认认真真盖的好房子，往往其他材料都好。反而架起来的房子仅仅加隔热解决不了问题，仍然是潮的。这边的房子为什么会觉得脚下冷，不是因为温度而是因为湿度。土壤本身在冬天它是比空气温度高的。所以解决好防水是根本。到了六七十年代以后，架起来的木地基一般就是为了降低成本而已，好房子还是用水泥的。有的老房子连二楼的楼板都是水泥的呢。可惜很多华人为了赚钱专门只买些破烂房子，就以为老房子全都是那个破样。我前几天还去了朋友家这种上下两层水泥楼板的房子呢，是很舒服的，即使没有墙壁隔热。

新马甸甸

iceberg2 发表于 2020-10-5 21:02
我看的那个房子是2004年建的，也没有insulation，确实惊到了。内墙凹凸不平，装窗帘杆都困难。客厅地板下 ...

是的，是没有 insulation的。如果没有地热，低下透心凉。现在非常少这种房子了。而且改建，加个门加面墙，就像你说的钻个洞都不容易。

bluekiwisky

iceberg2 发表于 2020-10-5 21:02
我看的那个房子是2004年建的，也没有insulation，确实惊到了。内墙凹凸不平，装窗帘杆都困难。客厅地板下 ...

2004年没有insulation?
是不是自己盖了自己住的啊？
听起来不能碰呢

iceberg2

新马甸甸 发表于 2020-10-5 20:51
70年的block wall房子，没有insulation很冷的，而且水泥地基是建在gravel上面的，冬天到了凉气从地下直往地 ...

我看的那个房子是2004年建的，也没有insulation，确实惊到了。内墙凹凸不平，装窗帘杆都困难。客厅地板下安装了地暖，但是大冬天还是感觉到阵阵寒意。一摸内墙，水泥砖冰冷感直刺肌肤。

新马甸甸

70年的block wall房子，没有insulation很冷的，而且水泥地基是建在gravel上面的，冬天到了凉气从地下直往地面上串，阴冷阴冷的，除非不差钱装地热。跟现在的水泥地基不是一回事。

40年代的bungalow最起码你可以改加insulation，房子是架起来的，地板下面也可以加保温。改建加建也容易。

你可以自己做一下research。

iceberg2

重剑无锋 发表于 2020-10-5 17:03
那个concrete房子不是平顶，有宽大的屋檐，水泥瓦顶。两层楼，建筑面积接近300平方米。外墙是block砌的，外 ...

见过一套水泥砖外墙的房子，内墙无石膏板，外墙即内墙。冬季潮湿阴冷，而且内墙没有石膏板平整，挂东西都得冲击钻打孔。

房奴甲

salesonline 发表于 2020-10-5 15:43
二楼肯定不冷，一楼阴面你试试

水泥地基的老房子，冬天一楼比二楼暖和，尤其是晚上。

老麦2019

升值的角度看应该选concrete....

beatles

听老婆的，和谐最好！

重剑无锋

那个concrete房子不是平顶，有宽大的屋檐，水泥瓦顶。两层楼，建筑面积接近300平方米。外墙是block砌的，外面还批了一层水泥。房子的内墙，还有framing + 石膏板，我相信应该不会冷。
Bungalow 也是两层楼，建筑面积280平方米，铁皮顶。

trdeyoualbert

salesonline 发表于 2020-10-5 15:43
二楼肯定不冷，一楼阴面你试试

文明人讲
他母亲的净讲大实话

salesonline

房奴甲 发表于 2020-10-5 15:15
我喜欢水泥的厚重感。这边用水泥的有用水泥预制板的也有用水泥砌块的，水泥砌块的冬天根本不冷。它里面是中 ...

二楼肯定不冷，一楼阴面你试试               

房奴甲

我喜欢水泥的厚重感。这边用水泥的有用水泥预制板的也有用水泥砌块的，水泥砌块的冬天根本不冷。它里面是中空的。我觉得奥克兰的天气本来冬天也就不怎么冷，外墙材料影响不大，主要是地基和门窗要好，地基是水泥的就行。

salesonline

吃核桃不吐葡萄皮 发表于 2020-10-5 14:30
之前在看grey lynn的一套房子的时候，和中介聊过， 这个中介他妈是个建筑师，grey lynn那个房子也是水泥的 ...

他妈说的对               

还是回国吧

kikilulu 发表于 2020-10-5 14:57
平顶的art deco好多都是stucco材质的吧，concrete 的多么？

不知道，看到art deco我都是直接放弃的

kikilulu

还是回国吧 发表于 2020-10-5 14:46
很有品味？如果是平顶的art deco。。。还是放弃吧。。。哈哈！！！

平顶的art deco好多都是stucco材质的吧，concrete 的多么？