低预算买房咨询

红桃A

本人买房小白，听风向说这波疫情之后，预测房价会涨。

但由于手头紧，预算也就55-60w左右，请问各位大神们，如果购买公寓（不自住），除CT以外的公寓值不值得考虑？

还是买一个地区一般联排或者unit？
谢谢*

房奴甲

觉得你可以去汉密尔顿买。或者陶朗加。陶朗加有阵子没涨了。汉密尔顿已经追上来了但是还是比奥克兰低。这点钱死乞白赖在奥克兰买就怕跳坑了。外地的情况要简单一些。增值是一样会增值的。外地需要请中介管理，费用比较高，但是房租完全能cover。有多少钱办多少事。

大燕麦

红桃A 发表于 2020-9-2 10:22
请问是townhouse吗？还是？

对，townhouse

红桃A

大燕麦 发表于 2020-9-1 17:52
我刚开始也是差不多60万的预算,但是那是在今年4月份了,后来借了点钱,凑出来一套
现在行情不知道, 西区可能 ...

请问是townhouse吗？还是？

红桃A

猩猩都叫兽 发表于 2020-9-1 20:25
分租的话才4.5%真的是不高啊。而且还是hamilton. 我看有中介推的屯里的房子能有8%汇报了。貌似也是大学附 ...

最开始的时候 身边朋友也建议过汉密尔顿的 当时想着也不太了解那边情况 就没有再进一步考虑 现在真的得考虑了

我爱TVB

HAMILTON现在新房也不便宜了把

skysadness

红桃A 发表于 2020-9-1 17:34
二级贷款吧

二级贷款就是当年次贷危机的那个次贷吗？
公寓还是算了吧。谁知道什么时候就出毛病了。

vivian_linx

红桃A 发表于 2020-9-1 16:28
这个预算 house肯定是不考虑的

那cross lease的房子呢？ 西区半幅地？

猩猩都叫兽

HBSZ999 发表于 2020-9-1 14:23
之前有个客人，买了2个联排，每个都是3房3卫。每个房间租160. 一周总租金960.房子总共是110万买的。一年 ...

分租的话才4.5%真的是不高啊。而且还是hamilton. 我看有中介推的屯里的房子能有8%汇报了。貌似也是大学附近不过还是期房应该。我经常在屯里奥克兰之间往返，最近哪哪都挺火确实。疫情刚来时，奥克兰中等区能找到5%回报的大地分割盘甚至，那时没人敢买真下手买到了比如我朋友7月转手就赚了20多万（不过他现在又有点后悔因为觉得能抄底买现在发现买不到了哈哈）。我那时也看了几个回报不错的，结果没下手。。。。蛋疼。。

大燕麦

我刚开始也是差不多60万的预算,但是那是在今年4月份了,后来借了点钱,凑出来一套
现在行情不知道, 西区可能可以吧?你找找看?拼拼凑凑65万应该行吧?中资银行贷的多,你再问问看呢

红桃A

brucewqh 发表于 2020-9-1 16:30
500Kcash，什么项目有5%的return？

二级贷款吧

brucewqh

500Kcash，什么项目有5%的return？

红桃A

anzbank 发表于 2020-9-1 14:50
南区破房都够呛啊

这个预算 house肯定是不考虑的

红桃A

V7 发表于 2020-9-1 14:58
没有学生，公寓租给谁？

现在也是在考虑这个问题 因为不知道疫情走向怎么样

PirateShip68

公寓不敢碰，总感觉水很深。
联排吧

V7

没有学生，公寓租给谁？

anzbank

党中央 发表于 2020-9-1 12:52
60万的预算还是洗洗睡吧....南区破房可以看看

南区破房都够呛啊

HBSZ999

Jan90 发表于 2020-9-1 14:29
请问哪里能买到50万-60万的联排？奥克兰吗？

不是，是在Hamilton。

bluekiwisky

看你工作生活的区在哪里
反正city那些公寓还是算了
买你生活区附近的unit或者新盖的那种联排也好过公寓

Jan90

HBSZ999 发表于 2020-9-1 14:23
之前有个客人，买了2个联排，每个都是3房3卫。每个房间租160. 一周总租金960.房子总共是110万买的。一年 ...

请问哪里能买到50万-60万的联排？奥克兰吗？

HBSZ999

brucewqh 发表于 2020-9-1 14:17
投资回报能超过5%吗

之前有个客人，买了2个联排，每个都是3房3卫。每个房间租160. 一周总租金960.房子总共是110万买的。一年的回报差不多是4.5左右。感觉还是不错的。

brucewqh

HBSZ999 发表于 2020-9-1 12:14
认同，Hamilton的投资回报相当不错。

投资回报能超过5%吗

HBSZ999

豆腐教徒 发表于 2020-9-1 08:48
听说蛤蟆屯不错，房子便宜，生活质量高，低收入还能存钱。。。楼主考虑下 ...

认同，Hamilton的投资回报相当不错。

HBSZ999

如果是买了之后作为投资房，Hamilton值得考虑。如果是在奥克兰，这个价位可能买不到合适的公寓。目前位置可以而且比较新一点的公寓（5年内的）基本都是70万往上走了。

trdeyoualbert

kikilulu 发表于 2020-9-1 11:40
kiwibuld 好像是自住的，投资房好像不行吧？

应该不行，除非走漏洞，例如离婚

kikilulu

红桃A 发表于 2020-9-1 11:41
kiwi build感觉保质保量 但投资收益是没有指望了

我不是指投资收益，我是说如果你要买投资房，好像是不能用kiwibuild的，那个项目是支持首次购房的。你都有自住房了，那应该不是首次买家了吧？

红桃A

kikilulu 发表于 2020-9-1 11:40
kiwibuld 好像是自住的，投资房好像不行吧？

kiwi build感觉保质保量 但投资收益是没有指望了

kikilulu

红桃A 发表于 2020-9-1 11:37
kiwi build值得考虑吗？

kiwibuld 好像是自住的，投资房好像不行吧？

红桃A

kikilulu 发表于 2020-9-1 11:22
这是新西兰，又不是中国。奥克兰充满活力的地方多了去了，不是只有Albany. 奥克兰又不是只有北岸一个区
...

因为总是在刷租房的网站观望 感觉现在大部分的房子都在滞留 如果没有疫情的话 还能搏一搏 现在全靠天意了（不过没有疫情，可能利率也不会降）