像我们这样租房纠纷归不归Tenancy管？

我重申一次：我在这里发贴不是求证对错和谁是谁非，而是想弄清楚我们这种租房形式产生的纠纷归哪个机构管。 都是同胞，有问题当然是先友好协商，协商达不成一致，那就该按当地的法律法规办对不对？ 法律是社会的最后底线，任何人都应该遵守和尊重法律。


我们夫妻俩带一小孩于2018年来到基督城，在网上找租房信息，找到一户两层楼的房子，一楼是大厅和厨房和两个房间，房东老两口住一间，一个陪读妈妈带小孩租一间，二楼三个房间和一间洗浴室，其中大的一间是留给房东在国内女儿的。我们租了二楼的两间小房，约定租金300每周，并网上转账支付三周押金900+首周租金300。本来是想要合同的，给小孩上学用，房东说没有合同，上学拿地址信就可以，我们刚来也不太清楚就算了。于是口头约定先租一年，到期后再说，还特意说明了如果有什么事友好协商解决，万一协商不好的按当地法规办。这一年中，原来楼下的陪读妈妈搬走了，又搬进来一男的租了楼下主卧，一女的租了次卧，房东就去了附近朋友家住（那家人在国内，房子托他们照看），租次卧的女的住了几个月后走了，房东又回来住次卧。一年期满后，我们也懒得搬了，就跟房东说住到我们RV下来后买房为止，如果我们准备搬离，会提前30天通知，房东挺高兴。然后矛盾发生在2019年10月，孩子在客厅玩耍时，意外摔破了一瓶玩装有绿色液体的瓶子（孩子拿着玩摔落地面，瓶盖破裂水溅出），对地毯造成了染色，我在第一时间进行了抢救清洗，但干燥后还是留下了些渍印，事后问房东该怎么处理？想着赔点钱补偿一下，当时关系还算不错，房东当时说就这样吧！我还挺感动。到了11月，我们的绿卡批下来了，就开始着手买房的事，通知了一下房东，我们在看房了，买到合适的就要搬了。这时房东就开始不对劲了，借口说朋友说那地毯那太难看了，要换地毯，找地毯工来看了一下，因为那个羊毛地毯编织的方式是不可局部修补的，要9米整块换，整换的费用是2000刀，房东就提出我们赔偿1000刀，我想还价500刀，因为这地毯已使用16年，很旧了并且一头连接餐厅厨房，本来也有很多污损。房东不同意，开始吵架模式。我请求报租赁法庭来裁决定损，定多少赔偿多少，房东不同意，并威胁如不按1000赔偿，限我们两周内搬离并不退押金。我说按这边规矩要提前90天吧！房东就拿了个合同让我签，开什么玩笑，我都快要搬走了好吗？ 我本来还想据理力争一下，但我老婆说她和孩子不想生活在一个压抑争吵的环境中，于是就由她去跟房东交涉后以转账形式赔了1000刀消停了。后面我们于2020年1月底买到新房搬出了，虽然事情过去了几个月，但是心里还是非常郁闷，本来来到了一个法制社会，怎么还会被人胁迫了，那旧地毯我们搬走时都压根没换的意思，就是要钱。忍一时越想越气，退一步越想越亏，决心还是去找个能公平裁决的地方，不知道像我们这样的租住情况归不归Tenancy管？

重点：多间房间出租，房东也住里面，共用厨房， 二楼就我们一家。
  

ladiaoyo

tenancy act说的是如果是accidental的损坏，房客只需要赔保险垫底费或者4周bond which is lower。但是您这个算boarding，不归tenancy act管，可能要去小额法庭 tenancy tribunal告，让tribunal决定看您赔多少

几天前看到这个贴就想回了

首先你媳妇做的是对的 在当时那种情况下应该交钱息事宁人 特别pr还没办下来的时候 什么材料都往家里寄 这种时候一个稳定不变的地址是很重要的。

但是！！但是！！这事情的处理上你太单纯了。换我，小孩打翻墨水在地毯我第一时间去超市租一个洗地毯的来洗 或者thewarehouse也有洗地毯的喷剂。洗的看不清了。这过程从头到尾我根本不和房东说
你主动和房东说 不就是伸长脖子给他宰吗？你们弄脏了地毯 别出声的把地毯洗了就完了 然后房东若要问起你就说不知道谁弄的，他能把你怎么样？房间有监控还是怎么的？

哪怕最后房东问你要1000 你也完全可以拖着不给 同时拖欠房租。不合理的钱我凭什么给你？同时你们蚂蚁搬家这样搬出去。900的押金和1000的赔款哪个多啊？
现在你搬出去了 说什么都没用了 我若是房东若真有人来调查我就赶在他们来调查前把地毯换了 你现在能有胜算的就是房东非法出租不交税，但会花你很长时间和精力去弄 也不一定得偿所愿拿回钱 得不偿失

chrise

匿名者 发表于 2020-9-1 11:14
因为我去交涉是希望走保险，我出垫底费，对方不同意，我又提出去仲裁庭定损，对方也不同意，认为是我拿没 ...

也是老实人，垫底费都不需要出的，地毯又不是全新的，你们已经洗到基本看不出来了，房东如果不满意要换，是房东的事，你们如果强硬点，最多出一个洗地毯的钱。

chrise

匿名者 发表于 2020-9-1 11:14
因为我去交涉是希望走保险，我出垫底费，对方不同意，我又提出去仲裁庭定损，对方也不同意，认为是我拿没 ...

我基本可以肯定，房东拿了你的钱没去修地毯，你准备充分点，这个房东为什么怕走仲裁？也不肯给你们合同？ 因为他根本没交税，所以你怕他什么呢，你只要去举报，他基本就软了。 上仲裁，如果当时有记录这个钱是转账的，有照片，要求他提供地毯修好的发票。 赢面很大

chrise 发表于 2020-9-1 10:08
另外为什么让你老婆去交涉？ 房东摆明了欺负你，你还让你老婆去交涉，你当时就拒绝，然后后面两-三个星期房 ...

因为我去交涉是希望走保险，我出垫底费，对方不同意，我又提出去仲裁庭定损，对方也不同意，认为是我拿没签合同要挟他，就成了翻脸吵架模式。老婆上班很累，回家面对压抑冰冷的环境很不开心，让我算了，让她去处理，结果就是直接转账给钱满足对方了。

匿名者 发表于 2020-9-1 10:02
事情都过去半年了，楼主你反射弧真长啊，太闲了导致开始回忆前半生了？要你钱的那时候就要说好，到时候法庭 ...

那时我要上仲裁庭，对方不同意，我英语不好，不知道该怎么操作，老婆上班太忙太累不愿意搞，为了老婆孩的生活环境，迫于形势低头并不是心甘情愿。我不是要跟房东闹事情，是感觉被强迫签了不平等条约一样，所以想得到公平的答案，哪怕要我赔得更多我也认了。另外，我没有做违法乱纪的事情，怎么去给我签证使坏？

carrier29 发表于 2020-9-1 09:59
先问你老婆同不同意追究再说，一听就是那种怂怂的多一事不如少一事的女人性格，一会纠结起来各种交材料上庭 ...

嗯！我老婆是那种不愿意去争的性格，只想息事宁人就好，当初拗不过她，谁让她是主申。我现在跟她说了，这事儿不得到一个裁决，会困扰我很久，我自己去操作，不用麻烦她。

chrise

去举报房东吧，那么多现金收入都没报税

chrise

另外为什么让你老婆去交涉？ 房东摆明了欺负你，你还让你老婆去交涉，你当时就拒绝，然后后面两-三个星期房租不付， 他基本拿你没办法，警察来了都不一定管。有些国内过来的老人拿国内那套办法讹人，你自己不强硬，不会保护自己，讹了也只能自认倒霉了。 估计要是你英文好，准备充分，去仲裁还是有赢的可能的。

chrise

自己太软弱了，多看看当地法律就知道是保护房客的，而且地毯就算脏了也不归房客赔，是房东的责任。 你可以去告，不过有涉讼期，而且过程也比较心累。 试一下吧，就当交钱给自己经历一下，也许就赢了呢。

事情都过去半年了，楼主你反射弧真长啊，太闲了导致开始回忆前半生了？要你钱的那时候就要说好，到时候法庭见就好了，现在给了又要回去讨说法，哎真都是些个奇葩，基督城那么小，也不怕路上遇到尴尬。再说你拿到了R，也不是PR，在蹲移民监期间，你跟之前的房东闹事情，万一人家也记仇给你使坏，你可能连永久回头签都拿不到了，何必呢。拿到R又不是说可以为所欲为了。如果楼主你就闲的蛋疼，那你去做吧，就当我没说上面那一段，开心就好

carrier29

先问你老婆同不同意追究再说，一听就是那种怂怂的多一事不如少一事的女人性格，一会纠结起来各种交材料上庭你老婆受不了的

youngmore

照片没看明白。。。你是说那2个白色的痕迹还是说那个淡淡的橘红色的水渍印记？ 不是说是绿色的么？

如果是白色印记的话，看起来像是你把陈年老垢擦掉了，所以地毯颜色看着比较鲜艳，这种情况下全屋deep shampoo 下地毯应该能把颜色balance，sky上一堆可以洗地毯的华人公司。估计也就一百二百刀的事情

如果是淡橘红色印记的那滩可能会比较麻烦，有可能是你用了不合适的清洁药水（ 比如漂白水） 造成了颜色脱落，这种是损伤无法修复的。 只能换地毯。 不过看图片上并不是很清楚。另外一滩小的淡绿色的，洗地毯后应该会减轻很多。

总之。。。1000刀你是被黑了。。。

匿名者 发表于 2020-8-31 19:22
因为这地毯是羊毛的，一种叫什么的编织法，不能局部更换，只能整块的换，那一块又是9米长的。 ...

管他什么质料，反正房东，不服，叫他告吧，他不可能要求十几年的地毯，跟新的样子

匿名者 发表于 2020-9-1 05:59
想知道 如果是你的房子被房客地毯弄成这样 你会怎么做？就当什么没发生？还是要一个差不多的赔偿金额？开始 ...

精明的人要求把地毯恢复原样的话是无知加无赖的表现，现在是法制社会了，什么事情都可以在法律层面得到解决。我是房东的话，十年内的新地毯我会去找双方认可的机构来定损，而不是自己想要多少就要多少。十年以上的就算了吧！

vampire控

基督城那么小个地方，华人之间互相传，你房东要不是真觉得自己有理，就是想敲诈你

想知道 如果是你的房子被房客地毯弄成这样 你会怎么做？就当什么没发生？还是要一个差不多的赔偿金额？开始房东没说什么也许是你们处的不错，后来想起让你付钱应该是你某些方面让她觉得不爽，再想想不让你付钱太吃亏。如果是精明人 不要你钱 你只需把地毯恢复就行，就这么简单 不管你用什么办法！

包不同

很明显被人讹诈了， 建议tribunal告， 哪怕是为了一口气也应该，就算拿不回来去也要让那房东闹心， 顺便去IRD举报， 说不定他们还有什么偷税漏税的事情

我重申一次：我在这里发贴不是求证对错和谁是谁非，而是想弄清楚我们这种租房形式产生的纠纷归哪个机构管。 都是同胞，有问题当然是先友好协商，协商达不成一致，那就该按当地的法律法规办对不对？ 法律是社会的最后底线，任何人都应该遵守和尊重法律。

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-31 22:46
看样子还真是心态问题，和占不占理没太大关系
等你到了65岁也可以拿退休金，等你老了也想有些养老本儿， ...

我并不是妒忌他们，是在回应上一个人说房东是不是条件不好挤那么多人一起住。我说的是既然协商不了，就应该按新西兰的法律来处理，而不是像他们这样强迫我们赔偿。

trdeyoualbert

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-31 22:46
看样子还真是心态问题，和占不占理没太大关系
等你到了65岁也可以拿退休金，等你老了也想有些养老本儿， ...

同意，过后老自己心里不舒服，我发觉有些同胞来了N年不不还是国内那套，靠吓

ThinkOutLoud

匿名者 发表于 2020-8-31 22:07
房东条件比我们好得多呢，两个拿着退休金，名下两套房产，一套给儿子住着，一套他们住兼出租。租那么多出 ...

看样子还真是心态问题，和占不占理没太大关系
等你到了65岁也可以拿退休金，等你老了也想有些养老本儿，也想不用工作了时间多了可以去游轮一下... 这和你赔不赔地毯钱有什么关系
那你去告呗，不就是二十块钱恶心他们半年的事吗

trdeyoualbert

匿名者 发表于 2020-8-31 19:37
他地毯没换，印迹还在。我房租的转账记录也还有。基本证据是不缺，就看他认不认了。 ...

你愿意就去告吧

WEIB

这个官司打不赢的，因为你们当初已经达成合约，并且已经实际履行，你现在反悔已经迟了。

楼主并没有吃亏太多，羊毛地毯确实要比一般地毯贵很多，虽然十六年了，污染不是正常的磨损，确实要赔偿。

前面的定语好长

匿名者 发表于 2020-8-31 22:14
嗯！我本来也是想过去了就算了，但对方当时吵架对我的羞辱，还有搬走时让我把垃圾都带走，给我留下很深的 ...

简单一句话，这件事你当时搞，于情于理于法，你都不吃亏。但是既然当时你选择了另外一条路，不管是出于什么原因，总是要自己承担后果的。后悔也好，感觉委屈也罢。总是不能改变过去的。人没必要为这么点事儿去走回头路，来回来去的纠结。不是说谁有理，谁没理。也不是说那一千块钱怎么样。问题是你做事这样搞，很没意思。

前面的定语好长 发表于 2020-8-31 21:37
楼主你这事情很难办了。你当时人在房子里的时候，怎么都好说。威胁你押金不归还，你不给她房租，抵扣押金就 ...

嗯！我本来也是想过去了就算了，但对方当时吵架对我的羞辱，还有搬走时让我把垃圾都带走，给我留下很深的阴影，时不时想起来像个梦魇，心理不痛快，所以还是想抽空去了结一下，赔多赔少都认了，就是要一个公平公正。

跟老婆没事儿，只是跟他们压抑，就好像人家主场，有理没理说话都能大声些。我现在也不是要跟他们吵，就是想上个仲裁的地方。

ThinkOutLoud 发表于 2020-8-31 21:23
各付一半应该还算合理，房东没有特别大方，但也没有很不对
虽说16年的毯龄，要换也不能换个旧的吧

房东条件比我们好得多呢，两个拿着退休金，名下两套房产，一套给儿子住着，一套他们住兼出租。租那么多出去只是为了赚钱，他们交着小区会所的费用，没事还出去游轮一下呢！

我不是说要给他换旧，而是房东压根儿不想换，就是要我赔钱啊！我协商时说报保险全换了，我出垫底费都不同意。

前面的定语好长

楼主你这事情很难办了。你当时人在房子里的时候，怎么都好说。威胁你押金不归还，你不给她房租，抵扣押金就好了嘛。这种事情就是这样，上法庭以前，谁赖皮谁赢。上法庭以后，谁是房客谁赢。总之你是输不了的。但是现在钱也都给了，人也搬出来了。也就往前看吧，别想这糟心事了。既然当初是你听老婆的话决定不追究了，现在也就别折腾了。万一又回到了‘压抑争吵’的环境中，打扰了现在的生活。岂不是不好了？

ThinkOutLoud

匿名者 发表于 2020-8-31 19:32
找地毯工来看过了，那块地毯整个换的话是2000刀，但16年的老地毯，我不能赔个新的他吧！ ...

各付一半应该还算合理，房东没有特别大方，但也没有很不对
虽说16年的毯龄，要换也不能换个旧的吧

房客总觉得自己弱势，其实房东也未见得有多大优势，作为房客也不能指望总碰上财力好又愿意吃些亏的房东吧
如果你不是很需要钱，就算了吧。想想那老夫妇如果可以的话，应该也不会想跟那么多人挤在自己的房子里吧