房贷和建房的疑问，请指点

amykaio

请懂房贷和建筑的朋友们给点意见。

夫妇打算分居，但是经济有限，如果马上分开，两人都没有足够能力买房，暂且做如下打算，等住下来再慢慢挪开。地点不在奥克兰

1. 买地 + 建一个两房的小房子 = 不超过40万，因为这样可以得到政府建房的补助
2. 新房建好以后，再贷款买一个拖车（tiny house?）上的房子
3. 在地的远处建一个水泥平地放置拖车，类似CAMPERVAN那样从主屋拉电线，水到拖车上，费用均摊
4. 男的住两房，女的和孩子住拖车上
5. 等经济好点，买另外一块地挪开住，男的付房子+地的贷款，女的付拖车房子的贷款

疑问：
1. 新房想买预制房，但看过价钱又不便宜，一个50-60平米的要20万左右，加上地，就超过40万的上限，是不是找人建比较划算？
2. 新房和地是一起买的，最后分开，银行愿意把贷款只签到男的名下吗？因为少了女的收入为担保
3. 联名的房和地最后转到男的名义，会有什么潜在的问题或者麻烦吗？


人穷还事儿多，给大家添麻烦了，希望知道的多提点，我也是为了生活，没有办法。
我是女的一方，自己愿意帮他买地建房是因为我觉得如果我不这样做，他一个人是没有办法也不会做，因为他就是没有计划过一天是一天的人，工余时间只知道看电视和玩手机的人没有什么过下去的必要，这也是我打算离婚的原因，我住房车是为了好到时离开，方便挪动。我对自己重新赚钱买地有信心。我是觉得，我没有办法和你过下半生，至少我也给你的下半生找了个窝，某程度上离开也更问心无愧，这是给自己的找心理安慰。还有，他不知道我的打算，我是想等住进新房以后跟他离婚，我不要他的CHILD SUPPORT.所以不是他主动要住 新房，是我自己觉得住小拖车的房子离开更方便。

希望能做万全的准备，尽量让事情发生得快很准。

snow777

你这个计划风险太大，漏洞百出，建议三思而后行。最重要的，对楼主你来说，不是买地盖房什么的，而是先和Partner沟通梳理情感关系，不要因为自己生活不开心失望什么的，就来这一揽子不靠谱计划，然后再摊牌离婚什么的！就算要这么搞，你也先和他说一下你这个计划，万一他将来不同意离婚呢？就算闹得很僵，最后同意离婚，分居也要两年离婚才有效，你这个住在房车里，他住房子里，你觉得法院会同意这算分居？就算这样，离婚分居了，法律上他可以交新的女朋友，天天带回“他”家，在你和孩子眼前晃悠（隔你房车那么近），到时候不知道你是否还有现在要帮他的“善意”？离就分的清清楚楚，分居就出去租自己房子，藕断丝连，对彼此未来都是伤害。唉，家家有本难念的经，我看楼主还是不要情绪用事，好好过日子，一切都是暂时的，也许几年后，就都过去了，祝楼主好运！

chrise

无语，离婚就离婚吧，这种帮别人建房子的事就算了，除非你全款帮他买一个送给他，一起贷款买，对方离婚了住那也不一定负担的起和开心。

新马甸甸

moonIlight2013 发表于 2020-7-24 11:39
人家老外也没有这种必须买房子才可以过日子结婚或是过下半生的理念。对方是否领情都不一定。

不理解，女 ...

True!

脑回路有些不可理解，主楼没看明白就已经晕了，可能男女双方都有问题，更感觉楼主其实是不想分手的。估计如果等计划真的折腾实现了两人也就和好了。

真想分就赶紧分手放男方一马吧，毕竟离婚也要2年的分居期。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2020-7-24 11:34
看这句：“我是觉得，我没有办法和你过下半生，至少我也给你的下半生找了个窝，某程度上离开也更问心无愧 ...

人家老外也没有这种必须买房子才可以过日子结婚或是过下半生的理念。对方是否领情都不一定。

不理解，女的自己说不是很富裕吧？都要离婚了还能赞助前夫买地和盖房子。看来我理解的不富裕和人家的不一样。

一般来讲要想快速离婚就要快速分割财产，明确抚养权，抚养费的问题。这时候自找麻烦，我感觉不可思议。女方特别善良？

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2020-7-24 11:21
不好意思，我看成在奥克兰了。

我感觉她因为男方没事业心，所以才帮他建房。感觉说不通吧，如果和男 ...

看这句：“我是觉得，我没有办法和你过下半生，至少我也给你的下半生找了个窝，某程度上离开也更问心无愧，这是给自己的找心理安慰。”

应该能看懂是什么意思了吧？

moonIlight2013

房奴甲 发表于 2020-7-24 11:19
楼上诸位大多数都不仔细看帖，不是弄错楼主性别就是错过了重要细节。

离婚以后银行确实有可能收回贷款，因 ...

呵呵，是蛮搞的。但是如果通过正规的离婚律师离婚，我相信律师一下就能明白，会把风险告诉男方的。

除非搞什么私下的协议，我还是建议离婚什么走正规渠道，离婚协议上面权利义务今后事项都要说清楚，如果再搞什么私下协议，后面麻烦事情太多了。

moonIlight2013

巴依老爷 发表于 2020-7-24 11:18
一人能套1万刀出来
2人就是2万呢
这不是个小数呢

什么意思？自建房子政府有补助？

都要离婚了，还搞这共有财产的麻烦事情。我也是醉了。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2020-7-24 11:13
女主说了，不是在奥克兰。

不好意思，我看成在奥克兰了。

我感觉她因为男方没事业心，所以才帮他建房。感觉说不通吧，如果和男方过不到一起去，还干嘛帮助他，这时候趁着没有太多共同财产分割问题的时候赶快散伙？

这不是自找麻烦吗？分居的时候就怕共有财产说不清楚，这时候买房，盖房都不是好时候。女方如果家里不差钱，无所谓。不过她说经济上不宽裕。这也不是夫妻准备投资的节奏。如果双方离婚，还是生意上继续往来也可以理解。

我是搞不懂，换做我，我找律师把情况说明，财产分割一下，孩子抚养权问题处理好，搬出去自己不论租房还是买房都可以。如果帮人家盖房子，自己还住移动房子？这不是自讨苦吃吗。

房奴甲

楼上诸位大多数都不仔细看帖，不是弄错楼主性别就是错过了重要细节。

离婚以后银行确实有可能收回贷款，因为你们得把房子title改了人名，这一改，银行就知道了，有收入那个人不在title上了，那哪行。除非你说你不改那个title，离婚了以后俩人都50%所有权，你还是贷款人，理论上讲有责任供贷。我也见过这样的情况，是男的净身出户以后还继续供原来房子的贷款，因为女方收入不够。如果你还愿意继续养着前夫，这样干是可以的。理论上你也不吃太大亏，因为房子有你一半。只是你俩共同决定合伙供房，供的这个房子他负责住。将来时机成熟了再处理掉这个房子。缺点是这样就保留了跟他的瓜葛，你甩不掉他。但是你有孩子，很难彻底切断跟他的联系的，不如干脆保留个良好的关系。

至于房车。。。。。我觉得你要是想开车走人还不容易何必房车呢，对孩子也不太好。还是买个正常房子吧，现成的，这样计划实行起来也快。

相当年，我也有过类似的计划哈哈，想带着离开欺负人的老公，又不想把孩子的父亲赶出去过可怜的日子。怎么办呢，就决定买个投资房，先赚一笔快钱，或者离婚了我带着孩子搬去。我做不出自己霸着房子把辛苦挣钱的老公赶出去的事，我可以去住小房子，他住大房子可以招房客，这样就两全了，双方都不是太惨都能生活。之前我才不是房奴呢，最藐视炒房党了，那会儿买的是第一个投资房。后来那个以离婚为目的买的投资房被卖掉并且真的挣了钱，但我们早就和好了，我已经实现了从奴隶到将军的转变，现在老公很乖很听话。我觉得女人当自强这话真没错，不仅如此，还应当心存善念，老天会补偿我们这样的人。他永远都是你孩子的父亲，让他过舒服些也是孩子的体面。你考虑的方向是对的。而且现在这个时间点是入手资产的好机会，今后又是一拨儿涨。

巴依老爷

moonIlight2013 发表于 2020-7-24 10:44
先不说拖车什么的“买地 + 建一个两房的小房子 = 不超过40万”奥克兰可以搞定40W？

这种情况还不如出去 ...

一人能套1万刀出来
2人就是2万呢
这不是个小数呢
万一有的人不在于别扭不别扭，只要能从政府手里弄出钱来

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2020-7-24 11:10
什么家庭不重要，不是很关心他们这些事情。

我是很好奇这个价格如果40W可以在奥克兰搞定土地+自建新房子 ...

女主说了，不是在奥克兰。

moonIlight2013

auckland.clark 发表于 2020-7-24 11:00
我猜：应该是中西组合的家庭。

什么家庭不重要，不是很关心他们这些事情。

我是很好奇这个价格如果40W可以在奥克兰搞定土地+自建新房子，那么奥克兰的房价不会这么贵了。对于刚需人群走这条自建路不是挺好的？

50W一下多数人还是出的起的吧？

人左之由

建房的话应该也要小半年时间了吧？确定可以拖得起吗？
地的话20~30万的应该也很少了。。。哎

auckland.clark

moonIlight2013 发表于 2020-7-24 10:44
先不说拖车什么的“买地 + 建一个两房的小房子 = 不超过40万”奥克兰可以搞定40W？

这种情况还不如出去 ...

我猜：应该是中西组合的家庭。

auckland.clark

巴依老爷 发表于 2020-7-24 09:20
男的住两房，女的和孩子住拖车上
我觉得女的住两房
男的住拖车比较靠谱

楼主是女性，很可能是女主结婚（担保）前向男方（大概率kiwi)承诺过住房的事情。

hj_win_1

女方满大气的。。。

moonIlight2013

巴依老爷 发表于 2020-7-24 09:20
男的住两房，女的和孩子住拖车上
我觉得女的住两房
男的住拖车比较靠谱

先不说拖车什么的“买地 + 建一个两房的小房子 = 不超过40万”奥克兰可以搞定40W？

这种情况还不如出去租房，以后经济稳定了再说，都分居了住在一个屋檐下太别扭了。这又不是国内大城市，有必要蜗居吗？

包不同

bluekiwisky 发表于 2020-7-24 10:03
应该男的自己去住房车，
女的和孩子住在房子里面
这种人离婚是对的

帖子是女的发的，女的很大方

moonIlight2013

楼主您是认真的吗？“买地 + 建一个两房的小房子 = 不超过40万”， 这个价格奥克兰可以搞定？

你买地要买多大的？地+房子？这么点预算够吗？

war2009

我突然想到一个问题，孩子是楼主的还是前妻带过来的？

jl72003

不懂建房 顶一下善良果敢的lz 相信你能越过越好

salesonline

这个买地建房不是一个好主意，你们应该去hamilton买个房子，最好带sleepout的这样就满足你的要求了，多余的房间出租还贷。

Freestone-gp

可以理解你的处境。
你打算住那里呢。在奥克兰吗

bluekiwisky

应该男的自己去住房车，
女的和孩子住在房子里面
这种人离婚是对的

Elddies

1. 拖车是贬值的，只有地和房子是会增值的
2. 楼主还不如租房呢
3. 楼主前夫离婚后还要交child support，一个小孩的话交收入的18%，两个小孩的话交收入的24%，你确定这个cashflow还能还贷款吗？如果他还不上的话不是白搭么。
4.果然是贫穷夫妻百日哀，深表同情；

飞狗

男的住两房，女的和孩子住拖车上
我觉得女的住两房
男的住拖车比较靠谱

巴依老爷

男的住两房，女的和孩子住拖车上
我觉得女的住两房
男的住拖车比较靠谱

LU99

实在看不下去， 让自己的老婆孩子住房车， 自己一个人住两房， 如果离婚了， 就完全分开，各过各的， 如果在一起就好好过日子。 这种算计到鸡骨头里的做法完全无语， 全部写自己的名字 ，
还要前妻负责一起付贷款， 分担费用。

不如完全分开， 各过个日子， 该付的费用， 付给前妻， 自己的房子， 自己的日子自己过。