有人算过health home standard 投入吗？

moonIlight2013

有人算过普通3BR+1Bathroom的房子达到政府要求的租赁标准，大概最低投入需要多少吗？假设房子采光什么，通风没问题。

需要加装卫生间换气扇，温度达到18度（不明白这个是客厅还是每个卧室），加装保温和隔离湿气。

pyan021

yapinghouse1 发表于 2020-6-26 01:15
我看见有卖挂在墙上的Heater$99  2000w可以吗？

可以不可以不是自己说了算，要按照在线工具计算。政府公布的供暖功率要求远远大于实际需要，这么说把，一般情况下一平米100瓦就够了，如果是30平米的客厅3KW就足够供暖了，但是如果按照政府heating计算工具，肯定超过3KW。
如果计算下来超过2.4KW就不能使用电heater，只能用空调，二除非你的客厅特别小，否则计算下来所需供暖功率很少会2.4KW以下的。
另外，不要纠结于18度，政府的判断合格与否的标准是功率。

moonIlight2013

yapinghouse1 发表于 2020-6-26 01:15
我看见有卖挂在墙上的Heater$99  2000w可以吗？

不知道，有人说可以，有人说不行。

但是这个你也要找专门电工安装吧？电工的安装费多少？估计很贵吧。

yapinghouse1

我看见有卖挂在墙上的Heater$99  2000w可以吗？

房奴甲

onetreehill1 发表于 2020-6-25 22:32
政府标准里好像也没有多长时间加热到18度吧？哪里有公式可以算算的？

你没开过heater? 开一下试试吧，两千四百瓦的暖气，就算你放双车库里用，一个小时之内肯定有18度了，但是那也不行。除非你的车库挑高或者没有封闭。几个小时才能到18度的意思就是永远不会到18度啦。我没有公式，我请了洋人专业公司评估的。

如果是我自己用，半个小时甚至一刻钟之内加热不到18度的取暖方式不及格。我对我的出租房同样标准。我现在就跑来一个外地出租房住，因为正好空着免费住宿。进屋先开空调，很快全屋暖。

气温很重要啊是最重要的舒适环节，寒冷的房子再漂亮也不是好房子，对于房客来说。垃圾房住垃圾人，何必呢，这才几个钱，别想不开。现在政府弄得赶走房客很难了，可千万别铤而走险，想要侥幸。一定得招那种对自身要求高，对生活品质要求也高的好人住。把房子弄好了不吃亏。

onetreehill1

房奴甲 发表于 2020-6-25 22:27
人家有公式计算的，一般只有比较小的厅2400瓦的heater够用。我的一个小房子人家来算了说要这个功率的两台 ...

政府标准里好像也没有多长时间加热到18度吧？哪里有公式可以算算的？

房奴甲

onetreehill1 发表于 2020-6-25 16:21
客厅不大，把门窗都关好了，把Heater一直开着开个几个小时应该能到18°，问题可能租客都舍不得开，那咋整 ...

人家有公式计算的，一般只有比较小的厅2400瓦的heater够用。我的一个小房子人家来算了说要这个功率的两台，因为那个房子不能安空调所以没办法我安了两个heater。几个小时才能18度的肯定是不行的。几个小时才18度的heater就相当于没有。

onetreehill1

Elddies 发表于 2020-6-25 09:16
如果你家客厅用2.4kw以下的heater能把温度升到18度那就是符合政府要求的。

如果加热不到的话装空调，或者 ...

客厅不大，把门窗都关好了，把Heater一直开着开个几个小时应该能到18°，问题可能租客都舍不得开，那咋整呢？

pyan021

moonIlight2013 发表于 2020-6-25 08:48
卫生间需要的kitchens and bathroom installed with extraction fan.

你自己google一下。

如果bathroom翻译成卫生间就需要extraction fan

pyan021

Elddies 发表于 2020-6-25 09:12
你说的没人说的第三点，在楼主的第一帖里就已经说过了…… 而且我也回复了，说过了装这个很便宜。。

...

好吧，这就是我们对卫生间的理解不同，我一直只把toilet叫卫生间。不过我还真没把第一个帖子中说的“隔离湿气”理解为healthy home standard规定的“ground barrier”

Elddies

onetreehill1 发表于 2020-6-24 22:29
哥们，你这个加热器是符合政府的要求吗？ 我也想多快好省装给租客

如果你家客厅用2.4kw以下的heater能把温度升到18度那就是符合政府要求的。

如果加热不到的话装空调，或者壁炉，或者煤气加热（不是瓶）的都行

Elddies

pyan021 发表于 2020-6-24 23:45
看了半天直想笑，一帮外行瞎讨论。第一，空调装在客厅以及相邻的开放空间，空调的功率根据客厅面积，构成客 ...

你说的没人说的第三点，在楼主的第一帖里就已经说过了…… 而且我也回复了，说过了装这个很便宜。。

另外bathroom 可以翻译成浴室，卫生间，盥洗室 :)

moonIlight2013

pyan021 发表于 2020-6-24 23:45
看了半天直想笑，一帮外行瞎讨论。第一，空调装在客厅以及相邻的开放空间，空调的功率根据客厅面积，构成客 ...

卫生间需要的kitchens and bathroom installed with extraction fan.

你自己google一下。

pyan021

看了半天直想笑，一帮外行瞎讨论。第一，空调装在客厅以及相邻的开放空间，空调的功率根据客厅面积，构成客厅的墙是内墙还是外墙，门窗的大小，玻璃是单层双层，ceiling以上是什么，floor以下是什么决定，不是想装多大功率就装多大功率，也不是想装哪种就装哪种，原则上要固定的，1.5Kw以上，但是如果需要功率是2.4KW，电暖器就不可以使用。有一个链接可以自行计算所需功率。第二，有一位说卫生间排风扇的，纠正一下，卫生间不需要排风扇，bathroom才需要排风扇，并且有尺寸要求，同样有排风要去的是厨房，要有rangehood。第三，所有人都没说到的，如果房子有subfloor space，还需要安装ground barrier。
不清楚的可以找我做healthy home inspection，对你的出租房是否达标进行检验。

onetreehill1

Elddies 发表于 2020-6-23 21:10
链接

2kw还能连Wi-Fi，价格只需要空调的十分之一，还不用清洗，用坏了买新的。

哥们，你这个加热器是符合政府的要求吗？ 我也想多快好省装给租客

房奴甲

moonIlight2013 发表于 2020-6-24 18:19
我听你的意思装的空调也是壁挂的对吧？这个和国内空调没区别吧？无非功率大些，国内大功率的室内有时候用 ...

国内的南方也用来制热的。我觉得大家应该参照国内的情况。国内谁家不装空调啊，那个东西有啥的。好嘛在这儿成高消费了。空调劲儿多大啊，一个小点的三房，客厅里开了空调，整个房子都暖和了。非要这么不开眼地装什么暖气，2400瓦怎么了，加热很慢的好不好。而且拿这个加热整个房子得多少电费啊。人家就舍不得用了。让房客不开心有什么好的。

房奴甲

moonIlight2013 发表于 2020-6-24 18:19
我听你的意思装的空调也是壁挂的对吧？这个和国内空调没区别吧？无非功率大些，国内大功率的室内有时候用 ...

清洗都是自己清洗。特别简单哪用请人。加制冷剂我记得国内家里弄过一两次，这边的没有亲身经历，因为自己买的新的就用了七年，买房带的有二十年的我不知道他加过没有。这边的制热效果还可以，虽然二十年了。

moonIlight2013

房奴甲 发表于 2020-6-24 12:36
不香啊，花两百跟花两千（你那五千太不靠谱了哈）效果能一样吗，便宜没好货嘛。哪有service费用，我说老 ...

我听你的意思装的空调也是壁挂的对吧？这个和国内空调没区别吧？无非功率大些，国内大功率的室内有时候用柜机或是三相电。但是真的不记得要清洗？他说的是清洗滤网吗？那个自己拆下来就可以了吧？

我记得国内的空调如果用了十几年以后制冷效果不好，需要加制冷剂什么的。在国内都是用来制冷多，极少冬天制热。估计新西兰用来取暖多。

不过他说的也有道理，假如就是为了取暖，heater效果也是够了。就怕国家强行要求18度，到了夏天温度超过18度有麻烦，heater不能制冷。

moonIlight2013

房奴甲 发表于 2020-6-24 12:22
我是装纱窗，发现他们公司还装空调，叫sunny homes，老板新加坡人。四千多装的两个，一个五千瓦的，一个 ...

多谢。。。。。。。。。。。

房奴甲

Elddies 发表于 2020-6-23 21:37
那就说一年清一次吧，还有每年的空调service费用呢

Cleaning of filters, vanes, grills and outer cove ...

不香啊，花两百跟花两千（你那五千太不靠谱了哈）效果能一样吗，便宜没好货嘛。哪有service费用，我说老兄，我北京家里的空调用了二十年没有service过到拆掉时都是好的。这边之前家里那个因为open plan厨房做饭有油烟确实经常拿下来洗洗，很简单的，哪有什么费用。那些都是空调公司为了免责说的话啦。我不喜欢出租状况差的房子，不合算。而且我接受不了的居住条件，不提供给房客。在同一个价位市场里，我要我的出租房是其中最好的。这样就很容易出租，而且租金高。基本上五年就回本了，你还说折旧，这个东西寿命是很长的。我现在的房子里有几个二十年前安的空调，还在工作。

房奴甲

moonIlight2013 发表于 2020-6-24 08:12
你在哪个店买的空调？我在很多地方他们都说，只卖空调，不包安装。安装自己找人，很多都是漫天要价。

这 ...

我是装纱窗，发现他们公司还装空调，叫sunny homes，老板新加坡人。四千多装的两个，一个五千瓦的，一个两千五百瓦的，牌子是松下，蛮好用的，挺安静。就lockdown之前弄的。

bloodelf

moonIlight2013 发表于 2020-6-24 08:12
你在哪个店买的空调？我在很多地方他们都说，只卖空调，不包安装。安装自己找人，很多都是漫天要价。

这 ...

你google heat pump auckland，会看见很多报价都是包安装的，代理的牌子不一样，看你要哪个牌子就google哪个牌子，比如daikin heat pump

bloodelf

5.4kw加热的空调2000-2500元包安装肯定搞定了，说5000多的那哥们肯定是装了2个。

moonIlight2013

房奴甲 发表于 2020-6-23 21:41
你说的五千是啥呀，我刚刚装了一大一小俩空调，包安装一共四千多，你五千多是要装几个呀？ ...

你在哪个店买的空调？我在很多地方他们都说，只卖空调，不包安装。安装自己找人，很多都是漫天要价。

这里很少有厂家提供安装吧？你能把空调价格和人工报一下吗？

房奴甲

Elddies 发表于 2020-6-23 14:59
affordable and efficient取暖设备意思是不能用那种垃圾加热方式，比如说煤气瓶加热那种根本不给力的。我 ...

你说的五千是啥呀，我刚刚装了一大一小俩空调，包安装一共四千多，你五千多是要装几个呀？

Elddies

房奴甲 发表于 2020-6-23 21:33
而且我记得我在这边安装时也看见说一年清洗一次，不记得有这么频繁的。我那个是三菱重工的。 ...

那就说一年清一次吧，还有每年的空调service费用呢

Cleaning of filters, vanes, grills and outer covers (internal and external)
Checking fan blades or scrolls and clean as required
Checking condensate line and test for drainage
Checking voltage, current draw and all electrical wiring including terminals
Checking and testing start/stop sequence and heating/cooling changeover
Checking both indoor and outdoor units ensuring they are level; mounts are intact and checking for unusual sounds or vibrations
Leak testing around flare fittings
Checking both evaporator and condenser coils and report if cleaning is required
Test run and check air on and air off temperatures


不管怎么说，明明200块钱就能解决的事情偏要花5000块钱解决，也不知道是怎么想不开了，现金在包包里不香吗？

房奴甲

bloodelf 发表于 2020-6-23 14:32
真心建议装空调，不要装大功率的heater，因为政府要求是affordable and efficient取暖设备。 怕有的房客会 ...

同意。装了空调房租高，容易租，租客素质好。别把自己出租房往低档里做，根本就不合算的。空调省电，租客得了实惠，他们不傻。

房奴甲

Elddies 发表于 2020-6-23 09:39
最近刚看完空调安装公司的保养指南，就是3个月清洗一次filter（没有特意指明是哪款空调，所以应该都是3个 ...

而且我记得我在这边安装时也看见说一年清洗一次，不记得有这么频繁的。我那个是三菱重工的。

房奴甲

Elddies 发表于 2020-6-23 09:39
最近刚看完空调安装公司的保养指南，就是3个月清洗一次filter（没有特意指明是哪款空调，所以应该都是3个 ...

不会坏掉。你没在中国用过空调吗？空调哪有那么容易坏，起码十几二十年没问题。

Elddies

moonIlight2013 发表于 2020-6-23 21:25
但是政府要求是固定墙上的，20的显然不能固定。

你是一定要来杠吗？那装个55块钱的2.4kw就能固定了：https://www.mitre10.co.nz/shop/goldair-bathroom-heater-2-4kw-white-gloss-inlay/p/154941?gclid=Cj0KCQjw0Mb3BRCaARIsAPSNGpVAfTDguKPp9X5JhrdFw0b56bOeMO4T8-28nBgw29iLSeolrVxmHN8aArBzEALw_wcB&gclsrc=aw.ds

而且要明年才需要固定的呢，明年6月份之前20块钱用着算了。


我家出租房都有中央供暖了，就不给你们操这个心了，嘿嘿。