买房好时机来了。。。及LVR的移除（01／05起）。

LYYX

基于以下基本前提及因素：
基本前提：买的起（不管是投资或自住）。
有利因素：
1）超低利率；
2）房源充足；
3）绝对买方市场
4）没信心的房东！
5）你留的首付款，绝对越来越贬值（不能留，得买，花掉）；

不利因素：
1）形势不明；
2）疫情只有到了防疫最差的国家结束了才算结束；
3）。。。。。。



时不我待，自己掂量。。。


PS:
1)如果很多人赞同我观点，那说明此观点一定错了，HAHAHA；
2）lockdown前（22／03）我告知一朋友一房子（one title,two units,8XXm2,Mixed housing urban zone，Northcote,North Shore)有大潜力，可买。我这位买的起，有准备的朋友以低于保留价10万成交（4／4 无条件，lockdown结束后40天交割）；
3）LVR的移除为买房时机的把握更具挑战性！https://www.interest.co.nz/news/ ... be-removed-least-12
4）这谁都期望！https://www.interest.co.nz/perso ... ators-actively-open

我要买车

Quad 发表于 2024-10-29 09:24
那时候 为了经济恢复，政府 采取了大幅举债，刺激经济举措，没有 其它去处的 资金都 涌到 了房地产， 一 ...

那你看看09年的帖子，沙发也在讲失业率呢

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1271305&tmobile=1&extra=&highlight=%E6%97%B6%E6%9C%BA&page=1

Quad

我要买车 发表于 2024-10-29 09:13
那会儿大家就在讲失业率，失业潮啊

那时候 为了经济恢复，政府 采取了大幅举债，刺激经济举措，没有 其它去处的 资金都 涌到 了房地产， 一直到22 年初 一片欢腾 形势 大好。。。

我要买车

jbr3346 发表于 2020-4-4 13:33
同意ls，现在失业潮+裁员潮已经出现，就算lockdown结束了，新西兰的经济恢复至少也需要几年。明显现在房市 ...

那会儿大家就在讲失业率，失业潮啊

LYYX

这谁都期望！https://www.interest.co.nz/perso ... ators-actively-open

目前，多数银行已进入年利率少于3％，下一步2.5％将会到来.每一百万贷款年利息如今比去年（3.99％）同期少了$10000以上或每周省$200...

yangranwu

LesGay 发表于 2020-5-7 21:03
老鼠真是聰慧而犀利啊 newlynn 的房子賣沒賣？你老婆每月給你多少零花錢

老鼠的底你都敢抄？ 老鼠肯定是管钱的那个你这话问的

Lease

kikilulu 发表于 2020-5-7 15:29
上次经济危机，商业银行也是一样的没任何作为吧，盈利机构，能有啥作为？
...

这次商业银行已经比上次好多了， 给了6个月的 Mortgage Holiday. 上次是一天都不行。

因为上次是金融危机， 银行处于风暴的中心， 自身陷入险境，自然管不了其他的了。这次疫情看来并没有伤害银行太多， 所以它还能support 大家一把。

Jerri

我觉得是政府甩锅给银行。 不可行的。

kikilulu

espedd 发表于 2020-5-7 15:02
这次商业银行在疫情导致的经济危机中基本没有任何作为。。。。可以说麻木不仁 ...

上次经济危机，商业银行也是一样的没任何作为吧，盈利机构，能有啥作为？

pategao

espedd 发表于 2020-5-7 15:02
这次商业银行在疫情导致的经济危机中基本没有任何作为。。。。可以说麻木不仁 ...

你是说商业银行应该把大家的贷款都免除吗？

espedd

这次商业银行在疫情导致的经济危机中基本没有任何作为。。。。可以说麻木不仁

jjakl

另外一个帖子里面看到的神评论，LVR的解除就好像是对一个65岁的老头说，现在你可以一晚上三次了。。。

还是回国吧

我公主我怕谁 发表于 2020-5-7 11:27
那不就是演戏么 ，按照你说的，央行又管不了商业银行。。。
楼主这贴等于白发了啊，等于都没实现啊 ...

我一开始就说了是在演戏。储备银行只能在经济好的时候限制商业银行不要乱借钱，现在经济危机的时候，银行自己会很小心，根本不用储备银行来限制它们。。。哈哈

我公主我怕谁

还是回国吧 发表于 2020-5-7 10:19
不会有这个作用的，如果一变负资产，银行一样可以随意要负债人多还钱，或者收房子。这个是银行自行决定的 ...

那不就是演戏么 ，按照你说的，央行又管不了商业银行。。。
楼主这贴等于白发了啊，等于都没实现啊

还是回国吧

我公主我怕谁 发表于 2020-5-7 09:27
是不是还有个作用是， 假设房价跌的%正好把首付跌掉了，会变成负资产，银行理论上有权利收回房产，但是LV ...

不会有这个作用的，如果一变负资产，银行一样可以随意要负债人多还钱，或者收房子。这个是银行自行决定的，政府并没有强制银行不能收房子。

之前只是限制银行不要乱贷款，现在有没有限制都一样，因为银行自己会很小心。。。哈哈

像你说的，如果按时还款，不管有没有LVR限制，其实银行应该也不会care，但是如果LVR多于银行内部自己的限制，银行可能会要负债的人先把一部分的贷款还清。降低LVR。可是这个还是银行自行决定，跟储备银行没有关系。

我公主我怕谁

还是回国吧 发表于 2020-5-7 07:37
LVR是银行自己的选择，之前储备银行是规定一定要，现在储备银行放宽了，但是银行自己害怕不敢贷款，所以 ...

是不是还有个作用是， 假设房价跌的%正好把首付跌掉了，会变成负资产，银行理论上有权利收回房产，但是LVR没了，就不存在负资产这个概念了，只要按时还款，银行就不管了？因为上次经济危机，还没有引进LVR这个概念，如果按时还房贷，银行不太care 首付占房价的% ，哪怕照现在的话说，所谓的负资产了，也没见按时还款的被收回的。
我也不是专家，我想移除这个LVR的原因是不是央行还是怕房价跌啊.

还是回国吧

我公主我怕谁 发表于 2020-5-6 16:49
貌似商业银行并没跟进这个LVR

LVR是银行自己的选择，之前储备银行是规定一定要，现在储备银行放宽了，但是银行自己害怕不敢贷款，所以说储备银行的动作只是演戏。。。哈哈

occc

我公主我怕谁 发表于 2020-5-6 16:49
貌似商业银行并没跟进这个LVR

今天跟银行确认了，银行完全当没那回事。现在零首付买房，当银行傻啊

我公主我怕谁

貌似商业银行并没跟进这个LVR

rzrljb

切入是需要时机的，我说一个不利的，净移民可能降到0

LYYX

LVR的移除为买房时机的把握更具挑战性！https://www.interest.co.nz/news/ ... be-removed-least-12

Lease

take-away 发表于 2020-4-12 11:21
我是从每日成交量来判断，我记不大清楚了好像新西兰股市每天的成交金额不到四个亿纽币，差不多二十亿人民 ...

当然， 如果以成交量来判断， 那NZ确实是“死市”， 因为NZX的市值，上市公司的数量， 参与股市的人数， 与A股相比根本不是一个数量级的。

但是， 从参与股市最重要的目的-资本增值来看， NZX却远远把A股甩在了后面，上证指数与10年前相比，还是亏损， 而NZX50指数与10年前相比， 增长了3倍。

take-away

看看上面世界央行（美联储）的资产负债表的图，这就是新西兰房价上涨和停滞的根本原因之一。更何况几个月后可能达到9-10万亿美元，将是07年年底的十倍，新西兰的影响肯定因为货币政策的传导和生效会有滞后性。

take-away

yangranwu 发表于 2020-4-12 11:39
恩，还要比耐力，看谁熬死谁

也不能老憋住，该跑还得跑。我来新西兰十多年，只做了三只A股股票，学会跑才能赚钱

yangranwu

kikilulu 发表于 2020-4-12 12:31
哦 好吧 我以为合同需要写个具体日子呢

这个就是具体日子呀，哈哈哈哈.  不信你问问程序猿，他们是不是都是这么写的code.

kikilulu

yangranwu 发表于 2020-4-12 12:29
合同上日期肯定就是 40 days after lockdown lifted 之类的...

哦 好吧 我以为合同需要写个具体日子呢

yangranwu

kikilulu 发表于 2020-4-12 12:28
我的理解是合同上总得写个具体日期吧

难道写的是 LOCKDOWN 解除后40天？那当我没说 ...

合同上日期肯定就是 40 days after lockdown lifted 之类的...

kikilulu

yangranwu 发表于 2020-4-12 12:20
人不都说了吗，lockdown解除之后40天....

我的理解是合同上总得写个具体日期吧

难道写的是 LOCKDOWN 解除后40天？那当我没说