请教一下屋顶维修和隔热的问题

moonIlight2013

大家好，我想请教几个屋顶维修，换屋顶，和屋顶隔热的问题。希望有经验的给些建议。

1、现在屋顶是比较传统的瓦结构，有的地方有些裂缝，需要修补，我找了个人看一下，他说修没意思，过几年还不是要全换掉。建议我全换了，说现在roof builder都包10年以上。

2、我于是开始google，但是我实在对建筑方面一窍不通，不知道选什么屋顶好？现在的是（terracotta tile)。我希望换这个。但是builder说这种，不好太重，地震不安全，等等。我于是又google了一下，有metal covering，slate，timber tingles？我看到街上很多类似金属的屋顶？是不是metal covering？这种是性价比最好的吗？我是想找一个不太容易坏的。请大家推荐一下？

3、还有pitched roof和flat roof那个好些？是pitched好些对吧？更贵些对吧？我现在是pitched。

4、如果全换房顶的话 120 SQM的房子大概多少钱？如果比如pitched metal covering？


5、换房顶要惊动cooucil吗？一般多久换完？

6、 还有问下isolation的隔热的问题？我的保温有点老了，其实就是一些batts掉了，我想把房子租出去，我不想换保温？我想问下，如果这种情况（隔热有些老，就是局部有些batts脱落）。如果出租的时候怎么证明我做过保温了？房屋中介一般要你出示什么证据？

7、如果一定要严格要求保温，我不想小修小补（换几块batts），我想全部换了保温。那么做保温应该是在我换屋顶之前做还是换屋顶之后做呢？

8、做保温对于flat roof和pitched roof有区别吗？

9、还有忘记说了，房顶上面有个烟囱从来也不用，如果还房顶的时候让她们拆了，需要额外加钱吗？否则新房顶，搞个老烟囱放在那里，怪怪的。


多谢！！

新马甸甸

unamed 发表于 2024-12-21 10:41
可以把这个洋人的联系给我吗？谢谢

他已经受伤不做了。。。

unamed

新马甸甸 发表于 2020-3-30 17:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

可以把这个洋人的联系给我吗？谢谢

c.liu

瓦挺好的，哪坏修哪，好修便宜，看不出需要全换的任何理由

长安不见使人愁

都想让你全换，全换花两万，就不找华人了。说一万七，收到帐单可能就两万出头，你能怎样？这帮人，无论华洋，都是奸懒馋滑，你问的问题只选择性回答，把脚手架，巨高的价格给你，把一个虚假，无书面担保的你不问他们不提的工作结果交你。难做点儿的一直往后推推推，不想做，但仍然王八吃秤托-嘴硬，吹嘘自己怎么有能力，连最起码的计划都过不去逻辑这一关。建议你必ID照相，书面warranty,只修不换。

ywtch

新马甸甸 发表于 2023-5-15 11:06
就我所知，没问题就不要动

非常感谢回复。。。。

kylehuang

一般华人很少做瓦的 建议你换金属的 都是为了自己方便 金属快 简单

新马甸甸

Jason zg 发表于 2023-5-15 11:22
好的，谢谢，我问问那家看吧

可惜了，也没带几个徒弟出来继续做

这种技术工，主要是态度和人品问题，不然维修的人也不少，但是为什么可信任的就不多，导致一个推荐大家就都问

Jason zg

新马甸甸 发表于 2023-5-15 11:13
我发的链接那家是奥克兰非常老牌的，但是收费价格如何就不清楚了。

我之前认识的那位受伤就不再做民宅了 ...

好的，谢谢，我问问那家看吧

可惜了，也没带几个徒弟出来继续做

新马甸甸

Jason zg 发表于 2023-5-15 11:00
是的，Building code要求大部分屋顶都要装underlay的，瓦顶可以例外，水泥瓦顶pitch大于20，或者陶土瓦顶 ...

我听瓦厂说的是，瓦顶角度20度+，underlay可装可不装，不装的话通风换气更好

除非是高风区最好安装，council检查会看这个



补充内容 (2023-5-15 11:21):
我们之前有个旧屋顶拆掉换新的瓦顶，就没有换purlin，很快也不贵，没有underlay一点问题都没有。

补充内容 (2023-5-15 12:22):
不过也需要看purlin的状态，该换还是要换

新马甸甸

Jason zg 发表于 2023-5-15 11:00
是的，Building code要求大部分屋顶都要装underlay的，瓦顶可以例外，水泥瓦顶pitch大于20，或者陶土瓦顶 ...

我发的链接那家是奥克兰非常老牌的，但是收费价格如何就不清楚了。

我之前认识的那位受伤就不再做民宅了

Kuo

moonIlight2013 发表于 2020-3-30 13:24
我也是这么认为的瓦最好，但是我联系几个roofer都是狂吹金属的屋顶怎么好，金属的那个东西和以前国内的铁 ...

地震砸不死人

新马甸甸

ywtch 发表于 2023-5-13 23:11
请问下，terracotta/concrete的瓦顶也需要定期维护吗？一般是如何维护？我家是两层，平常也很少看得到屋 ...

就我所知，没问题就不要动


好好的屋顶没问题还要维护，说不定会踩破瓦片。本身这两种材料就是不需要太多维护和维修的。

最大的维护，你自己判断，如果看到水泥瓦片（铁皮金属瓦也包括）上面的颜色层已经脱落了褪掉了，就及时请专业的人来清洗刷漆。刷漆一是保护屋顶材料不会deteriorate。另外还可以防止室内潮湿。没有外面的颜色coating的材料，瓦顶和铁皮金属顶开始慢慢容易吸水。

所以你的屋顶如果超过使用年限的一半了还没有刷漆维护过，估计也就差不多了，看看是不是屋顶材料有颜色褪色剥落。

另外如果房子位置处在潮湿bushy周边树很多的地方，屋顶上青苔毕竟多的要及时清洗。

其它的，只要屋顶不漏水或者天花板没有其它原因的潮湿就不要动

抱歉没有专业维修的人介绍，我之前认识一位非常专业的洋人，是屋顶材料厂家介绍的，我自己找他维修过几次瓦顶和铁皮的，还帮几位老人家安排维修，所以问他问题比较多，他给我讲了很多，后来他出事故受伤了就不再做民宅的活了。现在厂家介绍的比较坑。

EGwing

新马甸甸 发表于 2020-3-30 16:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

你好，请问能PM一下做瓦顶维修保养的师傅的联系方式吗？

Jason zg

新马甸甸 发表于 2020-3-30 17:10
我明白了，colour steel有可能2万5，因为colour steel是必须要安装防水纸的，所以要先把瓦顶拆了，把roof  ...

是的，Building code要求大部分屋顶都要装underlay的，瓦顶可以例外，水泥瓦顶pitch大于20，或者陶土瓦顶pitch大于25。过去很多瓦顶下面都是没有underlay或者sarking的，我家就是。换铁皮的肯定要重新加underlay，我搜了一下，这东西就是要后面加只能把tile 移走，tile batten拆了，重新在rafter上打（在rafter下面打基本无法实现，而且可能反效果，比如把水兜住了，没处跑），而且原来的tile batten不一定能适用于新铁皮屋顶，可能要重新打purlin，加上丢垃圾脚手架等等这一套真不如给原来瓦房顶做维护。

求私信洋人roofer的联系方式，是不是你给链接的那家？他们卖旧的瓦片也做roofing的维护，谢谢

shellyhey

prince_leon 发表于 2022-7-12 00:01
我刚做完屋顶喷漆维护清洗，最近雨大室内天花板总是发霉，找roofer上去一看才发现屋顶好多地方都有生锈开裂 ...

你好，请问可以把Roofer的联系方式发我吗？谢谢

ywtch

新马甸甸 发表于 2020-3-30 16:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

请问下，terracotta/concrete的瓦顶也需要定期维护吗？一般是如何维护？我家是两层，平常也很少看得到屋顶情况。谢谢

prince_leon

我刚做完屋顶喷漆维护清洗，最近雨大室内天花板总是发霉，找roofer上去一看才发现屋顶好多地方都有生锈开裂了。
华人师傅人很好，物美价廉，如果有需要我可以私信给你。

aucklandhenry

新马甸甸 发表于 2020-3-30 16:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

求推荐， 谢谢你

TPVictor

你好，能把洋人喷漆师傅的电话号码给我吗？谢谢

chaocc

新马甸甸 发表于 2020-3-30 16:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

你好， 刚好我也需要做屋顶喷漆，10年多的瓦顶， 你可以推荐你说那个洋人给我吗？ 谢谢你~~~

enen1108

新马甸甸 发表于 2020-3-30 16:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

求推荐， 谢谢你

Franky92

参考学习了

88kiwi

找几个专门做屋顶的对比一下就知道了，换铁皮的是比较好的。主要是便宜非常多。

lodn

moonIlight2013 发表于 2020-3-30 20:54
是天花板。。。。

买些保温棉铺上面

新马甸甸

zuojiazhuang 发表于 2020-3-30 20:32
听你讲的非常明白也专业。我之前有漏水也是找了不少人想检修一下瓦顶，大多是建议整换color steel.房子有 ...

自己手里有多余的瓦片得话换瓦片不是很贵，补水泥有些麻烦，300这个价钱可以。

总比修补瓦片裂缝要好。我觉得修补瓦片裂缝真的是白坑钱！简直不敢相信竟然有这种操作！材料都是有热胀冷缩的，特别是新西兰这个气候条件，冬季阴冷多雨夏季高温暴晒，来个几个回合就又开裂了。所有exterior wall cladding, (tile, shingle, metal )roof cladding的修补填缝的都是耍流氓。


我上面的35楼那个链接，你可以拿着你现有的旧瓦去那个地方多买些一样的备用，以后如果再需要修，直接给维修的人换就行，这样不用他们跑腿，会便宜很多。

还有很多房屋加建的人，瓦顶加建的部分换metal,longrun， 或者反过来metal , longrun加建用concrete, shingle都不可取。金属材料跟其它材料搭配容易加速生锈。

如果瓦顶经常维护可以用很久的。

好像贴子里不能发电话，我发你消息。

moonIlight2013

新马甸甸 发表于 2020-3-30 19:24
如果是terracotta或者concrete换concrete，不用经过council 同意。如果换金属的，最好报备一下。 ...

哦，多谢。

moonIlight2013

lodn 发表于 2020-3-30 20:29
你没有说清楚什么地方保温，如果天花板保温，太容易了，买些保温棉铺上面 ...

是天花板。。。。

zuojiazhuang

新马甸甸 发表于 2020-3-30 17:48
先看你的屋顶有多老（或者房子有多老）：

如果小于40年，直接屋顶维修+喷漆就行，我可以给你推荐一个做屋 ...

听你讲的非常明白也专业。我之前有漏水也是找了不少人想检修一下瓦顶，大多是建议整换color steel.房子有60-70年了，但不断有加建，之前房主们应该喷漆保养过，也换过一些裂瓦。我是觉得瓦裂换了就好，但可能大家都觉得活小不爱干。好不容易来了个洋人小伙子，屋脊上补了点水泥，换了几片瓦（还是之前屋主剩的）,半小时不到就收了300.能麻烦你PM一下你的洋人师傅吗，可能的话我想再喷漆保养一下，谢谢。

lodn

moonIlight2013 发表于 2020-3-30 15:42
保温方面有什么建议吗？我一定要换吗？谢谢。

你没有说清楚什么地方保温，如果天花板保温，太容易了，买些保温棉铺上面