封城了，但我的房子还没租出去

没有大号的小号

今天property manager说现在这个情况也没有人来看房子。所以，我只能等了。
有种不详的感觉，四周之后可能还有四周，然后在四周，今年就过去了。

天台给我留个位子吧。

yangranwu

zhong5487 发表于 2020-4-1 14:01
我反正不相信会腰斩，真那样，国家也完了，我打算五月份看看什么情况，最坏估计20%掉幅左右吧，短期涨是不 ...

肯定要腰斩的，毫无疑问. 我们就等着看房子多的跳楼

zhong5487

我反正不相信会腰斩，真那样，国家也完了，我打算五月份看看什么情况，最坏估计20%掉幅左右吧，短期涨是不可能了，看会不会掉，掉多少，解封后一两个月就能看出眉目了吧

猩猩都叫兽

BJ0108 发表于 2020-3-29 21:57
这有点偏激了。
政府不想救市就是要想跟整个国家一起完蛋吗？那这样房价真的是绑架了国家经济。真的不是 ...

难道你不认为地产早就绑架了经济吗？不止是绑架了经济，而且是绑架了所有这个社会的精英集团，政治商业集团。但凡混得好的，哪个没有个物业啊。这牵扯太多人利益了。如果房地产暴跌，这个国家就真的完蛋了。有钱人都逃走了，万劫不复。

猩猩都叫兽

abc888 发表于 2020-3-29 20:05
很好的观察点，还真没注意过这个问题！！！
流水肯定难看了要是2个月LOCKDOWN下来，到时候不给贷款了，或 ...

所以看类型吧。总会有人能吃进的。或者卖不掉就能不卖就不卖，房源可能比较少。价位保持。

猩猩都叫兽

abc888 发表于 2020-3-29 20:01
现在房子价格还没掉呢, 你是想现在就买吗？？
至于这么着急吗？？

再观察观察，可以考虑酌情低价出手，碰上就买。

PQNZ

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-29 16:06
你要是5-6月份买可能性，要是7-8月以后，真不好说了。政策怎么改都不好说。如果银行觉得房事下行风险过大 ...

我觉得移民政策一定会有大幅改动了. 尤其是对有钱人要求条件会大幅降低，只要有钱，你就来吧。而且资金会鼓励进入房地产. 海外投资开放这个难说，因为“政治正确” 总是大过“经济正确”因为还有选票压力。这个帖子里几个要求房价跌20%以上的可都是工党铁票仓，所以事情没那么简单. 可能最后就是大家一起完蛋了，哈

BJ0108

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-29 16:06
你要是5-6月份买可能性，要是7-8月以后，真不好说了。政策怎么改都不好说。如果银行觉得房事下行风险过大 ...

这有点偏激了。
政府不想救市就是要想跟整个国家一起完蛋吗？那这样房价真的是绑架了国家经济。真的不是好事。
我觉得房价跌个20%左右也很正常。何况现在遇到了这么严重的全世界危机。
看事情发展。经济复苏还有很长一段时间的。至少半年到一年。

abc888

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-29 16:00
不会啊，一般银行可能会同时要求过去3-6个月流水账的。停工1个多月外加恢复（能不能恢复还两说），账上没 ...

很好的观察点，还真没注意过这个问题！！！
流水肯定难看了要是2个月LOCKDOWN下来，到时候不给贷款了，或者少贷款了，也有可能啊！！
难道只能地产大甩卖，才能有接盘者？？不然房价掉个5-10%，买家贷款不下来，还是接不了啊！！
咋办！

abc888

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-29 14:56
先看看能不能贷款到时。如果你自己做生意，可能很难到时估计账面很难看。我就是，现在手里有贷款，还再观 ...

现在房子价格还没掉呢, 你是想现在就买吗？？
至于这么着急吗？？

yangranwu

abc888 发表于 2020-3-29 19:14
估计跌20%撑破天了，也足够大部分人奔溃沮丧了！
还是看每个人的老本厚不厚，厚的继续抗住，坚持到下一波 ...

看你口气，一定是老本比较厚的。提前祝你财源广进

abc888

Venox10111 发表于 2020-3-29 00:15
失业率肯定朝着30%去了，但房价不会跌一半，量会大幅度减少。无脑瞎贷款的要吐出来，也不怕没人接盘，有h ...

估计跌20%撑破天了，也足够大部分人奔溃沮丧了！
还是看每个人的老本厚不厚，厚的继续抗住，坚持到下一波抬头，老本薄的只能割肉。。。
地产是NZ最后一个目前还有底裤的经济版块了，就业已经预见肯定是崩了。。。。
很快3个月左右就可以看见地产的变化。。。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-29 16:06
你要是5-6月份买可能性，要是7-8月以后，真不好说了。政策怎么改都不好说。如果银行觉得房事下行风险过大 ...

确实是，走一步看一步吧. 你生意可能有报复性反弹呢，不悲观

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-3-29 15:02
下半年买只要看三月底的年报吧？

你要是5-6月份买可能性，要是7-8月以后，真不好说了。政策怎么改都不好说。如果银行觉得房事下行风险过大，肯定会收紧贷款也。所以最后可能就是房子是便宜了，可是很多人买不了。等能买时，可能价格又上去了。或者很多人这期间不想降价就不放了，前提是能拿的住。主要看大家是什么心理预期吧到时。国内这刚恢复，多地就出现抢房了。如果这次本地消费能力不行，政党要救市的话，估计会放开海外投资，要不本地也消费不了。移民政策是否会放开或者大赦下现在符合条件的，这都很难说。关键看政府想不想救市还是想整个国家一起完蛋。政府里的人都是既得利益者啊，哪有啥无产阶级共产主义精神啊哈哈

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-3-29 15:02
下半年买只要看三月底的年报吧？

不会啊，一般银行可能会同时要求过去3-6个月流水账的。停工1个多月外加恢复（能不能恢复还两说），账上没法看啊。。。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-29 14:56
先看看能不能贷款到时。如果你自己做生意，可能很难到时估计账面很难看。我就是，现在手里有贷款，还再观 ...

下半年买只要看三月底的年报吧？

猩猩都叫兽

xuloli 发表于 2020-3-29 14:21
Mark一下，我个人是打算下半年入市抄个底，希望能实现

先看看能不能贷款到时。如果你自己做生意，可能很难到时估计账面很难看。我就是，现在手里有贷款，还再观望。但是再晚点需要重新审理贷款时可能就失去购买能力了。也是在犹豫中。不过不买也无妨，但是错过就没机会了也。很难拿捏。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-29 14:42
别的不说我来块20年了，也没去过。。。我媳妇也没去过。。。哈哈

那恭喜你，赶上疫情，旅游业腰斩，你可以消费的起啦，哈哈哈哈

猩猩都叫兽

xuloli 发表于 2020-3-29 14:19
皇后镇我感觉是全球富人置业度假屋的地方，也不全是本地人去买，有些物业就不是居家用的，所以我觉得ok的 ...

皇后镇毕竟是单靠旅游业生存。旅游又严重依赖航空业。这两个行业不能恢复，皇后镇就不乐观。就算这两个行业逐步恢复了，到时人们可能吃饭还是问题，去旅游的更少了。起码海外游客恢复起来很漫长。房子毕竟和供求有关系。那边现在是天堂。但是再美的地方没有一个繁荣的经济没有人，就不是了。富人需要穷人羡慕的目光，如果那边不行了，富人也就跑了。

看政策了，希望疫情过后，能有大量刺激经济而不是政治正确的政策能出台。

猩猩都叫兽

helen88124 发表于 2020-3-29 14:10
想的太简单了吧，到了七八月份又是北半球冬天快到了。不怕来第二次吗，除非全世界或者大部分国家都搞定。 ...

疫苗会极大提升信心是真的。其实这病没那么可怕也。主要是人心慌了。

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2020-3-29 13:58
也挺好，本国人可以低成本去旅游吃汉堡了. 很多人新西兰人都没去过皇后镇呢还.  ...

别的不说我来块20年了，也没去过。。。我媳妇也没去过。。。哈哈

Lease

helen88124 发表于 2020-3-29 14:10
想的太简单了吧，到了七八月份又是北半球冬天快到了。不怕来第二次吗，除非全世界或者大部分国家都搞定。 ...

这是我的看法。

中国现在很多企业无法实现真正复工的原因是欧美疫情大爆发， 这些国家纷纷 Lockdown 企业暂时关门不营业，无法向中国发出订单或者提供货源。这是全球化的结果， 没办法。

至于二次爆发，并非不可能， 但我觉得可能性比较小。第一， 现在全世界的top scientists, health professionals正在非常努力地研发药物和疫苗， 虽然疫苗出来可能要到明年了， 但有效药物是有可能的， 4月27日看看瑞德西韦在北京中日协和医院的临床试验结果， 有可能就会给大家带来好消息。第二，通过这样在全世界范围内的疫情大爆发， 尤其是欧美国家也死一大批人之后， 我相信会给人们予以警示作用， 大家知道如果不注意防范，那是要死人的，所以之后人们必将小心翼翼，做好个人防护工作， 这样可以阻止病毒的再次爆发。

xuloli

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-25 22:52
这次你的预测，总算有个时间的节点了。你一直看空，从不给时间点。这次看看，6个月内是不是有大量上市房 ...

Mark一下，我个人是打算下半年入市抄个底，希望能实现

xuloli

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-29 13:56
我觉得这次之后，奥克兰会更重要了，吸引更多人过来。其他小城市会慢慢消亡，毕竟经济结构过于单一，比如 ...

皇后镇我感觉是全球富人置业度假屋的地方，也不全是本地人去买，有些物业就不是居家用的，所以我觉得ok的，一点个人见解说错勿怪。

不过总而言之新西兰本来有抵抗疫情最完美的条件，与世隔绝，又是夏天，地广人稀，只要控制输入就可以了，疫情刚爆发的时候我国内一些有钱的朋友都在问我怎么办新西兰绿卡，但现在搞成这样我真的觉得错过了一个大发展的机会，蛮可惜的。

helen88124

Lease 发表于 2020-3-29 13:52
30%的失业率是太悲观了， 其实这次的情况比2008年GFC时好多了。现在无论是政府， 还是银行，都有能力支持 ...

想的太简单了吧，到了七八月份又是北半球冬天快到了。不怕来第二次吗，除非全世界或者大部分国家都搞定。

中国现在算是疫情控制住了，但真正复工要到什么时候。我也希望这次只是短暂的危机，但起码要到疫苗出来后。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2020-3-29 13:56
我觉得这次之后，奥克兰会更重要了，吸引更多人过来。其他小城市会慢慢消亡，毕竟经济结构过于单一，比如 ...

也挺好，本国人可以低成本去旅游吃汉堡了. 很多人新西兰人都没去过皇后镇呢还.

猩猩都叫兽

Venox10111 发表于 2020-3-29 13:39
是的，还要看接下来的疫情控制了。而且就算新西兰控制住了其实也没用，如果澳洲，美国，欧洲全面失控，出 ...

我觉得这次之后，奥克兰会更重要了，吸引更多人过来。其他小城市会慢慢消亡，毕竟经济结构过于单一，比如皇后镇，那房价纯粹的泡沫，比奥克兰还贵。这次对皇后镇的冲击和11年基督城大地震对基督城冲击等同，可能再也缓不过来了。

Lease

Venox10111 发表于 2020-3-29 12:56
这次不太一样，这次30%包括了一大部分工程师，包括Airnz 的飞机工程师，地勤人员，等等。反而制造业可能会 ...

30%的失业率是太悲观了， 其实这次的情况比2008年GFC时好多了。现在无论是政府， 还是银行，都有能力支持企业以及个人，给予补贴和延迟支付贷款，这在2008年的时候都是没有的。

这次疫情中国大概花了两个多月基本控制住了。现在欧美国家爆发了，这些国家的执行力可能不如中国，所以多给点时间，4个月吧， 所以到了7，8月份也应该控制住了。此后一切就会慢慢恢复正常。所以我觉得这是一次短暂的危机。

yangranwu

Venox10111 发表于 2020-3-29 13:39
是的，还要看接下来的疫情控制了。而且就算新西兰控制住了其实也没用，如果澳洲，美国，欧洲全面失控，出 ...

控制住肯定控制不住好呀，起码生命有保障，大家住着也放心.新西兰出口主要是中国，欧美，澳洲是竞争对手. 所以现在一切都取决于我们自己能否控制. 生命第一，控制住疫情，钱和生意自然来

Venox10111

yangranwu 发表于 2020-3-29 13:28
一切都言之尚早，今天数据是确诊人数还降了... 按照欧美数据三天翻一倍，新西兰搞不好还真可以逃过此劫， ...

是的，还要看接下来的疫情控制了。而且就算新西兰控制住了其实也没用，如果澳洲，美国，欧洲全面失控，出口完蛋了。这就是结构性失业。印再多钱，买了房也租不出去。。。