ZT:肯定确定了，空军们已经错过，奥克兰房市开始回暖

豆腐教徒

错过没关系，继续等崩盘！！！

Property prices: Regions hit record highs, Auckland lifts again
https://www.newshub.co.nz/home/money/2019/07/property-prices-regions-hit-record-highs-auckland-lifts-again.html

A strong performance from the regions has seen July's national average asking price for a home increase.

RealEstate.co.nz has released its monthly figures, showing the highest asking prices in Taranaki, Otago, Southland and Hawke's Bay since records began in 2007.


That's helped the national average asking price to jump to $669,941 - a 1.6 percent increase on June, despite a 2.8 percent fall in the number of new property listings in the last year.

..............


Outside of those four regions, Auckland also saw a lift of 1.5 percent since June to an average asking price of $928,152.

"We are a long way from the peak of the heated property market when it was all about the Auckland region," Taylor said.

"However, we can't ignore the fact that the Auckland region is our biggest market and with the average asking price lifting for the second month in a row, we'll be watching with interest to see what happens during the rest of this quarter.

"[July's average asking price is] still some way off the region's 2019 peak average asking price of $960,715 in February, which is traditionally an active property month."

tonyzheng156

房多没错啊，虽然承担了风险，但是还是有希望的，08年金融危机估计论坛个现在一样吧，一些人幸灾乐祸，结果呢，想想现在和那时候相比买房炒房的赚了多少，而那些幸灾乐祸的又在哪里？世界经济走势整体是向上的，就算有低谷也会过去的。唱衰的永远也只是唱，看着人家承受压力，看着人家风生水起。

Pharaoh.I@outlook.com

还有一点，比之前大有不同的是大量释放土地新建了大量联排，还有好些公寓，再加上目前短期来看还是控制放贷和移民数量，所以大涨是不能了
综合起来看，个人觉得短期是盘整缓下，但也不会大跌
个别好房有人抢也是个例
前两三年入手的炒房客如果想长期持有还是ok的，但每天起床想想自己买的投资房又跌了，估计也挺憋屈的

crystal-nemo

V7 发表于 2019-8-1 12:35
怎么不跟着我掐了啊，都去看房子去了？

你说的让人无力反驳，掐不了。。。。

love_3_month

Lease 发表于 2019-8-4 13:11
首先，你这是estimated data, 与实际数据会有出入。

其次， 就算这样， 我们来做一个比较。1991： 73.8% ...

自住率会越来越低，世界趋势

数据来说，这两年的买卖好像登记自住还是投资。但是要看整体的数据，只有看几年一次的人口普查了。

之间的数据，统计局肯定是估计的啊

Lease

longwang 发表于 2019-8-4 17:10
呵呵，只能说你转向快，我记得我们16年9，10份警告大家房市已到高点，将会转折。你还在打压我们。记得你的 ...

你这明显是选择性失明， 我把我的帖子都清清楚楚的贴给你看了，你还说我预测17年会大涨。

另外你把你说的“16年9，10份警告大家房市已到高点，将会转折”的帖子贴出来让大家见识见识。

longwang

呵呵，只能说你转向快，我记得我们16年9，10份警告大家房市已到高点，将会转折。你还在打压我们。记得你的预测是17年还会大涨。你比阿三聪明。说什么，做什么都给自己留后路。bye bye了，经济学家。

Lease

longwang 发表于 2019-8-4 16:49
我来这时间不短了，不然不可能对nz房市的大事这么有印象。咱们专业不一样，我没时间去细抠那些表格，数字， ...

我说了， 我早就预测过了：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3354663

当然， 我只做短期预测和判断， 不会做10年， 20年甚至30年的预测（天呢， 谁有本事预测这么久之后的事？）

longwang

我来这时间不短了，不然不可能对nz房市的大事这么有印象。咱们专业不一样，我没时间去细抠那些表格，数字，那些是过去，政府网站的论述都会有矛盾，我不是经济学家，管那些干嘛，那个阿三经济学家应该比你牛吧。还不是被大家当笑话。你也给大家预测一下，让我们这些投资小白参考，参考。*

Lease

longwang 发表于 2019-8-4 16:26
所以我说，数据是参考，是过去的总结，太过纠结，没啥意思。关键在判断。我的预测也说了，也被怂了。你也预 ...

我老早就预测过了， 你没看到吗？

Lease

我想你可能是在这里的时间还太短， 不是很明白怎样相对比较准确的去探索这里政府公布的数据。

你所引用的是一篇报告中的数据描述， 这引用非常有可能是错的。不过好在统计局网站都提供详实的数据，我给出的那个链接右边， 除了PDF文件之外， 还有excel文件， 可以把这个excel文件下载下来自己计算， 再和它的描述进行核对。

longwang

所以我说，数据是参考，是过去的总结，太过纠结，没啥意思。关键在判断。我的预测也说了，也被怂了。你也预测预测，给大家做参考呗。

longwang

那就搞不懂了，我那引用的英文，也是统计局网站的原话。不明白数据为啥有误差。

Lease

longwang 发表于 2019-8-4 15:33
投资之间换手的不算啊，新增的增量就过10%还不可观啊，况且5年内就买房的新移民比例有60%，貌似除了华人， ...

“投资之间换手的不算啊”， 当然算啊， 但问题是有多少换手呢？你能拿出什么详实的数据吗？

你不是说17年是“真实数据”吗？ 怎么现在又来了“统计局也是有根据的吧”？

13年的数据在这儿：http://archive.stats.govt.nz/Census/2013-census/profile-and-summary-reports/quickstats-about-housing.aspx， 点击右边2013 census quickstats about housing pdf 文件, 看看第12页，当然我是有点错， 是64.8%

longwang

投资之间换手的不算啊，新增的增量就过10%还不可观啊，况且5年内就买房的新移民比例有60%，貌似除了华人，其他种族达不到吧。纠正你一下，特意上了统计局网站，人家13年的数据：63.7%，和你有出入啊。17年的数据就算不是来自人口普查，统计局也是有根据的吧。
The proportion of all people in households living in an owner-occupied dwelling fell from 75.2 percent to 63.7 percent between 1986 and 2013, a decline of 15.3 percent.

Lease

longwang 发表于 2019-8-4 15:06
不管是新移民，本地人来了就有住房的需求，既然新移民只买了60%，那剩下10%的房子肯定是被投资者买去了。看 ...

“新移民买了60%， 剩下10%的房子被投资者买去了”。

投资者只买了10%， 那这怎么叫“这波买房的，是自住的少，投资的多”呢？

longwang

不管是新移民，本地人来了就有住房的需求，既然新移民只买了60%，那剩下10%的房子肯定是被投资者买去了。看不出我的投资者买房增多的结论有啥不对。

Lease

longwang 发表于 2019-8-4 14:57
你去问新西兰统计局，那是他们在2017年1月公布的数据，oneroof，后花园都有报道。 ...

哇擦， 你就看oneroof，后花园这些的报道啊。

劝你去看看新西兰统计局的网站吧， 那里才会告诉你：这数据到底是真实的还是估计的。

longwang

你去问新西兰统计局，那是他们在2017年1月公布的数据，oneroof，后花园都有报道。

Lease

longwang 发表于 2019-8-4 14:39
第一，17年数据是统计局的真实数据，18年数据是去年3月的估算值。现在估计只会更低。第二，我看不出你的计 ...

"17年数据是统计局的真实数据".

真实数据? 老兄我告诉你吧， 真实的Home ownership只有在每次人口调查之后才公布， 现在最新的人口调查数据是2013年的，去年人口调查的data到现在还没出来.

把新移民的自住比例估算成60%就想说明即使买自住的多（60%应该算大多数了吧），还是会导致Home ownership下降。

我没有说过我总是对的（相反这是你说的）， 只是针对你所说的提出我的疑问， 仅此而已。

longwang

第一，17年数据是统计局的真实数据，18年数据是去年3月的估算值。现在估计只会更低。第二，我看不出你的计算想说明啥。为啥把新移民的自住比例估算成60%，如果和原来一样，总比例还是70%。第三，这是我最后一次回复你。因为我觉得你比较钻牛角尖。而且是带着固有的观点，好，你都是对的。还是未来用事实来检验吧。

Lease

longwang 发表于 2019-8-3 22:22
新西兰统计局数据：10/01/2017: 63.2%
                                  2018: 62.7%.

首先，你这是estimated data, 与实际数据会有出入。

其次， 就算这样， 我们来做一个比较。1991： 73.8%，1996： 70.6%，2001： 67.8%， 2006：66.9%， 2013：64.7%， 2018：62.7%。

从这些比较数据来看， Home ownership 其实一直在下降， 90年代下降的幅度还超过近年，你怎么根据这个得出“上次房产行情自住多，投资少，而这波买房的，是自住的少，投资的多” 这样的结论呢？

最后， 我们来做一个数学题： 假设原来NZ 有400万人口，共有100万个家庭(Household), 其中70万个Household有自住物业， Home ownership 70%。如果最近10年净流入人口30万，增加10万个Household， 这10万个Household 当中有6万个买了自住物业， 即大多数是买自住的，但Home ownership=（700000+60000）/（1000000+100000）=69.1%。即在大多数人买自住房的情况下， Home ownership下降了。

旺旺好运来

一个劲的降息 经济只会越来越差 这是崩盘前的最后挣扎而已

longwang

新西兰统计局数据：10/01/2017: 63.2%
                                  2018: 62.7%.

Lease

PQNZ 发表于 2019-8-3 18:51
你和一个先入为主的键盘侠摆数据较真，无聊不无聊？

今天天气太糟糕了， 确实感到有点无聊， 呵呵。

Lease

longwang 发表于 2019-8-3 18:54
2018年:62.7% ，是不是降幅更大呢？

请提供数据来源。

longwang

2018年:62.7% ，是不是降幅更大呢？

PQNZ

Lease 发表于 2019-8-3 18:21
2001                           2006
Home Ownership       ...

你和一个先入为主的键盘侠摆数据较真，无聊不无聊？

Lease

longwang 发表于 2019-8-3 14:48
你去看看新西兰住房自有率，比10年前下降了多少？这个应该很好查的。

                                          2001                           2006
Home Ownership                 67.8%                         66.9%

这是统计局的数据。如果你是以住房自有率为标准， 那么2001到2006正好是你所说的上次房产行情，你的结论是买自住多，投资少， 但为什么这期间住房自有率下降了呢？