最近奥克兰东区房产动向

ButterflyWing

因为想要换房，所以最近关注了一下奥克兰东区这边的房产动向。我关注了 PAKURANGA, PAKURANGA HEIGHT, BOTANY, HIGHLAND PARK. 这四个地方。都是没有学区，价格相对其他东区房产，更加可以负担。

PAKURANGA + PAKURANGA HEIGHT: 全幅地放出来的大多房子不咋地，地本身增值潜力非常有限（例如再分割，加建，改建），大斜坡地等。好的真正想过去市场火热的时候让人眼前一亮的房子少之又少，可见现在市场横盘，利率创新低，卖家捂盘惜售。

半幅地反而放出来很多，大部分都是两房左右的联栋UNIT：估计是有实力的投资房东们在整理投资盘，趁着现在出了UNIT, 入手更有潜力的小全幅或者学区房。这部分UNIT价格都上不去，普遍在60万左右徘徊。（我也想这么做，可惜实力不够，只好观望）

BOTANY，在东区这边算是有口碑的了，比PAKURANGA, PAKURANGA HEIGHT 高至少一个等级。基本上放出来的盘少。差不多一点的盘，价格不要的太离谱，基本上挂不了几个星期就被人拿下了。要是有价格特别合适的，分分钟秒杀。BOTANY多以小半幅地，或者全幅地为主。普通一般屋况，价格和鼎盛时期差8万左右。

HIGHLAND PARK：华人聚集地，出来的盘也不多，价格回落趋势比 PAKURANGA + PAKURANGA HEIGHT 要好很多 --- 这两个地方之前被炒的太高了，最火的时候 PAKURANGA/HEIGHT 一个两居室UNIT都要70万+，现在回落到60万+，平均降了10万+；全幅地最高110+，现在85-95居多。HIGHLAND PARK 现在比高峰期全幅地少10万左右，以前全幅地是100-110，现在95+；半幅地过去78-80初，现在75万左右，差4万左右，房源少，出来之后易出货。因为在东区半幅已是入门级，价格相对在华人可选择的区里比较可负担，所以回落趋势较小。

自从进入2018后半年就一直差不多这样。虽然是横盘，但是PAKURANGA/HEIGHT的成交价格仍略微有下降。BOTANY & HIGHLAND PARK, 偶尔会因为房主的各种原因，偶尔有小漏可以捡。

至于今年下半年，如果金融政治方面没什么其他动作，好的房源应该仍然紧张。受到低利率+高房租的影响，部分房东继续捂盘惜售。关注东区有固定需求的大家仍然要努力竞争。

2020年大选，大选之前房市应该稍微寂静一下。结果揭晓以后，会有新的波澜。

你怎么看呢？

dzhang

hfh555 发表于 2019-7-31 17:16
根据我对东区的了解，你这个说法还是片面了，就如我之前写的，东区除了Macleans 校区外，还有很多传统的老 ...

分析的很对，那几个学校也不错，还有东区的各个地域文化也很有特色。

猩猩都叫兽

yangranwu 发表于 2019-7-31 16:51
但是flat bush最大的优势就是性价比高呀 位置又不差，我倒觉得钱不多但是家里人口多的不如买flat bush， ...

想买新房家人口又多的,可能会考虑那确实.这是为啥华人和印度人喜欢.

bluekiwisky

PQNZ 发表于 2019-8-1 14:00
flat bush 现在已经快搞好了，所以最近flat bush卖的很快，虽然价格也不高 但是性价比极高。你的观念还是 ...

都是有钱人啊
我看那边都卖1.4-1.5，便宜的也1.3x。都算是便宜房子了。

V7

PQNZ 发表于 2019-8-1 14:00
flat bush 现在已经快搞好了，所以最近flat bush卖的很快，虽然价格也不高 但是性价比极高。你的观念还是 ...

我是说flatbush目前已经成型啊。
可是你说的性价比高，是说可以大量分租分担利息吗？! 这个对于首次买房的家庭确实很解决不少问题。
可是随之抢车位的问题提前在fb出现，这个不是房东的问题，是council在规划审核图纸的时候完全不考虑车位，地小房子大，完全不能提供足够的车位，这个问题会越来越严重。

PQNZ

V7 发表于 2019-8-1 11:43
说的简单点，city，albany， flatbush目前已经成型，西区那个不知道什么时候（不要赌，新西兰的慢速度咱们 ...

flat bush 现在已经快搞好了，所以最近flat bush卖的很快，虽然价格也不高 但是性价比极高。你的观念还是要更新呀

gawen1972@gmail.com

V7 发表于 2019-8-1 11:43
说的简单点，city，albany， flatbush目前已经成型，西区那个不知道什么时候（不要赌，新西兰的慢速度咱们 ...

有道理。离市中心10公里的都寸土是金。

V7

说的简单点，city，albany， flatbush目前已经成型，西区那个不知道什么时候（不要赌，新西兰的慢速度咱们看得到，投资方经济好就盖mall，经济不好就拖。flatbush拖了2个周期，孩子都上大学了），当然city这个10公里圈是最高一等的，涵盖了几个超级好区/校网，还有上班族的中心city。接下来才是albany和flat bush10公里圈，从中心向外扩散，看看自己口袋的钱，能近中心就近中心吧。

V7

yangranwu 发表于 2019-7-31 18:06
是的，这哥们半年前就开始看好市场了，所以我觉得他靠谱。你就真的是地域黑，一直说北岸好，这波回头看， ...

哈哈，多谢你们抬举，都是拙见，抛砖引玉罢了。

既然有人抬举我，我就再来说说，我的拙见。真的不是黑东区，就是不是那么有信心。
东区是被flat bush拖累了，flatbush和 mt wellington 两个点地来带动东部地区，但是这也就注定不会在howick附近有什么新的动作了。如果做的快也好，可惜flatbush的规划做的太大，时间拖的太久，已经拖了2个房地产经济周期，还未成型。08年不少甩卖盘的开发商就是，当时大家对前景一片迷茫，已经拖了10年了，城镇中心悬而未决，shopping mall什么时候盖完，没有人知道，也不知道谁来做。能拿住的后来发了的是少数，当时退场的多（也赚钱了，没有亏）。
如果按照之前的摊大饼方式那也没有什么影响，慢慢盖嘛，迟早能联上。可是现在突然一变搞Unitary Plan高密度和铁路，就不容乐观了。都是小地小房，你的房子要多便宜才赢过近城镇中心和近通勤交通线路的？！可是东区地价并不低。
人口才那么一点，都会往城镇中心集中，方便啊，可能kiwi不在乎，节能减排呢？！马上说骑自行车吧。（后面这句搞笑了）

恋恋纽西兰

考虑在哪里买房的因素有许多， 周边居住环境，交通方便与否，配套设施，资金预算等。只要找个差不多的即可。

房奴甲

yangranwu 发表于 2019-7-31 18:06
是的，这哥们半年前就开始看好市场了，所以我觉得他靠谱。你就真的是地域黑，一直说北岸好，这波回头看， ...

啊？怎么能得出这样的结果？我第一个房子在南区呢。。。。

yangranwu

房奴甲 发表于 2019-7-31 17:20
人家没有黑东区。我看他发言有一阵子了，非常诚恳的，又有知识。算房版比较少见的既有思想内容又没有过剩 ...

是的，这哥们半年前就开始看好市场了，所以我觉得他靠谱。你就真的是地域黑，一直说北岸好，这波回头看，就北岸跌了。

V7

yangranwu 发表于 2019-7-31 17:04
你说的这几个我觉得都不错，而且最近卖的特别好，你去搜搜。。不要太偏见了 我觉得你对市场看的很靠谱， ...

不掐架啊，不带偏见。
最近卖的特别好，不代表就是好区啊。什么层级的区就什么层次的买家？只能说现在的买家对于这些区的价格是认可的。

东区的路很宽，我也很喜欢，大部分国内刚来的也喜欢，这是为什么之前国内来人买房都一批一批的往东区带。可是硬伤是，交通问题让东区总是发展不起来。那么一大片的区域集中在一个脖子是交通的必经之路里。和之前的北岸大桥的问题一样。北岸的问题解套是修了waterview隧道和联了西区。 如果到时大力发展南区的时候，应该可以解套。

bubugu

V7 发表于 2019-7-31 16:07
得出了一个结论，不买maclean，孩子不考a班，就基本不用考虑东区了。

考不上A班B班但还可以考国际CIE！其它9分10分学校只可以考本地NCEA！這就是最大的分別⋯
所有本地顶级学校都有国际CIE班 或 IB班。NCEA 只是次選⋯⋯

bubugu

杨杨杨杨 发表于 2019-7-31 15:08
macleans的A班非常好 ，考不上A班的话就和一般的9分10分高中没啥区别了

考不上A班B班但还可以考国际CIE！其它9分10分学校只可以考本地NCEA！這就是最大的分別⋯⋯

房奴甲

yangranwu 发表于 2019-7-31 17:04
你说的这几个我觉得都不错，而且最近卖的特别好，你去搜搜。。不要太偏见了 我觉得你对市场看的很靠谱， ...

人家没有黑东区。我看他发言有一阵子了，非常诚恳的，又有知识。算房版比较少见的既有思想内容又没有过剩荷尔蒙的不爱掐架好网友。最多是论点不同，我对东区的观点也大致相同，这跟我住北岸没关系，我还挺想搬去东区住的，只是老公不答应而已。讨论问题要有条理，什么论据支持什么论点，不能用东区有好学校这个论据支持东区位置好这个论点。

hfh555

V7 发表于 2019-7-31 17:00
没黑，maclean学校这个区域是东区最璀璨的明珠了，学校建的非常好，华人趋之若鹜。 Halfmoon bay， Buckl ...

根据我对东区的了解，你这个说法还是片面了，就如我之前写的，东区除了Macleans 校区外，还有很多传统的老区，特别的好，低调奢华，安静宜居，只是不适合工薪阶层，而且这些区别人也不太考虑高中问题，因为东区还有很好的私立学校高中，口碑和成绩也很好，另外，目前东区的其余几个高中都进步很大，只是被Macleans给压制的没有被注意而已，比如Botany Downs Secondary College，很新的学校，教育质量和设施很棒，成绩也很好，还有Pakuranga College，最近上升势头很忙，换了学校领导以后，整个教育质量和环境都提升不少，近年来出来不少很好的学生，这些放在奥克兰别的区都是趋之若鹜的好公立学校，只是很无奈因为有Macleans这个学霸存在，导致人们很少关注东区其余很好的其它学校而已

hfh555

猩猩都叫兽 发表于 2019-7-31 16:43
flat bush房子很难租。。。太多租的了。而且还有大片的可开发的地。外加基本只是印度和华人买家青睐。而 ...

flat bush的优点和缺点都是特别的明显，优点是地理位置不错，接近机场和高速，目前房价便宜，地势平坦，性价比高。
缺点，基本没好学校，距离南区太近，治安让人有疑虑，由于都是新房大房，出租户太多，导致居民生活素质和道路交通及整体环境比较差，口碑不太好，希望以后能改变吧
  对于初次购房普通的人来讲，flat bush还是很不错选择，毕竟目前这个价格还是很诱人的，又能出租出去分摊贷款，对于大款和极看中教育的，就不要考虑了

yangranwu

V7 发表于 2019-7-31 17:00
没黑，maclean学校这个区域是东区最璀璨的明珠了，学校建的非常好，华人趋之若鹜。 Halfmoon bay， Buckl ...

你说的这几个我觉得都不错，而且最近卖的特别好，你去搜搜。。不要太偏见了 我觉得你对市场看的很靠谱，但又搞地域黑很影响印象牙，哈哈哈

V7

hfh555 发表于 2019-7-31 17:01
哈哈哈，你这对东区得有多大的怨念啊！

没有怨念念， 这么多人讨论，说明东区要火啊！！！！！！！

hfh555

V7 发表于 2019-7-31 16:07
得出了一个结论，不买maclean，孩子不考a班，就基本不用考虑东区了。

哈哈哈，你这对东区得有多大的怨念啊！

V7

yangranwu 发表于 2019-7-31 16:28
没必要一直黑东区啊，最近东区房子卖的不要太快，Maclean's学区也没房子可卖 ...

没黑，maclean学校这个区域是东区最璀璨的明珠了，学校建的非常好，华人趋之若鹜。 Halfmoon bay， Buckland beach都很好，很多超级豪宅在那边，非常漂亮。东区很大，可是如果排开这些区域和学区，是不是感觉就没有什么吸引力了呢？howick， botany，highland park。

yangranwu

猩猩都叫兽 发表于 2019-7-31 16:43
flat bush房子很难租。。。太多租的了。而且还有大片的可开发的地。外加基本只是印度和华人买家青睐。而 ...

但是flat bush最大的优势就是性价比高呀 位置又不差，我倒觉得钱不多但是家里人口多的不如买flat bush，分租也不难。

猩猩都叫兽

LelyK 发表于 2019-7-30 21:17
楼主说的pakuranga，pakuranga heights，我最近也看了几个房子，70年代建，600以上全副地，都只是在低于cv ...

flat bush房子很难租。。。太多租的了。而且还有大片的可开发的地。外加基本只是印度和华人买家青睐。而且flat bush口碑不怎么好。不是什么高大上社区，甚至被很多人鄙视还。现在新移民以北岸为中心，而且很多国内过来的华人更看中教育，flat bush学校很一般又。虽然mall在建，但是其他地方也有在发展（比如west gate), 我个人感觉没啥潜力。

我要买车

V7 发表于 2019-7-31 16:07
得出了一个结论，不买maclean，孩子不考a班，就基本不用考虑东区了。

对，买pinehill，至少跟周围大爷大妈把各地方言，普通话学好了，直接免试上清华

yangranwu

V7 发表于 2019-7-31 16:07
得出了一个结论，不买maclean，孩子不考a班，就基本不用考虑东区了。

没必要一直黑东区啊，最近东区房子卖的不要太快，Maclean's学区也没房子可卖

V7

得出了一个结论，不买maclean，孩子不考a班，就基本不用考虑东区了。

杨杨杨杨

macleans的A班非常好 ，考不上A班的话就和一般的9分10分高中没啥区别了

yangranwu

hfh555 发表于 2019-7-31 14:10
呵呵，和我那个朋友一样，咬牙买了这个学区房以后，最大的收获就是他们家孩子，男孩，居然会自己用功了， ...

是的，本来想送去kings，但是孩子争气，考到a班。而且这个学校很注重对学生的人文关怀，就练连临时送个午餐，学校老师都会亲自给送到学生那，这是很多私立学校做不到的

bubugu

hfh555 发表于 2019-7-30 22:43
不少朋友住在东区，我也就来简单说说，正如楼主所说，根据他的资金情况看的是部分东区区域，可以说是东区的 ...

你忘了说half moon bay有船出city 只要30分钟！