邻居开发要借雨水管，我要不要收钱？

joy666

请教各位前辈、高手、懂行的专家：邻居开发4联排要借我的雨水管，两家分别独立的车道并列在一起，但中间没有做fence，我可不可以要求对方支付费用并修车道中间的fence，如果能收，大概收多少费用合适？

ideyate

joy666 发表于 2019-4-24 17:45
有道理，可以试试这个方法，可邻居是印度人，先试试吧，谢！

三哥。。。只能说gud luck

陌生的香港人

adsl2 发表于 2019-4-25 22:13
就我所知：一般设计师是会要求扩建/分割的人先去问问邻居是否同意的；论坛有人说肯定不行，但现在看好像没 ...

設計師一般不會希望方案要鄰居同意 真的這樣做是因為設計可能有違規的地方才建議客戶這樣做（例如超了陽光角這些) 可現在世界變了 unitary plan 將一切變得很容易 條例要求放寬很多 所以發展如果不是違反這些規定大部分都不用鄰居同意 分割更從來好少要驚動鄰居 除非像樓主這樣要借用鄰居管道來連接 或所建房子超了密度要求和設計過分高大上的除外...

adsl2

就我所知：一般设计师是会要求扩建/分割的人先去问问邻居是否同意的；论坛有人说肯定不行，但现在看好像没有什么不可能的

nzrover

别收钱了。让邻居顺便把你家装修得了。谈钱伤感情装修完了，就卖房子。这样没有任何后续风险。你看这个方法行不行？

陌生的香港人

joy666 发表于 2019-4-24 17:30
哈哈，感谢@陌生的香港人 耐心且详细的回答。思维好严谨，首先是邻居开发要借雨水，又因双方车道并列，施 ...

好的 這些都是你可以和他們提出的要求 不過開工期間對你的影響甚至是房子建好後對你家隱私這些嚴格來說已經不是管道同意  而是整個發展在resource consent 申請時Council 考慮的東西了

joy666

老老妖刀 发表于 2019-4-24 07:43
这种情况我都让对方先出价

然后在加点

有道理，可以试试这个方法，可邻居是印度人，先试试吧，谢！

joy666

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-24 16:38
或多或少吧。最直接的可能就是你的隐私问题。过去那边可能是邻居花园，现在变成房子，直接看你后院。这部 ...

嗯，谢谢！没法了，不同意也不能阻止人家开发，当然也不会漫天要价，正常合理范围内。

joy666

陌生的香港人 发表于 2019-4-23 23:43
沒什麼好建議 這都是他們之間的談判過程 不過樓主的要求好像和雨水管連接沒有直接關係？（標題是鄰居拿同 ...

哈哈，感谢@陌生的香港人 耐心且详细的回答。思维好严谨，首先是邻居开发要借雨水，又因双方车道并列，施工期间车辆进出势必会影响到我的生活，所以要求邻居合理补偿内含修fence部分。

猩猩都叫兽

joy666 发表于 2019-4-23 23:04
建联排会有影响吗，好像更复杂了，头疼。

或多或少吧。最直接的可能就是你的隐私问题。过去那边可能是邻居花园，现在变成房子，直接看你后院。这部分对房子的价格还是有影响的但是又很难估算损失。比如我吧，没有隐私后院的房子肯定不考虑，那么你损失的可能就是一个潜在的买家。但是你拿这个和邻居说事，让他赔你几万十几万的，他也不可能同意你的要求。

老老妖刀

这种情况我都让对方先出价

然后在加点

盖联排都是拿来卖的。也不用考虑以后的邻里关系。

陌生的香港人

joy666 发表于 2019-4-23 23:18
谢谢各位的回答，但好像更不明白了，去council问不知能不能有答案或是建议。 ...

你可以去問council他們的方案是如何（如果申請已經交上去）如果沒交上去他們只會給你一些好基本的建議 例如什麼情況下才會用s460 程序如何等  而絕對不會告訴你應該索償多少錢 他們應不應該做fence這些 - 這些都是你們之間的事 屬於civil matter  council不會介入

陌生的香港人

auckland.clark 发表于 2019-4-23 23:16
你不要信council给你的咨询。
这里的潜规则不比国内的差。你先看看邻居找的测量师是谁，他们里面有几个人 ...

沒你說得那麼黑吧  這些事主要是Council工程師把關  和測量師其實沒太大關係  還通天啊 就算'有人'做決定時也要能自圓其說 有相關法律依據  搞不好給對方告上法庭的話  `有人`也沒用  這裡的司法獨立於行政部門  法院不用聽地方政府 可以推翻council的決定  和國內應該還是有點不同的

陌生的香港人

walker123 发表于 2019-4-23 22:23
就群主的情况，您看看对群主有什么好建议呢？

沒什麼好建議 這都是他們之間的談判過程 不過樓主的要求好像和雨水管連接沒有直接關係？（標題是鄰居拿同意他要不要收費 可內文則在說想車道修fence什麼的 這些和管道連接好像是兩回事吧？)  當然 想提條件就盡量提吧

joy666

auckland.clark 发表于 2019-4-23 23:16
你不要信council给你的咨询。
这里的潜规则不比国内的差。你先看看邻居找的测量师是谁，他们里面有几个人 ...

这……水这么深……

joy666

陌生的香港人 发表于 2019-4-23 20:42
當然不是 LGA 也只是管道的  

真正厲害的PWA Public Work Act 1981 政府有強制收地權呢 當然一切要講足 ...

谢谢各位的回答，但好像更不明白了，去council问不知能不能有答案或是建议。

auckland.clark

joy666 发表于 2019-4-23 23:13
谢谢阿海，我是不是得找邻居要计划书去council问问如果我不同意领居能怎么解决，或是找设计师问，然后再 ...

你不要信council给你的咨询。
这里的潜规则不比国内的差。你先看看邻居找的测量师是谁，他们里面有几个人是通天的。

joy666

阿海 发表于 2019-4-23 16:44
一般邻居开发商得通过council和法律途径要8-9万才能得到强制批准。

所以你要7万以下都是合理的。

谢谢阿海，我是不是得找邻居要计划书去council问问如果我不同意领居能怎么解决，或是找设计师问，然后再来做决定？

joy666

tiannz 发表于 2019-4-23 14:37
其实也收不了多少钱，据我所知他自己重新装一个也不贵，我的planer和我说市政府要求先问邻居能不能share， ...

你说是应该是那种雨水罐吧，这种好像有建房比例限制。

auckland.clark

adsl2 发表于 2019-4-23 19:53
公共设施在你的地盘上，现在是私人开发，这个条款也适用吗？那私人财产还受不受法律保护了吗？ ...

私人财产受保护不是无条件的，公用设施在你的地盘上，别人也有使用权的。

joy666

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-23 14:01
把你房子贬值还有期间受到的影响算进去。

建联排会有影响吗，好像更复杂了，头疼。

joy666

我请您们蓝光版 发表于 2019-4-23 13:35
你们需要协商了。。。。。。。。。。。

谢谢，是得协商。

walker123

请问借（接）雨水管 什么意思？

walker123

陌生的香港人 发表于 2019-4-23 20:42
當然不是 LGA 也只是管道的  

真正厲害的PWA Public Work Act 1981 政府有強制收地權呢 當然一切要講足 ...

就群主的情况，您看看对群主有什么好建议呢？

q3367210

陌生的香港人 发表于 2019-4-23 20:38
是LGA. Local Government Act 1974

好的，谢谢了。

陌生的香港人

adsl2 发表于 2019-4-23 19:49
不是为了公共利益，康骚根据哪条强蒸呢？

當然不是 LGA 也只是管道的  

真正厲害的PWA  (Public Works Act 1981)  政府有強制收地權呢  當然一切要講足程序

陌生的香港人

q3367210 发表于 2019-4-23 19:44
请问是哪一条法律的460? RMA只有434条。

是LGA. Local Government Act 1974

adsl2

auckland.clark 发表于 2019-4-23 18:58
就是460条款。council直接代替房主签字，直接施工。
根据是：公共设施私人无权拒绝别人使用。
一旦走了强 ...

公共设施在你的地盘上，现在是私人开发，这个条款也适用吗？那私人财产还受不受法律保护了吗？

adsl2

阿海 发表于 2019-4-23 16:44
一般邻居开发商得通过council和法律途径要8-9万才能得到强制批准。

所以你要7万以下都是合理的。

私人财产在资本主义社会不是神圣不可侵犯的吗

adsl2

auckland.clark 发表于 2019-4-23 16:03
通常是在5000左右，也有2--3万的，也有不要钱的。
同时，要看情况，如果新建筑严重影响自己的利益，有人 ...

不是为了公共利益，康骚根据哪条强蒸呢？