pinehill

mycherry

这地方以前不是垃圾场吗 怎么还这么贵

我真不是孙红雷

ideyate 发表于 2019-5-8 18:11
呵呵，我入房地产的时候估计你还没来nz，做人还是低调点好。

你够高调的，我来新西兰的时候你还是液体

房奴甲

auckland.clark 发表于 2019-5-6 15:01
都在增值，幅度不同，拉开的差距挺大。
据房地产界的人说，东区在2003年前，相近的房产比北岸贵不少。10 ...

这个就是地区之间价格体系的长期变化，显示人口的流动。而人口的流动是一些客观变化造成的。这是投机者应该研究的长期话题，因为不管是什么市场周期阶段，只要存在足够的地区变化差，总是有挣钱的空间。挺有意思的。北岸为什么在过去的十几年中成为后起之秀，以后又会怎样发展，是值得研究的。

北岸和东区相比，固然有交通的差别，地势的差别，气候的差别，但是这些因素对价格变化的影响都不大，而且各有所长。最重要的差别是人口结构。不仅仅是本区的人口结构，还牵扯到附近更远处的区对本区的“拱卫”作用。简单说就是你看看马努考，papakura和富兰克林，再看看罗德尼。这个人口结构的巨大差别在过去就存在，为什么没有造成现在的价格关系呢？原因是世界变了，超过一定的临界点会触发人的行动。东区的人有钱，能流动得起。于是流动了。这个事情事情说多了可能政治不正确。但是它是不能忽略的。

所以以后北岸会怎样，你说呢。去年有个滑稽的北岸共和国动议。

ideyate

我真不是孙红雷 发表于 2019-5-8 02:13
是啊，还炒的不错呢。capital gain用词是欠妥，反正不是我的钱我都认为是白来的，而且都有人帮我付着贷款 ...

呵呵，我入房地产的时候估计你还没来nz，做人还是低调点好。

我真不是孙红雷

ideyate 发表于 2019-5-7 23:00
小学数学体育老师教的？就你这样还炒房？

是啊，还炒的不错呢。capital gain用词是欠妥，反正不是我的钱我都认为是白来的，而且都有人帮我付着贷款，现在租金都成正数了，你说奇不奇怪。你数学这么好，为什么算不出来？嗯，没头脑，没长远眼光

ideyate

我真不是孙红雷 发表于 2019-4-27 01:09
哎，啥都别说了，当初7,80万的房子怎么就框框框涨到200万了。。。垃圾堆了这么多年怎么就这样了呢？真是天 ...

小学数学体育老师教的？就你这样还炒房？

红衣主教

pinehill的确便利，适合家里有老有小的，albany那片新开的商铺也很棒，适合喜欢热闹的国人。

V7

auckland.clark 发表于 2019-5-6 15:01
都在增值，幅度不同，拉开的差距挺大。
据房地产界的人说，东区在2003年前，相近的房产比北岸贵不少。10 ...

东区住的很多老台湾人，香港人。大陆过去新移民的比较少。一般就是flatbush，那边比较新。

我要买车

本来是集中火力喷pinehill的垃圾山，现在又有吧北岸东区拉进来的趋势了。哈哈，好玩

我要买车

奥克兰房屋基本都是跟着整体在上涨，唯一有大幅增值的就是一些可以有分割价值的土地，真不知道房地产界都是些什么人，不看统计报表吗

auckland.clark

V7 发表于 2019-5-6 14:56
买东区的不增值吗？

都在增值，幅度不同，拉开的差距挺大。
据房地产界的人说，东区在2003年前，相近的房产比北岸贵不少。10多年后，北岸的价格上涨的幅度比东区高了不少。

V7

auckland.clark 发表于 2019-4-28 12:43
哈哈，就因为增值问题，东区的恨死北岸了。

买东区的不增值吗？

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2019-4-28 21:25
哎呦，180万，160万，140万又怎样？我又不卖，但我已经在最高的时候都top up出来了，该买的也买了，便宜 ...

低调低调，还以为是全款买的，然后啥也不干天天在家吃利息，跟我们在这儿闲聊呢

我真不是孙红雷

PQNZ 发表于 2019-4-27 19:32
听一个做valuer的朋友说，北岸现在跌的最多，你确定你的penhill现在还值200万 而不是160万么? ...

哎呦，180万，160万，140万又怎样？我又不卖，但我已经在最高的时候都top up出来了，该买的也买了，便宜占尽，还想怎样？

猩猩都叫兽

鼠星人 发表于 2019-4-27 16:34
hobsonville不可能加入的，西区一直是穷华人才去的地方。不像北岸，是RC住的，说他们住在垃圾堆上，肯定 ...

现在西区有的地方也不错了。大有赶超东区和北岸对立的趋势哈啊

auckland.clark

我真不是孙红雷 发表于 2019-4-27 21:39
为啥要买漏水的呢？当初就想住大新房，就没想碰大地。后来就想投资小unit和crosslease，我又不是builder ...

哈哈，就因为增值问题，东区的恨死北岸了。

auckland.clark

daydayup66 发表于 2019-4-27 16:05
我看都是来拉仇恨的，Pinehill得罪谁了? Pinehill真正的垃圾场面积很小，就在高速边上，只有一个山包，离 ...

是的。建房子的地方，土质很好，我挖过的。

daydayup66

我要买车 发表于 2019-4-28 08:37
东区房价我不熟，只说北岸，而且还不用提takapuna，bay区，就是northcote Forresthill当年同价位的，现在 ...

unsworth heights那个区要学区没学区，要商区没商区，哪儿都不靠，价格当然上不去了

我要买车

我真不是孙红雷 发表于 2019-4-27 21:39
为啥要买漏水的呢？当初就想住大新房，就没想碰大地。后来就想投资小unit和crosslease，我又不是builder ...

东区房价我不熟，只说北岸，而且还不用提takapuna，bay区，就是northcote Forresthill当年同价位的，现在很多都分地了，房价涨幅还不及漏水房区域吗？你家不漏水，不代表有漏水房的街区整体房价，估价受到拖累，unsworth heights不就是因为漏水房比例多，一直影响成交价记录吗

我真不是孙红雷

我要买车 发表于 2019-4-27 11:34
当初是多当初，那年是哪年，当初哪里七八十万的房子现在不卖现在这个价位，那些六百多地的七八十万也许能 ...

为啥要买漏水的呢？当初就想住大新房，就没想碰大地。后来就想投资小unit和crosslease，我又不是builder我为什么要分割或开发做我不擅长的。当初7,80万的房子还真涨不到200万有的是，比如东区

我真不是孙红雷

tiannz 发表于 2019-4-27 11:47
原来我们红雷哥是是住在那儿呀，Ｄｇｚ是啥地方呀？

我住pinehill啊，咋了？从来没遮着掩着啊？但投资房都不在这，买不起了，也不好整租。一个一个50万左右的这么买可以买4套轻轻松松，一个花200万买可买不下来。tricky

我真不是孙红雷

occc 发表于 2019-4-27 14:14
他说能卖就能卖，他觉得卖两千万都行。虽然我也觉得pinehill不差。但这种人一看就是一辈子只会拿着几套房 ...

呵呵，我可没吹，我只说几套而已，具体上没上双我可没吹

我真不是孙红雷

77only 发表于 2019-4-27 13:02
20万首付买80万涨到200万，增值180万？合着那60万贷款也算增值了？再说你确定能卖200万？哈哈 ...

反正那60万不是我的，都算是我赚到的，哈哈。30年后还是还60万，但60万能不能买盒火柴就难说喽，

PQNZ

我真不是孙红雷 发表于 2019-4-27 02:09
哎，啥都别说了，当初7,80万的房子怎么就框框框涨到200万了。。。垃圾堆了这么多年怎么就这样了呢？真是天 ...

听一个做valuer的朋友说，北岸现在跌的最多，你确定你的penhill现在还值200万 而不是160万么?

图帝@-@

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-27 14:21
对华人来说，是的。和洋人喜欢的ｐｏｎｓｏｎｂｙ是一个感觉,虽然拥挤但是方便，繁华。很适合华人或者印 ...

識貨!

clam

鼠星人 发表于 2019-4-27 16:34
hobsonville不可能加入的，西区一直是穷华人才去的地方。不像北岸，是RC住的，说他们住在垃圾堆上，肯定 ...

hobsonville 的確不是同一個檔次

pategao

鼠星人 发表于 2019-4-27 16:34
hobsonville不可能加入的，西区一直是穷华人才去的地方。不像北岸，是RC住的，说他们住在垃圾堆上，肯定 ...

抓到你把你烤了加孜然吃，看你还看低我们西区

鼠星人

猩猩都叫兽 发表于 2019-4-27 13:15
有ｐｉｎｅｈｉｌｌ,　ｆｌａｔｂｕｓｈ的地方就是腥风血雨啊。。。

以后会加入ｈｏｂｓｏｎｖｉｌｌｅ,　 ...

hobsonville不可能加入的，西区一直是穷华人才去的地方。不像北岸，是RC住的，说他们住在垃圾堆上，肯定会玻璃心碎一地的。。。哈哈！！！

daydayup66

espedd 发表于 2019-4-24 14:10
PINEHILL高速边那个山头的确是垃圾填埋场！！！
上次开车上高速，开到边上因为道路施工挖开的土层，一层一 ...

我看都是来拉仇恨的，Pinehill得罪谁了? Pinehill真正的垃圾场面积很小，就在高速边上，只有一个山包，离开发用地还远得很，现在还是政府保留地。

最早的整个Pinehill以前都是农场，不是垃圾场，曾经的农场主现在还住在Pinehill，他把大部分的地分割后卖给开发商，然后自己一直不愿意搬离，有很多人找过他，愿意出高价买他的地，他都不卖，Pinehill的钉子户。

Pinehill下面的土质也非常好，应该是比奥克兰很多地方的土质都要好，非常坚固，是可以建高层建筑的土质，而奥克兰有很多地方的土质都是火山灰形成的。从来没有听说过Pinehill需要回填土质，如果Pinehill的土质都不好了，那整个奥克兰都不适合建房了。