为自己的错误买单，人算不如天算。

沧海一笑

前一段时间上市一套漂亮的单层大砖房.有一家东南亚的客人连续看了两次open home表示很感兴趣，不过他们说不着急要慢慢看，因为附近类似的户型比较多.他说他的房子已卖，一定要买，预算只有90万.类似的房子当时成交价大概是100万出头.

我还鼓励他喜欢的话就先出个offer，占个位置，帮他谈. 不过他一再表示不着急。能理解现在是买家市场。其实谈成了最好,谈不成就是一张废纸也不损失啥.最终结果跟条件和交割日期都有关系.譬如无条件和早点交割日期，卖家一般都会酌情考虑的. 过了几天他打来电话说出offer 之前先找个builder检查没问题后，再找个valuer做评估，然后再准备出offer. 我非常负责任的解释了这个程序是错误的。可以把这些当条件，等形成合约之后再做也不迟.万一在这过程中别人抢先下offer买走了，这些钱岂不是白花了. 不过他还是坚持他的做法.他说这个市场不可能卖的那么快.没办法也只能尊重客人的意思。


于是他安排Builder检查没啥问题之后，又安排Valuer做了评估报告.那天我在场突然接到其他同事的电话说他的买家准备出 offer.恰好客人也在场，我把这个事情告诉了他.我跟他说得快点做决定了，否则有人定下了，我也无能为力. 可是他还是不紧不慢的说等评估报告下来再出offer吧.嘴皮子磨破了，道理讲清楚了，出不出与我无关了.果不其然，同事那个买家一上来就出无条件offer，三下五除二半天就搞定了.等第二天这个客人想出offer的时候，一切晚矣，我也是爱莫能助了. 后来我分析买家为什么非得坚持不符合常理的做法呢. 估计他是想拿银行的评估报告来压价.一般银行的评估报告都很保守.譬如90万左右，他可能出价最多90. 可是人算不如天算，没办法最后他只得买了另一个他不太喜欢的户型，花了一百零几万.  

打个不恰当的比喻. 买房子有的时候像追求女朋友一样.看到中意的就要果断出手.否则犹犹豫豫，斤斤计较，就会错失良机.当然买房也不是儿戏，也要根据自己的实际情况，量体裁衣，量力而行. 如果你买房子，你是先出offer，再花钱做这些相关报告还是先做报告再出offer?希望这个分享对将来买房卖房的朋友有所帮助.

albertgao

其实他只是看中介推荐的厉害，就觉得是你不是真对他好，而是要冲业绩，所以有了戒备，就按照自己的想法来。

至于最后的房子他满意不满意就不知道了，毕竟这个价位掏出去，不是土豪都会仔细掂量，而且这个价位这个市场可选的也不少，真不觉得有什么必要为了买而买，

我看了这么长时间了，豪宅转了，中层的看了，低端的也看过，就算我腰缠万贯，还没看到一例说是不买就肠子悔青，大概率的情况都是越往后越好。。。说白了那种千年一遇太少了，大部分时候买房都是做抉择，没有完美的。

沧海一笑

septemberwing 发表于 2019-3-4 14:03
那我还算幸运。我还不知道可以把房屋检查当条件来形成合约。我当时看好了房子，也是先做了房屋检查，让律师 ...

在你出offer之前就做房检，你的中介应该提醒你一下

marquez

沧海一笑 发表于 2019-3-4 09:48
心猿意马，朝三暮四，看来还是没遇到一见钟情的. 哈哈

习惯四处撒网的从来就不相信一见钟情！哈哈！

mwe24

沧海一笑 发表于 2019-3-3 08:42
当时的心态无所谓谁卖出去的，手里的房源多，也不指望这一单一口吃个胖子.当下这个市场，能卖出去已经很 ...

中介，买家 和卖家 本来就不相互信任了，其实啥人都有，做中介做长了就看透 一切了。。。

septemberwing

那我还算幸运。我还不知道可以把房屋检查当条件来形成合约。我当时看好了房子，也是先做了房屋检查，让律师看了文件。做完这些后我再去买的房子，还好如愿买下来了。

沧海一笑

marquez 发表于 2019-3-3 13:49
看到合适的，几个offer同时下下去，价格谈好了再选一两个继续。怕啥。。买家市场了。。 ...

心猿意马，朝三暮四，看来还是没遇到一见钟情的. 哈哈

marquez

看到合适的，几个offer同时下下去，价格谈好了再选一两个继续。怕啥。。买家市场了。。

沧海一笑

hunterfreak 发表于 2019-3-3 02:21
這裡買房動輒百萬起跳, 不少人光是首付都得存好幾年了, 買房又不是買菜, 對很多人來說這是一輩子的事, 看 ...

不完全同意你的观点.从2010到现在房价上涨了多少？那个时候有40-50 万还能买套不错的自住房，现在这点钱买块地都不够.有的客人从当时的60万预算到2/3 年后的70万，可是买到的房子还是原来同样级别的.买自住房和投资房的意义也不一样. 新房和旧房也不一样，新房的成本不断增加，和油价和工人工资等都有关系.真希望油价能回到我刚来的时候0.79 刀一升，那是不可能的.哈哈

V7

沧海一笑 发表于 2019-3-2 21:32
现在新房主要是地和建筑成本太高了，地的释放速度又慢，政府征收的税又那么高.如果政府真想居者有其屋， ...

无解啊。。。。

沧海一笑

hunterfreak 发表于 2019-3-3 02:05
完全同意, 買家堅持用他相信的玩法賭了一把, 結果運氣不好輸了, 這也沒有甚麼對或錯, 買家鬱不鬱悶不知道 ...

当时的心态无所谓谁卖出去的，手里的房源多，也不指望这一单一口吃个胖子.当下这个市场，能卖出去已经很不容易了.卖不出去，啥也没有. 唯一有点小纠结就是跟客人掏心掏肺，想做个好人没做成. 现实生活中好人是没那么好做的.哈哈

沧海一笑

hunterfreak 发表于 2019-3-3 02:05
完全同意, 買家堅持用他相信的玩法賭了一把, 結果運氣不好輸了, 這也沒有甚麼對或錯, 買家鬱不鬱悶不知道 ...

当时的心态无所谓谁卖出去的，手里的房源多，也不指望这一单一口吃个胖子.当下这个市场，能卖出去已经很不容易了.卖不出去，啥也没有. 唯一有点小纠结就是跟客人掏心掏肺，想做个好人没做成. 现实生活中好人是没那么好做的.哈哈

shanghaiyu

小心无大错。

hunterfreak

沧海一笑 发表于 2019-3-2 11:29
有的人看房子，一等就是一两年.人这一生一共才有多少个一年啊！

這裡買房動輒百萬起跳, 不少人光是首付都得存好幾年了, 買房又不是買菜, 對很多人來說這是一輩子的事, 看房一兩年不知有何不妥?

hunterfreak

levi0402 发表于 2019-2-23 21:41
这只是一个不太幸运的例子，不具备代表性，我也相信也有人通过这种战术买到了价钱特别好的房子，只是这个客 ...

完全同意, 買家堅持用他相信的玩法賭了一把, 結果運氣不好輸了, 這也沒有甚麼對或錯, 買家鬱不鬱悶不知道, 倒是仲介眼看可以到手的仲介費飛了, 肯定鬱悶壞了, 買家90幾萬握在手裡, 還能因為買不成這間房子犯憂鬱症了? 搞不好他下次還是這種玩法

ZYC123

东南亚的客人

沧海一笑

vodafone2degree 发表于 2019-3-2 20:21
一个房子一百多万，打工的话，人生一共能挣几个100多万，所以他们愿意等。

还是中介好，卖一个好几万到 ...

现在新房主要是地和建筑成本太高了，地的释放速度又慢，政府征收的税又那么高.如果政府真想居者有其屋，可以适当的调低点税，否则羊毛出在羊身上. 话又说回来了，没有税收，政府的兜里比脸都干净.

bedroom

                                    

vodafone2degree

沧海一笑 发表于 2019-3-2 11:29
有的人看房子，一等就是一两年.人这一生一共才有多少个一年啊！

一个房子一百多万，打工的话，人生一共能挣几个100多万，所以他们愿意等。

还是中介好，卖一个好几万到手，不过也辛苦，我相信赚钱的中介都勤奋

沧海一笑

lodn 发表于 2019-3-1 22:01
广告做的好

懂我的人不多啊 哈哈 分享第一 广告第二 哈哈

沧海一笑

vodafone2degree 发表于 2019-3-1 19:24
钱在口袋里，怕啥。
要资本利得税通过了，估计更多选择和杀价空间。
工党在台上至少到大选前不会变天。

有的人看房子，一等就是一两年.人这一生一共才有多少个一年啊！

lodn

                广告做的好

vodafone2degree

钱在口袋里，怕啥。
要资本利得税通过了，估计更多选择和杀价空间。
工党在台上至少到大选前不会变天。
这明显属于沉不住气的，随便买买

鼠星人

沧海一笑 发表于 2019-3-1 10:23
也得分房子不能千篇一律.相对砖瓦结构的问题少.

砖瓦结构可能真的问题会少点，但是感觉不安全，太重了。我觉得weatherboard房子比较靠谱，而且只要看过装修的时候地板墙壁是怎么被扒开的，就知道，木板房子很容易修，只要不漏水，其他的问题都不是问题。。。哈哈

沧海一笑

hook 发表于 2019-3-1 09:38
总之太监很着急

站在不同立场想法不同.等你卖房的时候可能更着急.哈哈*

沧海一笑

鼠星人 发表于 2019-2-28 20:04
其实买房子很多时候也是要看缘分的，我们买的其中两套都是在拍卖前一两天才第一次去看，后来拍卖就拿下。 ...

也得分房子不能千篇一律.相对砖瓦结构的问题少.

沧海一笑

我行我素我酷 发表于 2019-2-27 13:45
感觉都没必要做，自己看看就行，做毛report啊，除非一些高危房子

拍卖的二手房还是有必要做一下房检报告.形成合约后，有的买家也喜欢利用房检报告中的小问题跟卖家讨价还价.

沧海一笑

我行我素我酷 发表于 2019-2-27 13:45
感觉都没必要做，自己看看就行，做毛report啊，除非一些高危房子

拍卖的二手房还是有必要做一下房检报告.形成合约后，有的买家也喜欢利用房检报告中的小问题跟卖家讨价还价.

hook

总之太监很着急

joyjoyjoy

他们脑子是不够用    但也不会觉得自己观点错