新西兰为什么没有我爱我家那样中介？

batmen

我看现在国内炒房租，就是了类似我爱我家这种中介收大量房源然后涨20%再往外租，主要是因为房价涨不上去了，我觉得新西兰很适合这么炒啊，自由资本市场，房价高但但涨不太上去，租房人数量多而且以长租为主。合租也占多数。
第一个想法就是，奥克兰这种市场里，来个有钱有资本开个我爱我家这样中介，大量收房源炒一下房租宗，不是应该能稳赚一笔吗？
第二个想法就是其实房租可以像国内一样做房租贷，就是找小型贷款公司垫贷，签房租就等于跟小额贷款公司签合约，房客要不交租反正是贷款公司找你。
奥克兰房租怎么会没人炒呢？

Long Jiao

只不过做的不是房子，是公寓而已

Long Jiao

我们公司跟楼主讲的运营模式差不多，唯独没有小额贷款那一服务~

ronaldlu

batmen 发表于 2018-11-2 16:08
我没说我要做， 只是发帖讨论一下。
对于房东，就当长租给housing new zealand好了，现在很多房子都是长租 ...

屯房源租不出，交空房税

ronaldlu

batmen 发表于 2018-11-2 07:08
至少房客跟贷款公司签约我觉得很合理啊，至少不用房东去一个一个的查房客的信用记录，也不用房东去追债甚至 ...

这里的房客有WINZ公司签约了

trdeyoualbert

batmen 发表于 2018-11-2 16:26
我是打个比方，你签一年就一年呗，只不过你交的每周房租是交给贷款公司，那贷款公司给中介一年房租，中介 ...

签一年之后走了
新的还是签一年还是五百
如此循环下去何时候可以涨到六百
而且象你所言政府房屋署是最大的二房东
你摆明跟政府斗
在哪里都是输定

所以过过脑子吧

batmen

trdeyoualbert 发表于 2018-11-2 16:21
老头什么都不懂只问一个问题

哪个房客会签两年合约

我是打个比方，你签一年就一年呗，只不过你交的每周房租是交给贷款公司，那贷款公司给中介一年房租，中介先给房东半年房租，剩下的钱都可以放信托账户里

trdeyoualbert

batmen 发表于 2018-11-2 16:08
我没说我要做， 只是发帖讨论一下。
对于房东，就当长租给housing new zealand好了，现在很多房子都是长租 ...

老头什么都不懂只问一个问题

哪个房客会签两年合约

batmen

如果房东不放心，那么贷款公司一次性给中介的这些钱可以放在信托账户里面，由律师看管，除了支付房东，先不拿出来。只要每年至少能一套新房源，账户里的钱就会一直是正数，只要公司的房源达到50%，就可以获得市场的定价权

trdeyoualbert

espedd 发表于 2018-11-2 15:11
国情完全不一样

国内这种所谓创新模式， 其实也是别人玩下来的， 本质还是庞氏骗局+美国次级债模式。。。 ...

黑猫白猫并存
国内目前还是这样子

法律制度不健全

trdeyoualbert

Venox10111 发表于 2018-11-2 15:05
黑羊来一条条说吧

1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。

专家精僻      

batmen

我没说我要做， 只是发帖讨论一下。
对于房东，就当长租给housing new zealand好了，现在很多房子都是长租给他们，有5-10年的，housing new zealand可以自己选择转租给任何人，房东无权参与，他们就是二手房东，即使房东卖掉，这个合约依旧有效。

利率最低大概10%左右, 最长7年。
打个比方，先不考虑通货膨胀或则房价买卖涨跌。只说租房市场。一个3房1厅，正常500一周的房子，中介跟房东签6年长约，一次性付一年房租， 26000。
房客还是按500一周房租，但是付给小额贷款公司A， 签2年合约，年利率按10%，中介一次性可以拿到48000， 减去房东26000，公司帐户余额22000，注意：这个是正数，意味着中介租出去的房子越多，公司帐户里的钱就越多， 不会出现资金链问题。2年以后，看似中介公司亏了4000。脑洞大一点，假如中介公司可以占有超过50%租房市场，获得绝对的话语权，从第三年开始，同样这个房子，600一周，继续租2年，公司能拿到57000，第4年房租涨到700一周，继续租2年，公司能拿66000。公司最后能赚到$15000, 这个钱在第4年签合约的时候赚到了。
风险可能主要是政策上的风险

鸢芷清

Just4LD 发表于 2018-11-2 13:33
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Venox10111

espedd 发表于 2018-11-2 15:11
国情完全不一样

国内这种所谓创新模式， 其实也是别人玩下来的， 本质还是庞氏骗局+美国次级债模式。。。 ...

嗯，这不属于创新，其实属于金融诈骗。。。。所以赚钱快。

新西兰以后最赚钱的应该是大麻类产品，现在有几家公司打算做大麻类软饮，打算做成1-2刀一罐，针对青少年，绝对可以发达。然后几家大麻体验馆也在筹备，类似于中国古代鸦片房。。。
LZ 想赚快钱还不如研究这个。。。

espedd

国情完全不一样

国内这种所谓创新模式， 其实也是别人玩下来的， 本质还是庞氏骗局+美国次级债模式。。。最后100%是爆的结局。。

Venox10111

黑羊来一条条说吧

1。囤房源，大量囤房源，垄断50%市场，然后涨价20%再出租，利润可观。

如何囤房源？直接以公司名义租下来50%市场还是买下50%房子，这笔资金哪里来？融资？

2。跟小额贷款公司合作，房客签租房合同意味房客是跟贷款公司签约，这样租房中介可以一次性拿到全年甚至以后几年的房租，风险极大的降低，资金回笼快。

什么样的小额贷款公司可以承担这个风险？到底是屋主收到几年的房租还是租房中介？

3。装修业务，现在国内都是中介收毛坯房，装修完了，涨价再出租。这个房东应该更愿意。 再加上正常房屋维护，定期检查。

知道这里装修是什么成本吗？一个房，刷一遍漆就是2w左右

4。主要是建立数据库，云端，以后的市场是谁有数据谁是王，主要是房东的资料，和房客的信用记录和以往租房记录，如果以后个人房东想要自己出租，或则个人房客想租房，都可以花钱买数据
Credit 公司在西方社会是非常成熟的，政府有直接的合约（而且黑羊我也具体找了其中一家谈过）。都是N代人的积累了。新西兰最不值钱的就是数据了，这点和中国完全不同。地方太小。新西兰本地富豪哪个是靠软件，信息服务起家的？干吊车的开卡车的倒是不少。这里砍树的，修 Fence 的变现方式和规模比做 IT/软件/数据的多了不知道多少倍了。。。

espedd

新西兰藏污纳垢， 人渣不少！！！

匿名者 发表于 2018-11-2 14:40
据说“我爱我家”前董事长已经移民新西兰，楼主可以问问他要不要在这里开一下
...

钱圈够了，可以养老了。

据说“我爱我家”前董事长已经移民新西兰，楼主可以问问他要不要在这里开一下

Just4LD

作为一名贫下中农，我建议砍死这种有钱人

Just4LD

鸢芷清 发表于 2018-11-2 13:05

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鸢芷清

                                               

tv2

第二Finance 公司搞。
1） 法律规定， 房东最多一次只能收两周， 超过法律不允许。
2） 本地finance . 收的利息100% 到 200% 介500 半年换要给750 ，
容易的钱不挣， 信用卡都是20% 利息。 放债公司容易钱不挣。 谁来干这么麻烦的事。

中国人， 很少欠房租。 亚洲人很少欠房租， 在中国你这个允许模式ok . 这里垃圾房客一大把。 你等于自杀。 法律还特别向房客。

如果能行， 李嘉欣要财力有财力。

espedd 发表于 2018-11-2 12:17
你肯定不在新西兰， 或者刚来新西兰，想套用国内那种类似庞氏骗局的套路租模式。。。就跟国内套路贷一样 ...

就是， 庞氏骗局，外国人上个世纪玩剩下的，居然还想到新西兰新瓶旧酒的包装。人家新西兰的银行放贷的不要太精明，不是那种国内官商勾结一下，信用社都能贷出几个亿。

这么风险高的的贷款，楼主用什么担保贷款？，按他描述的意思，物业也不是自己的产权，完全空手套白狼。

拜托，别以为老外脑子不好使，楼主你说的这套人家在资本主义刚刚开始的时候都玩过了，现在为什么不能玩，人家制度法律，建立起来了，大家都遵守。建议你动脑子做正行，实在不行学学捷克人都可以拿到PR。

庞氏骗局还是旁氏骗局，不论你是炒虚拟货币还是什么。

就算楼主可以做这个生意，估计也是骗中国老乡，KIWI估计不会加盟的。

tv2

这个在新西兰很难
1） 很多房东租房子规定不能转租， 分租。 第二就算房东同意。这里人的life style .
您可能不了解。 咱们亚洲人一定先交房租， 后消费。 高档区， 高素质洋人， 不愁收不到房租。
最最可怕的是西区， 南区。 劳动人民区， 他们本身很多人工资不高， 还欠很多finance , 他们规矩先花钱， 最后交房租， 你需要跟着后面追， 才能给你。 还经常这个理由， 那个理由拖欠， 不给。 今天uncle 死了， 明天要过生日。 各种破坏房子。 你个修修补补也要一大笔钱。 这里不是找个农民工几十块钱搞定。
随便找个师傅， 最最便宜要有$100 。 很多情况大大高于这个修理费。

客户不给钱， 不走人， 在中国， 一帮人把东西直接扔了， 赶走搞定。

这里需要漫长的法律流程， 速度最快， 你证据充分， 也要三个月。 至少上两次庭。
如果遇到单亲， 病人。 好了。 没有个半年 你都请不走。 这个请走又要200
然后找讨债公司追拖欠的房租。 讨债公司收至少25% commission. 你还有交上庭费用。
就是最后要来， 也只有一周二三十。 这个还是最好的结果。 中途他换工作， 停了福利。 讨债公司又要申请。 讨债公司也真是伟大， 没有他们帮忙讨， 就是这个追钱也是烦死了。

catalsdevelop

其实，你想的这些，能搞，早有人搞了。为什么没有人搞，是因为搞的人都亏死了。

espedd

batmen 发表于 2018-11-2 09:37
FML 水友素质实在太低了，上来就喷，请斑竹帮我删这个贴，我去房版找人讨论讨论。 ...

你肯定不在新西兰， 或者刚来新西兰，想套用国内那种类似庞氏骗局的套路租模式。。。就跟国内套路贷一样，都是打法律擦边球。。如果放这里，合规就是个最大的问题。就算合规，因为政府是保护租客和弱势群体。如果出现租客不给租金，只能去TRIBUNAL，就算判赢，租金双手一滩，没钱，每个星期就给你几十块还。。。。
这里是不会有国内那种所谓清房的。。

另外， 我是很反对国内那种急功近利，只管眼前不管未来搞这种那种模式创新，套路其实只有一个，就是庞氏骗局， 拿后面的钱还前面的钱。 资金链断裂， 就是跑路的节奏。。。

楼主还是不要把这种歪风邪念到到新西兰吧，最近那么多年， 太多中国人渣把中国不好的东西带到新西兰来了。。请不要做下一个人渣。。谢谢。。。

NewLynnHse

batmen 发表于 2018-11-2 09:37
FML 水友素质实在太低了，上来就喷，请斑竹帮我删这个贴，我去房版找人讨论讨论。 ...

不好意思，我不是这个板块的版主，没有权限删帖子。本版的版主已经“推荐”你的帖子了。。。哈哈

christine51277

batmen 发表于 2018-11-2 09:55
引入租金贷的概念，这个事就能成啊， 房客是还租金给贷款公司，其实贷款公司一次性把房租给房东或则中介 ...

照你这么说的话，最倒霉的就是贷款公司了。一下子给中介一年的钱，中间出问题了租客开始扯皮的时候谁负责呢？国内对租客权益基本没有保障，市场是房东做主的。在这里可不是，今天一个保温棉明天一个你家有霉菌，上法庭的时候到底是中介负责还是贷款公司负责。
目测不会有这样的公司敢承担这么大的不可控风险去放贷。就算放了，一下子交一笔钱之后追缴费用太高。。。而过高的费用可能会导致入不敷出。。。所以你这套在本地行不通。国内基本没有这个风险，因为韭菜太多了，量又大，即使有小部分不良资产，也不足为道。本地。。。呵呵呵呵。。。

憨吃傻睡

-非从业者，仅从观察到的现象聊聊。

第一个想法就是，奥克兰这种市场里，来个有钱有资本开个我爱我家这样中介，大量收房源炒一下房租宗，不是应该能稳赚一笔吗？
--LZ提到的方案前提是楼市涨不动的前提下，关于LZ说的这个想法，想到有两个点可以聊下。1，如果持有如此大的资本，除了开这样一个收集房源的中介，还有没有其他的选择。例如，可以买地盖房，奥克兰的中小型开发商数量不少，其中的收益应该也不算差。又或是买公寓，目前公寓的回报率也不低，现金流也很稳定。2，具体执行中，就像其他楼里面提到的，由于新西兰的人力成本（包括雇员和店铺）和法律成本（律师费用和即使胜诉的执行成本）的原因，在进行收益计算的时候，真实收益率是否能够达到预期。

第二个想法就是其实房租可以像国内一样做房租贷，就是找小型贷款公司垫贷，签房租就等于跟小额贷款公司签合约，房客要不交租反正是贷款公司找你。--房租贷在合同关系中涉及的所有权和使用权的问题，据我了解是不够清晰的，当然通过合理的合同条款也能够解决。其次，把房租贷和买车贷款类比，感觉不是很合适，车贷即使最差情况下会有车的残值可以收回，当然也存在车被运到斐济去了的情况：），我觉得房租贷更像是成本更高的信用贷款，如果是找小贷公司，相应的利息应该不便宜。整体上看，要想“逼”租客选择成本更高和/或合同风险更多的租房贷，需要的垄断成本不小。

如@巴依老爷说言，如果有收益预期，并且所有的问题都是钱能解决的，那就是看钱什么时候到位了。你觉得呢？