ZT: 艾玛，通过了，不能收letting fee了，以后是不是没有中介免费给找租客了？

NewLynnHse

听说是通过了，等新闻出来了再转。。。哈哈，这个到底是帮了房客？还是帮了房东啊？中介可能是被坑了吧这次？

Bill passes meaning letting fees will be gone by Christmas
https://www.nzherald.co.nz/nz/news/article.cfm?c_id=1&objectid=12152707

Government to abolish letting fees by Christmashttps://www.newshub.co.nz/home/politics/2018/10/government-to-abolish-letting-fees-by-christmas.html

The Government will abolish letting fees for residential tenancies by 12 December - the middle of the peak tenancy change over period.

Tenants are typically charged several hundred dollars in letting fees by property managers when they take up a new rental, usually the equivalent of one week's rent for the property.


The Government's Bill will prevent landlords from directly passing the cost of a letting fee onto a tenant. It says banning letting fees will reduce the upfront cost of a new tenancy.

Select Committee has recommended the Government's Residential Tenancies (Prohibiting Letting Fees) Amendment Bill come into force faster than originally proposed in order to reduce costs for tenants shifting rentals during the peak period.

"We were advised that tenancy turnover around New Zealand is highest between November and February.

"Our amendment would help to maximise the reduction in costs for tenants who sign up for new tenancies over the peak period," the Select Committee report said.

Housing Minister Phil Twyford told Newshub he supports the recommendation.


........

NewLynnHse

KB 发表于 2018-11-6 08:06
我来瞎预测一下,明年一月中开始租金大涨,然后租房的发现还不如买. 随着银行贷款放松和利率维持低位,又一群 ...

买不起的穷白永远都是买不起的。。。哈哈

KB

我来瞎预测一下,明年一月中开始租金大涨,然后租房的发现还不如买. 随着银行贷款放松和利率维持低位,又一群新的买家诞生.房价逐渐回升. 所以这次取消Letting Fee是推了房价一把.

再次感谢现任政府的神机秒算

variable

albertgao 发表于 2018-11-5 20:01
从来没被坑过，letting fee市价就是一周房租，至少几百啊。。。哪次不是四五百的收，完全没有任何道理的 ...

我知道是幾百塊，我說的是，中介去open home一次就有人租上了，是比較幸運。

阿海

albertgao 发表于 2018-11-5 20:03
我不知道你这个价格哪里看到的，

我七月换工作到奥克兰，六月就开始看房，就是Mt Wellington和Ellerslie ...

这是论坛，只报低不报高，不是有很多都500+了嘛哈哈。

明年2月份我的租金就要大涨了。

albertgao

阿海 发表于 2018-11-5 18:38
中区不少区的租金都已经涨了。

Mt Wellington 2房unit，年初也大致$420-440左右，现在很多都$470以上了， ...

我不知道你这个价格哪里看到的，

我七月换工作到奥克兰，六月就开始看房，就是Mt Wellington和Ellerslie这里，Trademe天天刷，从来没有看过低于460的房子（2房）。。。。。。。三房600我都觉得价格不错了。。。好不容易看到一次2房420的，看完要签合同，中介说对不起，我们不租了。。。。

470以上就6，7月的价格来说也是合理价格，绝对合理，



所以我现在这个2房460，三四个月前租的，看到价格，验过房，我就直接签合同了。

可以很负责的说，这个区域的2房Unit常规周租，5个月以前就是480往上走了
能看到470的，就已经超值可以租了！

albertgao

variable 发表于 2018-11-5 07:57
看你的說法是被坑了吧，一次收幾百，也可能是你走運，一開始有人看房就租下來了。 ...

从来没被坑过，letting fee市价就是一周房租，至少几百啊。。。哪次不是四五百的收，完全没有任何道理的收费，禁止很好.

中介卖房的收入最后提成那个赚的没话说，很多中介还是相当拼

阿海

中区不少区的租金都已经涨了。

Mt Wellington 2房unit，年初也大致$420-440左右，现在很多都$470以上了，甚至500+的都有！

variable

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-3 07:04
这个广告费是要额外出的,不是在letting fee里面包括。我觉得按小时收费或者按活收费合理。中介可以换种形 ...

我剛查過，我的中介沒收我的TM fee，不知道行情和規矩，按照你後半段的說法，有點被坑的感覺。

variable

albertgao 发表于 2018-11-3 17:59
洗地失败，中介的收入主要是管理费，但是大家也都知道啥都没管。

不过撇开这个不说，上去开门等是他的工 ...

看你的說法是被坑了吧，一次收幾百，也可能是你走運，一開始有人看房就租下來了。

variable

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-3 07:04
这个广告费是要额外出的,不是在letting fee里面包括。我觉得按小时收费或者按活收费合理。中介可以换种形 ...

中介還需要開車到你那裡，整個行程每次都給至少半個小時吧？那一個房子起碼也要去幾次吧？如果說這些，那坑的東西多著呢，你去申請個設麼簽證要幾百上千，真正用到你的case可能做多一個小時。

等待明天

中介肯定是干活的，不说广告费$110，再加上汽油，路上的时间，有的时候房客还要爽约.可能以后中介费是房东出，不过可以加在租金上

albertgao

variable 发表于 2018-11-2 07:41
在trademe上賣廣告是要錢的，你去看房人家去開門等你也是要錢的。雖然我不是中介，但是要think in others ...

洗地失败，中介的收入主要是管理费，但是大家也都知道啥都没管。

不过撇开这个不说，上去开门等是他的工作，他不上门等，后面就没有管理费，这个环节我还不知道，搞不好房东还是要掏钱，而且一次五分钟，就收几百块，那我看房不如意，虚假广告，也没看他付我钱啊。广告费就不要出来提了，都是平管理费的。

猩猩都叫兽

variable 发表于 2018-11-2 07:41
在trademe上賣廣告是要錢的，你去看房人家去開門等你也是要錢的。雖然我不是中介，但是要think in others ...

这个广告费是要额外出的,不是在letting fee里面包括。我觉得按小时收费或者按活收费合理。中介可以换种形势。但是按1周房租做为收费标准貌似不合理。有的贵有的便宜但是中介可能做的工作没差。而且租房中介好多周末不上班，想去看房时房东房客都联系不到人。而且如果想出租的房子是房东自住的时候，很多中介还不来让房东自己接待（第一次回来，之后就没准了）。我找过2个中介，都是这么操作。后来自己弄了。效率太低。

猩猩都叫兽

variable 发表于 2018-11-2 07:32
這個根本說不清楚，每個出租房的成本不一樣。但是每個房子也不一樣，這個每週$10是不是最後的一根稻草也 ...

对房东来说一周租金更不算什么了. 总的来说是让房客受利无疑

实验小超人

KB 发表于 2018-11-2 13:10
所以,以后自己打理的怎么做广告,查信用??

打广告查信用没几个钱，自己做很容易

KB

NewLynnHse 发表于 2018-11-2 13:32
这个就是政府没有想到的，以后中介只能跟房东收钱做这些了，然后房东就。。。。。。自己想办法。。。哈哈 ...

还能指望它们能想到这个. 看来得看看以后租房中介行业规则是什么了. 其实广告,租约,查信用都可以自己来,问题就是麻烦.

FX PIFL

形式很严峻

NewLynnHse

KB 发表于 2018-11-2 13:10
所以,以后自己打理的怎么做广告,查信用??

这个就是政府没有想到的，以后中介只能跟房东收钱做这些了，然后房东就。。。。。。自己想办法。。。哈哈

KB

所以,以后自己打理的怎么做广告,查信用??

edward75

是立即生效吗？
租金已涨，坐等再涨一波。
因为前面熬着不换房等着省中介费的现在开始行动了。

德国大熊猫

本来很多房东就是自己打广告从来不收letting fee的

NewLynnHse

KB 发表于 2018-11-2 08:51
还没租出去的时候,租金不是你想加多少就加多少. 还是得根据市场来啊. 只有看房东团不团结了 ...

总会有些会把行情做坏的人。。。哈哈

KB

NewLynnHse 发表于 2018-11-1 16:11
你傻啊？不要做得那么明显，要是在市场价的范围内，你就直接加租就好了。 ...

还没租出去的时候,租金不是你想加多少就加多少. 还是得根据市场来啊. 只有看房东团不团结了

beatles

walker123 发表于 2018-11-1 20:58
朝三暮四,   成语新解

政府不让中介收租房服务费，肯定会加在其他方面的，最后也就是租客埋单！
羊毛出在羊身上，千古不变！

variable

albertgao 发表于 2018-11-1 23:34
对大部分人这个letting fee都是扯淡。都是自己trademe看好了，实地考察然后签单，中介屁事不做，还拿钱。 ...

在trademe上賣廣告是要錢的，你去看房人家去開門等你也是要錢的。雖然我不是中介，但是要think in others' shoes.

variable

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-2 06:59
问题是房租不是房东想加就加啊？不得看市场吗？有人不用中介租，就没有这个费用（而且说实话就1周租金拉 ...

這個根本說不清楚，每個出租房的成本不一樣。但是每個房子也不一樣，這個每週$10是不是最後的一根稻草也真不好說。

猩猩都叫兽

variable 发表于 2018-11-2 06:34
你只看到一面，另一面是加收房租來抵這個費用，第二年你不搬走房租也不會下來。 ...

问题是房租不是房东想加就加啊？不得看市场吗？有人不用中介租，就没有这个费用（而且说实话就1周租金拉也不是大数一般）。有人用中介，如果把这个费用加进去，拉高自己房子的价格，那么可能在市场上和同等房子缺乏竞争力。所以最后有可能房东会把这个成本消耗掉，并不一定能转嫁到租客身上。现在租客享受到服务，可能还不出钱，房东出。挺好的。

variable

walker123 发表于 2018-11-1 20:58
朝三暮四,   成语新解

朝三暮四，汉语成语。拼音是zhāo sān mù sì，释义：是聪明的人善用手段，愚笨的人不善于辨别事情，后来比喻办事反复无常，经常变卦。源于庄周《庄子·齐物论》

variable

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-1 16:56
这个不一定。过去是硬性收房客。以后收房东，房东承受力不一样，有的不care只为有好房客。所以对租房的人 ...

你只看到一面，另一面是加收房租來抵這個費用，第二年你不搬走房租也不會下來。