Takanini新房值得买么

albertgao

70万初，4房，400多平地，170平的室内

这个价格很难在其他区找到了，前几天西区倒是看到一个，可惜listing第一周就被合约了，比CV高了4W，69W，房子很好，设计新颖，采光极佳，可惜没院子，建在坡子上，地都不能用做院子，全浪费了。其他就没了。不然70多W真买不到啥

我在中区上班，感觉开车也就半个小时，应该还好吧，

哎，六七十万，只能看看Takanini和Papakura的房子了
能买得起的Townhouse都在Glen Eden，五六十万，有的还行，但是地太小，而且关键窗子小，影响采光

这世界上，就穷病没法治

NZ人间蒸发

恭喜楼主要开始置业啦！
好久没上sky，来评个几句吧，希望对楼主有用！
我本人在manurewa住过很多年，当时新闻铺天盖地说南区多不好，多不好，可是我们在manurewa住了6，7年从没发生过任何不好的事， 住习惯了，其实就那样，哪里住着哪里好！
我给你的建议是，最主要的是你直接的邻居，前后左右！往往入室偷东西都是邻居！买房的时候别买在无尾静街那种毛利窟窿就好了。
新区都有规划新的小学和高中，只有新房区住的才能入读新学校，房子也新，比较穷的买不起房的毛利一般也住不进来！还有那边好像也新建一个基督徒小学！实在不行可以提前去申请alfriston 小学，挺不错的，白人的孩子不少，还有留学的也去那读，因为农场主的孩子多，也很近。
从manukau到papakura的mill road好像计划是2025年开始升级双车道的快速通道，有迹象说要提前动工。目前南区的华人和商店比以前多了好多！
所以长期看还是有潜力的！
关键还是看楼主的预算了，资金够最好是学区房豪宅一步到位！

albertgao

房奴甲 发表于 2018-9-28 10:40
你注意到他说的是7点钟出门了？就是说早上要6点钟起床。晚上就得10点睡。如果家里有小孩，这个生活方式几 ...

这个角度蛮好的。。。。谢谢哈。我喜欢有数据的分析

那西区交通方便，升值会好嘛？
那种大地,房子老点的（80年以后），升值会有问题嘛？

房奴甲

albertgao 发表于 2018-9-28 09:47
我现在是每天走路上下班，就在Ellerslie上班。当然我不介意，40分钟，我OK！这些现身说法得才是这个帖子 ...

你注意到他说的是7点钟出门了？就是说早上要6点钟起床。晚上就得10点睡。如果家里有小孩，这个生活方式几乎没法维持。
我十年前住过就在Edison附近，老实说，papakura的毛岛没有manurewa的毛岛那么可怕，更淳朴一些。但是进城的交通是硬伤。早上Ellerslie附近堵车是比较厉害的。按照我的回忆，那时我家老公基本都是天亮前出门才能上班。而且房子真的是没有升值。不要说那里了，你如果买新房，现在几乎大部分地方都不会升值的，新房还升值，那是要在房产boom的时代。我房子2006年买的，差不多相当于2015年吧，北岸中区2009年跌到低以后，2011年就起来了。但是Papakura到2013年还是2006年的水平。在房地产兴旺的时代，南区要比好地方慢两年。在不兴旺的时代（就是以后），应该差不多要慢三四年。
所以你还是要想清楚，如果你花这个钱要住新房大地，就是相当于六到十年内消费掉了七十万，因为这房子六到十年内不会涨。要是你觉得你的生活质量值得每年多花十多万（一般收入三十万的人会这样想的），那你就这么干。人都是会有未来的。以后有钱再换好地方就是了，现在先享受起来。世界就是因为有这样的人存在才给另一些人机会。
交通呢，你觉得你每天路上一个半小时的时间花了无所谓你就花。但是要想清楚。

albertgao

variable 发表于 2018-9-28 08:45
- 在Papakura每天經過Takanini上下班，7點左右出門口的話，大概40分鐘到Ellersille. 週五下班回南區是特別 ...

我现在是每天走路上下班，就在Ellerslie上班。当然我不介意，40分钟，我OK！这些现身说法得才是这个帖子最需要得。建议Location，Location，Location，我也能理解，当时信息多了，我才能全盘考虑

albertgao

variable 发表于 2018-9-28 08:45
- 在Papakura每天經過Takanini上下班，7點左右出門口的話，大概40分鐘到Ellersille. 週五下班回南區是特別 ...

Thanks. 那你住的Papakura，治安咋样，其实Papakura那边的新房区，中国人还是不少的，上次看KiwuBuild，落在那个麦考林小区，商品房出入的好多都是亚洲面孔

albertgao

sohusolong 发表于 2018-9-28 05:16
楼主，请教您西区看中的那套房子地址？也是预算有限，看您描述的西区那套是我们要找的呀。能不能告之是哪套 ...

PM你了，反正我还在纠结中，不知何时下手。但是你要知道大地，不是那么老的房（80年以后），60初，还是能看到的，西区。

当然，问题是室内面积要命了，很多都只有80平。。。。有到100的，地就不是那么好，比如房子占中间，两边的院子面积都很尴尬。。。哎，难啊，70中就可以看看大家说的西区好的那个区，新房package就是这个价，当然，院子大小就不要指望了。。。。。

哎，只有穷病不能治

variable

- 在Papakura每天經過Takanini上下班，7點左右出門口的話，大概40分鐘到Ellersille. 週五下班回南區是特別的堵。當然我是希望可以住得近到每天走路上下班，那多好。如果你上班的地方靠近火車站，你也可以坐火車，我坐了四五年火車，最近換工作才開車的。
- Takanini/Papakura東南亞人比較多，理所當然的也一大堆毛島，如果你非要很多白人和華人的話，千萬別過來了。
- 我去過兩次Ardmore school，覺得那裡還是不錯的，我女兒也準備在那裡讀，那裡有校區，不過有很大部分是非校區入讀的，看你運氣。
- 這裡基本沒有什麼好吃的，每次還要回去東區/Botany。
- 治安嘛，什麼人多就有什麼的治安咯，那是硬傷。
- 最後嘛，就是看你有多少錢，看你是什麼心態，有人大把錢，對住南區是不可思議的事情；也有人沒什麼錢，但是害怕南區情願犧牲居住環境；也有人是投資心態，說南區不升值；也有人量力而為，先上車再說。看你是哪類人咯。

take-away

快捷除草公司 发表于 2018-9-26 22:11
他们都知道警察怎么不去 服了

街上电线挂有破鞋的附近就有贩毒，这是新西兰众所周知的

KB

albertgao 发表于 2018-9-27 15:40
是嘛 说白了我就是在抉择这个吧。。。。 地段重要是因为通勤加升值空间？但是老区升值也会有上限，新 ...

最主要是治安和通勤时间.

albertgao

KB 发表于 2018-9-27 15:37
地段最重要,其它自己取舍.

是嘛 说白了我就是在抉择这个吧。。。。 地段重要是因为通勤加升值空间？但是老区升值也会有上限，新区真能发展起来升值空间是不是更加大点啊？

KB

albertgao 发表于 2018-9-27 15:25
那肯定也不是，西区其实也有地段不错，年代不是太老（80年以后），七八百的全副地，65W以内，室内面积80 ...

地段最重要,其它自己取舍.

albertgao

:TicklyRain: 发表于 2018-9-27 11:33
Ellerslie，Mt Wellington要买全新甚至偏新的独立房子，70万初不太可能吧。除非真的之后有什么大漏，楼主 ...

哦，谢谢点播，终于知道黑羊上long drive way什么问题了。。。。

albertgao

:TicklyRain: 发表于 2018-9-27 11:33
Ellerslie，Mt Wellington要买全新甚至偏新的独立房子，70万初不太可能吧。除非真的之后有什么大漏，楼主 ...

mt Wellington有个4房其实是5房的cross lease，三层小洋楼，没啥地，路边，蛮漂亮，80W初估价，拍卖前一天打电话说是，必售，much much lower也能接受，我估计砍到75W也成，只不过也没啥学区，但是在Ellerslie，没做屋检，买到应该捡漏吧，不知道了，但是厅太小，又没大院子，不太感冒

albertgao

KB 发表于 2018-9-27 10:33
一定要全幅地吗,一定要4房吗,一定要170平米以上吗?

那肯定也不是，西区其实也有地段不错，年代不是太老（80年以后），七八百的全副地，65W以内，室内面积80～100+.

想想，Takanini这个也不是那么有吸引力，估计我有这个想法是喜欢新房吧。。。。

:TicklyRain:

albertgao 发表于 2018-9-27 10:04
很难吧。。。我也看了一段时间了，基本都100W往上，Apratment可以有60多的

Ellerslie，Mt Wellington要买全新甚至偏新的独立房子，70万初不太可能吧。除非真的之后有什么大漏，楼主可以去转转。有认识的买过，全新，share drive way，当时已经超过3-4家以上，而且后面旁边还在建，都是用同一条路进出。我觉得share drive way超过一定数量，窄，以及邻居很多车出入的话，比堵车还烦躁。。。

如你所愿h

快捷除草公司 发表于 2018-9-27 10:51
主要是说涨的人都闭嘴了 很奇怪 可能怕丢人吧

近期不可能， 但是好区好房还是抗跌

KB

albertgao 发表于 2018-9-27 10:04
很难吧。。。我也看了一段时间了，基本都100W往上，Apratment可以有60多的

一定要全幅地吗,一定要4房吗,一定要170平米以上吗?

如你所愿h

albertgao 发表于 2018-9-27 10:03
兄台，我就喜欢你这种乐观的心态，哈哈，确实，要多看，不急下手

那位割草兄不是说还会跌么。。。。等等吧。。。。

albertgao

:TicklyRain: 发表于 2018-9-27 09:38
楼主如果只有这个预算又喜欢全新的房子，那么你看到的700初不错了但也要慎重，我看到的基本要700中高。校区 ...

哎呀，过来人过来人，我请教请教，上班通勤40分钟能搞定嘛
这个区推荐嘛？

西区看到了60多W的全副地，但是各种配置都不是太满意
新房除了Takanini其他基本也不是一个价了

albertgao

KB 发表于 2018-9-27 09:29
70万Mt Wellington, Ellerslie, Panmure已经买不到了吗? 位置还是重要的,其它要求放低点 ...

很难吧。。。我也看了一段时间了，基本都100W往上，Apratment可以有60多的

albertgao

如你所愿h 发表于 2018-9-27 09:28
说不定能捡到漏呢

兄台，我就喜欢你这种乐观的心态，哈哈，确实，要多看，不急下手

:TicklyRain:

楼主如果只有这个预算又喜欢全新的房子，那么你看到的700初不错了但也要慎重，我看到的基本要700中高。校区不介意所谓几分也没关系。住在这区起码4年的路过。买这区时在ellerslie上班，在ellerslie遇到的毒贩是这里10倍不止。每次看讨论很欢乐。哈哈哈。给这区加戏好多。其他不多说，不混战，混房版的人主观概念特别坚定强烈。楼主想讨论再说吧。

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70万Mt Wellington, Ellerslie, Panmure已经买不到了吗? 位置还是重要的,其它要求放低点

如你所愿h

albertgao 发表于 2018-9-27 09:26
我倒是也想在Ellerslie买呢。。。

说不定能捡到漏呢

albertgao

如你所愿h 发表于 2018-9-27 08:31
那不如在ellerslie买。。娃娃上学方便，购物去city方便。。。。

我倒是也想在Ellerslie买呢。。。

如你所愿h

albertgao 发表于 2018-9-26 19:36
可是在ellerslie是租房啊，不是我自己的房子

那不如在ellerslie买。。娃娃上学方便，购物去city方便。。。。