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[谈房] 预测2018.10.22以后 [复制链接]

太极宗师001

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楼主

发表于 2018-9-8 17:12:23 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

2018.10.22开始，奥克兰房屋市场量价齐跌。从此进入漫长的5年抗战。如果有加息，天台上人更多。没钱的赶紧卖，有钱的等等抄底。
市场回暖在国家党上台之前。

2018.9.8号TM:
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发表于 2018-9-15 23:46:06 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 20:06
按说那时利率那么高，不应该这么涨啊？不是说高利率时投资的都hold不住？

价格相对较低也是相对现在吧？ ...

从20万涨到40万和从100万涨到200万的差别还是很大的。

房价在四十万的时候，你贷款30万10%的贷款利率也可以承受。房价到一百五十万，你贷款100万的时候，算一下利息要多少？
差别很大的。

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发表于 2018-9-15 21:39:21 |只看该作者 微信分享

说实在的没有身份谁会在这买房啊？
隔山买牛的事情谁会做？

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发表于 2018-9-9 22:53:28 |只看该作者 微信分享

不能看ABSOLUTE 值的高低，要看PERCENTAGE 的变动大小。现在的贷款总额比之前高了太多。也就是说一个很小的RATE 波动，SENSITIVE RATIO 会很敏感。

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发表于 2018-9-9 21:37:56 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 20:06
按说那时利率那么高，不应该这么涨啊？不是说高利率时投资的都hold不住？

价格相对较低也是相对现在吧？ ...

绝对价格不高，而且奥克兰和其他地区的价格差别不大，那时候是全国普涨，然后就是07年的经济危机，mortgage sale，房价崩塌。

但行好事莫问前程

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发表于 2018-9-9 21:33:34 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 20:06
按说那时利率那么高，不应该这么涨啊？不是说高利率时投资的都hold不住？

价格相对较低也是相对现在吧？ ...

那时候经济好啊，做什么都赚钱。你想想，连房贷都9%了，其他的商业贷款更高，企业能贷的起，说明利润更高。黄金年代。

但行好事莫问前程

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发表于 2018-9-9 21:01:04 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2018-9-9 20:13
当时利率高，经济也不错吧，房子便宜啊，均价有三四十万吗，一百万的肯定是豪宅。

而且最后08年不是也有 ...

是的，当时的平均房价起点低啊，所以房价有很大的上涨空间，现在呢？
已经涨的差不多了，这个不好类比的
很简单，就拿收入和房价类比，那时候干几年能赚到首付？现在是干几十年够？如果房价还一样涨幅，呵呵

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发表于 2018-9-9 20:13:57 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 20:06
按说那时利率那么高，不应该这么涨啊？不是说高利率时投资的都hold不住？

价格相对较低也是相对现在吧？ ...

当时利率高，经济也不错吧，房子便宜啊，均价有三四十万吗，一百万的肯定是豪宅。

而且最后08年不是也有一些人爆仓了吗？我也是后来听说的，当时刚毕业。

现在利率要到五以上估计跟当时九或者十的水平差不多了。

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发表于 2018-9-9 20:06:47 |只看该作者 微信分享

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2018-9-9 19:23
而且那个时候经济是真的好，存款利息达到了8%，房贷利率都曾达到9%。

按说那时利率那么高，不应该这么涨啊？不是说高利率时投资的都hold不住？

价格相对较低也是相对现在吧？在那个年代也算很高了吧 (和90年代末比）？那时留学的人多，但是貌似移民的不如现在也开始房价还是涨的很猛。

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老友粉加辣老友粉加辣当前离线 UID 10070422 热情 1141 人气 2368 主题 39 帖子 1147 精华 0 积分 2395 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 4284 小时注册时间 2017-10-22 阅读权限 1 最后登录 2021-9-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 10070422 热情 1141 人气 2368 主题 39 帖子 1147 精华 0 积分 2395 阅读权限 1 注册时间 2017-10-22 串个门加好友打招呼发消息	25#分享本帖地址发表于 2018-9-9 19:54:48 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2018-9-9 19:23:36 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 17:57
为啥上次工党执政时房价飞涨，这次就不行了？上次我来了，但是没到买房的年纪没关注过。谁知道的能解释下吗 ...

而且那个时候经济是真的好，存款利息达到了8%，房贷利率都曾达到9%。

但行好事莫问前程

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发表于 2018-9-9 19:10:34 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2018-9-9 17:57
为啥上次工党执政时房价飞涨，这次就不行了？上次我来了，但是没到买房的年纪没关注过。谁知道的能解释下吗 ...

可能是那时候房地产的价格相对比较的低，而且持续的时间不长，所以绝对价格并不高。而且涨了没多久就遭遇到了07年的经济危机，跌了很多。

但行好事莫问前程

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发表于 2018-9-9 18:32:36 |只看该作者 微信分享

学习了！！！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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猩猩都叫兽

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发表于 2018-9-9 17:57:44 |只看该作者 微信分享

为啥上次工党执政时房价飞涨，这次就不行了？上次我来了，但是没到买房的年纪没关注过。谁知道的能解释下吗？

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发表于 2018-9-9 17:53:16 |只看该作者 微信分享

面对众人的指责，罗霍方理直气壮地说“你知道为什么你赚不到钱吗？因为你们根本不会投资。新西兰人只会找工作，并且想尽办法保住工作，这就是新西兰越来越穷的原因。而到退休的时候，你们就后悔了，因为退休金根本不够你们花。”

听听人家的道理，有钱就是大爷！没钱就只能跪舔！

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发表于 2018-9-9 16:56:36 |只看该作者 微信分享

benjamin0317 发表于 2018-9-8 19:49
怎么是５年？

楼主的意思是工党连任，

Ben He Harcourts New Lynn
电话：0212888999 微信：40972425
邮箱：ben.he@harcourts.co.nz
专业地产买卖！免费房产估价！你的要求就是我的目标！

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发表于 2018-9-9 16:50:35 |只看该作者 微信分享

难说啊，如果大家都这么想，也许年底前会涨一波

不过大势已去了

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发表于 2018-9-9 14:01:46 |只看该作者 微信分享

豆腐教的各路人马已经在来的路上了

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发表于 2018-9-9 13:43:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

太极宗师001 发表于 2018-9-9 10:23
你哪个是美好的愿望。

提示一下哈，上一个天天数listing数目，试图证明崩盘的，已经不来论坛了。

三月崩盘没有实现以后，此人还神神秘秘的说内部消息银行要升息，结果很快银行降息。希望楼主不要重蹈覆辙，就事论事，客观一点才长久。

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太极宗师001

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发表于 2018-9-9 10:23:45 |只看该作者 微信分享

lodn 发表于 2018-9-8 19:05
国家党上台在2021年，还有2年啊

你哪个是美好的愿望。

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发表于 2018-9-9 10:23:19 |只看该作者 微信分享

benjamin0317 发表于 2018-9-8 19:49
怎么是５年？

你认为现在穷人越来越多的情况下，工党不会连任？

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2018-9-9 07:13:52 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2018-9-8 21:44:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-9-8 18:56
你这样的没信仰。好么？

2018年。最少涨5%～～某大神语。

说的是我吗？

5%就是5%，不是至少5%，明年均价必跌，因为公寓大量上市，比独栋还会涨。货币问题而已。

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发表于 2018-9-8 20:23:06 |只看该作者 微信分享

嗯，做个记号。过几年回来看看。

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发表于 2018-9-8 19:49:19 |只看该作者 微信分享

怎么是５年？

愿朋友天下啦！

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发表于 2018-9-8 19:05:23 |只看该作者 微信分享

国家党上台在2021年，还有2年啊

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