看中了一个plaster的房子

NZunknow

前段时间看中了一个房子，一直不敢下手，是plaster，有cavity，09年修的，房子在fairview heights 的hornbill drive上。
有小伙伴给点建议么？还是心里怕怕的

anyang_lee

自己不想动手的还是不要惹麻烦，现在市场上大把的选择，为何一定要plaster，容易开裂，打定主意自住下去的话没问题，最都自己修复一下。如果麻烦的话还是算了。

bodyhaven

1.3预算，如果是我就买大地破房子做分割

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NZunknow 发表于 2018-8-23 15:25
隔壁weatherboard差不多condition的房子6月份卖了1.51, 现在这个asking是1.29, 还有谈的空间。cv是1。35 ...

看看44楼说的,如果都符合情况的话往下谈个价钱.做个屋检确保一下没大毛病.
你就当这22万差价先存你这里,万一以后要re-clading的话再拿出来用嘛.

我真不是孙红雷

sooner or later...                        

吃草的狮子

plaster还是算了，麻烦

topsky

梦想很美好                                

Quad

onlinexxoo 发表于 2018-8-23 17:24
04年后的都有 Cavity, 但是这东西只能说保障大部分外墙不会因为进水而把木头泡烂了。

然后外墙自己开裂主 ...

嗯嗯。。。                     

许大爷

有cavity还担心什么，肯定不会有外墙漏水问题的

onlinexxoo

04年后的都有 Cavity, 但是这东西只能说保障大部分外墙不会因为进水而把木头泡烂了。

然后外墙自己开裂主要是因为适应不了奥克兰这破天气，水土不服。
具体还得细分，里面门道多了， 刨去里面是水泥砖的高级玩意，剩下的传统意义上的plaster，还分批灰时挂防裂网和不挂防裂网的，其中挂防裂网里种类里又以eifs(泡沫外墙)的最抗裂。

如果你买到了EIFS抗裂的，然后09年带cavity， 整个房子没有出现结构上的问题的，恭喜你，这已经是plaster里的战斗plaster了。

其次还有很重要的，门窗的flashing, 这个不好好安装，沿着门窗就会有水存着，很糟糕，有cavity也烂木头。

再次，必须有大屋檐和外置雨槽，别有二楼露台.. 有都是坑， 屋顶也得买有坡度的，不买平的。

综合上面这些，如果你买的这套都是最好情况里的最好情况。
你可以买，住没问题，自己每5-8年好好刷漆，两层的奔着1W的预算去吧。 也别指望别人会理解你。 也别指望这房子会好出手。

以上。

Quad

自住的话， 就别老想着捡漏了。 房子好挺重要的。 我觉得130万 现在不能买到CV 130万的房子， 也许我不太了解行情？？

Quad

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:38
都拿130w，还看70-80 这个比较有意义么？我看的都是cv 1.2-1.3的，然而这个区间的房子，1.3根本买不到。 ...

130w 看cv 120-130， 我觉得是不那么容易买到的。我觉得你得调整心理价位， 或者看 cv 不要超过
1百万的房子吧

Quad

occc 发表于 2018-8-23 15:16
朋友，如果以前七八十万买不到合适的房子现在130万还是买不到，只能有两种可能性。

1。你的要求永远比你 ...

嗯嗯                                 

脚踏车AMG

不是老手不敢碰啊

Chatbox

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:03
现在的市场是比较冷淡，上市的房子少得可怜，好的就更少了，以前七八十万买不到合适的房子，现在预算都加 ...

那里的房子就是这样，有些房是部分有plaster的，都非常贵。如果你这个是部分plaster的，那算便宜的。

可以看看orewa，离你那里不远，选择多。

huliyehutu

猩猩都叫兽 发表于 2018-8-23 15:36
这确实是。不过还是看啦。我知道一个前段时间要价2m的最后1.4卖了。不是plaster. 东区。还有个要1.8的也 ...

我觉得尽量还是找不是近几年新交易的，刚买没几年就降价卖大部分还是心里过不去。要是找住30多年的 虽然没赶上好时候赚那么多，但是比买的时候翻好几倍 还是过得去的。

occc

linjiawei0108 发表于 2018-8-23 15:51
楼主犹豫不决肯定是因为价格便宜，便宜没好货，懂了吗

哈哈哈哈，东区mellons bay有要价2百万的最后卖了140万啊，便宜还是有好货的

NZunknow

linjiawei0108 发表于 2018-8-23 15:51
楼主犹豫不决肯定是因为价格便宜，便宜没好货，懂了吗

明白了 多谢！

猩猩都叫兽

occc 发表于 2018-8-23 15:44
谢谢，请问能否pm下那两套卖140和150的地址？没有东区的房子，好奇要价和买价怎么可以差这么远 ...

我也没有。应该一套在mellons bay, 一套在shelley park.具体地址我也没有。

linjiawei0108

楼主犹豫不决肯定是因为价格便宜，便宜没好货，懂了吗

猩猩都叫兽

lsj5031 发表于 2018-8-23 15:47
求个地址了解一下

地址我也没有。。。只是那个中介和我说的。我也不找她买房就是聊天认识很久了应该没必要瞎说。具体应该是mellons bay。再具体的地址我就没了。

lsj5031

猩猩都叫兽 发表于 2018-8-23 15:36
这确实是。不过还是看啦。我知道一个前段时间要价2m的最后1.4卖了。不是plaster. 东区。还有个要1.8的也 ...

求个地址了解一下

NZunknow

猩猩都叫兽 发表于 2018-8-23 15:40
所以说明你预算高了但是要求也高了。不是没合适的，只是因为你看的永远比预算高。都是这样。不过现在差不 ...

哎，慢慢看吧！自己住的房子是刚需，也没办法。

robysscn

这种房子看都不看

occc

猩猩都叫兽 发表于 2018-8-23 15:41
具体我不知道了。是一个harcourts中介和我说的。她说没毛病。就是卖家开始想卖没人买，等到后来没买家， ...

谢谢，请问能否pm下那两套卖140和150的地址？没有东区的房子，好奇要价和买价怎么可以差这么远

猩猩都叫兽

occc 发表于 2018-8-23 15:40
...有差这么多？要价2百万卖了140万？应该是有什么大问题把

是个洋人中介，她和我说只是那个买家出现在了right time.

猩猩都叫兽

occc 发表于 2018-8-23 15:40
...有差这么多？要价2百万卖了140万？应该是有什么大问题把

具体我不知道了。是一个harcourts中介和我说的。她说没毛病。就是卖家开始想卖没人买，等到后来没买家，有个人出140然后卖家需要钱就卖了。

猩猩都叫兽

NZunknow 发表于 2018-8-23 15:38
都拿130w，还看70-80 这个比较有意义么？我看的都是cv 1.2-1.3的，然而这个区间的房子，1.3根本买不到。 ...

所以说明你预算高了但是要求也高了。不是没合适的，只是因为你看的永远比预算高。都是这样。不过现在差不多都是 cv 0.9-1.1这个范围大部分。慢慢找，会有的。