求大神来谈谈新西兰建筑成本太高的问题

V7

昨天看了一档节目关于建房的， GJ 在澳洲建全新房270平米，4房2卫浴，房子建造的非常漂亮，建房成本在25万，在同档次新西兰现在随便一个中档自住房报价都要放在2500+---3000+每平米来算，建房成本就差不多翻倍不止了。
澳洲新西兰这么近，怎么建房成本差这么多？

V7

auckland.clark 发表于 2018-8-6 16:34
中档里的高等级的，也就这个价。

可能我们说的标准不一样.  

auckland.clark

trdeyoualbert 发表于 2018-8-6 17:24
很多年前改建过
不包设计
含康嫂费用

有的加建真不如拆了，不经济，也不实用，也不美观，质量也没有新房好。

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2018-8-6 17:14
仅仅是房子的造价。不含设计费、council等费用。

很多年前改建过
不包设计
含康嫂费用
大概要三千至四千一平米
包括拆太阳房

不过普遍都说加建比新建贵

auckland.clark

trdeyoualbert 发表于 2018-8-6 17:08
一千八一平方米吗?

仅仅是房子的造价。不含设计费、council等费用。

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2018-8-6 16:41
不是啊。拎包入住的标准。

一千八一平方米吗?

auckland.clark

trdeyoualbert 发表于 2018-8-6 16:38
这指的是建筑成本吧
类似国内讲的毛坯房

不是啊。拎包入住的标准。

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2018-8-6 15:31
平地都到不了1800.

这指的是建筑成本吧
类似国内讲的毛坯房

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2018-8-6 15:31
平地都到不了1800.

这指的是建筑成本吧
类似国内讲的毛坯房

auckland.clark

V7 发表于 2018-8-6 15:40
我说中档水准哦，可不是什么flat bush水准。

中档里的高等级的，也就这个价。

liangxueru123

V7 发表于 2018-8-6 15:29
就找你了～～～～

来来来！了解下我们~~~

V7

auckland.clark 发表于 2018-8-6 15:31
平地都到不了1800.

我说中档水准哦，可不是什么flat bush水准。

auckland.clark

V7 发表于 2018-8-6 15:29
就找你了～～～～

平地都到不了1800.

V7

liangxueru123 发表于 2018-8-6 14:40
现在还是1800啊啊啊啊~~地好的情况下

就找你了～～～～

liangxueru123

太极宗师001 发表于 2018-8-1 19:20
要是放开中国劳工过来建房，500一平，还可以谈。材料一起拼多多啦

希望是拼多多的价格，千万不要拼多多的品质~~哈哈哈哈

liangxueru123

V7 发表于 2018-8-1 11:38
前些年报价1400-1500+，去年差不多1800-2000+，今年直接就是2500--3000+
实在是无话可说啊 ...

现在还是1800啊啊啊啊~~地好的情况下

拿来主义

新西兰的经济规模，工作效率，市场垄断性 都是原因

Chatbox

trdeyoualbert 发表于 2018-8-4 09:09
曾经看过一篇文章是这样讲

纽村人任性也造成造房成本高

确实如此，不然那么多设计师，工厂，工人，要统统没事干。

不规模化生产，是刻意为之的，政府拿高薪不作为，是根源。这个是害所有人，也肥了某些人。

比起房价，这才是治本。

房价确实是炒起来的，不过根源不解决，房价问题永远解决不了。拼命地杀细菌，却不除去腐肉，是自我麻痹的短视。

V7

有人说这个价格有水分，水分怎么挤？
从头到尾都是穿一条裤子的。
挤室内设计师的？带过去的店都是攻守同盟，人家就告诉你这个好，其他不好。你不买，那个脸拉的。
挤project manager的回扣？那个脸色拉的。
挤builder的回扣？质量做不好了。
所以我说伸头一点缩头一刀，作为普普通通的建房人，简直就是花钱买罪受。

trdeyoualbert

Skywalker123 发表于 2018-8-4 12:06
纽村双层窗也有固定尺寸批量生产的……但是价格与订做的没有太大差别……

所以设计师乾脆就任性发挥啦… ...

但是如果真的只有固定尺寸
比如二十或三十个左右尺寸

成本肯定有最少百分之三十以上节省

可问题是很多工厂肯定要停业
造成失业

Skywalker123

trdeyoualbert 发表于 2018-8-4 09:09
曾经看过一篇文章是这样讲

纽村人任性也造成造房成本高

纽村双层窗也有固定尺寸批量生产的……但是价格与订做的没有太大差别……

所以设计师乾脆就任性发挥啦……

V7

trdeyoualbert 发表于 2018-8-4 09:09
曾经看过一篇文章是这样讲

纽村人任性也造成造房成本高

是的，这边窗户是画的随意。

V7

Skywalker123 发表于 2018-8-4 02:01
LZ所知有关於澳洲建房的价格大约正确。

纽村所报建房价格高，有很多原因：

如何把水挤出来是很难的，各方都要吃饭，建房最后就是伸头是一刀缩头是一刀。

trdeyoualbert

曾经看过一篇文章是这样讲

纽村人任性也造成造房成本高
其中一个例子澳洲窗户只有固定尺寸
设计师就按那现成的尺寸画图
可纽村设计师没有固定尺寸
所以窗户几乎等于定做
而澳洲是批量生产
从这一点就比别人贵

Skywalker123

LZ所知有关於澳洲建房的价格大约正确。

纽村所报建房价格高，有很多原因：

一、建材价格被进口商垄断。

二、因为以前市场不大，很少有建商（大包）拥有完整的建筑队。所以经常是大包转发小包，报价自然就加了成。

三、最近建房需求大，水、电、木、石各工种的需求都大，钱多才有小包肯干。与第二结合，变成工资大涨。

四、奥克兰康叟的盘剥，以及多如牛毛连专业人士都不见得全部了解的建筑规定，不但推迟建房周期，也阻挡了一般老百姓直接与之打交道的途径。一切假手专业人士的结果，就是费用增加。

五、最重要的，因为建房需求大，市场决定价格，所有与建筑相关的报价自然高涨……对於建筑业来说，房价都飚这麽高了，不提价就是傻瓜……

LZ所知关於新西兰（严格说应该是奥克兰等几个大城市）的建房价格，还有楼上几位提供的叁考价格，其实水份很多的……

大胸之罩

V7 发表于 2018-8-2 11:13
说的对！！！！！！！！！！！！！！！！我记得之前说有个华人建材商想打破垄断，现在好像没有消息了。 ...

然后就爆出中国进口的劣质钢材丑闻，然后就没有然后了。

jsmith2

大胸之罩 发表于 2018-8-1 11:05
新西兰人没那么多，市场没那么大，材料和人力成本自然都会更高。
再加上GST高5%，纽币低9%，Council无能且 ...

這都是成本啊

Wenya Xu

$2500 - $3000+gst 是新西兰普遍洋人市场大包价格.你如果信得过，可以试试华人建筑公司。一般大包都在$2000-$2300+gst,设施都是中高档的。或者你不嫌麻烦也可以找一家建筑公司来管理，管理费大概造价的5%。
如果有需要可以微信加xwy8416010咨询。

猩猩都叫兽

本地利益集团需要挣钱啊。所以不要问为什么。你要这么比，国内煎饼还5人民币这边25呢，是吧。澳洲和新西兰近不代表价格也得接近啊。新西兰附近岛上汽油3刀以上1升奥克兰2刀。你这么理解澳洲和新西兰就可以了。

V7

bodyhaven 发表于 2018-8-1 22:06
建材商比较贪，建材在本地卖太贵，新西兰的木材，出口到澳洲，我们再从澳洲进口回来的价格都比在本地买便宜 ...

说的对！！！！！！！！！！！！！！！！我记得之前说有个华人建材商想打破垄断，现在好像没有消息了。