未来房贷利息变化的一些简单前景和评论

BNC2015

商业银行的资金的大来源是央行和海外资金

OCR的调节，会直接影响商行的成本，而房贷利息会随之变化，尤其是中短期的的房贷。央行一直想上调利息。早在2016年，央行就已经放消息要2018上半年升利息，但2017年后延迟到今年底，大选后就变成了2019年中，现在的版本是2019年底之前难升。

这一再跳票的主要原因有两个。

1. 经济增长平平，前景欠佳。自工党上台以来，宣布了一系列对经济发展不利的政策，如不许开新矿，不许新勘探，减少留学生，限制外国资金对工农商的投资，收紧环境保护（因而拒掉不少投资）， 还有大幅增税的下一届。见下图的消费者信心图。 在这情况下，经济无法承受加息的打压。还有贸易战的阴影，对于加息的压力就更大。

2. 目前超低的通胀。 与民间普遍感觉的物价猛于虎相反，目前央行的通胀只有超低1.1， 距健康的通胀2， 还有相当距离。所以央行反而有减息的动力。就算将来几年通胀上涨，也不可能达到2008~2011百年经济危机的5+的高度。可当年也就加了两次息，共50点.

所以，OCR的压力很大，上升空间很小。未来这两年，央行很难升息 ，要升个1两次，几十个点，已经很不容易了，因为代价很高。

海外资金

海外资金的成本一直小幅增长，尤其是美联储的加息有推动作用。将来预见也会持续。成本上涨会反映在升息。

以目前的商行两年利息为例。各大银行，大约是4.5~4.9%， 因为银行间竞争激烈，很多人实际上都能拿到4.5%以下，如果是自住房，会更有利。以目前的情况看来，将来两三年内利息会上涨至5.5%左右，不容易过6%。

BNC2015

更新
8月9日， 央行宣布 OCR 涨息再次跳票。至少在2020年前不会升

http://money.skykiwi.com/na/2018-08-09/400680.shtml

https://www.rbnz.govt.nz/news/20 ... ged-at-1-75-percent

BNC2015

inflation 涨 到1.5%。

BNC2015

V7 发表于 2018-7-19 10:37
就是至少还要2年半

是啊，就算上台，也只是利好，不一定短期内回暖。

V7

BNC2015 发表于 2018-7-18 17:13
目前的可能性太多，不过，如果国家党上台，回暖会早些。

就是至少还要2年半

BNC2015

V7 发表于 2018-7-18 16:56
房价已经认准了现在是下降通道了，什么时候是个底啊

目前的可能性太多，不过，如果国家党上台，回暖会早些。

V7

房价已经认准了现在是下降通道了，什么时候是个底啊

BNC2015

Lease 发表于 2018-7-18 14:21
也未必仅仅是贸易战的因素。

到明年6月， 美国就经历了自1854年以来最长的经济扩张期，再加上现在美联储 ...

啊这样的。

我的观点是如果打大贸易战，必定会触发经济危机，出口受重创。

但如果没有大型贸易战，经济危机也可能出现，不过可能性和规模较小。

baoyanyan

Lease 发表于 2018-7-18 14:17
1. 把贷款所需要的资金准备好，可能到时候招不到房客， 或者房客不交房租的现象会增加，所以要降低全年能 ...

thank you for your insight and valuable information. It is very much along the same way on my thinking and am now trying to make the big decision of how to keep ourselves safe should the worst happen. I have worked out that if my properties only have 26 weeks income, then with the cash we have we could last for 4.5 years. Surely that should be enough?

baoyanyan

Lease 发表于 2018-7-18 14:17
1. 把贷款所需要的资金准备好，可能到时候招不到房客， 或者房客不交房租的现象会增加，所以要降低全年能 ...

非常感谢！

Lease

BNC2015 发表于 2018-7-18 13:04
要贸易战大打出手，出口会被重创。

也未必仅仅是贸易战的因素。

到明年6月， 美国就经历了自1854年以来最长的经济扩张期，再加上现在美联储缩表， 加息以及贸易战，所以从经济周期的角度来看， 也差不多快到经济危机的时候了。

经济危机来了， 出口自然被重创。

Lease

baoyanyan 发表于 2018-7-18 14:05
请问你认为未来几年大家日子都不好过，如果做最坏的打算的话应该注意哪些方面呢？ ...

1. 把贷款所需要的资金准备好，可能到时候招不到房客， 或者房客不交房租的现象会增加，所以要降低全年能收到租金的周数，比如，40周(现在可能是48周）。

2. 多准备一些现金在手作为rainy day funds. 因为经济不景气， 可能会失业，或者收入急剧减少。给自己准备2年的基本生活费用是必要的。

3. 审视一下自己的房产投资组合， 如果有些实在表现不好的房产， 也可以现在卖掉， 虽然比高峰时期卖的价钱会低一些， 但是如果几年前买的话， 应该依然有赚， 把资金套出来， 可以在经济危机是做空股市， 或者抄底房产。

baoyanyan

Lease 发表于 2018-7-18 12:23
随着时间的推移，出口应该也很难增长， 因为外部需求会降低得很厉害。未来几年大家日子都不好过。 ...

请问你认为未来几年大家日子都不好过，如果做最坏的打算的话应该注意哪些方面呢？

BNC2015

Lease 发表于 2018-7-18 12:23
随着时间的推移，出口应该也很难增长， 因为外部需求会降低得很厉害。未来几年大家日子都不好过。 ...

要贸易战大打出手，出口会被重创。

Lease

espedd 发表于 2018-7-18 12:00
基本同意楼主观点
经济不景气是看得见摸得着的，回头就等某些关键指标出现大跌做实经济下行，比如CPI数据或 ...

随着时间的推移，出口应该也很难增长， 因为外部需求会降低得很厉害。未来几年大家日子都不好过。

espedd

基本同意楼主观点
经济不景气是看得见摸得着的，回头就等某些关键指标出现大跌做实经济下行，比如CPI数据或者GDP数据
纽元大概率今年下半年要持续贬值到0.62-0.60，2年半前的最低点。
但因为纽元下行和弱势促进出口的增长，也会给新西兰经济提供一定支撑。当然这个跟工党是毫无关系的。
后面很可能是冰火两重天， 国内内需弱化，尤其房地产行业和上下游。出口行业增长。。。
我还好在出口行业。还好还好。。。

BNC2015

ifurniture 发表于 2018-7-17 22:41
过来看看。楼主说的不错。

哈哈， 你是Vicki吗， 我经常到你家买东西。

BNC2015

xli422 发表于 2018-7-17 14:04
从历史的房事跟经济的关联性上可以看到 除了08-09年经济危机的时候 房市出现短暂下跌后 新西兰房产市场总体 ...

同意你的看法，需要的

xli422

从历史的房事跟经济的关联性上可以看到 除了08-09年经济危机的时候 房市出现短暂下跌后 新西兰房产市场总体是增长的，要是再次出现短暂下跌是不是要再来一次经济危机，或者大型的天灾？比如地震火山海啸之类的？

weimin68

你的建议是固定几年？

tiannz

BNC2015 发表于 2018-7-13 16:39
算了，答非所问。

上次回国办事，你就说我找思聪来新西兰救市，可他爸都快要破产了，救得了吗？

不是我答非所问，是我不想太过拘泥于这些琐碎的细节，这种东西预测一个大概的走势表明你的立场就可以了，没必要精算到三年后利息最高到多少。智者千虑，必有一失，历史可以证明绝大多数时候都会有你预想不到的突发状况。再说你算出来又有几个人相信？这个论坛的其中一大特色就是谁也不服谁。
还有你记错了，我没有说过你要找思聪回来救市，我是说你就是聪哥本人，怎么这么没有幽默感

blowjoy

楼主都说了“简单”前景和评论了，看看算，有什么好争的。

BNC2015

tiannz 发表于 2018-7-12 18:32
你是让我讲对于利息走向的看法，讲定义可以解释我的看法呀，我这样讲有什么矛盾或者是有什么不合理吗？ ...

算了，答非所问。

上次回国办事，你就说我找思聪来新西兰救市，可他爸都快要破产了，救得了吗？

Chatbox

occc 发表于 2018-7-13 15:16
呵呵，你谦虚了，你对美元和纽币也有独特的见解啊

还好吧，美元对纽币我还是懂得，至今也没破16年的低点，难道就产生下降趋势了?!我也是无语了。

occc

Chatbox 发表于 2018-7-13 14:57
别介，你不怼我好没意思的。我又不是事事都怼，专怼喜欢新西兰房市大爹的人哈哈哈。 ...

呵呵，你谦虚了，你对美元和纽币也有独特的见解啊

Chatbox

occc 发表于 2018-7-13 14:40
算了，不和你这种小号计较了，你以后说大涨大跌都懒得回了。

提醒你一下，你之前张口就来的克罗地亚队总 ...

别介，你不怼我好没意思的。我又不是事事都怼，专怼喜欢新西兰房市大爹的人哈哈哈。

occc

Chatbox 发表于 2018-7-13 14:12
哎讲道理好吧，数据不能显示，啥能显示? 看嘴巴厉害吗?

成交量显示:多军早就不存在了。

算了，不和你这种小号计较了，你以后说大涨大跌都懒得回了。

提醒你一下，你之前张口就来的克罗地亚队总身价比英格兰高的被人怼了。你去怼回去啊

Chatbox

occc 发表于 2018-7-13 11:04
你觉得现在这个数据能代表房市平稳，你就抱着数据过吧。你这种人就算最后数据跌了你也可以说你房子没跌所 ...

哎讲道理好吧，数据不能显示，啥能显示? 看嘴巴厉害吗?

成交量显示:多军早就不存在了。

我一直说均价微升，否定某些人的大跌谣言，这已经将近一年了，有错吗？他们能拿出证据吗？大爹谣言已经破产了，你不承认我的说法，也要承认这个事实吧。

occc

Chatbox 发表于 2018-7-13 10:36
房市平稳不是我说了算，也不是你说了算，数据显示如此。

我只强调一点，大幅下跌都几乎是在短期内完成的 ...

你觉得现在这个数据能代表房市平稳，你就抱着数据过吧。你这种人就算最后数据跌了你也可以说你房子没跌所以房市平稳。

要不你和其他多军开个会统一一下口径看看现在奥克兰房市到底是怎样