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[谈房] 单独发个帖子吧，2014年入手，2018年出手 [复制链接]

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楼主

发表于 2018-5-10 22:45:24 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

实例分析，朋友的房子在HILLCREST，2014年11月入手的，130万中，2015年中介回访说能卖到140万中，他算了一下扣除中介费至少4万+，律师费，银行利息+税，净利润估计还没中介费多就没卖

刚刚2017年11月底装修，2018年1月底上市，装修费6W+，换了地毯，里外油漆，橱柜，马桶乱七八糟的，卖了120万中。。。2月中卖的

这个就是LOCATION太重要的原因了，之前分析过原因，北岸高速以西（从CT方向过去左手边）远远不如北岸高速以东（从CT方向过去右手边）

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3468893

同样期间的FORRESTHILL房子1.5m左右，现在至少也能1.6+，PINEHILL同样时期1.6M的房子现在1.8M，BAY区的涨幅就更大了。。。

所谓新贵不贵，房市有风险，入市请谨慎。

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发表于 2018-5-14 03:46:16 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 dodololau 于 2018-5-14 02:57 编辑

不相信这个例子，这个要买卖双极端才有可能在想象中出现。

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发表于 2018-5-14 01:05:19 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-5-11 23:42
极端例子总是有的。我一次买房子，卖家持有十年，卖掉时房子增值百分之二十。北岸的好区，确切说相当好的 ...

这哥们真的很衰，没有财运，bay区闭着眼睛买也不该10年只涨20%，plaster除外

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发表于 2018-5-13 19:22:53 |只看该作者 微信分享

我也是不相信，求楼主给个地址看看。要不就是分割之后的价钱。楼主如果不给地址，就是在误导。

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发表于 2018-5-13 10:55:30 |只看该作者 微信分享

讲真楼主说的这个例子的确有点极端，最好发个地址大家参详参详

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发表于 2018-5-12 00:42:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

longwang 发表于 2018-5-11 22:41
楼主的楼要被踩塌了，很多人质疑你啊。猛料要是空炮，以后在论坛怎么混啊？ ...

极端例子总是有的。我一次买房子，卖家持有十年，卖掉时房子增值百分之二十。北岸的好区，确切说相当好的区。我都想替他哭。这人还是搞房产管理类行业的。

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发表于 2018-5-11 23:41:52 |只看该作者 微信分享

楼主的楼要被踩塌了，很多人质疑你啊。猛料要是空炮，以后在论坛怎么混啊？

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发表于 2018-5-11 20:48:46 来自手机 |只看该作者 微信分享

驴是念来过倒发表于 2018-5-11 18:00
按照你这样分析，forest hill, 什么bay区，都是毛毛雨了，14年时候入手papatoetoe那边都是townhouse,都是35 ...

你看清楚，他的例子是四年亏了20万。。。。买进卖出亏10万，装修6万，租金贷款一周100，5千一年，再加点保险地税。。。哦还有中介费用，20多万了

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-5-11 20:46:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

lz怎么还不来。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-5-11 20:34:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

驴是念来过倒发表于 2018-5-11 18:00
按照你这样分析，forest hill, 什么bay区，都是毛毛雨了，14年时候入手papatoetoe那边都是townhouse,都是35 ...

那不能解释成差区涨的多，应该是townhouse涨的多，过去两年到处都涨。解读信息是个技术活。

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驴是念来过倒

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发表于 2018-5-11 19:00:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由驴是念来过倒于 2018-5-11 18:02 编辑

按照你这样分析，forest hill, 什么bay区，都是毛毛雨了，14年时候入手papatoetoe那边都是townhouse,都是35-45万左右，现在18年卖，随便就卖55万左右，涨幅平均30%-40%。差点的区涨的更猛了，所以location就是扯淡的，关键看你人品如何，按照你说的4年才不到20%，真不如钱再银行定存了，哈哈

[img]http://www.hotik.com/sign.png[/img]

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发表于 2018-5-11 17:40:56 |只看该作者 微信分享

装修了还低于收购价卖出，估计不少人想去看看，真是这样，，可以买进来嘛。该不会是某人看中某房在放烟雾弹制造氛围吧，阴谋论

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发表于 2018-5-11 17:30:47 |只看该作者 微信分享

讲真楼主说的这个例子的确有点极端，最好发个地址大家参详参详

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发表于 2018-5-11 17:21:15 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 rzrljb 于 2018-5-11 16:22 编辑

HILLCREST据说是炒作过头了，话说房子地址能发一下么，我用黑羊查查历史成交记录

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发表于 2018-5-11 15:39:21 |只看该作者 微信分享

longwang 发表于 2018-5-10 23:15
所以就像我以前一个贴子说的，首套房也好，首次投资的也好，因为大家手头不宽裕的时候，入市的时机太重要了 ...

对啊，我一直这么说的。请大家翻翻我15年的回帖，帖子什么的。当时论坛说未来几年房价说得最正确的肯定有我一个

QQ 371815235

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发表于 2018-5-11 13:07:13 |只看该作者 微信分享

HILLCREST, SUNNYNOOK, 过度炒作的区。

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发表于 2018-5-11 13:03:42 |只看该作者 微信分享

我怀疑是不是把后面的地割出来了留着。这样倒能够说的通

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KB

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发表于 2018-5-11 12:58:06 |只看该作者 微信分享

你这朋友智商有问题.自己都没搞明白自己是长期持有还是短线抄. 没钱就别学人屯大地,老老实实买个租金基本可以够付贷款的. 14年和现在贷款没高多少吧,那时候抗得住现在抗不住了?买的时候怎么想的?

如果是上面说的那个房子的话,CV 167他卖120 卖得这么低.还要请中介吃饭,这不是智商有问题是什么嘛.

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发表于 2018-5-11 12:53:52 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2018-5-11 11:38
9 BANK STREET HILLCREST

(?)

freehold 1417平的地，卖120万中？有多少我要多少，简直牛了大笔了。如果真是这个，那不就是分了地把老房子卖120万中

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-5-11 12:38:55 |只看该作者 微信分享

9 BANK STREET HILLCREST

(?)

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发表于 2018-5-11 12:32:07 |只看该作者 微信分享

我觉得比较需要检讨为什么14年买的房子现在会亏卖...

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发表于 2018-5-11 12:13:08 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2018-5-11 08:12
也不一定是瞎说，说不定是他朋友当时被忽悠了

130万出租700不到，而且屋况一般（两年后需要装修）。。。 ...

真是见鬼了，光听听这年份，这价格，这屋况，这房间数就知道胡诌摆列

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-5-11 12:10:36 |只看该作者 微信分享

2018 二月卖的 120万 Hillcrest
找不到这个房的记录

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发表于 2018-5-11 09:16:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

evenspu 发表于 2018-5-11 07:50
熬到下一波再卖，连本带利收回来。

这种既无智商又无实力的炒房客只赌一波的

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发表于 2018-5-11 09:13:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 love_3_month 于 2018-5-11 08:27 编辑

jessdiema1 发表于 2018-5-10 22:30
请参考RELAB，然后查看成交记录就可以了。。。。

给个路名，不然怎么查啊。。。
。。。。

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发表于 2018-5-11 09:12:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2018-5-11 00:12
别听他瞎白呼了，这么描述就是傻逼中的战斗机

也不一定是瞎说，说不定是他朋友当时被忽悠了

130万出租700不到，而且屋况一般（两年后需要装修）。。。。三房大地？

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-5-11 08:50:31 |只看该作者 微信分享

jessdiema1 发表于 2018-5-10 22:03
如果是中介在旁边一直深情告白，今天120万，明天就115万了，再加上每周割肉填补房贷。。。信心可想而知吧 ...

熬到下一波再卖，连本带利收回来。

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发表于 2018-5-11 01:19:56 |只看该作者 微信分享

Chatbox 发表于 2018-5-11 00:12
呵呵一番话戳破了某些人的梦想

臭叨二大爷在这骗傻逼呢，当年不可分割的全幅hillcrest能卖到8，90就不错了，还得看房子质量，半福地300平以上才60万

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发表于 2018-5-11 01:18:11 |只看该作者 微信分享

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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jessdiema1 发表于 2018-5-10 23:16
给你100个赞。。。。。。。。。。

还100个赞，你真是瞎白呼不带打草稿的

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