新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 房子结构与原始设计图纸不一样，能买吗？ ...

12 下一页

返回列表

查看: 2607|回复: 41

[谈房] 房子结构与原始设计图纸不一样，能买吗？ [复制链接]

Gold88

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.3%

UID: 10060636
热情: 1008
人气: 1281
主题: 28
帖子: 138
精华: 0
积分: 1233
阅读权限: 20
注册时间: 2017-5-18

电梯直达

楼主

发表于 2018-3-6 16:13:16 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

最近看到一个房子，挺满意，但是，从市政府调出房子原始设计图纸与当前结构不一样，房子是90年以前的，也没有任何记录记载什么时候修改，这样的房子能买吗？求意见！！！！

分享0 收藏0

使用道具举报

gege

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 0.6%

UID: 57528
热情: 320
人气: 1267
主题: 17
帖子: 401
精华: 0
积分: 1006
阅读权限: 20
注册时间: 2005-12-4

42#分享本帖地址

发表于 2018-3-11 16:49:13 |只看该作者 微信分享

沉默发表于 2018-3-11 12:59
我家也要申请SS，能介绍一个吗谢谢

加我微信021861321

使用道具举报

bodyhaven

=白金会员=

Rank: 17

升级 3.05%

UID: 268157
热情: 18293
人气: 20378
主题: 59
帖子: 2422
精华: 0
积分: 20610
阅读权限: 30
注册时间: 2010-12-8

41#分享本帖地址

发表于 2018-3-11 14:01:58 |只看该作者 微信分享

原房东做COA如果批下来的话就能买

Registered Architect

使用道具举报

bodyhaven

=白金会员=

Rank: 17

升级 3.05%

UID: 268157
热情: 18293
人气: 20378
主题: 59
帖子: 2422
精华: 0
积分: 20610
阅读权限: 30
注册时间: 2010-12-8

40#分享本帖地址

发表于 2018-3-11 14:00:49 |只看该作者 微信分享

卫浴和卧室换位置，厨房餐厅换位置，那走水和waterproofing肯定有改，要符合NZBC E3，如果买的话让原房东去做COA，不然以后你卖房子的话很可能就有买家让你去做coa

Registered Architect

使用道具举报

沉默

灌水之王

Rank: 12

升级 39.67%

UID: 32557
热情: 2186
人气: 3648
主题: 190
帖子: 2095
精华: 0
积分: 4095
阅读权限: 30
注册时间: 2004-1-12

39#分享本帖地址

发表于 2018-3-11 11:59:13 |只看该作者 微信分享

gege 发表于 2018-3-9 00:06
在加之前做了就不会再加了。

我家也要申请SS，能介绍一个吗谢谢

使用道具举报

gege

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 0.6%

UID: 57528
热情: 320
人气: 1267
主题: 17
帖子: 401
精华: 0
积分: 1006
阅读权限: 20
注册时间: 2005-12-4

38#分享本帖地址

发表于 2018-3-8 23:06:29 |只看该作者 微信分享

Gold88 发表于 2018-3-8 23:12
加了这个S&S 报告，在LIM report里面会有unauthorized building work的信息？

在加之前做了就不会再加了。

使用道具举报

Gold88

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.3%

UID: 10060636
热情: 1008
人气: 1281
主题: 28
帖子: 138
精华: 0
积分: 1233
阅读权限: 20
注册时间: 2017-5-18

37#分享本帖地址

发表于 2018-3-8 22:12:34 |只看该作者 微信分享

gege 发表于 2018-3-7 15:18
3000左右吧，估计不同公司，洋人华人会不一样。做完了会放进council的property file里备案，基本算是OK了 ...

加了这个S&S 报告，在LIM report里面会有unauthorized building work的信息？

使用道具举报

huiyeee

=黄金会员=

Rank: 16

升级 66.12%

UID: 8626
热情: 13221
人气: 16431
主题: 162
帖子: 6526
精华: 1
积分: 18306
阅读权限: 30
注册时间: 2003-7-18

36#分享本帖地址

发表于 2018-3-8 21:57:29 |只看该作者 微信分享

Gold88 发表于 2018-3-7 14:01
S&S 这个做大致多少钱？做了会怎样，就是合法了？

做COA或S&S，应该是让卖家做，这钱不是你该出的，而且也不见得钱花了就能通过审批，现在市场上这么多选择，为什么非要选这个房子

使用道具举报

auckland.clark

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 329883
热情: 62436
人气: 86823
主题: 178
帖子: 43621
精华: 0
积分: 96696
阅读权限: 30
注册时间: 2012-6-28

35#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 15:04:48 |只看该作者 微信分享

Gold88 发表于 2018-3-7 15:55
买这样的房子有问题吗？

是不是北京长途电话局的版本啊，看错前后的图纸了。

使用道具举报

Gold88

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.3%

UID: 10060636
热情: 1008
人气: 1281
主题: 28
帖子: 138
精华: 0
积分: 1233
阅读权限: 20
注册时间: 2017-5-18

34#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 14:55:37 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-6 18:02
有时候调出的文档就是不对的。图纸是反的，我就遇到过一个，council的工程师说没有任何问题。 ...

买这样的房子有问题吗？

使用道具举报

Gold88

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.3%

UID: 10060636
热情: 1008
人气: 1281
主题: 28
帖子: 138
精华: 0
积分: 1233
阅读权限: 20
注册时间: 2017-5-18

33#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 14:43:39 |只看该作者 微信分享

gege 发表于 2018-3-7 15:18
3000左右吧，估计不同公司，洋人华人会不一样。做完了会放进council的property file里备案，基本算是OK了 ...

LIM report 跟title都是ok的

使用道具举报

陌生的香港人

≡ＶＩＰ≡

Rank: 18

升级 42.2%

UID: 98567
热情: 38145
人气: 44980
主题: 73
帖子: 13074
精华: 4
积分: 48440
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-23

32#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 14:18:54 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2018-3-8 23:10 编辑

Gold88 发表于 2018-3-7 14:01
S&S 这个做大致多少钱？做了会怎样，就是合法了？

Safe and Sanitary Report 只是存放在council file以供參考聊勝於無和讓其變為合法無關反正council 對這些歷史遺留下來的違章改建知道了要顯示出來之餘一般又不怎樣會採取行動 (除非有建築結構上的風險) 也不會承認它合法讓屋主和買家求生不得求死不能除非房子給拆違章消失否則只會一代一代代流傳下去到樓主下次賣了新買家又會上來問同樣問題

MNZPI

使用道具举报

gege

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 0.6%

UID: 57528
热情: 320
人气: 1267
主题: 17
帖子: 401
精华: 0
积分: 1006
阅读权限: 20
注册时间: 2005-12-4

31#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 14:18:06 |只看该作者 微信分享

Gold88 发表于 2018-3-7 14:01
S&S 这个做大致多少钱？做了会怎样，就是合法了？

3000左右吧，估计不同公司，洋人华人会不一样。做完了会放进council的property file里备案，基本算是OK了，说个题外话，你这个房子是LIM里边没记录，如果有记录说是unauthorized building work，那么这个记录是不会从LIM里删掉的。

使用道具举报

LJHookerRobin

灌水之王

Rank: 12

升级 9%

UID: 10008986
热情: 1299
人气: 4489
主题: 35
帖子: 1403
精华: 0
积分: 3635
阅读权限: 30
注册时间: 2015-10-20

30#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 14:02:55 |只看该作者 微信分享

Gold88 发表于 2018-3-6 22:48
都已经浴室换房间了，还是小改动？还有一个洗衣房的小墙没有更改了。

浴室换房间，房间换浴室。
1 换 1。you might get away with it. 得详细看是不是符合building code 比如防水或者其他的。

inlet outlet是多不多上水下水。
比如你本身设计两个水龙头，两个下水口
结果你去看现实有三个水龙头，四个下水口

就有数字变化就不算minor了大概。

请大神斧正吧。

我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
Office Address： 53 Ponsonby Rd, Ponsonby.
ryang.ponsonby@ljh.co.nz

使用道具举报

Gold88

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 23.3%

UID: 10060636
热情: 1008
人气: 1281
主题: 28
帖子: 138
精华: 0
积分: 1233
阅读权限: 20
注册时间: 2017-5-18

29#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 13:01:05 |只看该作者 微信分享

gege 发表于 2018-3-7 10:38
COA会比较麻烦。我去年年底有个客人做的S&S，因为是92年以前改动的。Property file里的图纸是对的，但是没 ...

S&S 这个做大致多少钱？做了会怎样，就是合法了？

使用道具举报

gege

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 0.6%

UID: 57528
热情: 320
人气: 1267
主题: 17
帖子: 401
精华: 0
积分: 1006
阅读权限: 20
注册时间: 2005-12-4

28#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 12:07:01 |只看该作者 微信分享

天维房产发表于 2018-3-7 12:38
现在市场那么忙

想赚COA钱的大多没这个实力

豪宅可没人敢买还需要做COA的，要是COA拿不下来，那不就傻眼了吗。倒是卖家要是想卖豪宅的话还是先把COA拿下来再卖。

使用道具举报

小二儿

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 4.18%

UID: 357503
热情: 4418
人气: 5399
主题: 40
帖子: 540
精华: 0
积分: 5209
阅读权限: 30
注册时间: 2015-1-30

27#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 11:44:53 |只看该作者 微信分享

能买，使劲砍价吧。

使用道具举报

天维房产

社区管理员

Rank: 23

UID: 366202
热情: 7224
人气: 8374
主题: 85
帖子: 2325
精华: 1
积分: 9027
阅读权限: 102
注册时间: 2013-10-4

26#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 11:38:35 |只看该作者 微信分享

gege 发表于 2018-3-7 12:21
对不起房哥，我错了

现在市场那么忙

想赚COA钱的大多没这个实力

有这个实力的谁还给人做COA啊。。。。除非真的是豪宅~

众筹丨投资信息、问题或者合作，请发邮件到 info@tasm.co.nz

使用道具举报

gege

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 0.6%

UID: 57528
热情: 320
人气: 1267
主题: 17
帖子: 401
精华: 0
积分: 1006
阅读权限: 20
注册时间: 2005-12-4

25#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 11:21:46 |只看该作者 微信分享

天维房产发表于 2018-3-7 11:50
瞎说什么大实话~

对不起房哥，我错了

点评

天维房产现在市场那么忙想赚COA钱的大多没这个实力有这个实力的谁还给人做COA啊。。。。除非真的是豪宅~ 详情回复发表于 2018-3-7 11:38:35

使用道具举报

天维房产

社区管理员

Rank: 23

UID: 366202
热情: 7224
人气: 8374
主题: 85
帖子: 2325
精华: 1
积分: 9027
阅读权限: 102
注册时间: 2013-10-4

24#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 10:50:32 |只看该作者 微信分享

gege 发表于 2018-3-7 10:38
COA会比较麻烦。我去年年底有个客人做的S&S，因为是92年以前改动的。Property file里的图纸是对的，但是没 ...

瞎说什么大实话~

众筹丨投资信息、问题或者合作，请发邮件到 info@tasm.co.nz

使用道具举报

gege

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 0.6%

UID: 57528
热情: 320
人气: 1267
主题: 17
帖子: 401
精华: 0
积分: 1006
阅读权限: 20
注册时间: 2005-12-4

23#分享本帖地址

发表于 2018-3-7 09:38:24 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 gege 于 2018-3-7 10:41 编辑

Gold88 发表于 2018-3-6 22:29
做S&S或COA，麻烦吗？或者费用高？

COA会比较麻烦。我去年年底有个客人做的S&S，因为是92年以前改动的。Property file里的图纸是对的，但是没有发现许可的文件，一样在LIM里加上了非法建筑。Council不管你图纸对不对，要的是许可文件到位。连许可文件都找不到，Council能认为合法吗？所以不要去council刨根问底。