通过诉讼，才要回押金：无赖房屋卖家，以没有尽力贷款为由，扣着押金不还。

最后，提起了诉讼。对方看到了诉讼的回复邮件，就把钱归还了，我们也就撤诉了。
前期后后折腾了两个星期。花费了我两个星期时间和1000元多的律师费。
在这两周内，对方做过以下努力：
说我银行会贷款给我（因为有预批），是我故意不贷款，要求提供验毒报告，并邮件说明看到报告就归还押金。结果报告给了，也不返回押金。
让我向其它银行贷款，并且说贷款不要求提交验毒报告。（暗示我们去贷款时，不提交验毒报告。）我的答复是即使银行不要求提交，我也主动提交验毒报告。
让我试所有银行，我说以目前情况，没有银行会贷款。我让对方试，把可以贷款的银行告诉我，我再去申请贷款。
对方甚至说可以个人贷款给我，我说因为房子不适合居住，对方需要全款无息借给我钱，直到我把房子卖了才能还给你钱。
对方还说，他找人验毒了，没毒，要求我们去贷款时，不提交验毒报告。。。。。。


回复一下有些人的回复：
我方律师做法正确，在先尝试说服对方无果后，才提起诉讼。
中介做法正确，在合同有争议的时候，不放款。
对方律师做法缺乏职业素养，多次撒谎欺骗我方律师，在明知没有胜算的情况，还怂恿客户咬住不放。
房主，也就卖家非常过分，得知房屋验毒结果是冰毒2.4后，为了完成交易，咬住我不放。不惜两次更换律师（同一律师行），来要求我完成交易。

最后，我说明一下：这个红色楼房的某层D座studio，在我请的验毒机构的验毒结果是冰毒2.4。（卫生部门的标准是0.5以上不适合居住，房屋部门标准是1.5以上不能出租）
如果你近期要买city的appartment，别忘了把验毒报告（0－0.02）作为条件，并且在有可能的情况，要求无条件后再付押金，如果对方不同意，你自己看着办。

下面是第一发帖的内容，不作修改。
======================================================
买房，一切正常手续（其中有贷款作为条件），提交资料提交给银行后，贷款被银行给拒了（贷到的款不足）。跟卖家也说了，要求终止合同，结果卖家的律师说卖家怀疑我们改变了主意，没有尽力贷款，扣着押金不还。（还试图说明我去其它银行试着贷款）

我的律师联系对方律师几天了，都没有消息。我律师建议起诉对方，可这需要再花律师费。我买房次数少，第一次有遇到如此无赖的卖家。等我押金要回来，我就公布房子地址。

遇到无赖了。。。。。。。。。。。

snowlight 发表于 2018-3-5 12:58
你没有宣布无条件为什么交压金？毒品检测2.4是全部加起来的还是某个房间是的？如果某个房间是，那你取消合 ...

当初交押金是房主和中介要求的，并且说明交易不成功就退给我们，我真心想买，没想到银行会不贷给我款。

另外，我从来没说过我是因为毒品报告去取消合同的。我也没有想取消合同，无奈手中无钱。因为我把报告给银行，然后银行不贷款给我了。

我也并没有说过这个房子是毒屋，我只是说我雇的有检测资质的单位给我的报告，上面的冰毒数值是2.4。对方最后也强调他们找人测试了，结果为没有毒。
关于你说的数值问题，我不知道是否是各个房间加起来，因为只有一个房间。我问测毒的人员，房屋部门要求1.5，那什么值是你可以忍受的。对方说：“如果我个人买房自住，大麻低于1.5可以忍受，但是冰毒，必须是0”。

snowlight

你没有宣布无条件为什么交压金？毒品检测2.4是全部加起来的还是某个房间是的？如果某个房间是，那你取消合同理所当然，对方找皇家律师都没用。如果是全部加起来，一般来说房东应该申请一个detail，如果各个房间没有达到1.5，比如厨房1.2，卧室1.2，那你是没有权利用毒品报告去取消合同的。现在的法律是1.5，其实已经很低了，美国那里是7左右，你说的0.5以下，非常难，而且很多专家不认为这个读数是不安全的。我有一个房子，第一个房客是洋人夫妻加新出生孩子，搬进去毒品检测是合格的，可是他们搬出去就超过0.5，我们做了detail，是壁橱的门。这个门是全新，因为他们搬进去前我们刚改的壁橱，门自然是全新的。我们也不信他们会吸毒，毕竟有刚出生的bb,吸也不可能那么低，做检测的人说可能是他们衣服带回来的，就是在外面接触到吸毒的人，衣服沾到了。我们有毒品保险，可是保险公司说太低不保，起诉？法院也说太低不受理的。你说是不是很奔溃？低不保不受理那你凭什么设0.5? 去年法律改成1.5了，这还差不多，但不是加起来的。一个房子做测试一般要十个试纸左右，给的结果是这十个总和，而法律是指的单项的。所以这些做测试公司也很黑，加起来一百多，detail就是1000左右了

太阳花76

匿名者 发表于 2018-3-5 07:46
事情结束了，再回顾一下经过和结果，有很多回复是正确的，但是你的回复最全面靠谱。

就像在我修改后主贴 ...

祝贺LZ的问题顺利解决了。

原来背后还有"毒房子”这么一个重大信息，那贷款条件不能满足就不是你有没有努力去做的问题了，因为任何可能影响房屋价值的事你或你的律师都有向银行披露的义务。

让卖家贷款给你，对方律师也是把可以用的可能性都try尽了，也是牛了，哈哈...LZ的回复更棋高一着。

为你开心！

lianlian88

所以感觉这个公寓一开始应该是挺便宜的，所以便宜必定没有好货。我不明白的是，为什么vendor不能请政府把房子去毒了再出售呢，就那么急？现在冰毒去毒都是政府出资搞定的，也太急了，这个vendor绝对有问题~~

trdeyoualbert

恭喜楼主
方便透露一下卖家及律师名字象哪里人

superok

哦～～还有这样的卖家律师、毒屋也要别人要～～呸

太阳花76 发表于 2018-2-23 12:36
请把买房看成商业行为；

商业活动中就存在谈判环节；

事情结束了，再回顾一下经过和结果，有很多回复是正确的，但是你的回复最全面靠谱。

就像在我修改后主贴说的那样，我没有什么错，我方律师没有什么错，中介也没有什么错，错在房主在得知房屋染毒后无处发泄，而对方律师在明知没有胜算的情况下，仍然为了赚律师费，反复要求我们完成交易。

太阳花76

请把买房看成商业行为；

商业活动中就存在谈判环节；

谈判能力的高低、市场的状况、具体房屋的竞争状况都是影响谈判中谁的主动权多一些的因素；

谈判达成合意，合同一旦签完，只要没有违法条款双方就该执行合同了；

不要再去质疑LZ为什么签了合同就付定金，这样的合同很普遍，对于想买的房子，又有十几个人一起竞争的房子，恨不得马上付全款过户的也有，这一点都不奇怪。

中介现在为买卖双方共同持有定金，只要任何一方有异议，中介都不能放定金给任何另一方，直到双方的争议解决了。

现在争议出现在买方和卖家执行合同期间，与中介没有任何关系。

至于中介有无骗或误导LZ签了这样的一份合同，LZ要举证被骗或被误导了。如果无法证明，这一页就翻篇了，就不要再纠结了。只能等到下次买房谈判时记得谈成：定金在Unconditional之后才付。

太阳花76

人们的理性是法治的基础；

法治让社会生活变得有秩序而简单；

但即便如此，纠纷总还存在；

法官在处理纠纷的过程中，以实现个案的公平来树立法律在社会生活中的权威性。

以上是一个良性循环的社会生活图景，但实现它的最根本基础是：生活在那个社会里的大部分人是“理性人”。

我们永远都不可能完成现代化的转型，即使GDP实现了世界第一，因为我们缺少支撑现代化生产的"理性人”，没有"理性人”的存在会极大的增加社会运行成本，并消耗掉生产所得。

蛮力、拳头可以短期内变老大，但不长久。

以上为看本贴评论后有感，对解决LZ的问题没有直接意义，个案解决方法根据个案中各当事人的具体情况选择：可以以比谁拳头大的方式来解决，也可以不比拳头比脑子，怎么选全看个人和你手上拥有的资源，如律师，法律永远都只是解决问题的方法之一，而且至少在这里法律的权威还是被普遍维护的。

songinator

匿名者 发表于 2018-2-22 16:15
有条件的时候不需要打押金啊

我也是完全这个疑问
一般拍卖才交  conditional不用的阿？我记得            而且LZ没有预批就敢买？

rubywoo

额。。 房子还没无条件你就给押金了？！

在这种情况下银行会给你张拒绝信，只要转发给对方卖家律师。。这个买卖就算fallen over，如果你的律师连这点小事都搞不定，说明搂住你找的律师超烂。。

搂住还是公布爆你的律师吧~

Philip_J._Fry

在这件事情里面，卖家没有任何错误。如果我是卖家，在了解到了中介已经扣下押金的情况下，我也不会轻易松口放弃交易的。这是为人家自己的利益考量，没有任何的错误。

在这整个事件中，最无辜没错的，就是卖家。卖家只是保护自己的利益而已。没有任何的错。
买家律师说的去法院起诉卖家，也是没有任何错的。合同有了纠纷，就公事公办嘛。没毛病。

唯一有错的，是中介。中介坑骗楼主签合同就要给押金。这是一切被动的来源。这个绝对是蒙骗。

nino 发表于 2018-2-23 09:24
1份银行， 1份finance broker的拒绝信 就够了
让你的律师给他们律师写信， 你催中介
证明你能做的都做了， ...

谢谢你的多次建议，我不担心钱要不回来，我的律师说百分之一百可以要回来。
现在早已经过了uncondition day，很快就会过了settlement day。过了settlement day就起诉中介。看来又要花律师费了。

Philip_J._Fry

不知道那个中介是不是楼主的“朋友”，因为总是感觉楼主有意无意的帮中介洗白，总不愿意相信，中介其实就是第一个在坑骗他的人。很简单 - 从来没有听说过签offer是要交押金的。中介管你要了押金，就是在坑你。没有任何其它的解释。

律师一般是出了offer以后才找的。所以很难讲律师在这件事情里面的角色。楼主给那个中介“押金”的事情未必通过了律师。如果通过了律师，但是律师没有提醒的话，那也实在是够没用的了。

nino

1份银行， 1份finance broker的拒绝信 就够了
让你的律师给他们律师写信， 你催中介
证明你能做的都做了， 还不放款就投诉他们吧。 钱在中介的账户里他们也不敢乱来

天才

首先买家中介和卖家中介是一个人吗？ 先找卖家中介的BRANCH MANAGER投诉，同时按小老鼠说的投诉

再让你律师去解决，第一次听说律师拿着银行的信还有搞不成的。让对方律师出证据你没有尽力的证据。

最后就再找两个银行，说你要5%的首付贷款，他们肯定给你拒绝信，丢给对方

马车会杂工

NewLynnHse 发表于 2018-2-22 18:41
那就简单了，先上REAA投诉中介行，钱在他们户口里，不放款就先投诉他们。

https://www.rea.govt.nz/buye ...

说得好，简单明了，总算说句鼠话了，当然，前提是楼主的情况属实

skysadness

关注.....................

太阳花76

建议楼主将合同里所有涉及贷款条件的条款和所有涉及定金部分的条款读至少两到三遍，如果英语还可以的话。这些条款就是你和卖家之间共同同意的条款，双方都要执行的。

从楼主的文字推断楼主对这些条款的理解基本是正确的，希望不要被大多数人的评论带偏。他们讲的要么是你应在进入合同前的谈判阶段去完成的事，这对你来说那个时机点已过去了，没有意义；要么就是对合同条款理解有偏差，认为所有的合同都应该长得是一个样子的，而事实是只要没有违反法律的限制性规定，卖买双方可以根据双方的合意自行约定。

你们现在唯一的争议点在"你有没有尽最大努力去满足贷款条件”，如果你的合同没有限定仅象A银行贷款，那么如果A银行拒批了，你应该去试B、C、D银行，看是否可批。只有至少2到3家银行也拒批了，才算尽力去做了。

一般卖家不会这么认真，尤其是市场好的时候，但在市场不好的时候，又碰上了特别脾性的卖家，这个要求也不奇怪，标准合同里对买家有这样的要求，只是99％的卖家不这么去较真。

如有疑问，建议再咨询一二个别的律师，有些事论坛高手很多，有些事却不一定。

包不同

nanaz 发表于 2018-2-22 18:11
LZ你要说的都是事实的话，人家摆明了就是都在坑你，包括你的律师（收了你的钱，办的这叫什么事情），现在你 ...

lz自以为是的， 不骗他骗谁。 只希望他能贡献一下把中介律师给曝光了

包不同

匿名者 发表于 2018-2-22 16:27
只支付了一小部分钱给中介，否则无法签合同。钱在中介那里，不在房主手里。 ...

还有被中介坑了还不知道的，unconditional之前不用付任何钱

IQbb

真的得同情你。说说我前两个星期签的买卖合同吧！我是放有条件合同，贷款、LIM report, 毒品测试。虽然签了但一分钱也没给。叫律师看了LIM没问题，请专家做了房屋检测毒品报告全都没问题贷款也行就转到无条件合同给百分之十的钱。但我的全部条件都在3个工作日完成太急促了，幸好全都按时完成。你给订金你的律师知道吗？我感觉你你律师不靠谱。希望你快点把钱要回来。现在的房子很难卖，你要知道你出钱你就是大爷。

房奴甲

这个王八蛋中介一定要挖出来。他绝对有问题。

NewLynnHse

匿名者 发表于 2018-2-22 18:09
押金没有在卖家手，在中介那里（具体什么户口不知道）。因为卖家律师不签字，所以中介不退押金。
另外， ...

那就简单了，先上REAA投诉中介行，钱在他们户口里，不放款就先投诉他们。

https://www.rea.govt.nz/buyers-a ... r-make-a-complaint/

nanaz

LZ你要说的都是事实的话，人家摆明了就是都在坑你，包括你的律师（收了你的钱，办的这叫什么事情），现在你个人还认为和中介无关，你的DEPOSIT都在中介公司的TRUST ACCOUNT里面压着呢（人家不为难你为难谁，快煮熟的鸭子肯定想办法不让飞啊，成了才有佣金拿）。具体情况你也没说的太清楚，再试着和各方沟通看看，没结果的话你要么自己直接打电话去REAA投诉中介，要么就花多点钱换个专业的靠谱的买卖房的律师。

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2018-2-22 18:04
这个押金是怎么落到买家手里的？不应该是在中介行的信托户口里吗？你被坑了吧？ ...

啥也别说了。

NewLynnHse 发表于 2018-2-22 18:04
这个押金是怎么落到买家手里的？不应该是在中介行的信托户口里吗？你被坑了吧？ ...

押金没有在卖家手，在中介那里（具体什么户口不知道）。因为卖家律师不签字，所以中介不退押金。
另外，很多人都说有条件的合同不交押金的，无条件再交，是这样吗？

NewLynnHse

这个押金是怎么落到买家手里的？不应该是在中介行的信托户口里吗？你被坑了吧？