2018奥克兰市场之我见

CTC

经过圣诞节和新年的假期之后，现在各行各业基本都恢复到了工作状态。市场上的房源也开始陆续多了起来，很多房产公司的拍卖也已经开始了，但是买家，卖家，中介，市场最关心的还是房地产到低会怎么走。

2018年，大家都已经知道政府要出台禁止外国人买现房的政策，虽然这个政策还没正式出台，但好像已经板上钉钉，肯定会出，那我们就来谈一下，这个政策出来之后，市场到低会怎么样。

如果这个政策出台并且严格执行的话，我相信大多数人会认为房价会跌，但会跌多少，大家各有各的看法。

禁止外国人购买现房，说白了，就是说以后要在新西兰买房，除了有钱还要有买房资格，两者不可缺一。等于政府给市场多加了一个条件，以前买只要有钱就行，但现在除了有钱还要有资格，就怎么简单。很多人能满足其中的一个条件，能满足两个条件的就少了。

那我们来看看市场，我一直认为一个地方的房价飞涨主要靠外来人口，北上广房价如此之高，就是外来人口多，流动性大，很多人说北京人，上海人，广东人有钱，你们那随便一套房子都几百万的，但这句话根本不对，是有钱人在北上广都有房子，真正北上广人有几套房的少之又少。

奥克兰也是，这几年房价高就是外来人口带起来的，不是小看本地人，本地kiwi也好，老移民也好，基本负担不了奥克兰房价，为什么？因为新西兰经济根本赚不了大钱，经济规模小，机会少，赚多了还要交高额税，怎么可能赚到什么钱。那奥克兰哪来那么多钱把房价抬的那么高，我认为主要就是资金都是海外来的。

很多新闻，微信圈都说禁止海外人士买现房政策可能4月份正式实施，那么这两个月可能很多房东都想赚海外人士一票，海外人士真的会赶在这两个月紧急出手吗？未必。如果我是海外人士，我现在拿学生签或工签在我如果现在有钱的条件下到低买还是不买，我会很认真的做一个评估和问自己两个问题。
1.我要去买一个即将跌价的资产吗？如果现在一套房100万，我买下来了，4月新政出台之后这房子要卖出去可能只能卖90万，我现在还要买吗？当然现在不买，4月新政出台我想买也买不了。这就是一个矛盾的问题。

2.在新西兰到低能不能拿到pr，都知道pr条件越来越高，别说pr，以后连工签都不容易拿，所以对于这群人来说随时都有走的可能，现在买房是否合适？

估计以上这两点是困扰很多现在拿工签或学签人士是否新政出台前买房的最大难题。

很多人说，房东如果觉得房价跌索性不卖了，我觉得这条也站不住脚。在新西兰，房产的持有成本其实不低，地税和保险就是两个大头，再加上银行贷款利息，所以房东如果捏在手里不卖，他们也得掂量胆量。

所以我认识如果4月政策出台，奥克兰房价跌10%不是没有肯能，其实跌一成，政府，银行，市场都能接受和可承受的。除了政府，银行以外，主要就看买家和卖家之间的博弈了。

以上纯属个人观点，也请大家谈谈自己的想法。

Lease

房奴甲 发表于 2020-10-2 16:48
那就是我记成18年了，实际是17年的事。大概是那一年我定过一个4.55%的疼死了。 ...

现在的利率确实太低了， 有钱只能买房或者炒股.

房奴甲

Lease 发表于 2020-10-2 14:52
我查了一下记录， 18年年底确实是3.95%左右， 17年年中是4.3%左右， 而2013年确实是5%以上. ...

那就是我记成18年了，实际是17年的事。大概是那一年我定过一个4.55%的疼死了。

huliyehutu

18年中利率4.05 年底3.98
那会赶着限购前买个小破crossleash房 还剩点钱 早知到都压进去买大地破房了

BNC2015

挖坟?                           

Lease

房奴甲 发表于 2020-10-2 14:18
我记得18年利率有个小回升的，也许记错了是17年？中间涨过利率的。绝对不是13年。16年降到3出头左右后来 ...

我查了一下记录， 18年年底确实是3.95%左右， 17年年中是4.3%左右， 而2013年确实是5%以上.

房奴甲

kikilulu 发表于 2020-10-2 14:08
2018年11月份就3.95%左右了，没有接近5%那么高，5%那是2013年左右。

我记得18年利率有个小回升的，也许记错了是17年？中间涨过利率的。绝对不是13年。16年降到3出头左右后来就涨了。

kikilulu

房奴甲 发表于 2020-10-2 11:07
楼上几位也不用太得意。真正抄到底的是19年年中买的那些人，那时候利率还低子弹也多。你们18年买还是买在下 ...

2018年11月份就3.95%左右了，没有接近5%那么高，5%那是2013年左右。

vampire控

楼主认为政策导致跌是没错的呀，海外买家一限购，房价确实跌了，现在涨是另一个原因

buyingit

房奴甲 发表于 2020-10-2 11:04
这个楼主人家当时也不是完全看错了，只是他受公布的统计数字迷惑，不知道当时已经跌去了他想要的程度了（话 ...

对。根本限制海外买家之前已经是底，这是常识。认为本地人没钱更是常识缺失且不知敬畏。没文化还要写文章就不对了。

房奴甲

楼上几位也不用太得意。真正抄到底的是19年年中买的那些人，那时候利率还低子弹也多。你们18年买还是买在下降区间而且贷款也紧，差不多是最紧的那个阶段，利率是接近五还是多少。

房奴甲

这个楼主人家当时也不是完全看错了，只是他受公布的统计数字迷惑，不知道当时已经跌去了他想要的程度了（话说新西兰这方面的统计实在很烂或者有技术含量的分析都是要钱的，总之给大众看的数据都是胡说八道）。如果他在那一年买到或者第二年买到他还是结结实实抄了底的。他只是错误地认为本地人没钱而已。

duckpainting

18年抄底买了个大地的让我叉会儿腰！

hansen8424

18年抄底3个盘的默默路过。。。。

buyingit

快快快快快

还是回国吧

buyingit 发表于 2020-10-1 19:55
挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难 ...

哈哈，啪啪啪打脸

我真不是孙红雷

buyingit 发表于 2020-10-1 19:55
挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难 ...

你这是鞭尸啊？报复心太重。。。

天空的感觉

buyingit 发表于 2020-10-1 19:55
挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难 ...

你这是把楼主挖出来打脸呀 太狠了

buyingit

挖个坟，楼主现在明白了吗？现在房价不仅不跌，而且过去一家一块地的现在住6家了，你还是要付100多万。话难听是因为现实残酷。那时候你如果除了怼我顺便听了我的话多好

philipanz2010

楼主
我简单归纳一下你的帖子， 如下
1. 在北上广有房子的人主要是外地人 （应该指的是中国籍的其他城市居民）
2. 新西兰和北上广类似
3. 所以在新西兰有房子主要是非居民的外国人
4. 外国人禁购令4月出台后，房价必定会跌
5. 所以从现在起到禁购令出台前，人们也不会买
6. 房东们在禁购令出台后会被迫出售，主要因为地税和保险。

我的一些推测
1. 楼主应该没有投资房产
2. 楼主应该没有贷款买自住的经历

我的归纳和推测对吗？

CTC

整个世界都严重透支未来啊~

angelee123

rente 发表于 2018-2-6 21:47
基本同意的，old money能量巨大，他们才是正真的赢家，自己的物业早就没有贷款，上一轮在市场低潮的时候 ...

没错，这帮贷款很少的老业主才是真正抄底房市的人，这群有经验有子弹的才能吃到那块肉，喝汤的是现在持币观望在房价跌的时候又能准确把握走势投资的人，这种人是少数，多数人都是该买就买，该卖就卖

Bearonrun

楼主的大意是新西兰/奥克兰和中国的北上广深类似。大部分房产都是由外来者购买，因为本地人没钱。
所以4月份外国人禁买令通过后，肯定导致房价大跌（至少10%）。

不过到时候外国人想买也买不了，房东想留的话，也得考虑持有成本，其中保险和地税是大头。

小莹子

CTC 发表于 2018-2-20 20:56
暴涨最近几年是不太可能了，但暴跌也没有可能性，目前就是稳定。但现在有些房子太虚高了，根本不值那个价 ...

有道理...........

CTC

liu_yu_1980 发表于 2018-2-18 11:42
假使一百多萬的房主都是全款付清的，或許還可以僵持長久(雖然從投資的角度已經虧了)，如果大量都是貸款的 ...

暴涨最近几年是不太可能了，但暴跌也没有可能性，目前就是稳定。但现在有些房子太虚高了，根本不值那个价，所以目前市场比较僵持吧。

mka13

同意，有些房子的价格太虚了，根本不值那个价，所以现在房子要卖的快价格要实在点~

房奴甲

小小星走天涯 发表于 2018-2-17 12:02
如果重现一次08年的金融风暴，有可能跌幅超过15，毕竟现在的房子普遍虚高，一般均价50左右的HOUSE都已经被 ...

问题是已经跌了15%了从2015年到现在。还想再跌这么多，是贪心了。贪心就不容易发财。