对于房产投机，我很费解！

中纽风行者

批发市场从菜农那里进的菜，然后批发给小贩，然后小贩当天拿出来卖，算不算投机？政府是不是应该打压？
零售店从厂家进的所有衣食住行的商品，加上利润之后拿出来卖，算不算投机？政府是不是应该打压？
从海外进口汽车，或者本地收车，收拾之后拿出来卖，算不算投机？政府是不是应该打压？
买套房子，装修一下，然后拿出来卖，就算投机，政府打压。
我有个疑问，为什么别的东西倒来倒去算正常的商品交易，而房子算投机呢？

天维房产

tiannz 发表于 2018-1-24 15:24
因为炒房会导致房价和租金快速上涨，加速通货膨胀，导致贫富差距加大，穷人租不起房子无家可归或者被迫搬到 ...

那样的话，政府取消房屋私有制~

国家统一供给，大家一起住公屋~是不是就能解决所有问题了呢？

为什么政府不这么做呢？

Skywalker123

买卖地产本来就要交税，但是卖家交税，买家会申请退税，一来一往政府的税收是零。
为了避免一来一往缴税又退税的麻烦，纽国税法是把税收向後推迟。
房地产买卖合同的第一页最上方一个框框「 The vendor is registered under the GST act .... Yes/No 」
(一般Resident住房大都是答No) 就是说明卖家早先买房时向政府注册不退税，所以此次卖房也不用缴税，
缴税退税的权利义务「传递」到此次合约的新买家手中。

政府最近打压房地产买卖（或投机）规定：
房屋买入二年（新政府准备延长到五年）之内卖出，卖房溢价要缴税。
这个规定与上面说的房屋GST税法，有一些矛盾。
我曾询问过几位律师、会计师，没有人能清晰解答实务上究竟要怎麽计算税金……

而且政府这个规定，一厢情愿地认为房价一定是上涨的，但如果房价跌了卖呢？
如果自由社会权利与义务相当，那麽二年以内卖出如果是赔，政府理当就差价退税为是。
但是现在的工党政府却打算出台赔了不可以办退税的规定。
生意本来就有赚有赔，赚了缴税、赔了退税也是正常，很多时候这也是公司法人合理避税的法宝，
但是现在的政府，无法就供需问题这个源头来解决房价飚涨，反而舍本逐末去抑制自由市场的流动，
强迫投资（投机）的买家去「囤积房产」，所以此地很多企业人士，认为政府的做法有违公平原则。

而且，很多买了房自己做DO UP再卖掉的人，也失去了谋生赚钱的机会。
我认识很多独立的小型 BUILDER，KIWI居多，本来就是做这种生意维生，
现在因为这条法令都被迫停了。正所谓城门失火，池鱼遭殃。

我十分同意LZ的观点，也十分同意网友狂风暴雨的解答。

「投资」与「投机」没有本质上的差别。
只是政府往往以高大上的口号，保护穷人拉选票；实质上却以徵税的手段，打击富人增税收！

问题是：最上层的富人有精明的会计师帮他们避税，从他们身上，政府是抽不到多少税的，真正被政府吸血的，是中产阶级。
纽国房地产的投资者，很大一部分是中产阶级的上层，还有亚洲移民……
这是最没有人帮着说话的一群，也是这届联合政府准备出手的好对象……

：（

狂风暴雨

任何政府之所以宣称打压房产投机有两个因素，一是税收，二是选票。

david2011

lichk1ng 发表于 2018-1-23 11:32
简单的逻辑套用并不适用于所有的情况，还要看行为产生的后果啦。
同理买卖合法，做爱合法，但卖淫就不合法 ...

说的很好呀，，，，，，，

hook

菜贩的目的是解决流通环节，因为人们自己直接去菜农那里买菜既不方便又不经济。同理适用于二手车。这对于该产业有促进作用。

但这完全不适用于房子。这就是区别。

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2018-1-23 11:49
这个一直都是可以的吧？只是房子，有时候会有人钻漏洞逃税。你这个例子，一开始的动机就是为了挣钱，老实报 ...

你说到点子上了。

房奴甲

lichk1ng 发表于 2018-1-23 11:32
简单的逻辑套用并不适用于所有的情况，还要看行为产生的后果啦。
同理买卖合法，做爱合法，但卖淫就不合法 ...

卖淫合法的。

mwe24

投资房亏就亏点啊，没有理由整天这想不通那想不通的。有这时间，还是多搬点砖了。很多东西都是物极必反的道理

驴是念来过倒

现在政府哪里说不让你装修一下加价房子卖了，哪条说不让你卖了。你只要交税，没人管你啊。你说那些商品都是公司的运作，给政府交税。你卖房子有交那么多税吗？有几个人自己盖房子，卖掉交gst,还交赢利税的。而且你说的那些食品类的，这些商品，政府对价格监控还是有的，不会让你恶意操控价格卖的。要不然市场不就乱套了。

cqiu0078

lichk1ng 发表于 2018-1-23 11:32
简单的逻辑套用并不适用于所有的情况，还要看行为产生的后果啦。
同理买卖合法，做爱合法，但卖淫就不合法 ...

话糙理不糙啊

a872112124

简单，不缺的东西叫买卖，缺的叫投机。太平盛世你去买米卖米叫买卖，大荒之年你去屯米等着米涨价叫投机，发国难财。不缺房子的时候你去进行房产买卖就叫买卖，新西兰房产有缺口的时候你去囤积房子等房子涨价叫投机，发国难财。你自己卡卡

261874939

你觉得不打压一下投机者 你觉得你南区的房子能这个价买到吗？

tiannz

因为炒房会导致房价和租金快速上涨，加速通货膨胀，导致贫富差距加大，穷人租不起房子无家可归或者被迫搬到偏远地区从而更难就业，社会治安变差，这些连锁反应都会给政府带来巨大压力。

261874939

交了税 就ok 了。。。

中纽风行者

vliu73 发表于 2018-1-23 13:09
买套房子，装修一下，然后拿出来卖。有哪些条款限制？求科普

LVR35%           

vliu73

买套房子，装修一下，然后拿出来卖。有哪些条款限制？求科普

rzrljb

中纽风行者 发表于 2018-1-23 12:16
交税很正常，打压投机炒房已经是政府和全民的口号了

只是口号，没有实际行动

长腿欧巴

习大大说了，房子是用来住的

中纽风行者

cityone 发表于 2018-1-23 12:21
前者是可再生资源，货值低廉，想要多少生产。
后者不可重复制造，稀缺价高，无居国不安宁。。
如果前者危及 ...

牛X，受教了

cityone

前者是可再生资源，货值低廉，想要多少生产。
后者不可重复制造，稀缺价高，无居国不安宁。。
如果前者危及人命铤而走险贩卖，同样会被例为投机战争时期冒儿他,房子永远适于居住发财找准对象，无能吃瓦不叫投资祖辈训斥在先,街头巷尾盗匪盲流皆是动荡因素，假使不能收押入监就要提供驿站，船能载舟亦能覆舟尽量少惹无产，否则前世所捞黑钱定被共产诛杀

KB

有吗? 没什么具体措施吧?

中纽风行者

KB 发表于 2018-1-23 12:14
没说打压,只是要交税而已. 如果说交税就是打压的话, 那你说的其它交易早就已经被打压了 ...

交税很正常，打压投机炒房已经是政府和全民的口号了

KB

没说打压,只是要交税而已. 如果说交税就是打压的话, 那你说的其它交易早就已经被打压了

中纽风行者

rzrljb 发表于 2018-1-23 11:56
投机就投机，不禁止无所谓啊，政府也没说投机者一律不许买房子

没说不允许，但是在打压

rzrljb

中纽风行者 发表于 2018-1-23 11:55
这种行为被政府和很多人称为投机啊。

投机就投机，不禁止无所谓啊，政府也没说投机者一律不许买房子

中纽风行者

rzrljb 发表于 2018-1-23 11:50
我觉得lz列举的不算投机，这些才算投机
遇到天灾了，粮食减产，跑去买一堆粮食囤起来，坐地起价，这种政府 ...

这种行为被政府和很多人称为投机啊。

rzrljb

我觉得lz列举的不算投机，这些才算投机
遇到天灾了，粮食减产，跑去买一堆粮食囤起来，坐地起价，这种政府肯定要打击
在供需平衡的情况下没有什么投机，为啥老有人说房产投机炒作，还是供需不平衡。
而且lz说的这种买套房子，装修一下，然后拿出来卖没有人打压啊，随时可以操作啊，而且卖了钱上税就行了，我觉得政府并没有禁止这种行为

NewLynnHse

这个一直都是可以的吧？只是房子，有时候会有人钻漏洞逃税。你这个例子，一开始的动机就是为了挣钱，老实报税的话，政府没有理由打压。

中纽风行者

lichk1ng 发表于 2018-1-23 11:32
简单的逻辑套用并不适用于所有的情况，还要看行为产生的后果啦。
同理买卖合法，做爱合法，但卖淫就不合法 ...

新西兰卖淫是合法的