求技术帖，关于房屋私售的！

老老妖刀

点了下隔壁房屋交易版。。看到好多私售的！

是不是屋主为省中介费，自己卖了！

如果买这样的私售房要注意什么么？是不是流程与在中介手里买是一样的？
也是出offer。然后找律师看这看那，找检测的来看看。什么都没问题就交割了！

gege

老老妖刀 发表于 2017-12-15 17:12
中介卖的，买家也得去看房啊。

有的资料也要自己去康嫂查。

那我只能呵呵了，去试试吧，容易的话也就没你这个帖子了。

老老妖刀

ronaldlu 发表于 2017-12-15 19:22
想买房手先要多看房，你看好那个区就要多花时间用心去看房，不一定要等中介带，看多了就会知道房的价值，多 ...

嗯嗯。有空就去看！
把看房当成娱乐了！

也学了不少，发现些之前没想过的问题！

ronaldlu

想买房手先要多看房，你看好那个区就要多花时间用心去看房，不一定要等中介带，看多了就会知道房的价值，多看拍买，没拍之前先自己估估价看，拍出的结果与你的估计想差大不。当你的估计与结果很接近，你的火候就差不多了。与此同时还要物识好的中介，好货一般只会昙花一现，抓不抓得住就看你啦。签约也要很有技巧。私售也没那么可怕，我买过一间900平的私售，房都没进去看就买了，地都值出价，房的好坏就不用看了，在看下去别人就下手了。

老老妖刀

angelee123 发表于 2017-12-15 18:20
对，关键是得有一定的经验，新手还是别尝试的好

嗯。。
多看看，多了解！

争取早日成老司机！！

261874939

老老妖刀 发表于 2017-12-15 13:33
嗯。中介的嘴太厉害了。。
最近总被忽悠。多亏我只看不买。不然看那个都想要！！都是被忽悠的！回来一想 ...

兄弟 稳住啊  别被魅惑了

angelee123

leonlmf 发表于 2017-12-15 18:15
所以没有这个第三方调停 很难达到统一价格 买的不可能便宜 又没保障 如果自己没能力经验 一样被坑 后果跟 ...

对，关键是得有一定的经验，新手还是别尝试的好

老老妖刀

angelee123 发表于 2017-12-15 17:58
你说的没错，这所谓省下来的3万可能会留在买方手里，也可能留在卖方手里，唯一的区别就是，反正这3万没进 ...

多一个选择总是好的！

没必要一根绳上吊死！

由于中介几乎垄断了房源，所以房价高也有中介的原因！
中介找人当托儿的故事也听过！

趁着还年轻，单身狗，能了解的就多了解一些。这次不用不代表下次不用。
有了个管事儿的婆娘，再有几个小兔崽子，那还能愉快的看房了。哈哈哈

leonlmf

angelee123 发表于 2017-12-15 17:58
你说的没错，这所谓省下来的3万可能会留在买方手里，也可能留在卖方手里，唯一的区别就是，反正这3万没进 ...

所以没有这个第三方调停 很难达到统一价格 买的不可能便宜 又没保障 如果自己没能力经验 一样被坑 后果跟严重

angelee123

leonlmf 发表于 2017-12-15 17:46
问题是买认为100万 卖的认为103万 卖的不一定101.5成就

你说的没错，这所谓省下来的3万可能会留在买方手里，也可能留在卖方手里，唯一的区别就是，反正这3万没进中介的口袋

再换个角度有可能100w的房子，卖方咬死了105w，而卖方就是喜欢，就同意了，原则上，买方赔了2w，卖方赚了5w，中介的3w被卖方赚走了，反之亦然，自由市场自由选择，区别就在于少了中间商，至于谁能赚到这笔钱，要看个人眼光和市场

leonlmf

前一段时间 北岸个房子自己卖挂着1.5 几个月也 换政党后减价到1.4 没卖出 之后签中介1.3几卖了。 他们怎么之前不1.3自己卖了，卖的时候心态就是不一样。 没人打脸不会醒

leonlmf

angelee123 发表于 2017-12-15 17:41
没错  这个要看个人和市场，至少无论是哪一方省了一共都是省了中介费那么多 100万的话剩下三万，关键是谁 ...

问题是买认为100万 卖的认为103万 卖的不一定101.5成就

angelee123

rzrljb 发表于 2017-12-15 17:36
这个我觉得不奇怪，毕竟私卖不好卖，促销一下也没啥

没错  这个要看个人和市场，至少无论是哪一方省了一共都是省了中介费那么多 100万的话剩下三万，关键是谁拿这三万罢了

rzrljb

leonlmf 发表于 2017-12-15 17:33
羊毛出自羊身上 你觉得卖家能多卖的 会不要分给买家

这个我觉得不奇怪，毕竟私卖不好卖，促销一下也没啥

leonlmf

rzrljb 发表于 2017-12-15 16:49
之前有个卖房网站，上面都是私卖，因为没有中介费，卖家可以给奖励，就是给买家优惠，把本来应该交的中介 ...

羊毛出自羊身上 你觉得卖家能多卖的 会不要分给买家

dzhang

andylu90 发表于 2017-12-15 16:06
中介费大概2%，一般可以节约一点钱

小中介公司吧，一般3%。

老老妖刀

angelee123 发表于 2017-12-15 17:17
中介的存在就是解决了信息的不对称，如果双方都有一定经验，以现在的listing和marketing的媒介能力，一般 ...

嗯。有空找个私售的看一看。感觉一下！

都尝试一下。哈哈哈

angelee123

老老妖刀 发表于 2017-12-15 17:12
中介卖的，买家也得去看房啊。

有的资料也要自己去康嫂查。

中介的存在就是解决了信息的不对称，如果双方都有一定经验，以现在的listing和marketing的媒介能力，一般人都能自己卖，找中介无非是第一，胆子小，第二，收入高不值得花时间，第三，有一种错觉，中介卖的价钱更好
现在几乎什么信息都能查到，实在不行扔给律师看就好了

老老妖刀

gege 发表于 2017-12-15 17:02
买家不去看房吗？房屋资料你不去council查吗（卖家如果不管的话）？有其他的买家和你一起出价形成multipl ...

中介卖的，买家也得去看房啊。

有的资料也要自己去康嫂查。


在中介出买了问题房，中介给赔偿？

gege

老老妖刀 发表于 2017-12-15 16:43
我一个买房的，要做这些么？？

议价的时间有，只要能砍下来，时间有得是。哈哈哈 ...

买家不去看房吗？房屋资料你不去council查吗（卖家如果不管的话）？有其他的买家和你一起出价形成multiple offer你也不care？一般出问题的都是买房的，你最好想仔细了。

老老妖刀

keepower 发表于 2017-12-15 16:06
中介是Sales 做sales pitch和正常 好的中介会帮你和卖家乔促成deal 而不是去rip off某一方 这几年市场活  ...

有的中介还能好一点，不是太急。

有的，哎！恨不得我看完就签合同。。。现在还跟我说，现在不买，过两天就涨了！还吓我
还有打骚扰电话的。都说了没兴趣了。还问！！还有拉着去看其他的。。就是因为烦这个中介才不想继续和他有联系的！哎


以后看了不爽的中介，留个假信息给他。哈哈哈！

rzrljb

leonlmf 发表于 2017-12-15 14:56
买家赚差价 有可能吗 何况价格是市场决定

之前有个卖房网站，上面都是私卖，因为没有中介费，卖家可以给奖励，就是给买家优惠，把本来应该交的中介费的一部分让利给买家，不过那个网站上房源不多当时，不知道现在做得如何了

老老妖刀

gege 发表于 2017-12-15 16:16
你有时间open home吗？你有时间议价吗？你有时间往city council跑吗？你有搞multiple offer的技术吗？你扛 ...

我一个买房的，要做这些么？？

议价的时间有，只要能砍下来，时间有得是。哈哈哈

gege

你有时间open home吗？你有时间议价吗？你有时间往city council跑吗？你有搞multiple offer的技术吗？你扛得住各种砍价吗？出了问题你能投诉律师吗？能自己组织拍卖吗？

你要是以上都能坚持个个把月的，那就自己试试呗。

老老妖刀

keepower 发表于 2017-12-15 16:04
嗯 也不一定便宜很多 private sales从卖家的角度讲是为了省中介费 不一定代表ta会让价给你

律师这个你要 ...

好的。谢谢呀！

华人活儿不行，收费还不便宜。。

andylu90

中介费大概2%，一般可以节约一点钱

keepower

老老妖刀 发表于 2017-12-15 13:33
嗯。中介的嘴太厉害了。。
最近总被忽悠。多亏我只看不买。不然看那个都想要！！都是被忽悠的！回来一想 ...

中介是Sales 做sales pitch和正常 好的中介会帮你和卖家乔促成deal 而不是去rip off某一方 这几年市场活 把很多中介惯坏了

keepower

老老妖刀 发表于 2017-12-15 13:29
会比中介的便宜些？？
真正懂房地产的律师，有推荐么

嗯 也不一定便宜很多 private sales从卖家的角度讲是为了省中介费 不一定代表ta会让价给你

律师这个你要自己看...合适我的不一定适合你...看做事风格...但是如果你语言没问题，找说英文的律师，这几年华人律师水货不少

leonlmf

rzrljb 发表于 2017-12-15 14:38
没有中间商赚差价

买家赚差价 有可能吗 何况价格是市场决定

lm135

合同要律师来看，屋况有builder来弄，钱也是经过律师和银行来办，中介只不过是花钱买个安心，真出了问题中介能帮你解决？扯吧