中介拖着不返还deposit怎么办？

meanfree

合同因为银行不放贷取消了（建筑报告里外墙部分有问题），现在已经过了5天了，中介一直说在等屋主回复，还一直跟我要builder report （我没给）。
请问这正常吗？有什么办法能让他们立刻松口吗？

说实话没想到大中介也这么恶心。

[更新] 已解决。总之就是催，一直催，找自己的律师只是第一步，关键还得自己催。并且摆明“不还给我咱们就REAA见”。

游客

天维房产 发表于 2017-12-3 13:43
哈哈哈哈哈哈

我买第一套房一抹黑的时候贪图便宜找的他

哈哈,我第一套房子也是找的他,感觉还行啊,很容易聊的开套近乎的人,我们还聊了很多其他事情,不象其他律师, 好象很高大上的样子.
价格也是说好多少就是多少,现在都没有这样的了,现在的律师都是只能quote一个大概价格.

732003776

meanfree 发表于 2017-12-2 16:19
中介是某B开头的“大中介”。

律师也是“大律所”，就不点名了，但是发音很接近“驴王” :)

私信给我名字 我帮你爆哈哈

meanfree

Landmark_Team 发表于 2017-12-4 19:09
我理解你，但是事实是，就算你的律师和vendor律师沟通过，就算你的律师说的属实，只要vendor律师不告诉中 ...

是的，就是这样子。
而在我这边根本无从分辨到底谁在说谎。

Landmark_Team

meanfree 发表于 2017-12-4 19:00
呃……不是我律师的意见，而是我的律师跟中介、vendor律师都沟通过了，从vendor律师那里得到的回复是“已 ...

我理解你，但是事实是，就算你的律师和vendor律师沟通过，就算你的律师说的属实，只要vendor律师不告诉中介退款，中介是没有权限放款的。换句话说，就算你的律师说的实话，vendor律师在撒谎，中介也得听vendor律师的。

bungyjumping999

huiyeee 发表于 2017-12-4 18:19
钱都是进中介公司的trust account，不是进中介口袋，所以退钱也要按他们会计部的流程走，不可能说退就退，1 ...

Good point.

Some people are very ignorant, If you put yourself as vendor, you will want to have deposit "upon signing" as Vendor does not want to deal with " people of no substance".

You make a good point, Good Agent will vet purchaser (for vendor) and put deposit payable upon signing, and not unconditional.

Let me give an example, some "fake purchasers" are having "bipolar disorder", or have "mental issues" who go around signing Sale and Purchase Agreement, a deposit will at least show the "purchaser" is " real and genuine" and not mucking around and "time waster".

Another example is Purchaser uses "worthless limited company" to sign Sale and Purchase Agreement, No deposit does not mean anything to a "worthless limited company"

haha... another example is some "guru -investor's strategy" ( in their teaching) to defeat vendor (psychologically) by signing and then cancelling agreements.....

meanfree

Landmark_Team 发表于 2017-12-4 18:54
我非常理解你，但是你的律师的任何意见对于中介都是不起作用的。中介是个卖家签的合约，而求事情到了这一 ...

呃……不是我律师的意见，而是我的律师跟中介、vendor律师都沟通过了，从vendor律师那里得到的回复是“已经同意并回复”。

所以在这时候，如果我的律师所说属实，那么中介已经有权限放款了。然而这时候他们说的一直是“在等”，“无能为力”。

中介的说法与律师提供的说法不一致，而同时中介没有提供任何有效信息告知我情况和流程。

Landmark_Team

meanfree 发表于 2017-12-4 18:47
我的律师不止确认了我们这边，还亲自打电话给了vendor律师，确认他们也签字了。 ...

我非常理解你，但是你的律师的任何意见对于中介都是不起作用的。中介是个卖家签的合约，而求事情到了这一步已经是律师介入了，所以没有vendor律师的话，中介是不能做任何决定的。

meanfree

Landmark_Team 发表于 2017-12-4 18:16
如果只是你的律师确认的话，是不行的。即便vendor律师和你的律师确认了，中介也需要等Vendor律师和他确认 ...

我的律师不止确认了我们这边，还亲自打电话给了vendor律师，确认他们也签字了。

leonlmf

huiyeee 发表于 2017-12-4 18:19
钱都是进中介公司的trust account，不是进中介口袋，所以退钱也要按他们会计部的流程走，不可能说退就退，1 ...

10个工作日是 无条件后扣费过户 和退款无关

huiyeee

钱都是进中介公司的trust account，不是进中介口袋，所以退钱也要按他们会计部的流程走，不可能说退就退，10个工作天确实是可以release deposit的期限
Deposit确实是合同达成后就付，然后再做condition的条款，如果condition不成功，deposit就会退还，但双方都要出具书面证明。两边都有律师把关钱不可能拿不回来，只怪楼主的中介没有给你解释清楚。

上面说要unconditional才付deposit的中介，这种做法没有为卖家努力争取也没有给买家一个保障，不是正确的做法

leonlmf

meanfree 发表于 2017-12-4 17:47
嗯，要是只有五天我也不会这么介意。
但有如下这么几个问题：
1、中介首先并没有告知我它们内部流程的预估 ...

我从事这个已经8年 我认为是无能律师加恶心中介 才导致你这样

1、中介首先并没有告知我它们内部流程的预估时间，而是告诉我需要等vendor律师，而vendor律师反过来说在等中介。- 合同签好了 交给律师后基本就和中介无关。律师明确合同无效就退钱 没什么可谈的。
2、到今天实际已经是8个工作日了，远超过五个了。 - 个人支票4个工作日钱已经clearance 就已经可以退回
3、不清楚地产中介的会计流程，但很好奇这个trust fund为什么会走一般的会计流程。- 不知道什么是会计流程 第一次听说
4、中介跟我说的10天是他们部门经理认为“规定上deposit最多可以被暂存的时间”，而不是他们内部流程的时间。- 第一次听说10天被暂存的时间， 被人买新房等ccc 放几个月都有

Landmark_Team

meanfree 发表于 2017-12-4 18:07
谢谢。

我知道是需要走一些内部流程，但中介从始至终一直在跟我说“在等vendor”，即使是在我的律师已经 ...

如果只是你的律师确认的话，是不行的。即便vendor律师和你的律师确认了，中介也需要等Vendor律师和他确认。这不是一个内部流程，是一个法律流程。卖方律师和中介是两个不同的个体。你的律师也应该和你解释清楚。

meanfree

Landmark_Team 发表于 2017-12-4 17:59
会计和律师是不会care中介是不是会有麻烦的。换句话说，虽然都是站在卖方那边，但是会计，中介，vendor律 ...

谢谢。

我知道是需要走一些内部流程，但中介从始至终一直在跟我说“在等vendor”，即使是在我的律师已经确认对方律师已经做好手续的情况下。也从来没有跟我说过他们需要走内部流程的事情，并且还一直向我索要不相干的Builder Report，"to help the vendor move on"。

trdeyoualbert

好久好久没买房子都忘了
谢谢谢提醒

Landmark_Team

meanfree 发表于 2017-12-4 17:47
嗯，要是只有五天我也不会这么介意。

但有如下这么几个问题：

会计和律师是不会care中介是不是会有麻烦的。换句话说，虽然都是站在卖方那边，但是会计，中介，vendor律师是完全3个独立的个体，各不相干。任何一个没及时处理就会影响整个流程。只要答应你退，或者正在处理的话，没有拖延的过分离谱，多等几天很正常。就算你去REAA他们也没办法。但是如果说拖了你20天一个月，甚至没人搭理你了，那就是另一码事了，这种情况投诉是可行的。

不过还是很高兴看到你把钱要了回来。祝你早日买到心仪的房子。

trdeyoualbert

bungyjumping999 发表于 2017-12-2 12:13
Not as simple as you think...

1) if there is a finance condition, you have to show proof that you a ...

这是正解呀

meanfree

naonaokunkun 发表于 2017-12-4 17:40
如果只有5天的时间不是中介在拖延，而是由于公司的会计制度比较繁琐，退出来比较慢。因家人是做地产公司的 ...

嗯，要是只有五天我也不会这么介意。
但有如下这么几个问题：
1、中介首先并没有告知我它们内部流程的预估时间，而是告诉我需要等vendor律师，而vendor律师反过来说在等中介。
2、到今天实际已经是8个工作日了，远超过五个了。
3、不清楚地产中介的会计流程，但很好奇这个trust fund为什么会走一般的会计流程。4、中介跟我说的10天是他们部门经理认为“规定上deposit最多可以被暂存的时间”，而不是他们内部流程的时间。

naonaokunkun

如果只有5天的时间不是中介在拖延，而是由于公司的会计制度比较繁琐，退出来比较慢。因家人是做地产公司的会计，所以了解其中的过程。有的时候跟中介没关系，因为这个钱也不是中介拿。

meanfree

更新一下：钱今天拿回来了。

总结一下：
让律师发信终止合同只是其中一步，之后的流程按我的律师和合同本身说法是应当“立即返还”。然而在中介这里，就变成了“需要双方律师签字”。我的律师已经按照他们的要求签字同意了，然而中介推说vendor的律师没有签字，而vendor的律师说在走中介的流程，等我给中介打电话就变成了“我们无能为力”然后让我等十个工作日。
最后我周末和今天连发了两封邮件，内容很简单：这周我见不到钱那么就REAA甚至媒体见了。

然后今天下午钱就到了（之前还推托说至少要周二）。

感谢各位的意见，这次之后也长了个心眼：deposit尽量在unconditional的时候给。即使有条款和法律保证，有的中介和vendor也会找麻烦。

ephwy

以前买房的时候，我刚签完带条件的合同，中介就让我打所谓的定金。

我当时也是准备打了，无意间和律师提了一下，律师很负责，和我说千万别交，交了我都不一定能给你要回来。

天维房产

auckland.clark 发表于 2017-12-3 13:38
我不是大佬，我也不认识他，也没有用过他。
银行跟我说过几个人，不建议用的名单里好像有他。 ...

哈哈哈哈哈哈

我买第一套房一抹黑的时候贪图便宜找的他

那时候收费才500+GST

auckland.clark

天维房产 发表于 2017-12-3 13:34
大佬竟然也用过啊~

我不是大佬，我也不认识他，也没有用过他。
银行跟我说过几个人，不建议用的名单里好像有他。

auckland.clark

天维房产 发表于 2017-12-3 13:34
大佬竟然也用过啊~

他的师傅王律师很好。

天维房产

auckland.clark 发表于 2017-12-3 13:32
用过的都知道

大佬竟然也用过啊~

auckland.clark

天维房产 发表于 2017-12-3 13:31
好在只用过一次~

因为他真的不咋滴。。。

用过的都知道

天维房产

auckland.clark 发表于 2017-12-3 13:30
地主王夫妇，律师陈，银行江。

好在只用过一次~

因为他真的不咋滴。。。

auckland.clark

天维房产 发表于 2017-12-3 13:25
算了~房哥找律师是相当的瞎（主要还是因为贪图便宜）

太远的不说~

地主王夫妇，律师陈，银行江。

天维房产

auckland.clark 发表于 2017-12-3 13:26
他可是进去了啊

所以说~

好在房哥没在新西兰违法犯罪需要使用高档律师

便宜律师无非是拿客户练手

auckland.clark

天维房产 发表于 2017-12-3 13:25
算了~房哥找律师是相当的瞎（主要还是因为贪图便宜）

太远的不说~

他可是进去了啊