大选后对与经济，房市和民生前景的客观分析 - 继续更新3楼

BNC2015

大选结果并不寻常，却在意料之中。政治季节的转换，必定会对经济，房市，和民生产生很大的影响，这点和冬天气温下降类似。

我是做技术和研发出道的，所以养成了客观看待事物的习惯。例如，很多人都知道，我比较赞同国家党，所以也挨了不少骂。不过，我半年以来的观点都是：我渴望国家党继续执政，但我认为工绿联盟获胜几率更高。

本贴也不例外，不设立场，不主张哪个党或政策更好。而通过客观的分析，用合乎逻辑的方法推测将来的经济，房市和民生。我真诚而合理地相信这个前景出现可能性较高，虽然相当一部分并非我所盼望的。

经济

经济增长

一般的判断就是是基于GDP的增长。下图为12年来新西兰GDP总量

下图为经济危机过后来的新西兰GDP季度增长。 可以看到每季度的GDP增长率大约是0.75%，而且近年来逐步上涨。

目前看来，新西兰的经济的势头不错。那么，换政府以后会不会大跌呢？答案是不会。

GDP可以用3种方法计算：1. 总生产2.总消费3.总收入。可以简单理解为，GDP和这三者相关。

国家党用的是提振生产／出口的方法，来保持GDP增长。例如，减少贸易壁垒（如TPP），鼓励外商投资，减免税负，缓行最低工资增长。

工绿优则使用刺激消费的方法来提高GDP。例如，增加福利，更多的政府雇员，增加最低工资等。

看下图就能够比较两政府的不同理念。较深色部分，为预计消费，较浅色部分为消费潜力。国家党会把更多的收入用于还债和再投资，所以用于消费的不多，实际用的就更少。而工绿优则会把更多的收入用于消费，所以可用和实际用的数额都比国家党高。需要指出，这是两党的各自预测，所以只能说大方向无误，但具体数据只有等实行后才能确认。

简单比喻，一个家族农场，近年来，大哥带领全家苦干，节衣缩食，结果丰收，存了不少余粮。大哥打算以余粮换取更多的生产工具，扩大生产。大姐认为既有盈余，应该少做些，余粮可以卖掉换些好的消费品，于是获得家人支持而掌权。大哥的方式能够让农场的产出提高，但日子过得苦，而大姐的方式能够让家人及时行乐。两人的方法没有绝对的优劣，而是需要在适当的时间实行。

小结： 国家党用提振生产/出口来提高GDP,而工绿优的刺激消费方法可以延续GDP的增长。如果没有重大国际事件，至少在第一届政府，不会出现萧条的情形。新政府的挑战在于，刺激消费的方法不能单用，必须找到新的经济增长点，才可以持续下去。

税收

下图为工党之前的税收计划。可以看到，工党打算从2019年开始大幅提高税务.  这点与刺激消费的经济计划相符合。

不过，A女士已经改称新政府不会在第一届（3年内）征税。这点虽然为她带来更多的选票，可也冲击了信守承诺的形象，更是给政府的施政套上了枷锁。如何引入大量的消费刺激经济，而不增加赋税，这是一个极大的挑战。

相信如果下一届继续执政，高税收政策会马上施行。

国债偿还

既然消费更多， 而增税计划推迟，国债偿还的周期也就更长。如下：

通货膨胀

历史上新西兰有一段时间通胀超过15%，如下图。给经济民生造成了极大的压力。所以近几十年来，工党和国家党都会通过央行尽力把通胀控制在3%以内。所以，当年经济危机，国家党也无法滥印钞票。

新西兰近年来的通胀稳定如下图：

本届副总理皮先生，声称要对央行制度进行改革，而且将会采用类似于新加坡的模式。而新加坡的通胀控制较新西兰宽松，如下图。

既然政府加大消费，而暂时不会增加税收，那么多印钞票是一个有效的方法，如果引入新的央行制度来减低通胀控制，就更容易实行。

所以，未来3年通胀率会增加。

待续。

longwang

我的預測18，19大牛皮市還是准的。看來以後長期低息了。市場（不論是房市還是經濟）是承受不了升息的。房價長期低增長最有可能。

HarryYu

BNC2015 发表于 2020-8-4 18:29
现在不太上论坛了，也不写长贴。当初写这个贴是为了抛砖引玉，让网友们都积极交流意见。

不料却招来一 ...

好吧，理解，还是感谢过去的付出。

BNC2015

HarryYu 发表于 2020-8-4 11:47
又要大选了，楼主有没有兴趣再开个贴分析一下

现在不太上论坛了，也不写长贴。当初写这个贴是为了抛砖引玉，让网友们都积极交流意见。

不料却招来一大堆莫名其妙的人身攻击。 虽然不会较真， 但毕竟当初的目的没达成， 所以不愿再写了。

BNC2015

coroner3164 发表于 2020-8-3 22:54
现在翻一下这个贴，大家觉得预测的如何？

谢谢你还记得这帖子。3年了，一眨眼就过去。

HarryYu

又要大选了，楼主有没有兴趣再开个贴分析一下

coroner3164

现在翻一下这个贴，大家觉得预测的如何？

BNC2015

longwang 发表于 2018-2-12 22:20
楼主的观点还是比较客观的，我基本同意。我也觉得最低工资调涨，会造成物价的猛涨，反而促进通胀，所以央行 ...

如果工党一直连任, 通胀和央行升息是肯定的.

过程应该是先慢后快, 这也就是我预测这3年的商行升息不会太多的原因之一.

ANZ昨天还降息了.

https://www.interest.co.nz/news/ ... -them-price-its-one


所以, 2020年前升到7%(现在大约是4.5%), 已经很极端了.

longwang

楼主的观点还是比较客观的，我基本同意。我也觉得最低工资调涨，会造成物价的猛涨，反而促进通胀，所以央行的涨息周期可能在2020年后，工党调涨工资到20/h，势必造成较大通胀后，估计后事会是一个非常长的调整期，时间长达5年以上。今明2年估计都是牛皮市，涨跌5%以内。以后又有涨息的压力，3年内不大跌，估计上波房事大牛市已做实，百万破屋成常态，跌有跌不下，涨又有压力，好长的大牛皮市啊。还是老鼠的话，纽村挣不到钱了，还是回国度假吧。

BNC2015

最近几年,承建商承受的风险极高，飞涨的建材，劳力价格，难以取得的土地资源，政府政策的变化与收紧。如果没有上升的房价弥补，很多公司撑不下去。

连新西兰的建筑业巨头Fletcher也不例外：

BNC2015

oplwy 发表于 2017-11-8 06:52
我有个把月没去超市买牛肉了。  前天去太平买牛群。貌似涨了两刀一kg。涮羊肉片涨了2刀左右每500克。蔬菜好 ...

那位楼主，想法很简单直接

BNC2015

奥克兰16 发表于 2017-11-1 23:10
新西兰这样的国家，没有硬实力的支撑，又没有拿出手的科技技术，在国际上没有竞争力。

吹嘘的环境，和欧美 ...

新西兰经济规模小， 所以也得有自己的活法。

BNC2015

oplwy 发表于 2017-11-8 06:52
我有个把月没去超市买牛肉了。  前天去太平买牛群。貌似涨了两刀一kg。涮羊肉片涨了2刀左右每500克。蔬菜好 ...

将来几年，通胀和最低工资的上升都会使物价上升。

BNC2015

KFC. 发表于 2017-11-8 01:35
除了字多，没什么特别的，半桶子水

Red John
如果你有更好的想法，可以写出来。
对了，你的回国创业如何？

oplwy

我有个把月没去超市买牛肉了。  前天去太平买牛群。貌似涨了两刀一kg。涮羊肉片涨了2刀左右每500克。蔬菜好像和冬天的时候差不多？

总之涨价啦

但是到底啥时候涨的我也不知道。  
之前不是有人说啥 x党限制牛羊肉出口。本地价格就不会涨涨涨嘛？

嘿嘿。  

KFC.

除了字多，没什么特别的，半桶子水

狂奔的蜗牛!!!

分析的不错，mark一下，三年后回来看准不准。

BNC2015

pear 发表于 2017-11-7 21:50
讲的挺好的，有几个点不太赞同，现在房产的刚需，其实很大部分是因为投资者太多造成的，人口的增长只是一个 ...

人口增长始终是房市的强大托力， 买不了，也还得租，提供资金给房东还贷。

pear

讲的挺好的，有几个点不太赞同，现在房产的刚需，其实很大部分是因为投资者太多造成的，人口的增长只是一个次要的原因。一栋三卧室的房子，家里条件好的，可能只住3-4个人，但是如果是家境困难的，人口多的，可能能住十几个人。 工绿优上台后，禁止外国人买房，很大程度上打击了投资者对房产升值的预期，如果加上后续政策，投资者少了，也没有海外资金注入，怎么看，未来的三年房市都是惨淡。当然，部分区，有好学区，或者交通方便，肯定还会涨的。

轩辕剑仙

BNC2015 发表于 2017-11-7 09:47
腰斩和暴涨很难，总体大致持平，局部会有起落。观点应该相当清晰了吧.

对了，某人是谁？

某人就是我啊。楼上说的是我怎么呛的自称“大神”的lease，我怼他所谓的“听我的什么时候错过”，直接揭穿他的文字游戏。现在人玩没了。
我对那种狗屁不会还觉得老子天下第一的很反感，这里不包括楼主

BNC2015

老老妖刀 发表于 2017-11-7 19:30
具体那些区域涨，那些区域跌呀！！！

已在三楼回答你的问题。 也举了例子。

老老妖刀

BNC2015 发表于 2017-10-25 11:55
房市总结：

根据工绿优党目前已公布或预期的政策，政府将无法解决甚至有效缓和房市的供求缺口。 贷款的难 ...

具体那些区域涨，那些区域跌呀！！！

BNC2015

love_3_month 发表于 2017-11-6 21:39
按照某人的观点，你把涨跌平都预测了，大滑头啊哈哈。。。。

腰斩和暴涨很难，总体大致持平，局部会有起落。观点应该相当清晰了吧.

对了，某人是谁？

love_3_month

BNC2015 发表于 2017-10-25 11:55
房市总结：

根据工绿优党目前已公布或预期的政策，政府将无法解决甚至有效缓和房市的供求缺口。 但因为贷 ...

按照某人的观点，你把涨跌平都预测了，大滑头啊哈哈。。。。

BNC2015

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2017-10-26 18:26
讨论以前的事是没什么意义了，不管怎样，房价已经起来了。
主要看看未来几年的经济增长点在哪里？看样子 ...

A小姐已经成为总理了，现在是她在这个大舞台上展现能力时候了。

如果在增大支出的同时， 能够找到新的经济增长点，提升政府国民收入，她的能力就会被肯定。

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有识之士啊

BNC2015

今天继续更新。

BNC2015

longwang 发表于 2017-10-26 22:34
好啊，坐等楼主的宏篇大论，咱要客观的分析，不要带屁股的。

朋友， 我已经更新并回答了你的问题。本周太忙，所以更新慢了点。

我设定3年内两年利率会升到7%， 并以此估计投资者的持有能力。

天维房产

clam 发表于 2017-10-29 12:32
1500一平基本不可能。。。

算上税2000还是有希望~

找的PM