Property IEP 24% 是什么意思？

Weber

想买一个房。 看到它属于earthquake-prone buildings。有一段说道：The property has an IEP of 24%. 能不能买？

Weber

房子买了。15年内不用加固。

Key Timeframes
The Auckland region is defined as low seismic risk area. TA's in low seismic risk areas must complete their assessments within 15 years, Where a TA determines that a building is earthquake prone and notifies the building owner, the owner must strengthen or demolish the building within the given timeframe. For low seismic risk areas the remedial building work must be completed within 35 years (after the issuance of an EPB notice).
Where a TA notifies a building owner that their building is potentially earthquake prone, the owner will have 12 months to provide an engineering assessment or advise otherwise. The owner can apply for a one-time extension of up to 12 months in certain circumstances.

clam

Weber 发表于 2017-10-18 20:20
Yes， 中区。

其實你自己想不想買？

Weber

clam 发表于 2017-10-18 17:21
vendor finance... that's good, is it in Auckland?

Yes， 中区。

OwlSolution

salesonline 发表于 2017-10-14 18:56
Well, since 2006 we have the IEP. The Initial Evaluation Process (IEP) assessment method is a quick  ...

很专业 很给力！              

clam

ldon2003 发表于 2017-10-17 22:54
那如果是residencial 就没有问题了吧。我看到一个房子也是24%IEP

residential就不管IEP這回事了

clam

Weber 发表于 2017-10-18 11:52
感谢各位！
我们租了19年。一直有房屋保险。保险公司也愿意保下去。不需要银行。现房东愿意私人贷款给我们 ...

vendor finance... that's good, is it in Auckland?

Weber

感谢各位！
我们租了19年。一直有房屋保险。保险公司也愿意保下去。不需要银行。现房东愿意私人贷款给我们8年，价格也不错。和现房东关系很好，不好意思拒绝。

ldon2003

那如果是residencial 就没有问题了吧。我看到一个房子也是24%IEP

阿海

Bearonrun 发表于 2017-10-17 15:32
我以为你业务扩展了。 其实commercial也不错，我有不少的客人在投资。

短期内很难升值，大部分有潜力地点好的都yield太低啦。

至诚信贷 Richard

Bearonrun 发表于 2017-10-17 16:28
我有个客人，他让我评估的物业是30%， ASB的条件是如果他能找到承保的公司，就可以贷款。

不过他最终放 ...

放弃其实是明智的啊，以后维修是必然的，但真要多少钱，没人说到清，不修，要卖，今天遇见的问题也是所有买家要面对的。

Bearonrun

至诚信贷 Richard 发表于 2017-10-17 16:08
这个首先很难很难能找到愿意承保的保险公司，其次，哪怕有保险，银行也可以因为这样的物业风险过大，难出 ...

我有个客人，他让我评估的物业是30%， ASB的条件是如果他能找到承保的公司，就可以贷款。

不过他最终放弃。

至诚信贷 Richard

Bearonrun 发表于 2017-10-17 15:55
如果业主能找到愿意承保的保险公司，银行应该可以接受吧？

这个首先很难很难能找到愿意承保的保险公司，其次，哪怕有保险，银行也可以因为这样的物业风险过大，难出租等原因拒绝贷款，当然这跟所在地城市关系很大，比如在CHCH，24%的IEP物业就彻底不要想贷款的事情了。

Bearonrun

至诚信贷 Richard 发表于 2017-10-16 11:30
IEP在24%的情况下银行是不予以接受的，是无法做贷款的，如果一定买，只能全款了 ...

如果业主能找到愿意承保的保险公司，银行应该可以接受吧？

Bearonrun

阿海 发表于 2017-10-17 15:28
不看，有了AUP，还是residential潜力大。

我以为你业务扩展了。 其实commercial也不错，我有不少的客人在投资。

阿海

Bearonrun 发表于 2017-10-17 11:13
主要是保险公司不愿承保，所以银行就不愿贷款。

对了，你现在也带队看commercial 吗？ ...

不看，有了AUP，还是residential潜力大。

天使

IEP指数是商业物业防震指数，银行贷款对这个指数有要求

Mr B Ng

像这种房个人觉得有多远躲多远

Bearonrun

clam 发表于 2017-10-17 11:43
66% or under 的基本上很難mortgage，33％以下的可以不用想mortgage了。

是啊，保险公司都很保守，此外，有些租客也不愿意搬入。

所以很多业主都会希望升级到B或A

clam

Weber 发表于 2017-10-16 15:11
我是租客。房东一定要卖给我。我也不想搬走。

怎樣一定要賣給你。。。不太懂，要是你沒有cash的話也很難買這個。

clam

66% or under 的基本上很難mortgage，33％以下的可以不用想mortgage了。

Bearonrun

阿海 发表于 2017-10-17 10:59
33% 以下的一般都贷不了款。

主要是保险公司不愿承保，所以银行就不愿贷款。

对了，你现在也带队看commercial 吗？

阿海

33% 以下的一般都贷不了款。

Bearonrun

clam 发表于 2017-10-17 09:51
你是做這行業的？我有一套要評估啊～

自从南岛地震以来，我就开始做，这是我的主业之一，最忙的时候每个月做十几个物业的IEP，4~5个详细评估。

很多旧楼IEP% 很低（主因为楼龄），但经过详细评估后，大多能够提高一些，有些甚至能够提高等级（主要是D 升 C).

但如果原来是C， 要提高到B或A, 通常需要做些加固。

clam

Bearonrun 发表于 2017-10-16 22:38
我经常做这些旧楼评估，还有后续加固设计。100%指的是完全符合现在的设计规范要求。 你看得楼房只有24%，  ...

你是做這行業的？我有一套要評估啊～

Bearonrun

我经常做这些旧楼评估，还有后续加固设计。100%指的是完全符合现在的设计规范要求。 你看得楼房只有24%， 所以必须在限定时间内加固。

其实楼上也提到的信息都很实在，我想补充的是，对于此类的楼房， 很少有保险公司愿承保， 所以银行很难贷款， 也很少有租客愿意搬入。

park45

低于33%的商业building将来是要贴黄牌的（基督城是半年内）。表示除业主及相关人员（建筑或维修人员）外，其他人不能入内。即不容许公众人员入内。也就是说如果是Retail,就不能营业了。除非房东能把它加固到33%以上。麻烦的是，房东不愿意花大钱去维修到33%。因为不到66%以上，过几年又是问题。还有，一些老建筑（砖的的或混泥土的）本身结构就有的问题，拆除了再建或许更省钱。

楼主应该多做下一步的准备（说句不爱听的）。如果这个建筑是IEP24%。通常的情况下，半年内楼主的房东要对本建筑物维修升级到33%以上，并报CITY COUNCIL备案,方可营业。如果房东不愿意花这个钱，那么，这个建筑物是要被CITY COUNCIL贴黄牌的，即不容许公众人员入内。

Weber

我是租客。房东一定要卖给我。我也不想搬走。

clam

take-away 发表于 2017-10-16 12:31
前段时间也一直在看商业物业，觉得现金流大，后来发现其中的风险也比住宅物业大很多 ...

it's a different game.

take-away

前段时间也一直在看商业物业，觉得现金流大，后来发现其中的风险也比住宅物业大很多